《2021年度经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年度经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案.pdf（28页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案一、单项选取题（共60题，每 题1分。每题备选项中，只有1个最符合题意）1.房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.其她建筑物D.其她地上定着物2.土地使用者在其拥有土地范畴内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当依照公共利益3.房地产与其她资产最大区别是（）A.周边环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5.具备完善都市基本设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设土地称为（）A.生地B.毛地C.
2、在建工程D.熟地6.房地产经纪属于（）A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产征询业7.中华人民共和国都市房地产管理法第 58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8.国内都市市区土地属于（）A.国家所有B.该都市所有C.该都市政府所有D.该都市全体公民所有9.国内农村宅基地和自留地、自留地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10.土地所有权是（）A.物权B.地上权C.她项权D.地役权11.土地使用权转让时，获得土地使用权一方对地上建筑物、其她附着物（）A.拥有所有权B.也许
3、拥有所有权，也也许不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12.2 月 1 日，甲公司订立土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地使用权。7 月 3 1 日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。A.36.5B.40C.46.5D.5013.下列关于都市房屋拆迁说法中，错 误 是（）A.房屋拆迁是都市建设重要构成某些B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范畴内房屋及其附属物行为C.房屋拆迁依照房地产开发公司投资筹划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安顿14.下列关于都市房屋拆迁说法中，对 的 是（）A.房屋拆迁人只能委托具备拆迁资格单位实行拆迁，不能自行
4、拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托拆迁单位可以转让拆迁业务15.在国内，购房者对其购买商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权1 6.负责全国房屋权属登记管理工作行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会1 7.现阶段国内住房体系涉及市场价商品住房、经济合用住房和（A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产
5、用途19.房地产需求价格弹性系数（）时，称为需求缺少价格弹性。A.不不大于1B.等 于 1C.不大于1,不不大于0D.等于020.土地需求之因此是引致需求因素是（）A.土地具备增值性B.人们需求建筑物与土地是不可分C.土地是一种不可再生资源)）来划分。D.土地具备区域性特点21.房地产有效需求是指（）A.边际需求B.有支付能力需要C.居民需求D.在一定期期内，对房地产最大需求22.土地经济供应（）A.完全无弹性B.受自然供应制约C.不受自然供应制约D.等于自然供应23.普通而言，一种地区房地产需求增长，（）A.会拉动另一地区房地产供应增长B.会带动另一地区房地产需求增长C.会使另一地区房地产需
6、求减少D.不会拉动另一地区房地产代给增长24.下列对房地产市场体系表述中，对 的 是（）A.房地产市场体系与空间构造关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一种完整系统C.房地产市场体系内每一类市场，是互相独立，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭，非统一25.下列公式中对的是（)A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入26.成本法估价中成本应为（）成本A.估价对象实际B.类似房地产客观C.类似房地产最低D.类似房地产最高27.房地产价格与普通商品价格最重要不同之处是（）A.受居民
7、收入水平影响很大B.受供求影响很大C.受区位影响很大D.受政府干预较多2 8.下列价值中不随时间变化是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值2 9.在某宗房地产买卖中，卖方有一种最低卖价，买方有一种最高买价，买卖双方最后达到了一种 价 格（成交价）。这三个价格关系为（）A.最低卖价N 成交价之最高买价B.最高买价N 成交价N 最低卖价C.最低卖价N 最高买价N 成交价D.最高买价N 最低卖价之成交价30.下列公式中对的是（）A.土地单价=楼面地价/容积率B,土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价x容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积31.某套住宅因其户型较差在估价时
8、予以了减价。这种减价属于（A.物质上折旧B.功能上折旧C.经济上折旧D.质量上折旧32.特殊工业厂房适当采用估价办法是（）A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法33.房地产可视为（）三者结合。A.区位、环境和资本B.实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位34.国内北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间差别在于（）A.供电B.拱热C.燃气D.电信35.施工现场暂时“三通一平”涉 及（）A.供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整3 6.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以订
9、立合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险3 7.国家规定，综合用地土地使用权出让最高年限是（）A.40 后B.50 年C.60 年D.70 年3 8.规划中普通可以作为概算用地综合指标是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.社区常住人口总数39.房地产开发建设过程中进行合同招标，普通规定参加议标单位不得少于（）A.2家B.2家C.4家D.5家40.普通来说，房地产开发前期建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商
10、41.在房地产开发过程中，依次获取证书为（）A.建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划允许证，建设工程规划允许证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划允许证D.建设工程规划允许证、国有土地使用证、建设用地规划允许证4 2.房地产交易实质上是房地产（）交易。A.实物B.利益C 产权D产籍43.与普通商品相比，房地产交易除了买卖方式，尚有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具备（）特性A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性44.国有土地所有机得以在经济上实现方式涉及房地产开发公司支付（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金
