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1、【物业管理合同】在人们越来越相信法律的社会中，合同的用途越来越广泛，签订合同也是非 常有必要的行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗。以下是收集整理 的2022物业管理合同【汇编三篇】，仅供参考，希望能够帮助到大家。第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明。第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资 产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“J”）： 口屋顶口外墙面 口承重墙体口楼面口门厅口各类通道电梯厅口车库口广场道路口室外管道口窖井口其他（二）设施、设备的维修、养
2、护和管理（请在选择项中打“J”）： 口中央空调 变配电室口照明电梯口弱电口监控设备口给排水系统口泵房口消防设施口备用电源口其他（三）公共秩序的管理（请在选择项中打“ J ”）：口治安口消防口车辆其他（四）公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“）：公共绿地口花木口建筑小品口其他（五）其他约定（请在选择项中打“ J ”）：会务接待后勤保障口其他3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方 议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反 和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整 体管理责任及利
3、益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主 的监督；7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改 扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管 理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形 成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指
4、定专业审计机 构。12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门 合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项.标准”（各项维修、 养护和管理工作的标准和考核标准），与咱.方协商同意后作为本合同的必备附 件。乙方承诺，在本合同生效后 年内达到 的管理标准;年内达到 管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行：_ 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积7L o一 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积）L o由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每
5、年（月）每平方米建筑面积 元;支付期限;方式：;。2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调;按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；O3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护， 及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方 的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改 造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金 中支付。房屋本体维修基金e的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准
6、。 甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维 护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；由乙方承担；在费用中支付；O7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方i米建筑面积每月 元；由甲方承担上述管理成本费用的%;O第八条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进 行奖励： 、乙方未完成合同规定的
7、各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行 处罚：3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管 理权，但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。乙 方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招技标而 直接续订合同。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失 的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年 月 日 年 月H第三条日常管理服务职责和要求（一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建
8、筑物公共部位处于 完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。（二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负 责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。（三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡 查、中央监控和突发事件处理等。（四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。（五）交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩 序。（六）消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发 现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防 部门扑救。（七）能源管理定期做好对电、
9、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指 导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。（八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的 接待服务，配合做好安全保卫工作。（九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、 洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任 务。以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容 和具体质量标准。第四条管理服务期限管理服务的期限为一年，自年_月_日起至年_月_日止。第五条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出
10、 的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。（详见 附件）第六条管理服务费用及支付方式（一）本物业的管理服务费用按口酬金制，酬 金为每月元人民币/包干制的方式约定，合计人民币元，大写人民币元。按每 平方米建筑面积元/每月计算。（二）支付方式（请在选择项中打“ J ”）：双方约定物业管理服务费按口每月/口每季/口每半年/其他方式支付，支 付日期为。（三）结算方式（请在选择项中打“ J ”）：国库直拨口支票口转账口其他在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调 整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙 双方可通过协商一致，
11、以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2、有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有 权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3、为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公 用房、设备工具库房（含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等设施和涉及本 物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助 和配合。4、按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。5、按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。（二）乙方的权利
12、义务1、应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业 管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要 求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在 岗人员，乙方应作出相应调整。3、对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第 三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服 务项目不得转让给第三方。4、合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲 方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单 并由双方签收;全部手续完成后
13、签署物业移交确认书。5、按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务 费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失 的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管 理服务费用。（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的， 甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的 的，甲方有权单方解除合同。（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除
14、合同，并 要求乙方赔偿相关损失。（五）其他违约责任甲方（公章）：法定代表人（签字）：年月日乙方（公章）：法定代表人（签字）：年月日甲方：乙方:根据有关法律、法规政策和实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理（服务），特 订立本合同。物业基本情况：楼房名称：物业类型：位置：占地面积：建筑面积：；楼房栋数：O一、委托物业服务事项：1、房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙 皮脱落如超过物业维修范围，由业主自筹资金解决。2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括共用的下水管道漏水等 （共用部分）、公用照明、监
15、控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的由 物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、 冬季扫雪。4、维护公共秩序（门卫）。5、甲方提供各业主的住房面积花名册。二、保洁服务1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清 扫，保持清洁。2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区 内张贴悬挂广告。3、冬季下雪及时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。4、马葫芦每年清理疏通一次，平时发现堵塞，随时清疏，单元楼内下水道 由业户自行承担。三、供水时间1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间
16、负责供水设施的维护、维修和保 养，保证全体业主的生产生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成， 每次清洗过程要有业主委员会成员参加。四、公用设施、设备维护、养护1、公用设施（含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门 窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司承担。2、门灯、楼道灯完好率达95%,若损失，修复时间不超过2日内。3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象。4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。五、院内公共秩序维护1、小区入口 24小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要经常巡 查。2、院内禁止存放机动车辆，自行车
17、存放不收费用，平常保持车棚整洁。3、门卫对进出小区负责查看。六、物业管理（服务）收费标准1、管理服务收费每月每平方0.36元。2、每户每年二次供水电费：120元/年/户。3、清运垃圾费：50元/年/户。以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业 户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在管理中做到：1、甲方加大宣传力度，并协助收缴管理费用。2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任协助物业公司对 个别不交纳各项费用的业户做思想工作。3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。4、甲方和乙方共同使用一个办公地点。七、委托管理服务期限
18、委托服务期限自20年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得 到大多数业户的认可，可续签合同。八、违约责任:1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。（1）甲方可以解除乙方为其服务。（2）乙方有权弃管。2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业 公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进行补充可以 书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3、本合同服务项目如遇与法律、法规相违背的，按新规定执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份。本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。甲方：乙方：甲方负责人签字（章）：乙方负责人
19、签字（章）：20_年月日委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小 区管理办法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物 业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市 区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米;其中住宅 平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低 层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结 构部位、外墙面、楼
20、梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和 管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、 共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、 楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管 道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅） 的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅游泳池、商业网点、） 的维修、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清防卫生、垃圾的收 集、清运；6、交通、车辆
21、行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、 财产保险保管责任）o8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。自年 月 日起至 年月 日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定;如因乙方管理不善， 造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违;物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令 停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、
22、对无故不缴交有关费用或拒不改 正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。4、甲方在合民生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方来 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房平方米，由乙方按下列第 项使用；）无偿使用。按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、），并在乙方管理期 满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办 法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主 （住用户）的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务 内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合 同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。