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1、 住宅户型评价表 户型型号 建筑面积 户型标准 总体评价 总评分 评价序号 评 分 等 级 （一）专 业 性 （40%）户型 房 厅 卫 1 客 厅 使 用 面 积 m 2 2 客 厅 开 间 m 2 3 客 厅 实 墙 面 长 度 m 4 餐 厅 使 用 面 积 m 2 5 餐厅采光通风状况 6 主 卧 室 使 用 面 积 m 2 7 主 卧 室 开 间 m 8 其 它 卧 室 使 用 面 积 m 2 9 小 卧 室 使 用 面 积 m 2 10 厨 房 使 用 面 积 m 2 11 厨 房 净 宽 m 12 厨 具 操 作 面 长 m 13 单 间 卫 生 间 使 用 面 积 m 2 14
2、 双 卫 生 间 总 使 用 面 积 m 2 15 三 卫 生 间 总 使 用 面 积 m 2 16 卫 生 间 净 宽 m 17 生 活 阳 台 进 深 m 18 服 务 阳 台 进 深 m 19 储 藏 间 使 用 面 积 m 2 20 层 高 m 标 准 评 价 评价意见 权 重 分 参 数 参 数 4 3 1 3 2 3 1 2 2 3 1 1 2 2 2 1 2 1 1 3 评 分 （二）合 理 性 （50%）21 总体评价 在小区中位置 2 22 建筑容积率 2 23 自然朝向/景观朝向 5 24 户型方正、通透 3 25 各房室比例得当，尺度合理 2 26 动静分区 2 27 与
3、其它户不对视 1 28 户型创新 4 29 客 厅 入口玄关 1 30 客厅方正 2 31 宽深比例适当 1 32 客厅开口少，便于家具摆放 1 33 有观景阳台/露台 2 34 餐 厅 餐厅独立（相对客厅）1 /餐厅占角 35 餐厅通风采光 2 36 主 人 房 方正实用 2 37 有独立卫生间 1 38 有步入式衣帽间 1 39 有 阳 台 1 40 厨 房 通风采光 2 41 紧邻餐厅 1 42 有生活阳台 1 43 卫 生 间 通风采光 2 44 公卫干湿分区 1 45 客 房 方正实用 2 46 小 客 房 方正实用 2 47 佣 人 房 面 积 4 m 2 1 48 有独立卫生间
4、1 意见权重分评分一专业性客厅使用面积客厅开间客厅实墙面长度餐厅使用面积餐厅采光通风状况主卧室使用面积主卧室开间其它卧室使用面积小卧室使用面积厨房使用面积厨房净宽厨具操作面长单间卫生间使用面积双卫生间总使用区中位置建筑容积率自然朝向景观朝向户型方正通透各房室比例得当尺度合理动静分区与其它户不对视户型创新入口玄关客厅方正宽深比例适当客厅开口少便于家具摆放有观景阳台露台餐厅餐厅独立相对客厅主人房厨房卫生间客房通风采光公卫干湿分区方正实用方正实用面积有独立卫生间储藏室位置得当设置合理门窗外有不良风水现象大门不冲电梯门不对长走廊三可能存在的大门不冲厨房卫生间门市场性风水问题大门不直对主人房房门四五大门
5、不直对客厅 （三）市 场 性 （10%）（四）（五）49 储 藏 室 位置得当，设置合理 1 50 门窗外有不良风水现象 3 51 大门不冲电梯门、不对长走廊 1 52 可能存在的 大门不冲（厨房、卫生间门）2 53 风水问题 大门不直对主人房房门 1 54 大门不直对客厅落地大窗 1 55 内门不相冲 1 56 卫生间不在户型中央 1 1 优点突出的分项 2 户型优点 优点突出的分项 3 优点突出的分项 1 不满足专业性评价标准的分项 2 户型缺点 不满足合理性评价标准的分项 3 可能存在的风水问题的分项 4 5 6 1 修改不满足专业性评价标准款项（六）2 修改建议 修改不满足合理性评价标
6、准的分项 3 修改可能存在的风水问题 4 5 6 意见权重分评分一专业性客厅使用面积客厅开间客厅实墙面长度餐厅使用面积餐厅采光通风状况主卧室使用面积主卧室开间其它卧室使用面积小卧室使用面积厨房使用面积厨房净宽厨具操作面长单间卫生间使用面积双卫生间总使用区中位置建筑容积率自然朝向景观朝向户型方正通透各房室比例得当尺度合理动静分区与其它户不对视户型创新入口玄关客厅方正宽深比例适当客厅开口少便于家具摆放有观景阳台露台餐厅餐厅独立相对客厅主人房厨房卫生间客房通风采光公卫干湿分区方正实用方正实用面积有独立卫生间储藏室位置得当设置合理门窗外有不良风水现象大门不冲电梯门不对长走廊三可能存在的大门不冲厨房卫生
7、间门市场性风水问题大门不直对主人房房门四五大门不直对客厅 注：（1）评分规则：（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。（2）分项评分方法：评分数值权重数值；评分数值以个位数计，如 1、2、5 等。（3）户型等级标准：总评分90，评价等级：优秀户型；总评分75，评价等级：良好户型；总评分50，评价等级：合格户型；总评分50，评价等级：不合格户型。意见权重分评分一专业性客厅使用面积客厅开间客厅实墙面长度餐厅使用面积餐厅采光通风状况主卧室使用面积主卧室开间其它卧室使用面积小卧室使用面积厨房使用面积厨房净宽厨具操作面长单间卫生
8、间使用面积双卫生间总使用区中位置建筑容积率自然朝向景观朝向户型方正通透各房室比例得当尺度合理动静分区与其它户不对视户型创新入口玄关客厅方正宽深比例适当客厅开口少便于家具摆放有观景阳台露台餐厅餐厅独立相对客厅主人房厨房卫生间客房通风采光公卫干湿分区方正实用方正实用面积有独立卫生间储藏室位置得当设置合理门窗外有不良风水现象大门不冲电梯门不对长走廊三可能存在的大门不冲厨房卫生间门市场性风水问题大门不直对主人房房门四五大门不直对客厅 制度说明 制度是以 执行力为保障的。“制度”之所以可以 对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行 力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人
9、们的行为 也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的 过程制度才成为现实的制度，就像是一把标 尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于 普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而 不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条 文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对 人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作 灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静 态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执 行中得以实现其约束作用，证明了自己的规 范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正 成为了制度。意见权重分评分一专业性客厅使用面积客厅开间客厅实墙面长度餐厅使用面积餐厅采光通风状况主卧室使用面积主卧室开间其它卧室使用面积小卧室使用面积厨房使用面积厨房净宽厨具操作面长单间卫生间使用面积双卫生间总使用区中位置建筑容积率自然朝向景观朝向户型方正通透各房室比例得当尺度合理动静分区与其它户不对视户型创新入口玄关客厅方正宽深比例适当客厅开口少便于家具摆放有观景阳台露台餐厅餐厅独立相对客厅主人房厨房卫生间客房通风采光公卫干湿分区方正实用方正实用面积有独立卫生间储藏室位置得当设置合理门窗外有不良风水现象大门不冲电梯门不对长走廊三可能存在的大门不冲厨房卫生间门市场性风水问题大门不直对主人房房门四五大门不直对客厅