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1、北京市昌平区马池村土地一级开发实施方案 73 页北京市昌平区马池口镇马池口村土地一级开发实施方案实施单位：北京北方企业集团公司北京北方宏达房地产编制单位：北京首佳房地产评估编制时间：2023年十一月北京中港国际房地产开发目 录0北京中港国际房地产开发0北京中港国际房地产开发0北京中港国际房地产开发图 1-1 工程位置图图 1-2 工程影像图红色虚线范围为本工程三定三限安置房用地，黄色虚线为就业安置用地0北京中港国际房地产开发3、周边用地关系马池口村东北方紧邻昌平老城区，南侧为昌平城创基地片区，西北侧紧邻马池口埝头工业园，东南侧为沙河高教园区，地理位置上位于联系昌平多个重要片区的中心位置。南部距
2、离中关村北部研发效劳和高技术产业聚拢区约 2 公里，处于其辐射范围内，有利于引导技术研发与效劳、商业物流、教育等生态友好型的产业向本地区辐射。4、工程自然环境描述及分析本工程位于昌平区马池口镇马池口村，接近昌平城区，东侧接近京藏高速，西侧为京包高速，北侧紧邻京密引水渠，南距北六环路约 1 公里。距离北京市区约为 34.5公里，据昌平城区约 3.8 公里。工程所在区域属暖温带大陆性季风气候，四季清楚，降水集中，风向有明显的季节变化。春季气温上升快，昼夜温差较大；夏季炎热多雨，为农业生产供给了良好的条件；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充分；冬季严寒枯燥，多风少雨，各月平均气温都在 0以下。年平均日照
3、时数 2684 小时，年平均气温 11.8，年平均降水量 550.3毫米。工程位于昌平区南部，地貌类型简洁，以平原为主，平均海拔约 37 米。工程宗地内地势平坦。目前，该工程用地范围及周边分布有局部农田、企业用房、农民住宅等，其中， 企业较多包括驾校、检测场等单位，办公与居住混杂。随着区域房地产工程的开发建 设及绿化建设，周边居住气氛将会日益提升，配套设施也将得到改善，工程整体环境1将会得到进一步提升。三、工程土地利用现状状况分析 1、工程土地权属状况依据北京海地人资源询问有限责任公司出具的工程工程技术报告书 【编号20230315】，工程总用地面积为 191.57 公顷，由32.24 公顷国
4、有土地和 159.32 公顷集体土地构成。国有土地使用者包括：北京北方企业集团公司、北京市昌平区马池口农村信用合 作社、北京市大路局昌平分局、北京市京密引水治理处、首都冶金机械厂、北方加油 站。集体土地全部者主要为马池口村股份经济合作社、城南街道水屯村股份经济合作 社、白浮村股份经济合作社、马池口镇人民政府。2、工程现状土地类型国有土地中有国有农用地有林地、设施农用地、沟渠、国有建设用地工业用地、仓储用地、科教用地、其他商服用地、商务金融用地、批发零售用地、大路用地、 未利用地河流水面，集体土地主要为农用地耕地、林地、交通运输用地、水域及水利设施用地、建设用地商服用地、工矿仓储用地、公共治理与
5、公共效劳用地、特别用地、住宅用地、其它土地、未利用地草地。3、各土地用途利用现状状况工程总用地面积为 191.57 公顷，其中农用地面积 56.10 公顷含 5.64 公顷耕地、耕地耕地5.64农用地农用地其它5.53其它44.93未利用地1.84未利用地0.03建设用地 133.61 公顷、未利用地 1.87 公顷。土地面积公顷191.57国有土地32.25集体土地159.32建设用地24.85建设用地108.72图 1-3 土地利用现状图依据工程工程技术报告书【编号 20230315】，工程具体利用现状详见表 1-1、1-2：表 1-1国有用地现状状况表地地地2951.3618.60207
6、68.73 37575.1522668.884075.0715758.5874.59122.536545.2813504.38农用地建设用地单位有林地设施农用地 沟渠 农村道路工业用地仓储用地科教用地其他商服用商务金融用批发零售用街巷用地北方加油站北京北方企业集团公司北京北方企业集团公司(北方铸钢厂)北京北方企业集团公司(华伟交通公司) 北京北方企业集团公司(机务队)北京北方企业集团公司(养花房)北京北方企业集团公司(铸厂)北京市昌平区马池口农村信用合作社北京市大路局昌平分局41.6710401.604617.6944901.1238.55323.151894.31北京市京密引水治理处首钢冶金
