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1、办公楼改造装修工程监理细则一、工程概括：本工程为 公司原 公楼及附加层装修改造工程，工程地址位于 ，工程原建筑高14.60m室外地坪至屋面标高。无地下室。0.00 和室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混构造。附加层改造后，建筑在轴均为四层、 7 11 轴均为三层， 附加层局部承受砖混构造，附加层局部承受现浇板，现浇砼标号为C25，地下局部为C 30 砼，屋顶分为两个局部，一局部为现浇砼，另一局部大空间屋面承受轻型钢构造，原建筑面积为：1372.6m ，增加面积为：2265.37m ，2现建筑总面积为：1638.04m 。2本工程由中国天诚雅装饰公司负责施工，由*监理公司对本工程的施工
2、全过程进展监理，该工程打算工期为2023 年6 月24 日至2023 年10月1 日，质量要求为合格工程。该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和四周的环境有较大的差异，所以该工程的整体布局及构造方面有所改动，原来的四大角未设10 / 22置构造柱，现在依据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部工程进展调整和更。增设网络系统、通信系统，墙面局部进展腻子打底涂料罩面，部格外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面层为黑胡桃木面板，外立面有少局部玻璃幕，外墙和铝塑板相结合装饰，下裙为900mm 灰色文化石。二、监理范围和目标：1、监理范围：施工全过程监理。2、监理目
3、标：工期目标为：合同工期。投资目标为：万元。质量目标为：合格各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。三、监理机构及人员配置：总监理工程师 土建组 安装组 土电暖建器通监安监里装理工监工程理程师工师程师2、主要监理人员安排如下： 总监理工程师：土建专业监理工程师： 四、监理依据：1、设计图纸。2、施工合同。3、监理托付合同。4、我国现行的建筑装饰装修工程质量验收标准及相关技术资料5、施工组织设计 五、质量掌握要点：一、事前掌握：、生疏和把握托付合同、施工合同及有关的规定、标准等资料。、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检测报告
4、等内容。、催促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及施工工艺流程满足有关标准要求，其施工方法要满足质量掌握要求。、审查施工单位的质量保证体系是否完善。、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。二、事中及事后掌握： 1、地面工程：、施工前检查其基底是否平坦，基地是否清理干净。、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样品比照检查。、大面积施工前,应先做样板间。、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进展选择， 并应浸湿后晾干待用。、地板砖的铺贴应符合下表的规定：、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。、地面砖的
5、外表应平坦、干净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和显著的光泽受损。项 次 项 目 允 许 偏 差mm1 外表平坦度22 分格平直度33 接缝凹凸差0.54 踢脚线上口平直 35 板块间隙宽度 2、检查面层和下一层的结合应结实，其空鼓率不允许超过总数的5%。、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应全都，齿角整齐：相邻踏步高差不应大于10mm。、卫生间外表的坡度应符合设计要求，不倒泛水，和地漏、管道结合处应严密结实、无渗漏。2、吊顶工程：吊顶开头前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件等要隐蔽的工程进展检查。吊顶所使用的材料吊杆、龙骨、面板等材料进展进场检查其是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性
6、能检测报告等内容。龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进展检查。对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆和设备向遇时应调整并增设吊杆。重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否结实，外表是否经过防腐处理并签署隐蔽工程验收记录。、对饰面材料外表应干净、色泽全都，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄全都。、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，和饰面板的交接应吻合。、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法3、轻钢龙
7、骨纸面石膏板工程：、生疏相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。允许偏差mm 项次 工程纸面石膏板 矿棉板检验方法1 外表平坦度32 用2m 靠尺和塞尺检查2 接缝直线度33 拉5m 线，缺乏5m 拉通线，用钢直尺检查3 接缝凹凸差11.5 用钢直尺和塞尺检查验收记录等内容。、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能是否符合设计要求。有特别要求的，其材料应有相应的性能等级的检测报告。、检查龙骨骨架和基体构造连接是否结实，垂直度、轴线尺寸、龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工标准规定。、骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设计要求。填充材料的设置应符合设
8、计要求，并作好隐蔽验收工作， 签署隐蔽验收记录。、检查墙面板所用接缝材料的接缝方法是否符合施工标准要求。、安装完成后，检查墙面板安装是否结实，有无翘曲及损伤， 表面是否平坦光滑、色泽全都、干净，接缝是否均匀、顺直。、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。、骨架内的填充物应枯燥，填充应密实均匀。、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定：允许偏差和检验方法允许偏差mm 项次 工程纸面石膏板检验方法1 立面垂直度3用2m 垂直检测尺检查2 外表平坦度3用2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正3用直角检测尺检查4 接缝凹凸差1用钢直尺和塞尺检查4、门窗工程：1、检查铝合金门窗进场材料的产品合格证，