11、C.土地转让费D.征地拆迁补偿费45.房屋预售后来交付买房者此前，房地产开发公司与买房者之间关系是（）。46.出租人和承租人订立合同后来，承租人与第三者互换房屋时;应 当（）A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人批准C.经房地产管理部门审批D.办理公证47.房屋租赁前提是房屋（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程关系是（）A.两者同步并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替浮现4 9.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了
12、抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C 丙D.T5 0.房地产抵押最基本特性是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大51.物业管理必要根据法律法规规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主意愿B.业主大会授权C.合同商定D.建设单位授权52.物业管理基本特性重要体现为（）A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合53.己知某社区总房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7 万平方米,基本完好房屋建筑面积为2 万平方米，普通损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则
13、该社区房屋完好率为（）A.0.70B.O.78C.0.90D.0.9554.物业管理与老式房屋管理区别有（)A 物业管理是专业化管理，老式房屋管理是社会化管理B.物业管理是市场经济产物，老式房屋管理是筹划经济产物C.物业管理收费，老式房屋管理不收费D.物业管理是一项服务，老式房屋管理不是一项服务5 5.屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间及外墙面防渗漏最低保修期限（）A.自业主入住房屋之日起5 年B.自工程竣式验收合格之日起5 年C.自防水施工结束日起5 年D.由保修单位与施工单位商定5 6.因物业使用人违背有关法律法规规定导致后果，关于业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联
14、责任57.业主大会筹办组应当自构成之日起（）日内，组织业主召开初次业主大会。A.5B.10C.I5D.3058.业主委员会是业主大会（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构59.下列关于物业管理公司说法中，错 误 是（）A.物业管理公司是对于重大管理办法应提交业主人会审议批准B.物业管理公司与业主关系是管理者与被管理者关系C.物业管理公司属于第三产业中服务行业D.物业管理公司是具备法人地位经济实体60.负责一级物业管理公司资质证书颁发和管理部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门二、多项选取题（共 20题，每题2 分。每题备选项中
15、，有 2 个或2 个以上符合题意，到少 有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）6 1.下列财产中属于房地产有（）A.房屋B.暂时搭建帐篷C.围墙D.道路E.室内摆放家具62.房地产中介服务涉及（)A.房地产征询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估63.下列关于土地所有权说法中，对 的 是（）A.土地所有权是权能涉及占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使状况下，土地所有人并不因而丧失土地所有权E.土地处分权普通由土地所有人行使64.下列征
16、地中应当由国务院批准是（）A.20公顷基本农田B.40公顷基本农田C.20公顷基本农田外耕地D.40公顷基本农田以外耕地E.40公顷非耕地65.下列建设用地土地使用权，确属必须，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨是（）A.国家机关用地和军事用地B.国有公司投资建设商场用地C.集体公司投资建设商品住宅用地D.都市基本设施用地E.国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地66.下列关于都市房屋拆迁说法中，对 的 是（）A.拆除暂时建设必要补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业房屋不予补偿D.产权不明确房屋不能拆迁E.拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种67.对房地产二级市场特性对的理解有（）
17、A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是惟一C.房地产二级市场上价格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发公司68.房地产市场交易活动应遵循（）原则。A.等价互换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等6 9.房产市场重要特点体现为（）A.消费和投资双重特性B.高投资和低风险C.交易对象和交易方式多样性D.供应和需求不平衡性E.供应和需求高度层次性和差别性70.房地产估价原则涉及（）A.估价时点原则B.互换原则C.代替原则D.合法原则E.最高最佳使用原则71.运用比较法评估一套住宅价值，对可比实例价格进行手下列修正中
18、，属于区位状况修正 有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧限度E.户型72.房地产具备互换价值前提是房地产具备（）A.使用价值B.稀缺性C.投资价值D.市场价值E.价格73.股份制房地产开发公司可以发行股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股74.房地产开发项目工程建设招标方式重要有（）A.合伙招标B.公开招标C.合同招标D.邀请招标E.挂牌招标75.房地产交易基本方式涉及（）A.买卖B.典当C.租赁D.互换E.抵押76.房地产开发公司向购房人交付居住房屋时，应当同步提供（）A.施工允许证B.规划允许证C.住宅质量保证书D.住宅使用阐明书E.竣工验收合格证77.房地产抵
19、押具备（）等特性A.抵押房地产必要合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才干生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必要9 成新以上78.下列职责中，属于业主大会职责是（）A.监督业主公约实行B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时理解业主、物业使用人意见和建议D.决定物业管理公司选聘、辞退E.制定业主大会议事规则79.下列关于业主说法中，错 误 是（）A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权业主参加C.业主应当准时交纳物业服务费D.发生重大事故需要及时解决，应当召开业主大会暂时会议E.业主与物业管理公司在经济关系上是不平等
20、8 0.物业管理应当协调 好 与（）等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其她行政主管部门和公司三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选构成。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）（-）中华人民共和国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中份额转让丙公司。81.甲乙两公司获得建成后商场产机方式为（）A.出让获得B.买卖获得C.原始获得D.继受获得82.甲乙两公司对商场产权占有方式为（)A.
