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1、【监理细则】XXXX 花园大二期工程 监理实施细则 （给排水工程）内容提要：专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）专业监理工程师：总监理工程师：日 期：江苏省建设厅监制 1【监理细则】XXXX 花园大二期给排水工程监理细则 受 XXXX 市 XXXX 新区经济技术发展总公司委托，我公司负责对 XXXX 花园大二期住宅 工程实施建设监理，为执行监理合同，更有效地控制工程建设目标，特制定本监理实施 细则。一、编制依据 1)政府或有关部门就本项目立项的批文。2)规划建设部门的选址、土地、规划建设许可文件，消防、环保的审查意见，以及业主方与土地、
2、市政、供电、供水、通讯、交通等部门签定的有关协议。3)国家、江苏省、XXXX 市有关工程建设监理的政策、法律、法规及各种国内现行工程设计、施工、验收的规范。4)本工程的水文、地质、测量等勘测资料及批准的工程设计文件。5)业主与总承包商签订的承包合同，监理合同以及与工程有关的材料、设备订货合同和相关的分包合同。6)质量方针：公正的立场、科学的手段、热诚的服务、良好的信誉。我们的参与就是顾客的放心。二、专业工程特点 1、本工程包括 17 栋住宅楼、1 栋会所、1 栋配电房、1 栋门卫房。住宅楼 4+1F 层，会所 4 层，配电房、门卫 1 层。17 栋住宅分为 1#、3#、5#、6#、9#楼为“1
3、”型，单栋面积 2175.18m2；11#楼为“2”型，单栋面积 1452.17 m 2;4#、12#、13#、16#、17#楼为“3”型，单栋面积 2140.5 m 2；2#、7#、8#、10#、14#、15#楼为“4”型，单栋建筑面积为 2658.46m2。18#楼为会所，建筑面积 8201 m2。总建筑面积 47208 m2。分为生活给水、污 水系统、消防系统、雨水系统。2、生活给水由市政管网直接供给。3、管材、接口：市政给水管：管径 DN80，采用球墨铸铁管胶圈连接，其余采用内壁补 塑镀锌钢管，丝扣连接，管外壁除锈后刷冷底子油一道，热沥青两道防腐。室外阀门管 井 50mm 采用闸阀。管
4、井 50mm 采用黄铜球阀。消防给水与生活给水管道并用，室内消水栓用水量 5L/S 为常高压。会所 15L/S 为临时高压，由屋顶消防水箱及增压泵供给，雨污水均采用 HDPE 管（双壁缠绕聚乙烯排水管）环刚度 8KPA,接收缩带连接。4、给污水管采用砂石基础。基础厚度为 20cm。15cm 碎石+5cm 粗砂。要求满沟槽回填粗砂至管顶以上 10cm。所有砼路面下覆土深度不足 0.7 米的给、雨、污水管道 均需采用 360 度 C15 砼全包基础。绿化带下需保证覆土 30cm。5、管径、坡度：雨水管井为 600 的坡度为 0.0015,管径 500、400 的坡度为 0.002，雨水接户管采用管
5、径 200，坡度 0.005。污水管管井 400，坡度为 0.002，管径 300 坡度 0.003.2 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业
6、工程特点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积【监理细则】管径 200，坡度 0.004。给水管施工中给水管道与雨水污水管交叉时按有压管让无压管进 行施工，给水管道与其它管道交叉时，按大管让小管原则施工。三、监理工作流程（见图）熟悉施工图、审查施工方案 （监理工程师）材料、设备进场检验 （承包商、监理工程师）否 检验结果 施 工 分项工程或工序完工，承包商自检 承包商填报质量验收通知书 预埋件隐蔽工程验收通知 监理人员检查质量 材料、设备 退场，另行采购 由监理工程师、业主项目技术负责人 组织承包方项目专业质量（技术）负 责人等
7、进行验收。否 质量合格 监理工程师签署质量验收记录 隐蔽工程验收记录 分部工程完成，承包商自检 处 承包商提交质量验收通知单 理 监理工程师检查 由总监理工程师、业主方项目负责 人组织承包方项目负责人和技术质 量负责人等进行验收。否 合格？验收、确认、签署分部工程质量验收记录 3 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有
8、关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积【监理细则】四、监理控制目标和控制要点：（一）给水排水系统：1）、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。要 分区、分段试验，合格后再按系统整体试验，试验人员应持证上岗。2）、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生产给水系统所涉及的材料必须达到饮用 水的卫生标准。本工程进场的给水系
9、统管材、管件应按设计要求选用具有企业标准和产 品合格证、进场验收记录的。不合格不能使用，若有疑义可进行见证取样检测。3）、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国 家生活饮用水标准方可使用。4）、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器 具的上边缘或底层地面高度。5）、给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满 足饮用水的卫生要求。6）、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。在施工中施工放线人员放线 后，现场技术人员和监理工程师应对标高、坐标进行复测。（二）消防工程系统：1）、消防水泵、消防
