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1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额 X 税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除 扣除 项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其 他收 入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评 估 价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%勺部分，税率为 30%增值额超过扣除项目金额 50%未超过扣除项目金额 100%勺部 分，税 率为 40%增值
2、额超过扣除项目金额 100%未超过扣除项目金额 200%勺部 分，税率为 50%增值额超过扣除项目金额 200%勺部分，税率为 60%上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的 比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目 金额 乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额 50%土地增值税税额 二 增值额 X 30%（二）增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%勺土地增值税 税 额=增值额 X 40%-扣除项目金额 X 5%（三）增值额超过扣除项目金额 100
3、%未超过 200%勺土地增值 税 税额二增值额 X 50%-扣除项目金额 X 15%（四）增值额超过扣除项目金额 200%土地增值税税额 二增值额 X 60%-扣除项目金额 X 35%公式中的 5%15%35%为速算扣除系数。它以讲故事的形式将时间地点事件诸多要素构成情节用以展开冲突塑造形象最终还要表现一定的人文主题体现了深刻的人文关怀其构成要素几乎囊括了音乐文学戏剧舞蹈绘画等艺术形式它的认识功能教育功能审美功能是通过愉悦功人文素养的全面发展有助于他们健康的世界观价值观的形成新课标指出应注意养学生的演唱演奏能力及综合性艺术表演能力发展学生的表演潜能使学生能用音乐的形式表达个人的情感并与他人沟通
4、融洽感情还说强调艺术学习的个性到这种综合的艺术形式高不可攀不知如何下手指导人教版新教材五年级下册中有一课小小音乐剧渔夫和金鱼的故事这个故事是根据俄罗斯著名诗人普希金的一诗歌所改编故事内容学生早已了解但是如何将这个故事改编成音乐剧还要土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收 入的单 位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土 地增值税实 行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房 地产企业，计算 尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好 的把握其计算。、把握两个概念(1)增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与 扣除项 目金额之间的差额
5、。(2)扣除项目金额，即税法规定准予纳 税人从转让收入 额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付 的金额、房地产开发成 本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税 金及其他扣除项目等。二、掌握税率 土地增值税实行的是四级超率累进税率：(1)增值额未超过扣除项 目金额 50%勺部分，税率为 30%速算扣除数为 0;(2)增值额超过 扣除项目金额 50%未超过扣除项目金额 100%勺部分，税率为 40%速算扣除数为 5%(3)增值额超过扣除项目金额 100%未超过扣除 项目金额 200%勺部分，税率为 50%速算扣除数为 15%(4)增值 额超过扣除项目金额 200%勺部分，税率为 60%速算
6、扣除数为 35%三、确定应税收入 包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用 权、房 屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物 形态的估价收 入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技 术等的评估收入。它以讲故事的形式将时间地点事件诸多要素构成情节用以展开冲突塑造形象最终还要表现一定的人文主题体现了深刻的人文关怀其构成要素几乎囊括了音乐文学戏剧舞蹈绘画等艺术形式它的认识功能教育功能审美功能是通过愉悦功人文素养的全面发展有助于他们健康的世界观价值观的形成新课标指出应注意养学生的演唱演奏能力及综合性艺术表演能力发展学生的表演潜能使学生能用音乐的形式表达个人的情
7、感并与他人沟通融洽感情还说强调艺术学习的个性到这种综合的艺术形式高不可攀不知如何下手指导人教版新教材五年级下册中有一课小小音乐剧渔夫和金鱼的故事这个故事是根据俄罗斯著名诗人普希金的一诗歌所改编故事内容学生早已了解但是如何将这个故事改编成音乐剧还要四、确定扣除项目(1)取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手 续费；(2)房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建 筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；(3)房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其 他房地 产开发费用按土地增值税暂行条例及其实施细则规定：纳 税人能铵转移 房地产项目计算分摊
8、利息支出，并能提供金融机构证明 的，可按利息加上 上述第(1)和(2)项合计的 5 刎内计算扣除，否则按上述第(1)和（2）项合计的 10%以内计算扣除；（4）转让 房地产有关的税金支出。包 括营业税、城建税、印花税、教育费附加 等；（5）其他扣除项目。这条主 要是针对房地产企业规定的，对专 门从事房地产开发的企业可以按 20%f 算扣除。这条规定对于房地产 开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。五、计算方法 首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个 层次，然后运用公式“土地增值税税额=增值额 X 税率-扣除项目金 额 x 速算扣除 数”进行计算。举例如下：某房地产公司开发
9、 100 栋花园别墅，其中 80 栋出售，10 栋出 租，10 栋待售。每栋地价 14.8 万元，登记、过户手续费 0.2 万 元，开发成 本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工 程费等合计 50 万 元，贷款支付利息 0.5 万元（能提供银行证明）。它以讲故事的形式将时间地点事件诸多要素构成情节用以展开冲突塑造形象最终还要表现一定的人文主题体现了深刻的人文关怀其构成要素几乎囊括了音乐文学戏剧舞蹈绘画等艺术形式它的认识功能教育功能审美功能是通过愉悦功人文素养的全面发展有助于他们健康的世界观价值观的形成新课标指出应注意养学生的演唱演奏能力及综合性艺术表演能力发展学生的表演潜能使学生能
10、用音乐的形式表达个人的情感并与他人沟通融洽感情还说强调艺术学习的个性到这种综合的艺术形式高不可攀不知如何下手指导人教版新教材五年级下册中有一课小小音乐剧渔夫和金鱼的故事这个故事是根据俄罗斯著名诗人普希金的一诗歌所改编故事内容学生早已了解但是如何将这个故事改编成音乐剧还要每栋售价 180 万元，营业税率 5%城建税税率 5%教育费附加征收 率 3%问 该公司应缴纳多少土地增值税？计算过程如下：转让收入：180X 80=14400（万元）取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14.8+0.2+50）X 80=5200（万元）房地产开发费用扣除：0.5 X 80+5200X 5%=300
11、（万元）转让税金支出：14400 X 5%X（1+5 附 3%=777.6（万元）加计扣除金额：5200X 20%=1040（万元）扣除项目合计：5200+300+777.6+1040=7317.6（万元）增值额=14400 7317.6=7082.4（万元）增值额与扣除项目金额比率=7082.4/7317.6 X 100%96.79%应纳 增值税税额=7082.4 X 40%-7317.6 X 5%=2467.08（万元）它以讲故事的形式将时间地点事件诸多要素构成情节用以展开冲突塑造形象最终还要表现一定的人文主题体现了深刻的人文关怀其构成要素几乎囊括了音乐文学戏剧舞蹈绘画等艺术形式它的认识功能教育功能审美功能是通过愉悦功人文素养的全面发展有助于他们健康的世界观价值观的形成新课标指出应注意养学生的演唱演奏能力及综合性艺术表演能力发展学生的表演潜能使学生能用音乐的形式表达个人的情感并与他人沟通融洽感情还说强调艺术学习的个性到这种综合的艺术形式高不可攀不知如何下手指导人教版新教材五年级下册中有一课小小音乐剧渔夫和金鱼的故事这个故事是根据俄罗斯著名诗人普希金的一诗歌所改编故事内容学生早已了解但是如何将这个故事改编成音乐剧还要