7、机械厂24069.7326498.41合 计33610.2024149.96 4617.69 26498.41 323.15119329.7247976.7522668.88 4075.07 17652.89 3025.94 141.134表 1-2集体用地现状状况表农用地建设用地单位耕地林地交通运输用水域及水利设施工矿仓储用交通运输用公共治理与公共效劳地用地商服用地地地用地特别马池口村股份经济合 56371.34004163.39 27049.58作社城南街道水屯村股份经济合作社33149.45167237.14 59782.76 34188.22301506.53157.51.69白浮村股
8、份经济合作3036.41社马池口镇人民政府1092.2023264.412253.80合 计56371.30407199.80 28141.7833201.15167237.14 83047.17 34188.22303760.33157.5北京中港国际房地产开发四、工程范围内地上物及人口状况 1、地上物状况依据现场摸底调查并结合图测数据，宗地范围内地上物主要为农民住宅、农村集体土地上非住宅用房、国有土地上非住宅用房、树木及市政公共设施等。具体状况如 下：现状用地西侧主要为农民宅基地，房屋以平房、自建楼房为主， 80 年月建筑，砖混构造；其他土地多为国有土地上非住宅用房、集体土地上非住宅用房，
9、房屋多为厂房及企业办公用房，80 年月建筑，砖混构造；工程东侧有一般农用地；工程用地范围内分布其他地上物等。具体数量及状况见下表 1-3、1-4、1-5表 1-3 现状宅基地房屋状况类型宅基地院数个宅基地户数户宅基地15181670占地面积平方米373162.6建筑面积平方米315047.9510表 1-4 现状非住宅状况企业名称用地面积(m2)建筑面积(m2)玻璃仪器厂7862.105028.3兴业养花房4617.66896.0北京北方企业集团公司13147.912098.0超前电子仪器公司22668.5710286.6机务队10401.69794.1北京北方企业集团公司15756.3946
10、00.0华纬交通工程公司13504.371675.0汽车修理部4075.071382.6北方综合库37575.208473.7昌驰铸造公司44901.1419658.08北方铸钢厂6545.283515.7首钢冶金机械厂33610.2021020.5北京市昌平北方加油站2969.95645.2马池口信用社2298.691768.0北京市大路局昌平分局26463.740.0北京市京密引水治理处76049.140.0合计322447.0190841.79北 方 驾 校 1343765.63648.5打谷场6822.91481.2马池口村委会(含派出所)3332.72912.9马池口中心小学2569
11、8.55609.5希普生物技术公司19341.68727.9面粉厂4434.452183.3北京北方企业集团公司8680.2616059.2北京京宣复肥厂21671.96139.6北京市贵和服装3456.72031.2马池口农贸市场844.5844.5运北市场木材区67549.8711194.01水屯装饰石材城20243.938736.79北方机动车检测场39486.760863.6镇老政府院含卫生所老派出所36738.88912.1马池口工商所2716.72100.2北京北方坤泰科贸54221.158019.7马池口交通队8000.03500.4国有企业集体企业厂)京北车辆治理所281600
12、.232023.5合计952551.47236824.31总计1274998.48327666.10北京北方企业集团公司(液化机3945.101848.2表 1-5 其他地上附着物明细表序号工程单位数量1杨树棵50232柳树棵9603槐树棵18344果树等棵13935银杏棵6046柏树棵5547松树棵7548井个18829路灯个62310摄像头个6811围墙6057412广告牌29813栏杆m239414道路4272615电线杆根88716电信杆根5417公共厕所个818化粪池个819桥梁个320垃圾池个621电缆km17322路牙石km923变压器个2125放射塔个126水塔座427龙门吊个
