《2023年土地估价师实务：地的基本类别(草地)考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师实务：地的基本类别(草地)考试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年土地估价师实务：地的基本类别（草地）考试题、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A. 45%60%B. 50%60%C. 55%65%D. 60%75%2、无需浇灌，主要依靠自然降雨，用于种植水生作物的耕地是指。A.望天B.旱地C.菜地D.水田3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2023年考试真 题】A：肯定地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、统计分组应首先遵循的原则.【2023年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和详细
2、D：科学和好用E：土地5、依据目前的人工与材料价格，采纳原建筑物的材料和标准，重新建立一幢相 同的建筑物所需的成本是。A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素6、区位理论是探讨特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互 内在联系和空间分布规律的理论。A.人类自然活动B.人类经济活动C.人类居住D. 土地安排7、土地的位置包括位置。A.自然地理B.社会经济C.经济收益D.人文地理E.区域地理8、下列关于土地利用支配，说法错误的是A. 土地利用支配是土地利用总体规划的详细实施支配B. 土地利用支配一般由支配的文字说明和支配指标说明两部分组成C.编制土地利用规划的依据是国
3、家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际 利用状况D. 土地利用支配是指依据土地利用总体规划和经济社会发展须要，对各类用地 质量的详细支配9、在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。A.宗地形态 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地旁边学校分布状况 D.当地商品房价格变动状况10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%, 土地运用年限为无 限年期，则现土地价格应为一万元。A. 50000B.无价C. 48000D. 3400011、土地估价的最有效运用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以 至将来作长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：变
4、动原则C：贡献原则D：合法原则E：合法性12、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是A. 土地利用定点规划B. 土地利用定向规划C. 土地利用专项规划D. 土地利用单项规划13、土地增值税的特点包括A.以转让房地产取得的增值税额为征税对象B.征税面有局限性C对个体用户采纳扣除法计算增值额D.实行超额累计税率E.采纳扣除法和评估法计算增值额14、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流淌资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地15、依据2023年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关 于修改中华人民共和国土地管理法）的确定，将
5、土地管理法其次条中关 于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的须要，可以依法对土地实行（）。A.征收或者征用并按价补偿B.征收并按价补偿C.征收或者征用并赐予补偿D.征收并赐予补偿16、依据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于X出租 柜台营业面积/商店总营业面积。A.柜台占地面积B.营业厅占地面积C.商店底层占地面积D.商店用地总面积17、也影响着房地产投资者的投资爱好。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素18、的不同将导致工业区位的趋向不同。A.遍布性原料B .限制性原料C.常见性原料D. 一般性原料19、地震烈度在一度以上的地区，不宜作为
6、城市用地。A. 6B. 8C. 9D. 1020、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。A：待估价商业宗地现状容积率为8,评估时按基准地价对应容积率标准设定 为2.0B：托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批准 文件，估价时按批准文件的规定设定用途C：托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0. 5平方米， 估价时以土地运用证所载面积为准D：估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定E：合法性21、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
7、C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的 款项E：35%50%22、区位理论的主要内容包括A.农业区位理论B.工业区位理论C.交通地理区位理论D.中心地理论E.社区区位理论23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1： 100001： 25000B： 1:10000-1：50000C：1：5000-1：10000D：1：25000-1：50000E：时间因素24、土地的自然特征包括A.位置固定性B.面积有限性C.供应的稀缺性D.功能永久性E.人为特征25、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通状
8、况B：当地商品房价格变动状况C：宗地形态D：宗地旁边学校分布状况E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、按期限划分，金融工具可分为（）OA.干脆金融工具B.间接金融工具C.短期信用工具D.长期信用工具E.不定期信用工具2、下列关于兴办乡镇企业运用本集体经济组织全部的土地，正确的是。A：乡镇办企业运用属于本乡（镇）集体全部的土地，村办企业运用本村集体全部 的土地B：允许乡镇办企业运用村或村民组全部的土地C：村办企业也不能运用村民组或其他村集体全部的土地D：集体经济组织可用本集
9、体全部土地与其他单位和个人以土地运用权入股、联 营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业运用村或村民组全部的土地3、公告地价一般是的依据。A：征收土地税B：征收土地增值税C：征用土地补偿D：房屋拆迁费E：确定出租价格4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地 还原利率为6%,则该宗地50年运用权价格为一万元。A. 286.03B. 301.87C. 351.88D. 355.335、下列关于土地运用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际运用人缴纳B：土地运用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分运用比例分别纳 税
10、C：尚未核发土地运用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地运用证书 后再作调整D：土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际运用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地运用证书的，不以证书确认 的面积为准6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A.肯定地租B.级差地租C.垄断地租D.城市地租7、有确定法律爱护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证8、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理9、农用地是指干脆用于农用生产的土地，耕地是
11、指种植农作物的土地，下列分 类中，不属于农用地的是A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.浇灌水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地10、营业税的纳税期限分别为A. 5B. 10 日C. 15D.1个月E. 3个月11、依据现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地12、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。A：建立年份B：建筑结构C：朝向D：层次E：风水方位13、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地运用权，应当遵循的原则。A.公开B.公允C.公正D.诚信E.同等互利14、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开
12、发主管部门应当自收到商 品房预售申请之日起日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A. 5B. 10C. 30D. 6015、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建 设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政 主管部门B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的 全面实施C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土 资源行政主管部门D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地全部者和土地运用者的活动和为 进行督促和检查E：土地执法监察是司法监督，也是
13、群众监督16、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的A.数量B.形态C.质量D.资金E.大小17、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法18、土地运用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2023年考试真 题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失19、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：刚好原则E：补偿原则20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_
14、。A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值21、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素22、下列属于担保物权的有。A：宅基地运用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权23、采纳剩余法评估地价时，一般可采纳对开发完成后的不动产价格进行评 估.（2023年真题）A：市场比较法B：成本靠近法C：假设开发法D：收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估24、由于开发商在取得场地运用权时除了支付地价款外，还要支付等费用。A.取得土地运用权的相关法律手续费用B. 土地估价费用C.房屋折旧费D.登记发证费用E. 土地管理费25、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：供应者C：需求者D：管理者E：第三者