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1、合同城乡规划政府采购项目合同规划项目名称：x 规划项目地点：x 合 同 编 号： 设 计 编 号： 政府采购编号： x 采 购 人：x 供 应 商： x 签 订 日 期： x 11采购人 （全称）： x供应商 （全称）： x为了保护甲、乙双方合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国政府采购法及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。一.项目信息（一）采购项目名称：x（二）规划范围：梅溪湖国际新城中心区，北临红枫路，东临东方红路与梅溪湖西端环湖路，南临象鼻窝森林公园，西临栀子路与黄桥大道，面积约13.7平方公里。其中核心区规划范围北临雪松路，东临三环线，南临龙王港，西临紫荆路，
2、约1.5平方公里。（三）设计深度要求：规划区范围按照区段层面城市设计的编制深度进行设计，其中核心区范围编制需达到修建性详细规划深度。（四）设计目标以国际化的视野、前瞻性的思维，采用新理念、新方法，从空间特色定位、空间形态、开放空间、交通组织、地下空间及环境设计等方面的研究，统筹布局，协同设计。地上部分需着重研究建筑空间布局，针对开放空间、绿道空间（慢行）、交通等方面，提出控制要求及图则；地下部分主要针对二期核心区范围地下空间进行分析研究，围绕站点的立体式综合开发。（五）规划依据 （1）中华人民共和国城乡规划法（2008年）（2）城市规划编制办法（2005年）（3）长沙市城市总体规划（2003-
3、2020）（2014年修订）（4）湖南湘江新区空间战略规划提升（5）长沙市城市综合交通规划（2017年）（6）长沙市轨道交通线网规划修编（7）湖南湘江新区中运量线网规划优化（8）梅溪湖国际新城（一期）控制性详细规划（9）梅溪湖国际新城（二期）城市设计、产业策划及控规优化（10）梅溪湖国际新城二期交通专项（11）国家及地方其他相关法律、法规、规范及标准的规定（12）其他相关资料（六）主要设计内容及深度要求一）梅溪湖二期东南片区层面（区段城市设计深度）针对规划区范围进行详细设计，需达到区段城市设计的深度，重点包括：1、相关规划要求落实与优化分析上层次规划与相关规划，包括湘江新区空间战略规划、湘江新
4、区总体城市设计、湘江新区城市设计一张图、梅溪湖片区相关控规等。厘清落实相关规划对基地的控制要求，并从城市设计角度提出控规的优化调整指导意见。2、功能构成与布局对标相关案例，从研究梅溪湖区域整体功能构成及适合的配置比例出发，确定中心区范围内的功能构成与开发容量，提出用地功能布局；并从中轴线目标定位与需求角度，提出相应的功能业态策划。3、整体空间形态与风貌设计综合考虑土地集约利用及环境品质营造要求，提出整体空间形态方案，塑造优美的建筑群体形态和特色显著的城区风貌，打造国际一流的城市形象，重点包括： 重要轴线与界面根据规划区的景观、功能与发展的综合轴线，以及能够反映规划区形象和特色的主要路径，明确规
5、划区内重要的城市轴线的位置，并提出轴线两侧界面的相关控制要求； 高度控制在整体高度分区的基础上，确定特殊高度引导区的范围和要求，包括限低区与限高区两类；并对超高层标志性建筑物提出建议高度值； 节点与标志从区域整体角度出发，确定规划区内节点和地标的位置，并提出标志建筑的空间形态建议； 城市天际线作为本轮总体规划确定的河西城市副中心，从长沙总体城市天际线研究出发，提出符合梅溪湖地区特色的城市天际线，与周边山水资源、城市建筑环境相协调； 建筑风貌对区域内整体的建筑形态、建筑风格、建筑色彩、建筑材料等风貌特色提出具体的规划建议和空间形态设计。4、道路交通组织在与周边区域交通及梅溪湖国际新城二期交通专项
6、衔接、协调的基础上，以绿色优先为基本导向，合理组织本区域内的车行交通、慢行交通、公共交通、停车布置、立体过街设施，提出有利于绿色交通发展的道路断面布局和交叉口组织方案；注重慢行系统与城市道路系统、重要公共设施、广场、公园及滨河绿地的有效衔接。可考虑立体交通组织和大数据、互联网等新技术在智慧交通领域的应用。5、开放空间系统描绘面向未来的全新生活及工作场景，以人为本，突出地域文化、人文精神和场所的功能性和体验性，统筹安排与城市公共功能高度契合、景观连续、共享便捷的开放空间体系。明确规划区开放空间节点、主次廊道的位置、规模以及其周边的控制要求，并策划相应的城市活动。6、地下空间利用明确地下空间开发的
