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1、物业管理服务费用成本测算 一、人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资 计 算 表 序 号 岗位名称 人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备 注 1 项目经理 1 3500.00 3500.00 42000.00 2 行政客服员 2 1800.00 3600.00 43200.00 3 工稈主管 1 3000.00 3000.0 36000.00 4 工程维修人 员 2 2500.00 5000.00 60000.00 5 保安主管 1 2600.00 2600.00 31200.00 6 保安班长 3 1800.00 5400
2、.00 64800.00 三班二运转，每班 8 人（含监控员）7 保安员 21 1600.00 33600.00 403200.00 8 保洁主管 1 2000.00 2000.00 24000.00 保洁班长 2 1600.00 3200.00 38400.00 办公室、写 字楼室内保 4 1400.00 5600.00 67200.00 洁员 室外保洁员 8 1200.00 9600.00 115200.00 合计 46 77100.00 925200.00 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率 计 算 表 序 号 费用名称 提缴率 月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额
3、（元）年提缴金额（元）1 福利基金 14%10794.00 129528.00 2 工会经费 2%77100.00 1542.00 925200.00 18504.00 3 教育经费 1.5%1156.50 13878.00 合 计 17.5%13492.50 161910.00 （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计 算。本测算均以男职工进行核算。计 算 表 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管
4、保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节序 号 费用名称 提缴率 月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险 20%15420.00 185040.0
5、0 2 失业保险 2%77100.00 1542.00 925200.00 18504.00 3 医疗保险 10%7710.00 92520.00 4 工伤保险 1%771.00 9252.00 合计 33%25443.00 305316.00 （四）补贴 计 算 表 费用名称 人数 补贴定额 备注 序号（人）（元/月）（元/年）1 通讯补贴 4 800.00 9600.00 主管以上管理 人员 4 人 2 伙食补贴 46 6900.00 82800.00 150.00/人/月 3 住房补贴 28 2800.00 33600.00 保安、工程人员 需要安排住房，100 元/人/月。4 水电补贴
6、 28 560.00 6720.00 住房用水电费 用 20 元/人/月。工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元
7、人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节合计 15660.00 187920.00 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资X比率X人数X天数 计 算 表 序 号 节日 名称 日均工资（元）比率 加班 人数 天数 发生额（元）1 元旦节 80.00 30 1 7200.00 2 清明节 80.00 30 1 7200.00 2 五一节 80.00 30 1 7200.00 端午节 80.00 300%30 1 7200.00 中秋节 80.00 30 1 7200.00 3 十一节 80.00 30 3 21600.00 4 春节 80.00 30 3
8、21600.00 合计 11 79200.00 （六）服装费 管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换 计算公式：元/年=（元人套X人数）*摊销年限 元/月=元/年*12 序 号 岗位名称 人数 元人套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均
9、以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节1 管理人员（男）3 800.00 2 100.00 1200.00 2 管理人员（女）3 800.00 2 100.00 1200.00 行政客服 2 人、保洁主 管 1 人 3 保安员 24 600.00 1 1200.00 14400.00 保安按人 均 2 套计 算（含冬天 大衣）4 保洁员 14 250.00 1 291.66 35
10、00.00 5 维修人员 2 300.00 1 50.00 600.00 合计 44 1741.66 20900.00 （七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额（元）年发生金额（元）1 工资 77100.00 925200.00 2 福利费 13492.50 161910.00 3 社会基本保险 25443.00 305316.00 4 补贴 15660.00 187920.00 5 加班费 6600.00 79200.00 6 服装费 1741.66 20900.00 合 计 140037.16 1680446.00 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维
11、修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用
12、包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用 1、证照年检费。计 算 表 序 号 费用名称 单价（元证）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 保安服务许可证年检费 800 66.66 800.00 2 停车场许可证年检费 1000 83.33 1000.00 3 保安员上冈合格证年检费 50.00 104.16 1250.00 共25人 合 计 254.16 3050.00 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表 序 号 岗位名称 冈位发放疋额（元人年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 车辆管理岗 50.
