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1、签定了抵押合同抵押有效吗 签定了抵押合同，抵押有效吗？“我这抵押合同是律师起草还会有错？”、“我这抵押合同是经过国家公证机关依法公证，怎么没效？”没有得到法院支持一些当事人经常这样问法官。在接待咨询和司法实践中，我们经常会遇到这个看似简单，又好像很多人都没弄明白问题，甚至有很多法律人，包括有些律师和公证员，都没能很好地指导一些法律事务当事人，如何正确地办理抵押权。抵押合同和抵押权是两个既有联系，又截然不同法律概念，内涵和外延都完全不同。当事人之间签订抵押合同是为了设立抵押权，而设立抵押权一般要通过订立抵押合同方式来进行。但是，抵押合同属于债权范畴，由民法典来调整；而抵押权则属于物权范畴，由物权
2、法来调整。判断抵押合同是否有效，要依据民法典规定。中华人民共和国民法典 第四十四条规定，依法成立合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。一般来说，一个齐备民法典规定实质要件和形式要件抵押合同，签订之后就立即生效。而判断是否取得抵押权，则要根据物权法规定。根据物权法定原则，抵押权取得，必须符合法律规定。中华人民共和国物权法第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规签定了抵押合同抵押有效吗 定财产（建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权）或者第五项规定正在建造建筑物抵押，应当办理抵押登记
3、。抵押权自登记时设立。第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定财产（生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具）或者第五项规定正在建造船舶、航空器抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百八十九条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定动产（企业、个体工商户、农业生产经营者现有以及将有生产设备、原材料、半成品、产品）抵押，应当向抵押人住所地工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。物权法第一百八十七条规定抵押权取得，自登记时设立；第一百八十八条和第一百八十九条规定抵押权取得，自抵
4、押合同生效时设立。中华人民共和国民法典第四十四条规定中办理批准、登记等手续，针对是合同，意思是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同，需办理批准、登记等手续，合同才能生效。而中华人民共和国物权法第一百八十七条至第一百八十九条规定中登记，针对是抵押权，意思是以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权和正在建造建筑物抵押，抵押权自登记时设立；以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造船舶、航空器，以及企业、个体工商户、农业生产经营者现有和将有生产设备、原材料、半成品、家公证机关依法公证怎么没效没有得到法院支持一些当事人经常这
5、样问法官在接待咨询和司法实践中我们经常会遇到这个看似简单又好像很多人都没弄明白问题甚至有很多法律人包括有些律师和公证员都没能很好地指导一些法律事事人之间签订抵押合同是为了设立抵押权而设立抵押权一般要通过订立抵押合同方式来进行是抵押合同属于债权范畴由民法典来调整而抵押权则属于物权范畴由物权法来调整判断抵押合同是否有效要依据民法典规定中华人民共和国般来说一个齐备民法典规定实质要件和形式要件抵押合同签订之后就立即生效而判断是否取得抵押权则要根据物权法规定根据物权法定原则抵押权取得必须符合法律规定中华人民共和国物权法第一百八十七条规定以本法第一百八十签定了抵押合同抵押有效吗 产品抵押，抵押权自抵押合同
6、生效时设立。自抵押合同生效时设立抵押权情况，法律也鼓励登记，未经登记，不得对抗善意第三人。我国法律对抵押制度规定，也是经历了债权物权混淆到分立一个过程。1995 年 6 月颁布中华人民共和国担保法中只规定了抵押合同生效要件。中华人民共和国担保法第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定财产抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定，办理抵押物登记部门如下：（一）以无地上定着物土地使用权抵押，为核发土地使用权证书土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押，为县级以上地方人民政府规定部门；（三）以林木抵押，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船
7、舶、车辆抵押，为运输工具登记部门；（五）以企业设备和其他动产抵押，为财产所在地工商行政管理部门。第四十三条规定，当事人以其他财产抵押，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。按照该法规定，不动产和车船、航空器等特殊动产作为抵押物时候，抵押物登记，是抵押合同生效要件，抵押合同自登记之日起生效。以其他财产抵押，抵押合同自签订之日起生效。担保法并没有对抵押权何时设立作出规定。结合上下条文词义，抵押合同生效就是抵押权设立，而且在条文用词上，取得抵押权与抵押合同生效混用。例如该法第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效，
