《2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺试卷A卷含答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺试卷A卷含答案.docx（42页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲剌试卷A卷含答案单选题（共50题）1、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C. 土地登记簿登记日D.申请日【答案】C2、集体土地所有权主体不包括（）oA.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】C3、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权 不确定，则该宗土地（）。A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配【答案】B26、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）oA. 土地登记仅包括初始登记B. 土地登记仅包括变更登记C. 土地登记包括初始登记和变更登记D.权
2、利的设定登记属于初始登记【答案】C27、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】D28、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B29、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（ ）oA. 土地权属B.宗地号C. 土地坐落D. 土地权利人的名称【答案】 D30、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利 害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A.预告登
3、记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D31、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）oA.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】B32、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】B33、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登 记资料内容。A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】A34、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C. 土地登记簿登记日
4、D.申请日【答案】C35、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登 记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需 要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A. 10B. 15C. 20D. 30【答案】C36、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A.抵押人B. 土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B37、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权 人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或 未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于
5、其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B38、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B39、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的()oA.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B)o40、土地利用具有（A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A4
6、1、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）oA.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B42、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审 查。A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D. 土地行政主管部门【答案】 D43、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立 了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D44、国有建设用地使用权转移登记，提交
7、的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准 权的人民政府的批准文件【答案】 B）提出土地45、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ 变更登记申请。A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】B46、下列关于土地登记的说法，错误的是（）oA.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并 进行土地登记后，对土地权利人依法取得
8、的土地权利可以起到确认 保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确 认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C. 土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的 一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件 对其进行登记【答案】D47、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记 的登记制度是（）oA.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D48、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心
9、建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B49、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】D50、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记 的登记制度是（）oA.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】D多选题（共30题）1、根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确 的有（）oA.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
10、D.抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿【答案】ABD2、在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。A.资料是否易处理B.有关材料的真实性、合法性C.材料是否完整、齐全D.材料的取得程序要合法E. 土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单【答案】BCDC.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】D4、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）oA.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】B5、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土
11、地使用权转移的, 向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地 权利的变更。A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】C6、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序 特殊性的是（）o3、小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么 在这段时间内，他（）oA.可以无证上岗B.不需参加继续教育培训C.不得从事土地权属审核和登记审查工作D.不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字E.对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任【答案】 CD4、土地登记公开查询的意义体现在（）0A. 土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状
12、况B. 土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处C. 土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土 地市场欺诈，达到交易安全D. 土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市 场健康发展的需要E. 土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生【答案】 ABCD5、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原 划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括（）oA.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.国有建设用地使用权出让合同D. 土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书【答案】 ABCD6、某市安全机关查询某宗
13、地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）oA. 土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书【答案】 BD7、我国土地登记的作用包括（）oA.维护土地的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息【答案】 ABCA.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使
14、用权的处置受法律限制【答案】 BCD9、土地登记的基本程序包括()oA. 土地登记申请B.申请人资格调查C.权属审核D.注册登记E.核发证书【答案】ACD10、下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有 ()0A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代 表申请土地登记B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申 请土地登记C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由 现在法人及其法人代表申请土地登记D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人【答案】 ABD1
15、1、下列不动产登记不可以单方申请的是（）A.法院判决的离婚归并B.继承的不动产登记C.房屋买卖D.商品房转移E.现房抵押【答案】D12、下列各项属于直接土地登记申请人的有（）0A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织【答案】 AB13、土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括（）。A.国有土地所有权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E. 土地他项权利【答案】 BCD14、关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（ ）oA.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工 作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定
16、查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和 签证【答案】 BCD15、土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。A. 土地登记代理的权限B. 土地登记代理人姓名C. 土地登记代理机构名称D. 土地权属状况E. 土地登记代理的内容【答案】 ABC16、对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格【答案】ABC17、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有（）oA.被授权的企业必须对土地资产保值、增值
17、情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率【答案】ABD18、可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有（）。A.取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年B.取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年C.取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3 年，其中从事土
18、地登记代理相关工作满1年D.取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地 登记代理相关工作满1年E.取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作 满1年【答案】BCD19、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括()。A. 土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D. 土地用途变更的批准文件E. 土地调查说明书【答案】ACD20、土地登记公开查询的意义体现在()oA. 土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况B. 土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处C. 土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地
19、避免土 地市场欺诈，达到交易安全D. 土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要E. 土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生【答案】 ABCD21、地役权的合同一般包括（）。A.供役地和需役地的位置B.当事人的姓名或者名称和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】 ABD22、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）oA.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益【答案】BD23、在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其
20、法定代理人代理申请的是（）oA.法人B.非法人组织C.无民事行为能力的自然人D.有完全民事行为能力的自然人E.限制民事行为能力的自然人【答案】C24、某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()oA. 土地增值税B.契税C.房产税D.印花税E.城镇土地使用税【答案】 BD25、下列各项属于土地变更登记范畴的有()。A. 土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C. 土地用途的变更登记D.注销土地登记E. 土地他项权利的设定登记【答案】 AC26、当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）oA.由各共有土地使用权人分别填写申请书B.按宗地分别填写申请书C.
