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1、2022年下半年湖南省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，惟独1个事最符合题 意）1、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险2、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够匡助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备3、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来
2、规范房地产经纪服务活动, 有助于增加房地产。A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险4、适合在社区开辟客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开辟法E：工厂的生产设备5、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托6、存量房买方代理业务流程包括个环节.五六七八A:& CD:E：工厂的生产设备7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提 交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代
3、收代付风险8、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备9、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：匡助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备10、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开辟企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：
4、由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备11、关于使用暂时用地的说法，错误的是。A：使用期限普通不超过2年B：可以修筑永久性建造C：可以修筑暂时性建造D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托12、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资信托13、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环 境的关键在于因时因地。A：客观性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备14、某城市2022年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元， 则
5、该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A： 6. 68%B： 7. 50%C： 8. 03%D： 15. 56%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托16、默示条款是合同的，普通情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险17、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或者授权 组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B
6、：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托18、甲房地产开辟企业通过投资开辟各种类型的物业来满足各种目标市场的需求, 则该企业在选择目标市场时采用的是。A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：彻底市场覆盖模式E：工厂的生产设备19、国家对不动产实行登记制度。A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托20、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备21、我国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 日内不起诉，异议登
7、记失效。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托22、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法 是根据被拆迁房屋的区位、用途、建造面积等因素，用房地产市场评估的办法确 定。A：等价有偿B：公平、公开C：商议一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托23、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险24、人在建造环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备25、下列对房地产市场典型调查的特点的表
8、述中，不正确的是。A：调查单位多B：便于具体、精密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或者2个以上 符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得 05分）1、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所 有制的合用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：宪法B ：城市房地产管理法C：物权法D：城乡规划法E：土地管理法2、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料
9、选用E：物业的环境布局3、通常首期还款的时间和金额需要特殊关注，首期还贷的时间普通为发放贷款 后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10B：15C：20D：25E：客户资金代收代付风险4、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经 纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或者转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更5、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险6、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在 地县（市）人
10、民政府房地产行政主管部门申报暂时资质，需持有的文件包括。A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同7、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A：承接项目的数量B：个人基本情况C：不良行为记录D：良好行为记录E：继续教育情况8、房地产需求弹性主要包括。A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性9、城乡规划包括。A：省规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划10、关于工程建设监理的普通程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：
11、按照建设监理细则进行建设监理D：参预工程竣工验收，签署建设监理意见E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料11、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段 与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或者在同行业收费水平以下收费为条 件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，创造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务12、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对照所形成的相对 数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
12、A：强度相对指标B：结构相对指标C：动态相对指标D：比例相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积B：实有住宅套数C：商品房竣工面积D：房屋空置面积E：新建商品房批准预售面积14、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。理用息据识管应信数知A:B:cD:lii15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究B：承担房地产经纪人执业资格注册工作C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统E：制定房地产估价、房地产经纪
13、行业标准、职业道德规范16、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并 用词来概括它，赋予它切当的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、法律合用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时合用。A：上位法优先于下位法B：特殊法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小B：房地产的报酬率高低C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格高低E：获得净收益的可靠性19、房地产价格与普通物品
14、的价格的相同之处表现在。A：都是价格，用货币表示B：都有波动，受供求因素的影响C：都是按质论价：优质价高，劣质低价D：都容易受交易者的个别情况影响E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格20、合同具有的特征包括。A：合同是平等主体之间的民事法律关系B：合同是两方以上当事人的法律行为C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D：合同是具有相应法律效力的协议E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方 21、用来表示场地内的建造物、道路、绿化等总体布置的建造施工图是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、购房
15、相关税费普通包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费.A：土地使用费B：契税C：印花税D：抵押登记费E：房地产交易费23、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用 按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。A： 790. 56B： 790 . 79C： 836 . 25D： 843. 35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房 的租金收入，免征。A：营业税B：房产税C：契税D：土地增值税E：印花税25、关于商圈调查的说法，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法