13、5028地下油库1总计工程现状照片2、工程范围内人口状况依据北京市公安局昌平分局供给的人口资料，除马池口村含 1230 名居民外，其他均为农业人口，马池口村、白浮村、水屯村 3 个村庄的农业人口构造如下表。表 1-6 各村人口构造表村名16 岁以下， 男16-59不含 16 岁岁女16-49男60 岁以岁上，包含60女50 岁以上，包含50孤寡残疾合计马池口村57015891581782915125449白浮村17657541115243801752水屯村63174152501500589合计809233821449841503127790北京市建设征地补偿安置方法北京市人民政府令第 148
14、号规定，“应当转为非农业户口的农村村民数量，依据被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应当转为非农业户口的农村村民人口年龄构造应当与该农村集体经济组织的人口年龄构造全都。”三个村的人均土地面积、需转为非农 户口的农村村民数量见表 1-7，需转为非农业户口的农村村民人口构造见表 1-8。表 1-7 征地需转为非农户口的农村村民数量村名马池口村白浮村水屯村合计全村集体土地面积公顷455.14334.9893.84883.96人均集体土地面积公顷/人0.0840.170.16一级开发工程征地面积公顷159.010.30520.00517一级开发工程转非安置人数人1
15、893201895村名马池口农民总数人 儿童人 一般劳动力人 一般超转人员人 孤寡残疾人189319811015904表 1-8 征地需转为非农业户口的人口构造表村白浮村20110水屯村00000合计189519811025914依据表 1-8 可知，本工程征地需要将 1895 名农业户口转为非农业户口，其中，16岁以下的 198 名，一般劳动力有 1102 名，一般超转人员 591 名，孤寡残疾人员 4 名。五、土地利用总体规划图 1-4 土地利用总体规划图依据昌平区土地利用总体规划【2023-2023】，本工程土地利用规划用途主要为： 一般农用地、城镇建设用地、村镇建设用地、独立工矿、河流
16、水系、交通用地。详见图 1-4：六、建设指标1、工程规划状况本工程所在地区已托付北京市城市规划设计争论院编制了昌平城马池口村控 制性具体规划深化方案。依据昌平城马池口村把握性具体规划深化方案，工程用地性质为公共设施用 地、水域和其它用地、多功能用地、绿地、工业用地、居住用地、道路广场用地、市政公用设施用地。2、工程建设指标依据昌平城马池口村把握性具体规划深化方案，本工程的具体规划建设指标 如下表所示：表 1-9 总体规划指标表用地代码用地名称土地面积公顷建筑面积平方米C公共设施用地16.04264220C1行政办公用地3.4752050C2商业金融用地10.21184810其中C3文化消遣用地
17、0.9511280C5医疗卫生用地0.424200C6教育科研设计用地0.9911880E水域和其它用地5.080其中E1水域5.080F多功能用地29.14715890F1居住兼容公建及其他用地14.08317400其中F3数类设施的混合用地15.06398490G绿地36.530G1公共绿地22.190其中G2生产防护绿地14.340M工业用地18.38381550M1一类工业用地13.09233430其中M9绿隔产业用地居住用地21.75554080R2二类居住用地18.44530160R5配套教育用地3.3123920道路广场用地60.335790S1道路用地58.80S3社会停车场库
18、用地1.535790市政公用设施用地3.9215680U1供给设施用地2.158600U2交通设施用地1.777080191.171937210R5.29148120其中S其中U其中合计备注：工程用地面积状况主要参照工程工程技术报告书【编号：20230315】，现状各用地面积是参照现场勘察状况，结合北京北方企业集团公司出具的面积数据，并进展图测综合对北京中港国际房地产开发照确定的。本工程总征地面积依据规划批示总用地数据为准，宅基地面积以图测为准，集体土地及其他用地是在勘察及图测的根底上确定的。14其次章 编制依据一、主要法律法规依据1、 中华人民共和国土地治理法中华人民共和国主席令第 8 号2