13、00 6 25.00 300.00 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资
14、比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节 亭 2 监控室 50.00 3 12.50 150.00 3 巡逻岗位 50.00 15 62.50 750.00 合计 100.00 1200.00 3、通讯费用 计 算 表 序 号 费用名称 定额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 外线固定电话 100.00 100.00 1200.00 2 内线固定电话 50.00 50.00 600.00 合计 150.00 1800.00 （二）装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算 1、易耗品 计 算 表 序 号 名称 单位 单价（元）定额 配发人数（人）月发生额（元）
15、年发生额（元）1 礼仪白手套 双 3.00 1双人月 24 72.00 864.00 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房
16、用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节2 线手套 双 4.00 半双人月 24 48.00 576.00 3 合计 120.00 1440.00 2、非易耗品 计 算 表 序 号 名称 单位 单价（元）数量 使用 年限 月发生额（元）年发生额（元）1 对讲机 只 1000.00 8 3 222.22 2666.66 2 自卫警棍 根 50.00 10 3 13.88 166.66 3 充电式电筒 只 150.00 5 1 62.50 750.00 4 分体式雨衣 件 100.00 24 1 200.00 2400.00 5 水鞋 双 50.
17、00 24 2 50.00 600.00 合计 548.60 6583.32 （二）设备设施维护费 消防演习费用 在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费 计 算 表 序 号 名称 单价 数量 月发生额（元）年发生额（元）备注 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男
18、职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节1 灭火器灌装费 20.00 30 40.00 600.00 合计 40.00 600.00 三、清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表 序 号 岗位名称 冈位发放疋额（元人年）岗位人数（人）月发生额（元）年
19、发生额（元）1 保洁物品仓 库 240.00 1 20.00 240.00 2 保洁主管、领班 240.00 3 60.00 720.00 室内、外保 洁 132.00 11 110.00 1320.00 合计 15 190.00 2280.00 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以
20、男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节（2）通讯费 计 算 表 序 号 费用名称 定额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 外线固定电话 50.00 50.00 600.00 2 内线固定电话 50.00 50.00 600.00 合计 100.00 1200.00 （二）月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生 消杀费 1、材料费
21、计 算 表 序 号 材料名称 规格 单位 单价（元）月耗 量 月金额（元）年耗 量 年金额（元）用途 1 洁厕灵 500G 瓶 7.00 15瓶 105.00 180 瓶 1260.00 公共 洗手间 2 空气 清新剂 瓶 公共 洗手间 3 洗衣粉 袋 地毯 4 不锈钢 瓶 电梯轿 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基
22、本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节 保养油 箱或其 他 5 砂纸 张 墙面小 面积污 渍 合计 注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准 2、工具摊销 计 算 表 序 号 工具名称 规格 单 位 单价（元）月耗 量 月金额（元）年耗 量 年金额（元）用途 1 凤尾扫帚 把 清扫 2 小拖把 把 清洗 3 大拖把 cm Xc
23、m 把 大堂 清洗 4 尘推架 cm Xcm 个 大面积 瓷砖除 尘 5 尘推套 cm Xcm 个 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排
24、住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节6 水桶 cm Xcm 个 清洗 7 抹布 块 清洗 合计 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月金额（元）年金额（元）备注 1 胶手套 双 2 布鞋 双 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故
25、社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节3 口罩 个 4 连体式 雨衣 件 公用 5 水鞋 双 公用 6 安全带 套 公用 7 安全帽 个 公用 合计 4、化粪池清掏费 化粪池清掏费=m3 X70元/年m 3=?元/年 共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年m3,已含每年两次清运，不定期疏通 等费
26、用）5、水池消毒杀菌费：？=?元/年 水池总容积？m3。注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 35m 340 m3以内为330元，超过 41m 3每加1m 3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男