21、按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表D.应当由当事人双方共同填写一份申请书E.审批表以宗地为单位填写【答案】AC27、在土地登记查询中，对查询人的要求有（）oA.根据资料的重要程度交纳相关查询费B.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所C.不得非法使用查询结果D.对涉密登记资料负保密义务E.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页【答案】BCD28、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（）A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增
22、加了登记申请【答案】 D7、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（） 年未动工开发的可以收回土地使用权。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】 B8、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的 是（）。A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变 更等书面同意文件和身份证明文件【答案】ABCD29、按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有（）oA.市场变动价B.基础地价C.标定地价D.出让底价E.市场交易价【答案】BCD30、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。A.有足够数量的专业人员B
23、.有自己的名称和组织机构C.有固定的服务场所D.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定【答案】ABCD大题（共10题）一、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的 经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问 题：L宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居 住地；（2）须属固定场所；（
24、3）须经法律确认。2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵 押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开 具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组
25、织的，其中，企业法人、部分事 业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单 位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。二、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗 地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50 年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地 附近购置了 8000ni2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需 要，该厂急需办
26、理土地登记。问题：LB县第一机械厂应当如何申 请土地登记？2 .如何确定土地使用期限？ 3.出让土地使用权设定登记权属的审核 要点是什么？【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：（DB县第一机械厂应该 分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法 人及法人代表。（2）申请时限的规定是：按出让合同约定，受让方 一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出 申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土 地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登 记。本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行 处理后再予以办理出让土地使用权设定
27、登记。（3）应该提交的材料包 括：土地使用权登记申请表；B县第一机械厂法人证明、法人 代表身份证明和个人身份证明；B县人民政府关于第一机械厂建 设用地批准书；国有土地使用权出让合同；出让金支付凭证； 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。3 . 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能 从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用 者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。4 .出让土地使用权设定登记权属审核要点是：（1）对申请人的审核。 要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一 致；（2）对土地权属来源资料的审核
28、。一是国有土地使用权出让合同 的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出 让的只能是经依法批准的国有土地使用权,. （3）对使用期限的审核。 要注意出让年限是否符合最高出让年限；（4）对土地面积的审核。要 注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；（5）对出让金支付 情况的审核等。三、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出 让国有土地使用权，面积为13300ni2,地籍号为52030,使用年 限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企 业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权 的实现，被法院判处拍卖，最后由丫企业拍
29、卖取得位于该厂北边的 7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：（DM企业和设定抵 押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登 记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。（2）丫企 业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与 M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有： 土地使用权变更登记申请表；丫企业和M企业的法人证明、土 地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；转让全 同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记委托书及代理
30、人身份证明等。（3） 土地 使用权变更登记的基本程序为：申请一变更地籍调查一权属审核一 注册登记一核发土地证书。具体如下：对Y企业和M企业提交的 土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受 理；进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必 须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为301和302 ；进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面 积等进行审核，分别填写土地使用权变更登记审批表；注册登 记，分别新建土地登记卡，在新土地登记卡上进行登记；核发 证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。四、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5
31、000m2的集 体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1） 土地使用权变更登记申请书；（2）W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机
32、关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。五、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营
33、业执照，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题：L宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居 住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵 押权、地役
34、权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开 具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事 业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单 位则只
35、须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。六、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】L该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： 对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投
36、资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。 七
37、、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？ 3. A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置
38、的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业
39、，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权 作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国
40、有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他损害出资人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体 方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围 限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价
41、结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。八、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中 发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何 种类型的土地登记？2.更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。 2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理
42、部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人）,或与申请更正登记宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。9、土地等不动产物权变动的公示方式为（）oA.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B10、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B11
43、、（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】c12、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的 九、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审
44、核的内容为： （1）对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了
45、土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。 一十、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的 集体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些 必要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1）土地使用权变更登记申请书；（2）W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证
46、；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。内容进行注销的是（）oA. 土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不