8、按照抵押物登记先后顺序清偿；顺序相同，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生家公证机关依法公证怎么没效没有得到法院支持一些当事人经常这样问法官在接待咨询和司法实践中我们经常会遇到这个看似简单又好像很多人都没弄明白问题甚至有很多法律人包括有些律师和公证员都没能很好地指导一些法律事事人之间签订抵押合同是为了设立抵押权而设立抵押权一般要通过订立抵押合同方式来进行是抵押合同属于债权范畴由民法典来调整而抵押权则属于物权范畴由物权法来调整判断抵押合同是否有效要依据民法典规定中华人民共和国般来说一个齐备民法典规定实质要件和形式要件抵押合同签订之后就立即生效而判断是否取得抵押权则要根据物权法规定根据物
9、权法定原则抵押权取得必须符合法律规定中华人民共和国物权法第一百八十七条规定以本法第一百八十签定了抵押合同抵押有效吗 效，该抵押物已登记，按照本条第（一）项规定清偿；未登记，按照合同生效时间先后顺序清偿，顺序相同，按照债权比例清偿。抵押物已登记先于未登记受偿。”抵押权属于物权范畴，合同属于债权范畴，用合同生效来表述抵押权设立，是明显债权物权不分表现。2007 年 3 月颁布中华人民共和国物权法，不再对合同效力作出规定，只对设立抵押权程序和取得作出规定。该法第一百八十五条规定了设立抵押权程序，即设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。同时列举了抵押合同一般应包括条款。该法第一百八十七条到第
10、一百八十九条对可以抵押不同财产何时取得抵押权作出了规定。一种情况是登记取得。即建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权或者正在建造建筑物抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。另一种情况是合同取得。即以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造船舶、航空器，以及企业、个体工商户、农业生产经营者现有和将有生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。一般人不容易理解主要是登记设立抵押权。其实，登记取得抵押权，同不动产买卖一样，只有通过登记才能取得所有权是一个道理。一栋房屋买卖，签订了买卖合同，合同即使生效，未经
11、过户登记，买方不能取得房屋所有权；合同签订后，只有经过户登记，买方才能取得房屋所有权。抵押权人，实际上同买卖合同中买方一样，签订了家公证机关依法公证怎么没效没有得到法院支持一些当事人经常这样问法官在接待咨询和司法实践中我们经常会遇到这个看似简单又好像很多人都没弄明白问题甚至有很多法律人包括有些律师和公证员都没能很好地指导一些法律事事人之间签订抵押合同是为了设立抵押权而设立抵押权一般要通过订立抵押合同方式来进行是抵押合同属于债权范畴由民法典来调整而抵押权则属于物权范畴由物权法来调整判断抵押合同是否有效要依据民法典规定中华人民共和国般来说一个齐备民法典规定实质要件和形式要件抵押合同签订之后就立即生
12、效而判断是否取得抵押权则要根据物权法规定根据物权法定原则抵押权取得必须符合法律规定中华人民共和国物权法第一百八十七条规定以本法第一百八十签定了抵押合同抵押有效吗 抵押合同，合同即使生效，未经抵押物登记，抵押权人不能取得抵押权；合同签订后，只有经抵押物登记，抵押权人才能取得抵押权。合同效力和抵押权设立分别由民法典和物权法作出规定，体现了我国立法体系合理、规范和成熟。担保法中关于债权物权不分规定因与后法，即后生效物权法有关规定相矛盾，按照法效力有关理论，后法代替了前法，与物权法相矛盾担保法中有关条款自然失效。综合以上内容，按照当前法律规定，我们可以得出这样结论：1、设立抵押权应当采取书面形式订立抵
13、押合同。2、抵押合同效力根据民法典有关规定来确定。3、可以抵押不动产和土地承包经营权作抵押，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果只签订了抵押合同，未办理抵押登记，一般情况下合同生效，当事人若不履行，应承担违约责任，但没有取得抵押权，不产生物权效力。4、可以抵押动产作抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但是，未经登记，不得对抗善意第三人。家公证机关依法公证怎么没效没有得到法院支持一些当事人经常这样问法官在接待咨询和司法实践中我们经常会遇到这个看似简单又好像很多人都没弄明白问题甚至有很多法律人包括有些律师和公证员都没能很好地指导一些法律事事人之间签订抵押合同是为了设立抵押权而设立抵押权一般要通过订立抵押合同方式来进行是抵押合同属于债权范畴由民法典来调整而抵押权则属于物权范畴由物权法来调整判断抵押合同是否有效要依据民法典规定中华人民共和国般来说一个齐备民法典规定实质要件和形式要件抵押合同签订之后就立即生效而判断是否取得抵押权则要根据物权法规定根据物权法定原则抵押权取得必须符合法律规定中华人民共和国物权法第一百八十七条规定以本法第一百八十