物业服务合同_4.docx

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1、物业服务合同物业服务合同1 甲方：_ 法定代表人：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 电话：_ 地址：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 邮编：_ 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公正、公正、恳切信用的基础上，就甲方选聘乙方为供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条物业基本状况 (一)小区：_ 物业名称：_ ; 物业类型：_ ; 坐落位置：_ ; 建筑面积：_ 。 物业管理区域四至：_ 东至：_ ; 南至：_ ; 西至：_ ; 北至：_ 。 其次条托付管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋

2、顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：_通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常修理、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生

3、、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等护管工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：_甲方在乙方正式进驻前应完成如下基础工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、

4、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产

5、和人身平安不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害大事担当任何责任。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概率计算、决算报告; 2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、甲方托付乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理：_包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任

6、人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有关心协作义务。 4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应管理用房不低于200平方米。 甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方管理期届满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余部分转作专项修理资金。 7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷; 8

7、、关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特殊状况甲方应乙方要求赐予必要关心。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方缘由造成的服务不到位、不准时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，依据合同商定的合格标准进行一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方准备使用。 第五条乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，

8、按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7至少每六个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支

9、帐明细。 对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和转变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套项目或开展多种经营项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况; 开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 依据物权法和物业管理条例不担当对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 第六条管理目标及达标商定 乙方依据甲方的托付管理事项制定本物业“管理分项标

10、准”(各项修理、养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验 第七条本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，依据一年一交的时间标准收取; 1包干制 物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下：_ (1)高层住宅：_元/月，电梯电费和二次加压供水电费依据实际能耗和用户用量分摊收取。 (2)、商业物业：_元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法

11、律途径催缴。 (4)、地下车库售车辆车位服务费，按 _元/个/月，一次性依据全年 _元/个支付给乙方。 (5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进行审核。 (7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2、物业服务费用主要用于以下开支：_ (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日

12、常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧 _与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业管理企业利润。 乙方依据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 3、为保证物业企业的物业管理服务工作顺当进行，乙方为项目配备必要的物业管理办公设施。 4、为保证小区物业服务正常开展，甲方应依据商定对部分共用部位及设施设备进行必要的改进。改

13、造标准应不低于创建市级优秀住宅小区的标准执行。具体施工改造工程应于本合同签订日内完 5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作乙方进行施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7、物业服

14、务费用(物业服务资金)按一年一次交纳，业主或物业使用人应在 _前履行交纳义务。 8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取服务费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应立刻清理。占有共用部位经营活动的，需依据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业服务费补充小区排污、修理等支出。 10、对违反交纳物业服务费用(物业服务资金)规定的物业使用人、业主，乙方可依据_省物业管理条例、_市物业管理方法等法律、法规，业主管理公约等规定进行处理

15、。 11、禁止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一管理。 第八条违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府

16、有关部门的鉴定结论为准) 第九条其他事项 1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效。 2、本合同期满前个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 3、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对接受本合同内容 5、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 6、本合同的附件作为本合同

17、不行侵害的组成部分，与本合同具有同行法律效力。 7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，依据相关法律法规的规定执行。 9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理：_ (1)向 _仲裁委员会申请仲裁; (2)向 _人民法院提讼。 10、本合同一式_份，甲、乙双方各执 _份，物业主管部门备案一份。备注：_以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的关心。 1、违规占用公共区域摆放杂物。 2、公共区域乱张贴宣扬广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广

18、告牌。 3、擅自转变住宅用途及的拒交相关物业费问题。 4、创建文明居住环境中，部分生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。 5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。 6、建筑物共用部位违规使用及侵害共用权人相邻权和其他合法权益的问题。 7、如对本合同物业服务收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建设委员会制定的物业服务收费标准执行。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业服务合同2 甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会 负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_

19、资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方为 _（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况： 物业名称 _ ； 物业类型 _ ； 坐落位置 _ ； 建筑面积 _ 。 物业管理区域四至： 东至 _ ； 南至 _ ； 西至 _ ； 北至 _ 。 （物业构成明细见附件1）。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见