19、、 北京市土地贮存和一级开发暂行方法京国土市2023540 号3、 北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌方法京国土市2023302 号4、 北京市建设征地补偿安置方法北京市人民政府令第 148 号5、 北京市集体土地房屋拆迁治理方法北京市人民政府令第 124 号6、 北京市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助假设干问题的通知京政办发202341 号7、 北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行方法京国土用2023533 号8、 北京市房屋重置成价评估技术标准京国土房管拆2023808 号9、 昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定北京市昌平区人民政府令第 4 号10、北
20、京市人民政府关于郊区城镇和农村建设规划治理的假设干规定北京市人 民政府令 1991 年第 5 号11、北京市房屋拆迁评估规章暂行京国土房管拆字20231234 号12、北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准京房地评字1999656 号文13、北京市土地一级开发实施方案编制和审核方法14、北京市昌平区人民政府关于进一步做好拆迁补偿安置工作的意见昌政发202319 号15、关于进一步做好集体土地上非住宅房屋拆迁补偿补助工作的意见昌政发20235 号二、工程依据1、 关于协调解决北京北方企业集团公司信访隐患有关问题的意见【202390090 号】2、 北京市昌平区人民政府关于协调解决昌平区北京北方企业集团
21、公司马池口村有关问题的请示【昌政报202355 号】3、 关于争论昌平区北京北方企业集团公司马池口村有关问题的意见【202390337 号】4、 昌平区北京北方企业集团公司马池口村有关问题协调会会议纪要5、 关于争论加快推动陕京三线工程建设的意见【202390470 号】6、 关于争论解决北企公司有关问题的会议纪要7、 北京市规划委员会关于昌平城马池口村把握性具体规划深化方案同意备案的函【市规函202363 号】8、 关于争论昌平区马池口村回迁房建设及土地一级开发等有关问题的意见【202390295 号】9、 昌平城马池口村把握性具体规划深化方案10、 昌平区马池口村村民安置房用地把握性具体规
22、划11、 工程工程技术报告书【编号 20230315】12、 昌平城马池口村市政根底设施实施方案【 建 城规编第121255】13、 证明【人口状况】14、 北方企业集团公司出具的局部地上物状况15、 工作人员现场踏勘及把握的数据资料北京中港国际房地产开发第三章 一级开发实施主要内容及开发进度一、工程一级开发实施主要工作内容从授权确定一级开发实施主体开头至土地入市交易，一级开发实施单位具体担当 的任务主要包括三大块内容，即前期手续办理、实施征地拆迁及市政设施建设，其制 约关系见图 3-1 示意：17市政询问建设图 3-1授权一级开发业主体企前期手续征地、拆迁实施验收、入市交易二、实施内容昌平区
23、马池口镇马池口村土地一级开发工程具体开发实施内容如下： (一)前期筹划阶段1、土地贮存申请2、编制土地一级开发实施方案二征询意见和审批阶段1、一级开发实施方案审批；2、通过联席会审批，取得会议纪要；3、办理建设工程规划条件土地贮存前期整理；4、昌平区土地贮存分中心取得一级开发授权批复；5、托付北京北方企业集团公司实施土地一级开发工作；6、企业与分中心签订土地一级开发托付协议；7、办理建设工程用地预审；8、征询相关部门意见： (1)、市交通委意见 (2)、市园林局意见 (3)、市文物局意见 (4)、地质灾难评估9、托付市政相关部门出具市政询问函；10、办理立项手续,取得立项批复；三实施阶段1、征
24、地工作：与集体土地全部权人谈判并签订征地补偿协议、办理征地批准文件、 征地结案，取得建设用地批准书；2、拆迁工作：聘请评估公司进展入户调查，出具拆迁评估报告；与被拆迁人签订 拆迁补偿协议并进展补偿；建筑物撤除；3、市政根底设施建设工作：编制市政方案，取得市政方案综合联席会会议纪要， 逐步完成市政设施建设工作；四昌平区土地贮存分中心全程监管；五北京市国土资源局及相关委办局组织验收；六纳入贮存库，进展土地入市交易。三、开发进度本工程暂按土地一级开发完成后整体上市交易，总供给土地 191.57 公顷。本工程打算分为五期，一、二、三期由于含有大量农民需要进展拆迁工作，为保 证拆迁工作顺当进展，秉持先难