9、性能检测报告。2、检查铝合金门窗的型材品种、类型、规格、尺寸、壁厚等内容是否符合设计要求。3、检查材料外表是否干净、平坦、光滑、色泽全都，有无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。4、门窗框的安装应结实，并应开关敏捷、关闭严密，无倒翘， 推拉门窗扇必需油防脱落措施。5、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。6、窗框和墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应承受密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直，无裂纹。7、门窗扇的橡胶密封胶条应安装完好，不得脱槽。8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合要求。9、铝合金门窗安装的允许偏差应符合下表规定：项次 工程 允许偏差9mm
10、检验方法1500mm 1.51 门窗槽口宽度、高度1500mm 2 用钢尺检查2023mm 42 门窗槽口对角线长度差2023mm 4 用钢尺检查3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 2 用1m 水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查8 推拉门窗扇和框搭接量 1.5 用钢直尺检查5、幕墙工程：1、检查、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告，玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。2、
11、玻璃幕墙使用的玻璃应符合以下规定：1幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向应符合设计要求。 2幕墙玻璃的厚度 不小于6mm。3） 玻璃外表不得有损伤。4） 全部幕墙玻璃均应进展边缘处理。3、玻璃幕墙和主体构造连接的各种预埋件、连接件必需安装结实，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合要求。4、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，焊接连接符合设计要求和焊接标准的规定。5、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣钢托条，其长度不应小于 100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应底和玻璃外外表2mm。6、玻璃幕墙构造胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和
12、厚度应符合设计要求和技术标准的规定。7、玻璃幕墙的防雷装置应和主体构造的防雷装置牢靠连接，并作好隐蔽工程验收记录。8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅全都、宽窄全都、光滑顺直。9、防火、保温材料填充应饱满、均匀，外表应密实、平坦。10、隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定：项次 项 目 允许偏差mm 检验方法幕墙高度30m 1030m幕墙高度60m 1560m幕墙高度90m 201 幕墙垂直度幕墙高度90m 25 用经纬仪检查层高3m 32 幕墙水平度层高3m 5 用水平仪检查3 幕墙外表平坦度 2 用2m 靠尺和塞尺检查4 接缝直线度 3 拉5m 通线用钢直尺检查5 接缝凹凸差 1 用
13、钢直尺和塞尺检查6 接缝宽度 1 用钢直尺检查6、木作工程、检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的材质是否符合设计要求。、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应准确平坦，接头及对缝应严密整齐，安装结实。、各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必需符合设计要求及施工验收标准规定。、细木制品露明部位必需选用优质材料,在同一房间或同一装饰部位的应选用色泽木纹相近材料。、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。、细木制品必需枯燥，应提前进展枯燥处理。重要部位应依据设计要求作含水率检测。、细木制品的接拼、连接处，必需加胶。所使用的金属配件和其他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。7、涂
14、饰工程：、检查进场材料的产品合格证、性能检测报告，对要求做试验的材料，必需等合格试验结果出来后再进展施工。、涂刷乳胶漆的基底应根本枯燥，施工前门窗安装应完毕， 地面施工应完毕，环境温度应保持在5C 以上。O、大面积施工前应先做样板间，待鉴定合格前方可进展大面积施工。、施工前应监视施工单位将基层外表清理干净，以避开脱皮现象的发生。、涂饰工程要求涂饰均匀、粘结结实、不得漏涂、透底、起皮、和掉粉。、监视施工单位严格依据设计要求的遍数涂刷。8、水暖工程：1给水管安装监理：、管材进场必需有合格证、严格检查管材壁厚及口径，不符合要求的不得使用。、安装时应保持0.0020.005 的坡度，以利排气，并坡向泻
15、水装置。、管道上的阀门管经小于50mm 时宜承受截止阀，大于50mm 时宜承受闸阀。、冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面对的左侧， 在卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面对的左侧。、洗手盆距地面为800mm，洗盆应有溢流孔，安装应平坦。、给水系统交付使用前必需进展通水试验并做好有关记录。、检查管道的支、吊架是否平坦结实，其间距是否符合有关标准要求 2排水管安装监理：、检查进场铸铁管、PVC 管产品合格证，材料必需经专业监理工程师现场检查同意使用方可用于该工程。、PVC 塑料管穿楼板时需加防火套管火阻火圈。防火套管长度应大于50mm 及。、通向室外的排水管,穿过墙壁必需下反时,应承受45
