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1、2023年上海房产经纪人：违反中介服务规定的行为试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的看法B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以立刻得到对方的反馈E：工厂的生产设备2、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是 指。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、依据中华人民共和国合同法，出卖人拖延交付
2、房屋，经催告后在个月的合 理期限内仍未履行，买受人恳求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有 约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托4、开放式问题的优点是。A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以限制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的看法和偏好D：更深化地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备5、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿剧烈的状况，房地 产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法B： SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备6、依据城市房
3、地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的 惩罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法 所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托7、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当依据分包合同 的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工 程的质量担当。A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托8、依据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理方法的规 定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府 房
4、地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以 下的罚款B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚 款D：责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法 担当赔偿责任E：权利型房地产投资信托9、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个 人认知房地产市场供求关系的关键。A：环境和营销活动B：环境和供应C：供应和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备10、消费者的基本消费实力不包括。A：感知和辨别商品的实力B：分析评价商品的实力C
5、：认知实力、操作实力和社交实力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值Xl-(10%30%)Xl.2%B：应税房产原值又1(10%30%)义1.5%C：应税房产原值又1-(20%30%)Xl.2%D：应税房产原值Xl-(20%30%)XL 5%E：权利型房地产投资信托12、关于城市化的详细内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪
6、服务的外部社会环境不诚信13、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业全部人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标 文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合， 通过招标投标，物业管理供需主体在同等互利的基础上建立起一种新型的劳务商 品关系E：权利型房地产投资信托14、常见的城市功能区不包括。A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于建筑业企业资质
7、的管理表述中，错误的是。A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者 建设单位依据规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分 包的劳务作业C：担当施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程 实行施工承包E：权利型房地产投资信托16、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：放映区D：接待区E：工厂的生产设备17、下列有关新建商品推售支配的表述，不正确的是。A：每一次推售依据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推
8、售策略休戚相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：限制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备18、买方独家代理的主要客户往往是。A：具有收入低、时间价值低特征的客户B：具有收入高、时间价值低特征的客户C：具有收入高、时间价值高特征的客户D：具有消费高、时间价值高特征的客户E：工厂的生产设备19、国有建设用地运用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托20、外商投资企业和外国企业暂不缴纳。A：城建税B：营业税C：增值税D：消费税E：权利型房地产投资信托21、二手房交易托付的必需程序和必备文件是。A：房地产经纪管理方法B：房屋状况说明书C
9、：房屋承租托付协议书D：房屋承购托付协议书E：工厂的生产设备22、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空 间。在现代写字楼产品链中，指层高满意室内可敏捷搭建为两层甚至三层的办公 空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓B：写字楼C： LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房 房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5%B：10%C：15%D：20%E：权利型房地产投资信托24、关于注册结构工程师，叙述正确的是。A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工
10、程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原 则上每年实行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满须要接着注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务托付人E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派B：
11、高技派C：新洛可可派D：光亮派E：复古派2、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲惫不能复原B：内耳感觉器官会发生器质性病变C：记忆力明显减退D：细胞削减E：头痛头晕、食欲不振3、房地产需求弹性主要有。A：需求的人口弹性B：需求的价格弹性C：需求的交叉价格弹性D：需求的收入弹性E：供应的价格弹性4、依据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理B：感受性心理C：习、惯性心理D：敏感性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在中国，不满周岁的未成年人和不能分辨自己行为的精神病人为无民事行为 实力人，须要由其法定代理人代理其民事活动。A：10B：1
12、4C：16D：18E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理实力、信息 共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机 构和房地产经纪人的一项基础性工作。集工累用 收加积利A： B： C： D：E：反馈7、市场调查方法按对调查对象所采纳的详细方法划分为。A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：视察法E：试验法8、依据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：依据自然地理因素划分B：依据消费者心理因素划分C：依据人口统计因素划分D：依据消费者群体的内在素养划分E：依据消费者对商品的现实反映划分
13、9、写字楼项目的运作也同样须要这样一个必不行少的过程，该过程可依据其先 后依次重点分为等部分。A：项目资源的利用效率B：发展商目标沟通C：项目资源属性推断D：市场分析E：项目市场定位与产品类型界定10、场所景观设计内容包括。A：运动场所B：休闲广场C：便民设施D：游乐场E：音响设施11、按反映的时间状况不同，总量指标分为。A：实物指标B：价值指标C：时期指标D：时点指标E：相对指标12、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是相识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象13、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险B：收入风险C：责任风险D：医疗费用风
14、险E：实务资产风险14、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的看 法、快捷敏捷的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领15、预报登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：.保障债权人的权利B：爱护交易平安C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场16、商业地产项目销售价格制定方法一般有。A：内部替代法B：成本法C：租金反算
15、法D：市场比较法E：收益法17、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企 业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必需进行实时备份以保证数据的。A：精确性和现势性B：完整性和精确性C：现势性和平安性D：完整性和平安性E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行详细的文字整理过 程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险19、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包 括。A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进
16、行使其担当无限责任的投资D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外担当债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他托付人的信托财产进行交易20、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。A：都是价格，用货币表示B：都有波动，受供求因素的影响C：都是按质论价：优质价高，劣质低价D：都简洁受交易者的个别状况影响E：既有交换代价的价格，又有运用代价的价格21、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括.A：平安保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：说明售房款的交付程序22、妥当安置被征地单位和农夫的原则有。A：对征收的土地要适当补偿B：对征地造成的剩余农夫劳动力要适当支配C：要给征地单位妥当支配生活用地D：对因征地给农夫造成的损失要适当补助E：要妥当安置征地范围内的拆迁户23、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外损害保险24、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过,A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、指数依据计算方法不同，可分为。A：质量指数B：加权指数C：个体指数D：简洁指数E：数量指数