7、总量和控制原则，以及地下空间的使用功能、位置、规模，并划定重点地下空间；加强地面、地下交通系统的合理组织与衔接，深入研究地上地下垂直连接与地下水平连接的位置与形式，并提出地下空间开发的时序。7、分期设施与经济测算以“远近结合”为原则，对项目的开发建设路径和实施运营措施进行研究，提出分期实施的时序安排及近期实施的重点项目库和实施建议。以及对城市设计方案进行整体和分期的经济可行性测算，增强城市设计的可实施性。8、城市设计图则根据详细设计方案，从便于规划管理与建设控制的角度，明确区段城市设计关于空间形态、公共空间、交通组织、地下空间、特色意图区内的核心控制要素与控制要求，形成城市设计图则。在上述主要
8、内容要求的基础上，针对重点设计内容，需提供4个专题研究，包括空间形态专题研究、风貌专题研究、慢行系统专题研究及地下空间专题研究。二）核心区层面（地块城市设计深度）核心区北至雪松路，西至紫荆路，南至梧桐路，东至三环线隧道，总用地面积约1.5平方公里。针对核心区进行详细设计，需达到地块城市设计的深度，重点包括：1. 开放空间确定开放空间的功能布局、空间形态、交通组织和环境景观。确定建筑后退用地红线中作为开放空间的范围，提出其与相邻建筑或开放空间的整合要求。2. 建筑群体确定重要城市界面的建筑后退、建筑高度、底层建筑形式、功能和界面连续性，并对立面风格、色彩、材料等提出设计要求。涉及住宅、医院、学校
9、等项目还应进行日照分析，满足相关规定。3. 交通组织落实细化上位规划，结合竖向高程、土地利用、功能布局，合理综合组织各类交通流线和停车设施。对具体的慢行空间环境进行设计，包括慢行道断面设计，确定步行通道的位置、空中连廊和地下通道的宽度、标高及建筑预留接口要求等。4. 地下空间该区域主要围绕地铁站点进行立体式综合开发，对核心区范围内的地下空间进行详细设计，确定地下空间的位置、范围、层数、用途、出入口及垂直交通设施的位置；确定规划范围内不同地下空间之间、与规划范围外相邻地下空间之间的联系通道的位置、宽度、标高。5. 环境景观设施提出符合梅溪湖在地特征的开放空间绿化种植方式，对古树名木或现状特色植物
10、提出保护措施。对地面铺装的形式、色彩、材质等提出设计要求。对标识系统的形式、色彩、风格等提出设计要求。对地标性景观构筑物以及重要环境小品的形式、高度、风格、色彩、材质等提出设计要求。确定建筑、场地及环境的景观照明重点和照明要求。6. 地块城市设计图则根据设计方案，从规划管理与建设控制的角度出发，兼顾地块开发建设的不确定性，明确规划区内控制要素与控制要求，并形成地块城市设计图则。三）专题研究专题1：生态景观和地下空间专题生态景观专篇主要内容：一、规划范围1、本底及上位规划分析1.1区位生态格局关系分析1.2流域汇水机理分析1.3现状生态本底分析1.4场地现状高程、坡度的GIS分析1.5现状空间分
11、布特征分析1.6现状古树名木、历史遗迹等的布点分析1.7上位生态规划相关要点解读2、规划理念、定位及策略2.1公共空间规划理念2.2公共空间特色定位2.3生态水系统设计策略2.4公共空间景观特色营造策略3、生态景观公共空间规划3.1公共空间结构设计3.2公共空间功能定位3.3城市公共空间活力规划3.4场地土方平衡设计3.5场地竖向规划4、系统规划4.1生态水系统规划4.2生态海绵体构建规划4.3生态水环境净化体系规划4.4生态景观空间体系规划5、 预期生态效益二、核心区范围1、核心区景观概念设计方案1.1景观设计概念1.2景观结构设计（路径、焦点、边界、片区）1.3景观视线规划1.4景观交通设
12、计1.5景观分区1.6景观分区设计建议1.7景观功能模块设计1.8景观色彩设计1.9景观种植设计2.0景观铺装设计2.1导视系统设计2.2小品雕塑设计2.3城市家具设计2.4景观照明设计2、核心区生态水系统方案2.1生态水系统控制目标与指标分解2.2生态水系统逻辑图2.3生态水系统量化分析2.4生态水系统设施规模与布局2.5生态海绵体平面规划图2.6生态水环境净化平面规划图2.7生态技术与生态措施成果文件：PDF格式电子文档，不少于18张A3彩色图纸，A4横版精装文本12套（含文字、图表、图纸）地下空间专篇（核心区）主要内容：1.地下规划的基本方针及策略1.1 地下空间的基本理念1.2 地下空
13、间结构2.案例研究3.地下综合交通设计3.1 轨道交通规划3.2 公交系统规划3.3 道路及停车规划3.4 地下步行网络4.地下空间综合利用4.1 地下空间范围4.2 地下空间功能布局4.3 垂直交通设施4.4 地下空间之间的联通5. 地铁规划5.1 站点条件整理5.2 地铁出入口5.3 地铁连接地块节点处理成果包括但不限于：（1）区位分析图（2）现状交通系统（3）轨道交通规划（4）公交系统规划（5）道路及停车规划（6）地下步行系统规划（7）地下空间综合利用（8）地铁出入口设计成果文件：PDF看格式电子文档，不少于10张A3图纸，A4横版精装文本5套（含文字、图表、图纸）成果包括但不限于：（1
