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1、 农村拆迁安置房买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 依据合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 一、房屋的根本状况： 甲方房屋座落在_，建筑面积为_平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，情愿购置该房屋。 二、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方担当，乙方不负任何责任。 三、上述房产的交易价格、款项支付方式 1、购房款为人民币_万元整(大写：叁拾陆万元整); 2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付
2、人民币 万元整(大写： 万元整)，余款 万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。 四、房屋交付 甲方应在交房当日(_年_月_日)将拆迁安置房屋相关的全部手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。 五、关于产权登记的商定： 1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应准时办理过户手续，乙方应协作将相关的收件(包括甲方原交付的拆迁安置房屋相关的全部手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据等)交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责担当
3、。 2、甲方办理有关过户手续后，应当供应一切与房屋有关的手续及资料准时积极协作乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻止。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行担当。如因甲方的缘由造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 3、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻止。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应当供应一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及
4、国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻止。 六、甲方逾期交付房屋违约责任： 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_ _天，违约金自商定房屋交付之日其次天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的_ _%向乙方支付违约金，合同连续履行;逾期超过_ _天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按 利率付给利息。 如甲方有意隐瞒此房屋的原产权所属人、
5、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方担当。 甲方(签字)： 乙方(签字)： x年x月x日x年x月x日 学问拓展： 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等缘由进展拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于拆迁房安置的对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受到法律、法规的标准之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房的买卖区分与一般商品房的买卖，买房人在签订买卖合同之后，无法在房产登记中心进展预报登记。一旦买房人支付了购房款，今后是否能够顺当取得房屋则在很大程度上取决于卖方人的协作。 通过对现有相关判决的分析和归纳，笔者认为，对于拆迁安置房
6、的买卖，一般存在以下相关风险及纠纷： 1. 因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。 拆迁安置房买卖合同签订时，卖房人尚未拿到房产证及土地使用权证，买房人为以较低的价格获得该房产而甘愿冒风险。双方同意，待合同签订且支付购房款之后，一旦卖房人拿到房产证，将无条件协作买房人办理过户手续。在支付购房款之后至卖房人拿到房产证的这段期间，由于房价的上涨，卖房人可能会再将该房屋出卖给第三人，或者卖房人以房屋买卖时不具备房屋买卖条件而申请法院解除合同。此时，由于卖房人尚未领取房产证，且该房屋属于政策性拆迁安置房，法院会予以判定房屋买卖合同无效，卖方向买方返还购房款及相应的利息。 2. 因未商定卖方
7、初次领取房产证费用由谁担当而扯皮的风险。 拆迁安置房买卖合同签订时，双方对就今后卖方初次领取房产证的相关费用未做明确商定，致使在今后卖方以需再支付初次领取房产证费用的理由拒绝协作买方办理房屋过户手续。有些买方为了保障能够顺当过户，不得不替卖方垫付初次领取房产证的费用。 3. 因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不全都而被判决合同无效的风险。 拆迁安置房买卖合同签订时，虽然双方已在合同中明确商定了所购房屋的位置，房屋的购置价格，以及卖方一旦拿到房产证应当在合理期限内尽快协作买方办理房屋过户的手续等商定，但是由于拆迁安置房相对于商品房，具有肯定的不确定性。如房屋买卖合同签订时，双方商
8、定的房屋位置可能在实际领取房产证时发生了变化，那么此时卖方可以主见以房产证的房屋位置与合同商定不全都为由，向法院申请合同无效。买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏需要担当肯定的不利后果。 4. 因卖方无理拒绝协作过户而产生无法过户的风险。 拆迁安置房买卖合同签订后，买方已经根据商定将购房款全部支付给卖方，待卖方拿到房产证之后，卖法考虑到此时房屋的价格已经大幅上涨，此时会找各种借口拖延协作买方办理过户手续。由于办理房屋过户手续必需买卖双方亲自到场，如卖方无法到场，买方也无法办理过户手续。 5. 因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。 双方仅以口头形式商定拆迁安置房的买
9、卖，并未签订书面合同。即使买方已经向卖方支付了全部的购房款，由于双方并未就特定房屋的买卖订立书面合同，那么买方很难通过法律途径要求卖方将房屋过户给他。法院会以双方并未签订合同为理由，判决驳回买方的诉讼恳求，仅仅判决要求卖方将当时收取买方的.购房款返还给买方。 6. 因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。 拆迁安置房买卖合同已经签订，买方已经依据商定将购房款全部支付给卖方，卖方也同意今后会协作买方办理房屋过户手续，但是由于卖方并非是所售房屋的唯一合法全部权人，该房屋的其他合法全部权人会以签订房屋买卖合同时未经其同意而向法院主见合同无效或者解除合同。 笔者以上所排列的争议及纠纷并
10、不能完全概括拆迁安置房买卖过程中的全部纠纷，但是至少有一点可以确认的是，买方购置拆迁安置房存在肯定的风险。 为此，为了躲避此类风险，笔者通过参考相关判例归纳出以下措施，供大家予以参考。 1. 肯定要签订书面合同。 对于拆迁安置房的买卖，双方务必签订书面的买卖合同。最好的方法是在卖方所在的村委会相关工作人员的见证下签订合同。 2. 肯定要确保所购房屋的真实性，属于清洁全部权。 在签订合同之前，买方需要对卖方所售房屋的状况进展核查，核查卖方是否对该房屋拥有全部权，该房屋上是否设有抵押、保证等担保物权，卖方是否已经将房屋出租给其他人等等。同时，买方可以要求在买卖合同订立，卖方必需对其所售房屋的真实性
11、及洁净权利予以保证;如有违反，卖方必需担当买方全部损失，包括但不限于今后因房屋买卖合同被撤销，买方因购置同类房屋所患病的差价损失以及房屋装修损失等。 3. 在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用担当。 为保障将来房屋能够顺当过户以及明确过户的费用担当问题，买方可以要求在合同中订立该类的条款，如：卖方必需帮助买方办理房产过户手续，办理产权过户手续的费用由买方担当。假如卖方有力量在第一次办产权证时，直接办到买方名下，费用由买方担当;假如卖方无力量直接办买方的产权证，必需办理卖方的产权证后，再办理过户手续，办理卖方产权证的费用由卖方担当，办理过户手续费用由买方担当。 4. 通过商定违约
12、金或预先留置局部购房款以确保将来合同能顺当履行。 对于卖方拒绝帮助买方办理房屋过户手续问题，买方可以事先商定，对于购房款，买方可以预留肯定的比例，待卖方帮助其办理完过户手续之后再予以支付，建议所预留的局部可以为所购房屋售价的5%-10%。 5. 要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。 为确保签订拆迁安置房的卖方具有买卖房屋的唯一资格，条件许可的话，买方可以要求包括卖方在内的近亲属在买卖合同见证人一栏予以签字确认，表示对该房屋的买卖予以知晓并同意。 以上供应的指导建议并缺乏以躲避拆迁安置房买卖的风险，各位可以结合现实生活中所遇到的问题总结出更好的方法予以躲避，争取通过签约前的调查、签约时的冷静认真详细的商定、签约后的积极维权等方式，维护自己的合法权益。一旦无法通过协商方式解决的纠纷，就需要考虑是否通过法律途径寻求爱护。对于房产这类的典型不动产，唯有在不动产登记部门进展登记确认的，才是在法律上真正属于自己的财产。