25、后易的原则，先行同步开发，开发周期三年。于工程启动后第 18 个月开发四期地块，开发周期 3 年，四期地块拆迁量较小，且规划内容含有收益率较高的住宅局部，可用于平衡一、二、三期资金。五期于第 30 个月启动，开发中期 2 年半，总体工程滚动开发，周期共计 5 年。具体分期内容详见第十章分期方案。依据北京市建设工程行政许可事项的有关规定、土地一级开发流程，合理确定土 地一级开发各项工作的挨次和工作周期，推想各项工作的起始时间和完毕时间，充分 考虑各项工作内在的程序、制约关系，编排挨次。结合本工程具体特点，确定该地块 土地一级开发总开发进度为 5 年即 60 个月。开发进度初步安排如以以下图 3-
26、2 所示：图 3-2 土地一级开发实施进度打算序号工程1 办理交通评价批复2 地质灾难危急性评估3 初步设计4 办理规划意见书5 土地预审6 工程核准7 签订征地补偿安置协议8 交费、取得用地批复9 安置补偿10 征地结案11 拆迁许可12 入户调查13 拆迁补偿14 拆迁结案15 撤除及土地平坦16 市政工程方案询问设计17 市政方案综合及纪要18 托付市政施工图设计19 与市政口签订接用协议20 招投标确定施工单位1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
27、 34 35 36 37 38 321 市政建设22 土地验收与地价评估23 上会确定土地出让价格24 入市文件制定25 入市出让确定中标人26 各方签订合同27 资金回收备注：蓝色为一、二、三期同步开发，黄色为四期，红色为五期。20北京中港国际房地产开发第四章 征地实施方案一、状况概述本工程总占地面积为 191.57 公顷，除 32.24 公顷的国有用地外，全部为农村集体用地。其中：集体建设用地约为 108.72 公顷，集体农用地约为 50.57 公顷，集体未利用地 0.03 公顷。现需将工程所占用的 159.32 公顷集体土地全部征收为国有用地。依据工程工程技术报告书【编号 2023031
28、5】及北京北方企业集团公司出具的局部资料，宗地范围内地上附着物主要为高压线、树木、机井、路灯等。具体状况如下表：表 4-1 附着物状况表序号工程单位数量1杨树棵50232柳树棵9603槐树棵18344果树等棵13935银杏棵6046柏树棵5547松树棵7548井个18829路灯个62310摄像头个6811围墙6057412广告牌29813栏杆m239414道路4272615电线杆根88716电信杆根5417公共厕所个818化粪池个819桥梁个320垃圾池个621电缆km17322路牙石km923变压器个2125放射塔个126水塔座427龙门吊个5028地下油库1总计21二、征地范围内的人口状况
29、本工程涉及转非人口总数为 1895 人，人口构造明细详见下表：孤寡病残人员4合计1895表 4-2 本工程征地涉及转非人员构造表类别年龄阶段人数总计人儿童包括 16 岁以上学生16 岁以下198劳动力男16 岁-59 岁、女16 岁-49 岁1102超转人员男60 岁以上，女50 岁以上591三、征地方案及费用构成本工程征地承受货币补偿方式，征地费用包括土地补偿费、人员安置补助费、青 苗补偿费、地上附着物补偿费、征地税费。依据昌平区征地状况平均水平，本工程相关征地补偿标准如下： 1、土地补偿费以征地面积为基数，依据15万元/亩计算。 2、安置补偿费包括农转非劳动力补偿费、超转人员补偿费、孤寡老
30、人和病残人员补助费。1农转非劳动力补偿费依据北京市建设征地补偿安置方法北京市人民政府令2023第148号文，农转非劳动力补偿费，假照实行货币补偿，则包括一次性就业补助费、根本养老保险、根本医疗保险和失业保险。依据关于调整北京市2023年最低工资标准的通知【京人社劳发2023349号】， 现行的本市月最低工资为1400元/月。由于北京市统计局未公布2023年度本市职工平均工资，本次依据 2023年平均工资进展估算。依据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局关于公布 2023年度北京市职工平均工资的通知【京人社规发 202387号】，2023年本市职工平均工资为56061元。依据马池口村农业人口
31、构造及月最低工资、 2023年平均工资估算农转非劳动力补偿费。表 4-3 农转非劳动力补偿费最高估算 补偿序号工程标准 年限 金额万文件表述148 号令年年元其次十七条 一次性就业补助费不低于以下标准：一转非劳动力年满 30 周岁、不满 40 周岁的，为征地时本市月最低工资标准的 60 倍；一次二转非劳动力男年满 55 周1 性就 60 业补岁、女年满 45 周岁的，为征地48 6.72时本市月最低工资标准的 48助费倍，年龄每增加 1 岁递减六分之一，至到达国家规定的退休年龄时止；三其他转非劳动力为征地时本市月最低工资标准的 48 倍。第三十五条 依法批准征地时，根本转非劳动力男年满 41