10、水箱、消防水池、消防水泵接合器等供水设施及其附属管道的安 装，应清除其内部的污垢和杂物，安装中断时，其敞口处应封闭。2）、消防水泵和稳压泵的规格型号应符合设计要求，并应有产品合格证和安装使用说明 书。3）、消防喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量 监督检验中心检测合格。其型号、规格应符合设计要求。4）、报警阀组附件安装应符合下列要求：压力表应安装在报警阀上便于观测的位臵，排 水管和试验阀应安装在便于操作的位臵，水源控制阀安装应便于操作，且应有明显开闭 标志和可靠的锁定措施。5）、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消 火栓做试射
11、试验，达到设计要求为合格。6）、消防自动喷水喷头布臵必须满足以下要求：喷头之间距离，中危险级不大于 3.6m，不小于 2.4m；中危险级不大于 3.4m，不小于 2.4m；喷头与墙间距，中危险级不大于 3.6m，不小于 2.4m；中危险级不大于 3.4m，不小于 2.4m；喷头与灯和风口间距不小于 0.4m；风管、桥架灯障碍物宽度大于 1.2m 时，下方应增设垂型喷头；直立 型喷头溅水盘与顶板距离为 150mm；地下车库每车位上方均布臵喷头。7）、点型火灾探测器的安装位臵，应符合下列规定：探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m；探测器周围 0.5m 内不应有遮挡物；探测器至空调送风口
12、边的水平距 离，不应小于 1.5m；探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于 45。4 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特点
13、本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积【监理细则】8）、火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度不应小于 1.5m；落地安装 时，其底宜高出地坪 0.10.2m。9）、消防管道系统必须进行水压试验，试验压力为工作压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6Mpa；消防管道竣工前必须对管道进行冲洗。10）、消防水泵接合器和消火栓位臵标志应明显，栓口位臵应方便操作，消防水泵接合 器和室外消火栓当采用墙壁式时，如设计未要求，进出水栓口的中心安装高度距地应为 1.10m，其上方应设有防坠落物打击的措施。（四）、控制目标值：（1）、给
14、水管和阀门安装允许偏差 项次 项 目 允许偏差（mm）每米 1 钢 管 全长 25 米以上 25 25 塑料管 每米 1.5 1 水平管道纵横方向弯曲 复合管 全长 25 米以上 25 每米 2 铸铁管 全长 25 米以上 25 每米 3 钢 管 5 米以上 8 立管 塑料管 每米 2 2 垂直段 复合管 5 米以上 8 每米 3 铸铁管 5 米以上 10 成排管段和阀门 在同一平面上间距 3 （2）、消火栓箱式消火栓安装要求和消防水泵接合器安装要求 项次 项 目 允许偏差（mm）1 栓口应朝外，并不应安装在门轴侧 2 栓口中心距箱侧地面未 1.1m 20 3 阀门中心距箱侧面为 140mm，
15、距箱后内表面为 100mm 5 4 消火栓箱体安装垂直度 3 （3）、室内给水设备安装允许偏差 5 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特
16、点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积 【监理细则】项次 项 目 允许偏差 坐标 15 1 静置设备 标高 5 垂直度（每米）5 立式泵体垂直度（每米）0.1 卧式泵体水平度（每米）0.1 2 离心式水泵 轴向倾斜（每 0.8 联轴器同心度 米）径向位移 0.1 （4）、室内排水管道标准坡度 项次 管径（mm）管道材质 标准坡度 最小坡度 1 50 铸铁管 35 25 塑料管 25 12 2 75 铸铁管 25 15 塑料管 15 8 3 100 铸铁管 20 12 4 110 塑料管 12 6 5 125 铸铁管 15 10
17、 塑料管 10 5 6 150 铸铁管 10 7 7 160 塑料管 7 4 8 200 铸铁管 8 5 （5）、塑料排水管道支吊架问题 管径（mm）50 75 110 125 160 主管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横管 0.5 0.75 1.10 1.30 1.60 （6）、室内排水和雨水管道安装允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 检验方法（mm）1 坐 标 15 2 标 高 15 用水准仪（水平 每 米 尺）、直尺、拉 1 线和尺量检查 横管纵横 铸铁管 3 弯曲 全长 25m 以上 25 6 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省
18、建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积【监理细则】管径 100mm 1 每米 钢管 管径 100mm 1