20、附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、平安防范等事项的关心管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： （一）_ ； （二）_ ； （三）_ 。 第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准： （一）乙方供应的服务质量按XX市物业服务等级标准_级执行。 （服务等级标准见市价20xx69号XX市物业服务收费管理实施方法） 。 （二）乙方供应的服务质量执行双方商定的物业服务质量标准，具体为：

21、_ 。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： （一）包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：_元/月。平方米； 高层住宅：_元/月。平方米； 别墅：_元/月。平方米； 办公楼：_元/月。平方米； 商业物业：_元/月。平方米； 物业：_元/月。平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用；

22、4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、法定税费； 9、物业管理企业的利润； 10、_ 。 乙方依据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二）酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：_元/月。平方米； 高层住宅：_元/月。平方米； 别墅：_元/月。平方米； 办公楼：_元/月。平方米； 商业物业：_元/月。平方米； 物业：_元/月。平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的

23、业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、_ 。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度连续使用；物业服务支出年度

24、结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按 _（年/季/月）向业主收取，或者按双方商定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一）_ ； （二）_ 。 第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的托付

25、服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： （一）审定乙方制定的物业管理服务工作方案，听取物业管理状况报告； （二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）准备专项修理资金的使用、续筹方案，并监督实施； （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； （五）关心乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 （六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_； 2、_。 （七） 其他：_。 第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义

26、务： （一）依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。 （二）检查、监督和关心乙方履行物业服务合同； （三）督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业管理规章制度； （四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费； 第十二条 乙方权利义务 （一）依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业管理服务； （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的管理服务行为； （三）向业主和交费义务人收取物业服务费； （四）乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为； （五）选聘专营公司担当本物业的专项管理业务（

27、但不得将物业的整体管理托付给第三方）； （六）每年度向甲方报告物业管理服务实施状况； （七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年 次公布物业服务资金的收支状况；当甲方或业主对公布的.物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应准时答复； （八）依据甲方的准备，申请和使用专项修理基金； （九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，关心甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 （十）其他：_ 。 第五章 物业的经营与管理 第十三 条 机动车和非机动车停放服务收费，依据市价20

28、xx70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。 第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： （一）_ ； （二）_ 。 第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列商定支配： （一）_ ； （二）_ 。 第六章 物业的承接验收 第十七条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 （一）_ ； （二）_ ； （三）_ 。 第十八

29、条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： （一）_ ； （二）_ ； （三）_ 。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： （一）_ ； （二）_ ； （三）_ 。 第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）_ 。 其次十条 甲方应于_（具体时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_

30、；住宿用房_平方米，位于_ ；_用房_平方米，位于_ 。 其次十一条 物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章 物业的使用与维护 其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 其次十三条 乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。 其次十四条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的

31、，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 第八章 合同解除和终止 其次十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。 其次十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严峻违约，导致乙方不能供应商定服务的，乙方有权要求责任人在确定期限内解决，逾期未解

32、决的，乙方有权解除合同。 其次十八条 本合同期满，甲方准备不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方准备不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方连续管理的，视为此合同自动连续。 第三十条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求临时（一般不超过三个月）供应物业管理服务，业主应连续交纳相应的物业服务费用。 第九章 违约责任 第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的服务内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。 第三十二条 乙方违反本

33、合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 乙方未能依据商定供应相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。 第三十四条 业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。 第三十五条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时

34、完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十七条 以下状况乙方不担当责任： （一）因不行抗力导致物业管理服务中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五）_ 。 第三十八

35、条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向XX市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十章 其他事项 第三十九条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方：_ 乙方：（签章）_ 执行

36、机构：_（签章） 法定代表人：_ 负 责 人：_ _年_月_日 附件1： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办公楼 车 库 会 所 学 校 幼儿园 用房 合 计 备 注 附件2： 物业共用部位明细 1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井； 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 附件3： 物业共用设施设备明细 1、绿地_平方米； 2、道路_平方米； 3、化粪池_个； 4、污水井_个； 5、雨水井_个； 6、垃圾中转站_个； 7、水泵_个； 8、水箱_个； 9、电梯_部； 10、信报箱_个； 11、消防设施_； 12、公共照明设施_； 13、监控设施_； 14、避雷设施_； 15、共用天线_； 16、机动车库_个_平方米； 17、露天停车场_个_平方米； 18、非机动车库_个_平方米； 19