14、）区位分析图（2）现状交通系统（3）轨道交通规划（4）公交系统规划（5）道路及停车规划（6）地下步行系统规划（7）地下空间综合利用（8）地铁出入口设计成果文件：PDF格式电子文档，不少于18张A3彩色图纸，A4横版精装文本12套（含文字、图表、图纸）专题2：核心区交通专题1、梳理、研究区域型重大交通设施落位的影响根据相关上位规划落位项目范围及周边重大交通设施，包括道路交通系统以及轨道交通系统，分析其对项目范围带来的影响以及从区域层面如何响应这些设施带来的交通接驳需求问题。2、综合交通规划（1）综合交通现状分析评价（2）交通发展战略研究（3）交通需求预测（4）分项交通系统规划，包括：1）对外交通
15、系统规划；2）道路系统规划，重点解决各种等级道路网络发展规模、不同等级道路的功能设计要求；3）轨道交通系统规划，重点提出轨道交通沿线土地利用开发策略、枢纽点周围的交通系统衔接规划、轨道线路走廊的协调规划内容；4）常规公交系统规划，重点研究公共交通系统的衔接和保障规划，包括公交场站用地控制等；5）停车系统规划；6）客货运交通系统。3、综合交通系统近期建设规划（1）近期建设目标（2）建立近期建设项目库（3）提出主、次干路和重点地区支路的设计标准、红线宽度、断面型式、主要交叉口形式、交叉口用地控制等成果包括但不限于：区位分析图现状交通系统对外交通系统规划道路交通规划公共交通规划停车系统规划慢行系统规
16、划（七）成果要求规划设计成果包括设计说明书、设计图纸与城市设计控制图则三部分。1、规划设计说明书应完整、系统、有条理，充分表达规划策划和设计的主要内容和意图。2、图纸包括但不限于下列内容：（1）区位分析图（2）现状分析图（3）土地使用规划图（4）城市设计总平面图（5）功能结构规划图（6）空间形态分析图（7）建筑风貌特色图（8）容积率分区规划图（9）建筑高度分区规划图（10）公共配套设施规划图（11）综合交通系统规划图（12）公共空间系统规划图（13）地下空间规划图（14）分期开发规划图（15）区段城市设计图则（16）核心区城市设计总平面图（17）核心区绿地系统规划图（18）核心区道路交通组织图
17、（19）核心区地下空间设计图（20）核心区地块城市设计图则（21）城市设计效果图（整体鸟瞰、局部透视等）3、成果提交形式（1）1套正本（文本扉页由设计单位及项目负责人签章），9套副本（包含设计说明书和设计图纸），文本版面A3。（2）2张电子光盘，每张光盘包含内容如下：1）与设计成果内容一致的全套电子文件。（要求设计总平面图必须提供DWG格式文件，设计模型必须提供AVI格式文件，其他电子文件必须内容完整且与文本文件一致）。2）长度为1020分钟的多媒体汇报文件。（3）A0幅面彩色展板1套。二、合同金额（1）合同金额小写：5200000.00元 大写： 伍佰贰拾万元整 （2）合同价格形式： 固定总
18、价合同 （3）甲方费用分配如下：湖南湘江新区管理委员会（甲方一）支付430万元，大写：肆佰叁拾万元整；梅溪湖投资（长沙）有限公司（甲方二）支付90万元，大写：玖拾万元整三、履行合同的时间、地点及方式 起始时间： x1 月，完成时间： 2019年 12 月。地点： x 方式： x四、付款：分五次付费，具体如下：付费次序占总设计费（%）付费额（万元）付费时间（由交付设计文件所决定）支付单位第一次付费25%130合同签订后15 个工作日内湘江新区管委会第二次付费25%130初步方案通过专家会审查后15个工作日内；湘江新区管委会第三次付费17.3%90管委会汇报或者甲方审定后15个工作日内；梅溪湖公司
19、第四次付费27.7%144初步成果通过专家会审查会后15个工作日内湘江新区管委会第五次付费5%26成果通过验收后15个工作日内湘江新区管委会总计100%520五、审查与验收方法及提出异议期限（1）甲方组织审查验收，乙方积极配合。成果审查分为初步方案审查和初步成果、验收三个阶段，由甲方组织专家小组对成果进行审查并出具审查意见。乙方在收到专家小组的审查意见后，应根据会议纪要对成果进行必要的完善，形成成果报甲方验收归档，至此，本合同视为已执行完成。（2）甲方在验收中，如果发现有与合同规定不符的，应在 10 日内向乙方提出书面异议。甲方未按规定期限提出异议，视为甲方验收合格。（3）乙方在接到甲方异议后
20、，应在10天内予以纠正，并对纠正情况以书面形式告知甲方，否则视为违约。六、双方责任和义务（1）甲方按本合同规定，在规定的时间内向乙方提交资料及文件， 提交时间超过规定期限15天以内，乙方按本合同规定的交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。（2）甲方有义务协助乙方征询有关方面意见，并在规划方案编制过程中做好有关部门的协调工作。不得要求乙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行设计。不得擅自修改乙方的设计资料和文件。（3）在根据政府采购相关法律法规无需另行立项实施政府采购的前提下，甲方变更设计范围、内容和深度或因提交的资料错误或所提交资料作较大修改以致