16、三通和O45O弯头连接,并应在处置管段顶部设置清扫口。、由室内通向室外排水检查井的排水管,井内引入管应高于排出管道或两管顶相平。并由不小于90 的水流转角,如跌落差大于O300mm 可不受角度限制。、用于室内排水的水平管道和水平管道，水平管道和立管的连接。应承受4 5 O 三通或4 5 O 四通和9 0 O 斜三通或90 斜四通。立管和排出管道的连接，应承受两个45 弯头或曲OO率半径不小于4 倍管径的90 弯头。O、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上，固定件间距：横管不大于2m：立管不大于3m。搂层高度小于或等于4m， 立管可安装一个固定件，立管地步的弯管处应设支撑或实行固定措施。
17、、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定：管径mm 50 0.75 110 125 160立管m 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0横管m 0.5 0.75 1.10 1.3 1.63暖通工程：、采暖管、阀门、散热气进场必需有合格证，其规格、质量必需符合设计要求，且必需经过专业监理工程师质量认定前方可使用。、安装前应将管道杂物清楚干净，套丝或缺丝不得大于螺纹全数的10%。清洁，并要求做好打压及清洗记录，监理工程师现场检查并签署记录。、管卡距地面为1.8m，2 个以上管卡可均匀安装。、采暖管坡度应符合设计要求和施工标准的规定。、散热器和管道的连接，必需安装可拆卸的连接件。、散热器支托架安装
18、，位置应正确，埋设平坦结实，支托架数量应符合标准要求。、保温管应检查保护层外观质量要美观，保温材料导热系数不小于0.012W/mK 。9、电器工程：、检查工程使用的原材料，设备进场质量保证资料，核查其质量、品种、规格是否符合要求。、监理工程师对监控电器材料，要求施工方保送质量保证资料，由监理工程师进展质量认定前方准予进场。、对各分项均设立质量掌握点，并进展重点监理。验收、签证隐蔽工程和分项工程。、配线工程使用的管卡、支架，吊架等为非镀锌金属附件时， 均应刷防绣漆。、本工程使用的PVC 塑料管，其材质必需是阻燃的，外壁应有阻燃标记。、各种箱盒必需安装到位，严禁先穿线后装箱盒。、配电箱安装要求端正
19、，固定结实，箱内配线正确，并绑扎成束。引出线及引入线应留有余地，便于检修。、开关、插座的安装位置、标高应符合设计要求。、高于屋面的全部金属构件，均应和避雷网连成整体。、接地体焊接及仿佛，要求焊缝饱满，不夹渣。、接地电阻测试应由施工单位盒监理单位共同参与，并作好测试资料整理。六、进度掌握措施：1、审核施工进度安排是否符合工程工程建设总进度打算中总目标的要求，是否符合施工合同中开工、进攻日期的规定。 2、施工挨次的安排是否符合施工工艺的要求。3、审查劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、水电等生产要素的供给打算是否能保证施工进度打算的实现。4、准时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进展
20、必要的现场实地检查，推断进度是否消灭偏差，假设消灭偏差， 则分析消灭的缘由并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度打算做出适当调整。5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原因，然后依据有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。的供给打算是否能保证施工进度打算的实现。4、准时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进展必要的现场实地检查，推断进度是否消灭偏差，假设消灭偏差， 则分析消灭的缘由并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度打算做出适当调整。5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原因，然后依据有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。附：施工进
21、度掌握流程图工程总工期目标施工进度打算 监理工程师审核实 施监理工程师审核监理工程师对进度进展比照按打算执行承包单位实行措施 施工单位提交分段提交具体打算是否否否是是七、投资掌握措施：1、照实进展工程计量。2、复核工程验工计价工程量清单，签发附款支付凭证。3、协商确定工程变更价款，审核竣工结算。4、编制投资打算工作流程图。投资掌握工作流程图八、文明施工、安全施工监理：1、文明施工：科学地组织是，保持良好的施工现场秩序，施工道路和水电畅通，是场地干净卫生，施工工作有条不紊，现场监理按以下要求进展监视检查：、施工场地主要出入口设立文明显示标牌。、建立文明是责任制，明确治理负责人，做到现场干净整齐。
22、、施工现场场地平坦，现场材料堆放，排水严格按施工组织设施的平面图布置，做到整齐美观。、施工场地不准乱堆放垃圾及余物，应在适当地点设置临时对方场地，并定期将其清理干净。施工现场制止居住家属，严禁家属小孩在施工现场穿行、玩耍。2、安全监理：、审查是单位的有关安全技术的措施，并监视其执行。、施工现场应对以下几方面进展检查：安全纪律；安全公告牌；安全标志；材料堆放；“三宝”使用状况检查；临边防护检查；安全防火措施检查；施工用电检查。九、旁站监理方案：1、旁站监理的范围：定位放线；土方回填；构造砼浇筑；材料取样。2、旁站监理程序：1上述实施旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24 小时向监理申请。 2旁
23、站监理人员在施工现场跟班监视准时觉察和处理旁站监理过程中消灭的质量问题，照实准确的作好旁站建监理记录。凡旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进展下道工序施工。 3应旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有实施旁站监理的或没有旁站记录的，监理工程师将拒绝在相应文件上签字。3、旁站监理人员职责：1） 检查施工单位现场质检人员到岗及材料预备状况；2） 现场跟班监视关键部位、关键工序的施工状况及技术交底。3） 检查进场建筑材料、建筑构配件、设备的质量检验报告， 对需要进展复验的材料，必需要求施工单位进展复试前方可使用。4作好旁站监力记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。4、旁站监理质量监理：1对施工单位测量放线所使用的仪器和工具进展检查，主要检查其仪器鉴定凭证。 2土方回填主要掌握回填土土质、回填土夯实方法和回填土的干土质量密度等主要环节，使之到达设计要求和施工标准的规定。3混凝土工程的旁站要求对混凝土的原材料、计量、搅拌、浇筑、生产设备及施工机具进展检查。*监理公司专项资金工程部二00 四年三月十九日