27、职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节计 算 表 序 号 名称 规格 单价（元）数量 月发生额（元）年发生额（元）备注 1 鼠药 每季度投放 一次 2 灭害灵 春夏一周至 少一次 3 优氯净 适时 合计 注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费 计 算 表 序号 机械名称 规格 单价（元）折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 洗地机 台 2
28、抛光机 台 合计 四、绿化管理成本测算 该项费用目前由当地政府部门负责，则未进行测算。工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房
29、用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节五、维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费 包括办公用品、通讯费等。1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表 序 号 岗位名称 冈位发放疋额（元人年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 工程部门 100.00 3 25.00 300.00 合计 2、通讯费 计 算 表 序 号 费用名称 定额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注 1 外线固定电话 50.00 50.00 600.00 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维
30、修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节2 内线固定电话 50.00 50.00
31、600.00 合计 100.00 1200.00 （二）维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、绝缘用品检测、监测装置 校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费 计 算 表 序 号 材料名称 规格 单位 单价（元）月耗 量 月金额（元）年耗 量 年金额（元）用途 1 洗衣粉 500G 袋 洗手 2 砂纸 张 3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明 合计 注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室
32、内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节2、工具摊销 计 算 表 序 号 工具名称 规格 单 位 单价（元）月耗 量 月金额（元）年耗 量 年金额（元）备注 1 一字 螺丝刀 把 2 十字 螺丝刀 把 3
33、电笔 支 4 万用表 个 5 摇表 个 合计 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月发生额 年发生额 备注 （元）（元）工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管
34、理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节1 胶手套 双 2 帆布手套 双 3 安全带 套 4 安全帽 个 合计 4、绝缘用品试验费用 计 算 表 序 号 名称 单价（元）数量 月发生额（元）年发生额（元）备注 1 绝缘手套 2 绝缘靴 3 高压电笔 合计 5、监测装置校验费用 计 算 表 序 号 名称 单价（元）数量 月发生额（元）年发生额（元）备注 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班
35、人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节1 万用表 2 摇表 3 钳形电流表 合计 6人员资格证照年检费用 计 算 表 序 号 名称 单价（元证）数量 月发生额（元）
36、年发生额（元）备注 1 电工证 300 2 入网操作证 800 高压（配电 室）操作人 员持有 6 特种设备安 全操作证 500 分为电梯安 装和电梯维 修保养 合计 （三）机械折旧费 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人
37、元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节序号 机械名称 规格 单位 单价（元）折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 电钻 台 2 电锺 台 合计 六、管理佣金 一般管理处的管理系数为10%。管理佣金=公司本部管理费用x 10%=元 七、不可预见费 根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的 3%不可预见费用=上列之和x 3%=（一+二+三+四+五+六）x3%=元 八、税金 根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金 计 算 表 工资序号岗位名称
38、项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节序 税收名
39、称 税率 月发生额 年发生额 备注 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资
40、比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节号 （元）（元）1 营业税 5%2 城市建设附加 营业税X 7%3 教育费附加 营业税X 3%4 印花税 50%X 0.3%。合 计 工资序号岗位名称项目经理行政客服员工稈主管工程维修人员保安主管保安班长计算表人数工资定额月工资人人元年工资元备注保安员三班二运转每班人含监控员保洁主管保洁班长办公室写字楼室内保洁员室外保洁员合计二福利费元元福利基金工会经费教育经费合计三社会基本保险计算公式提缴金额工资总额提缴率注因生育保险的购买对象为女职工故社会基本保险将按性别分别进行计算本测算均以男职工进行核算计算表序号费用名称提缴率月工资总额月提名称序号人元月通讯补贴伙食补贴元年备注主管以上管理人员人人月住房补贴水电补贴保安工程人员需要安排住房元人月住房用水电费用元人月合计五加班费计算公式发生额日均工资比率人数天数计算表节日日均工资名称元元旦节