21、造成乙方需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同），重新明确有关条款之外，甲方应按乙方所耗工作量向设计单位增付设计费（详见湖南省城乡规划设计费指导意见（2013年版）。（4）甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量向乙方支付赶工费。（5）甲方有权要求乙方更换设计团队成员，但需向乙方说明理由。乙方不得随意更换设计团队成员（因病或自行辞职除外），如因工作需要更换的，应征得甲方同意。为不影响项目设计进度，甲方应当在收到乙方提交的设计文件后10日内日出具书面修改意见，否则视为甲方确认了
22、乙方的设计成果符合本合同的设计需求。如非乙方原因本项目设计周期延长超过30天的，甲方有义务先行支付乙方已经完成部分的设计服务费用。 （6）乙方承接规划设计业务时，不得超越其营业执照规定的经营范围，否则，依法追究其法律责任。（7）乙方应按中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法和国家规定的技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行设计，按本合同规定的内容、份数及进度要求向甲方提交质量合格的设计文件，并对其负责。（8）乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，因乙方提交的编制成果存在遗漏或者错误等致使甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。 （9）乙方应使用CAD系统软件，并按编制办法要
23、求制作规划成果。七、违约责任（1）在合同履行期间，甲方要求中止（或项目实际停止工作和沟通超过20日以上的视为中止）或解除合同，乙方已开始设计工作时，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费，但乙方存在违约行为致使甲方不能实现本合同目的的除外。（2）如乙方未能按照本合同约定时间交付设计成果，则每延误一天，应按照甲方应付设计费的2向甲方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定时间支付费用的，则每延误一天，应按照应付费用的2向乙方支付违约金。（3）本合同生效后乙方要求终止或者解除合同，乙方应承担相应的经济责任。（4） 乙方所有为履行本合同而承担的违约赔偿责任以不超过本合同金额为限。八、保密乙方应保证其
24、完成的规划编制成果不存在侵犯任何第三方知识产权等权益的情形，甲方委托乙方完成的规划编制成果的知识产权在甲方支付了本合同项下的服务费用后归甲方所有，双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改。九、解决合同纠纷方式首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 提请仲裁 向甲方所在地人民法院提起诉讼十、组成合同的文件本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方做出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）本合同协议书（3）中标或成交通知书（4）政府采购合同格式
25、条款（5）投标文件（6）招标文件（7）标准、规范及有关技术文件。十一、合同生效本合同自甲乙双方签字盖章后生效。十二、合同份数本合同一式捌份，采购人执肆份（湖南湘江新区管委会贰份、梅溪湖投资(长沙)有限公司贰份）、供应商执贰份，政府采购监管部门壹份，采购代理机构壹份，均具有同等法律效力。十三、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认定的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方一（盖章）：法定代表人（签字）：授权代表（签字）：联系人：联系电话：传 真：单位地址：开户银行：账号：签订时间：甲方二（盖章）：法定代表人（签字）：授权代表（签字）：联系人：联系电话：传 真：单位地址：开户银行：账号：签订时间：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：授权代表（签字）： 签订时间：