32、周岁、女2 养老 1587.53年满 31 周岁的补缴 1 年根本养保险老保险费；年龄每增加 1 岁增补 1 年根本养老保险费，最多补缴 15 年。补缴根本养老保险费以依法批准征地时上一年本市职工平均工资的 60为基数，依据 28 的比例一次性补缴。补缴后， 由社会保险经办机构依据 11 的比例一次性为其建立根本养老保险个人帐户。第三十七条 依法批准征地时，转非劳动力男年满 31 周岁的补缴 1 年根本医疗保险费，至年满 51 周岁前每增加 1 岁增补 1年，最多补缴 10 年；年满 51周岁的补缴 11 年根本医疗保险费，至退休前每增加 1 岁增补 1年，最多补缴 15 年。根本依法批准征地
33、时，转非劳动力3 医疗 1052.02女年满 26 周岁的补缴 1 年根本保险医疗保险费，至年满 41 周岁前每增加 1 岁增补 1 年，最多补缴 5 年；年满 41 周岁补缴 6 年根本医疗保险费，至退休前每增加 1 岁增补 1 年，最多补缴10 年。补缴根本医疗保险费以依法批准征地时上一年本市职工平均工资的 60为基数，依据 124 失业保险的比例一次性补缴。补缴后， 由社会保险经办机构将其中9划入统筹基金、1划入大额医疗互助资金、2划入个人帐户。第四十条 依法批准征地时，转非劳动力年满 16 周岁的补缴 1 年失业保险费，至到达国家规定的退休年龄前，每增加 1 岁增补 1 年，最多补缴
34、20 年。补缴失业保险费以依法批准征地时上一年本市职工平均工资的60为基数，依据 2的比例一20 10 0.67次性补缴。转非劳动力失业后，依据规定享受失业保险待遇。但其在领取失业保险金期间自谋职业 的，不执行一次性领取失业保险金的规定。未领取失业保险金的期限予以保存，与再次失业后应当领取失业保险金的期限合并计算。合计 16.94考虑到本工程开头转非工作约在 2023 年，承受上一年度2023 年本市职工平均工资测算，考虑 10%的工资上涨水平，则马池口村农转非劳动力补偿标准为18.6316.94+16.9410%万元/人。（2） 超转人员补偿费超转人员月补偿标准包括生活补助费标准和医疗补助费
35、标准。依据关于征地超转人员生活和医疗补助假设干问题的意见京政办发202341 号，以当年确定的接收生活补助标准与医疗补助费标准之和为基数，依据 5%的比例环比递增。收费计算公式如下：1.05n-1 每人补偿费=月补标准12 个月5%注：n征收费用的年限从征地年龄到 82 岁 a.生活补助费标准昌平区一般征地超转人员，生活补助费的接收和发放标准调整为当年本市最低基 本养老金标准。依据北京市劳动和社会保障局关于北京市 2023 年调整企业退休人员根本养老金的通知京劳社养发202334 号，自2023 年 1 月 1 日起，按月退养生活补助费、养老生活补助费的最低标准调整为 1100 元。b.医疗补
36、助费标准依据京政办发202341 号文，一般超转人员依据每人每月 120 元接收。C.依据马池口村人口构造估算超转人员征地年龄为 63 岁。1.0582-63-1每人补偿费=1100+12012/100005%=44.71万元/人考虑到本工程开头转非工作约在 1 年后，考虑 10%的工资上涨水平，则马池口村农转非劳动力补偿标准为 49.1844.71+44.7110%万元/人。（3） 孤寡老人和病残人员补助费计算方法同超转人员补偿费，生活补助费依据月最低养老金标准 1330 元，孤寡老人和病残人员依据每人每月 500 元接收。估算孤寡老人和病残人员征地年龄为 62 岁。1.0582-62-1每人补偿费=1330+50012/100005%=72.61万元/人另外赐予孤寡病残人员16万元/人的补助费，共计88.61万元/人。考虑到本工程开头转非工作约在 1年后，而近年来工资平均上涨水平为 10%，则马池口村农转非劳动力补偿标准为97.4788.61+88.6110%万元/人。3、青苗补偿费青苗补偿费依据昌平区一季产值平均水平0.2万元/亩计算。 4、地上附着物补偿费地上附着物费用总费用为9208.06万元，详见下表。表4-4 地上附着物补偿费用单位：万元序号工程单位数量总价1杨树棵5023351.612柳树棵96096.00