19、.5 全长 25m 管径 100mm 25 以上 管径 100mm 38 每 米 1.5 塑料管 全长 25m 以上 38 每 米 3 铸铁管 全长 5m 以上 15 立管垂 每 米 3 吊线和尺量检 4 钢管 查 直度 全长 5m 以上 10 塑料管 每 米 3 全长 5m 以上 15 （7）、卫生器具安装允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 单独器具 10 拉线、吊线、尺量 1 坐标 成排器具 5 拉线、吊线、尺量 单独器具 15 拉线、吊线、尺量 2 标高 成排器具 10 拉线、吊线、尺量 3 器具水平度 2 用水平尺和尺量检查 4 器具垂直度 3 吊线和尺量检查
20、（8）、卫生器具排水管道安装允许偏差及检验方法 项次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 每米 2 1 横管弯曲度 长度 10m 全长 8 用水平尺量检查 长度 10m 全长 10 卫生器具排水管口及 单独器具 10 2 用尺量检查 横支管纵横坐标 成排器具 5 单独器具 10 3 卫生器具的接口标高 用水平尺量检查 成排器具 5 7 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地
21、市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积【监理细则】五、监理工作方法及措施 （一）准备工作 1、审核方案；2、对施工单位使用的施工机具进行检查；3、审核各种原材料、配件、设备进场的质量保证资料及证明文件，无论甲供、甲定乙 供或乙供材料，必须制订供货计划，按计划适时进场到位，为施工创造有利条件。4、
22、审查特殊工种上岗人员岗位证书。（二）施工过程工作方法及措施 1、预埋阶段：熟悉施工图纸，掌握每一层设施用预埋件数量及设臵的详细情况，并在 隐蔽前按相关规范验收预埋件施工质量，若有施工缺陷，要求施工单位整改，经再次验 收合格后方可隐蔽。2、支吊架制作安装质量检查：检查支吊架材料是否符合要求；检查支吊架间距、标高是否符合设计或规范要求；检查防腐、油漆是否符合要求。3、管道及部件安装质量检查：检查各种管道材料、规格、尺寸、位臵、标高和走向 均符合设计要求；检查管道的各种连接方式，安装坡度是否符合设计或规范要求；风管法兰连接，对接应平行、严密，螺栓紧固；风管、风口安装的允许偏差应符合相应 规范要求。4
23、、管道试压、灌水、通水及清洗检查：管道试压的检查：承压管道安装完毕后应按 设计要求进行试压，如设计无要求，一般按工作压力的 1.5 倍进行，10min 内压力降小 于 0.05MPa 为合格；排水管灌水和通水试验检查。灌水试验应分段逐层进行，灌满水 15 分钟之后保持液面不下降且无渗漏为合格；通水试验应从上往下进行，不渗不堵为合格。管道清洗应以水作介质，流速为 3m/s，当进出口水的透明度趋向一致时为合格。5、管道防腐、保温的检查：管道防腐应在水压试验合格后进行；防腐层应厚度均匀，并符合设计及规范要求；保温层厚度应符合设计规范要求，外观应平整美观。6、卫生器具安装质量检查：卫生器具位臵偏差应符
24、合规范要求；地漏应安装在地面的最低处；卫生器具排水管径及最小坡度应符合规范要求。7、通风系统调试：审核调试方案；检查风口总风量与设备风量差值是否小于 10%；各风口风量实测值与设计值的偏差值；检查风管系统的漏风量。8、消防栓系统检查：消火栓管道试验压力应符合设计要求，保持 2 小时不渗漏为合 格；自动喷水管道试验压力应符合设计要求，稳压 30 分钟自测无渗漏，无变形压降小 于 0.05Mpa 为合格；室内消火栓系统及自动喷水系统在与室外给水管连接前必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量；室内消火栓系统在交付 使用前必须冲洗干净，其冲洗强度应达到最大设计流量；自动喷水系统按
25、B50261-96 自动喷水灭火系统施工验收规范要求进行冲洗。9、本工程在检查验收中按以下方法操作：管道焊接、管道安装坡度、管道支吊架、阀 门安装用水平尺、游标卡尺、直尺、吊线、拉线尺、观察、手板等方法检查；给水管道 冲洗消毒，检查有关检测报告；消火栓安装，实地试射检查；密闭水箱，满水试验，静 8 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关
26、协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积【监理细则】臵观察；管道压力试验，观看压力表；给水设备，各种管道安装，水平度和垂直度用水平尺和塞尺检查，标高用水准仪检查；卫生器具安装用拉线、吊线、观察和尺量检查。六、收集整理相应技术资料 1、进场材料、配件、设备的质量合格证及试验报告；2、焊条等辅助材料的合格证；3、特殊工种人员上岗证；4、
27、给排水、消防、新风系统施工方案；5、图纸会审、设计变更、洽商记录；6、管道压力，通水试验记录；7、卫生间养水检查记录；8、隐蔽工程验收记录；9、设备、系统调试记录；10、监理日志及旁站记录；11、分项、分部工程质量验收记录。9 要点监理工作方法及措施项目监理机构章专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制花园大二期给排水工程监理细则受市新区经济技术发展总公司委托我公司负责对花园大二期住宅工程实施建设监理为执行监理合同更有效门的选址土地规划建设许可文件消防环保的审查意见以及业主方与土地市政供电供水通讯交通等部门签定的有关协议国家江苏省市有关工程建设监理的政策法律法规及各种国内现行工程设计施工验收的规范本工程的水文地质测量等关的分包合同质量方针公正的立场科学的手段热诚的服务良好的信誉我们的参与就是顾客的放心二专业工程特点本工程包括栋住宅楼栋会所栋配电房栋门卫房住宅楼层会所层配电房门卫层栋住宅分为楼为型单栋面积楼为型单栋面积