21、单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区别所有83.按房屋产别划分，该商场属于（）A.全民所有制房产B.中外合资产C.私产D.集体所有制房产84.下列关于甲公司转让其在商场中份额给丙公司说法中，对 的 有（）A.由于商场为甲乙公司共有，因此甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必要得到乙批准后才干转让C.甲公司转让其份额必要遵守要家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司利益8 5.如果甲公司将其在商场中份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记（二）某国有公司拟投资5 亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有
22、大量埋藏物。8 6.建设过程中发现地下埋藏物属于（）所有。A.发现埋臧物个人B.开挖地基施工公司C.该国有公司D.国家87.该国有公司获取土地使用权也许方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨88.该酒店用地土地使用权出让最高年限为（）年。A.70B.50C.40D.30（三）某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积0 平方米。89.该居住区平均层数为（）层。A.5B.3.3C.3.5D.2.390.该居住区建筑容积率为（）A.5B.3.3C.3.5D.2.391.居住建筑面积密度与建筑容积率（）A.是完全
23、不同概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致（四）甲国有公司以其拥有一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅社区，土地面积5 万平方米，双方商定建成房屋后来，甲国有公司与乙房地产公司按建筑面积3：7 提成，拟建三层住宅楼建筑面积9000平方米，四层住宅楼建筑面积12万平方米，五层3 住宅楼建筑面积平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。92.应列入社区开发项目公共配套设施费用项目涉及（）A.消防投放B.居委会用房C.商业设施D.社区道路93.按照关于规定，该宗土地应（）A.办理划拨土地使用权转让手续B.由甲国有公司将其出让给乙房地产公司C.补交土地使用权出让金D.办理划拨土地使用
24、权变更手续94.都市规划对土地开发强度进行控制指标是（）A.建筑密度B.建设高度C.绿地率D.建筑容积率95.乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米A.4.2 万B.8.4 万C.9.2 万D.9.7 万96.乙房地产公司出售商品住宅开发成本应涉及（）A.土地费用B.建筑安装工程费用C.销售税金D.贷款利息（五）某房地产开发公司开发某住宅社区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，所有业于5月入住。入住当年10月该社区召开初次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新订立了物业服务合同。3月顶楼10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名祈求免费修复。97.关 于10户业主提出免
25、费修复祈求，下列表述中对的是（）A.房屋未超过保修期，业主提出祈求不合理B.房屋未超过房屋建筑工程最低保修期限，业主祈求合理C.不 符 合 建筑工程质量管理条例，业主祈求不合理D.符 合 房屋建筑工程质量保修办法，业主祈求合理98.8月业主筹办召开业主大会。业主大会筹办，应当在住宅社区所在地（）指引下进行。A.区、县人民政府房地产行政部门B.居委会C.街道办事处D.该房地产开发公司99.下列工作中，属于业主大会筹办组工作范畴有（）A.制 定 业主大会议事规则（草案）B.起 草 物业管理招标书C.制 定 业主公约（草案）D.提出业主委员会候选人名单100.业主大会成产后，如果辞退房地产开发公司聘
26、请甲物业管理公司，则必要经全体业主所持投票权（）通过。A.100%B.2/3以上C.1/2以上D.1/3以上参照答案一、单项选取题1.D2.A3.D4.A5.D6.C7.A8.A9.B10.A11.A12.C13.C14.C15.B16.B17.B18.B19.C20.B21.B22.B23.D24.B25.B26.B27.C28.A29.B30.C31.B32.B33.D34.B35.D36.C37.B38.C39.A40.B41.C42.C43.B44.B45.A46.B47.B48.A49.B50.B51.C52.C53.C54.B55.B56.C57.D58.B59.B60.A二、多项选取题61.ACD62.ABE63.ABDE64.ABD65.ADE66.BE67.ADE68.ABE69.ACDE70.ACDE71.ABC72.AB73.ABCD74.BCD75.ACE76.CD77.ABC78.BDE79.ABE80.AB三、案例分析题81.C82.B83.B84.BCD85.B86.D87.ABC88.C89.B90.C91.D92.AB93.C94.ABD95.C96.ABD97.BD98.AC99.ACD