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1、有关转租合同范文汇总10篇转租合同篇1房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转 租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转 租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人 的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人 民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。个人房屋转租的注意事项：（一）房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的 部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义, 将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行 为。私房转租的前提是必须经原出租人同
2、意，其具体表现形式可以是 房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明 确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或 者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属 于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租 赁合同，并可追究承租人的违约责任。确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解 除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方 无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时， 甲方有
3、权解除本合同，其违约责任由乙方承担。第七条违约责任1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为 违约。2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金 万元, 并退还乙方所付的全额承包费用；因乙方违约导致合同解除，甲方不 予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同 解除，应当分别承担相应的违约责任。第八条合同纠纷的解决办法在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不 成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。第九条合同的生效本合同经甲乙双方签章后生效。第十条其它事项1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议 与本合同具有
4、同等法律效力。2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方（签盖）：乙方（签盖）：签订时间：年 月日签订时间：年 月日转租合同篇5出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据有关法律法规规定，在平等地、自愿协商一致的基础上，甲、 乙双方达成门面转租协议如下：一、出租期限：自年 月 日起到年 月 日止，租期年。二、租金、押金：转租的房租为叁万（30000）元整，整年的房 租为陆万（60000）元整，并交钥匙押金贰仟元（20xx）元。一年租 期满后。根据市场变化进行协商增幅，在同等条件下，乙方可优先承 租，但必须提前两个月（每年的3月30日前）协商第二年租金并支付 给甲方，此合同顺延，否则甲
5、方可提前向外出租。三、有关税费：出租门面期内的有关税费由乙方承担。四、水、电费支付：水、电按表加耗损支付，每月一次。五、承租期内的管理：乙方承租期内必须接受当地政府及有关部 门的管理，遵纪守法，注意防火、防电等安全管理，若出现任何安全 事故，乙方自行承担，甲方概不负责。搞好门前三包、社会治安综合 治理等工作。若违反社会治安等违法行为，乙方自负。六、违约责任：此合同受中华人民共和国相关法律法规的保护, 出租期内甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的条款规定, 须向对方交纳租金的30%作为违约金。七、合同终止：合同期满乙方除可移动的物件搬走外，固定的物 件不能拆除（含地板、吊顶、门等），并结清
6、水电费，清理干净卫生等。 经甲方同意后，归还乙方押金，合同终止。八、此合同一式两，甲、乙双方各执一份。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日转租合同篇6甲方姓名（出租方）： 身份证号码：乙方姓名（承租方）： 身份证号码:经双方协商甲方将位于 房屋转租给乙方居住使用，房屋转租问题已经告知房屋所有者，并获得房 屋所有者同意。一、租房从 年一月日起至 年月日止。二、月租金为一元，缴租为支付一次，人民币（大写）元（元），以后应提前一天支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不 慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所
7、造成损失由乙方 负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得 擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维 修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、 花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、 光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金 元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、 家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出， 已交租金甲方按未满天
8、数退还。6、备注：甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日转租合同篇7出租方（甲方），男/女，身份证号码承租方（乙方）,男/女，身份证号码根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规规定，甲 乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就下列房屋租赁达成如下协 议：第一条：房屋基本情况甲方将自有坐落在 市 街道 小区 栋号房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。第
9、四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙 方居住而产生费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先 征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设 施恢复原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提 出，甲方收到乙方要求后一天内答复。如同意继续租赁，则续签租 赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权利。第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同
10、，需提前 月书面 通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本 合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前 个月书面通知乙方。乙方经济损失甲方不予补偿。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同规定，依据事实轻重，按 年度须向对方交纳年度租金10%作为违约金。乙方逾期未交付租金, 每逾期一日，甲方有权按月租金2%向乙方加收滞纳金。第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有 同等效力。甲方：乙方：年 月 日 转租合同篇8出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以
11、下简称该房屋）坐落于成都市；位于第一层室。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自一年月日至一年月日止。第四条租金。该房屋月租金为（人民币）元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金 标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按（季）支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外, 有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清
12、事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1 .水、电费；2 .煤气费；3 .物业管理费；第九条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个 月房租的金额）作为押金。第十条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租 赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方 继续承租；3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲 方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。第十一条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年
13、 度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。第十四条其他约定（一）出租方为已提供物品如下：（1）床铺一个、（2）柜子一个、（3）空调一个、（4）热水器一个、（5） 桌子一个、（6）电脑桌一个。（二）当前的水、电等表状况：（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不
14、成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、 乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：年月日年月日转租合同篇9甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守:第一条、甲方于 年 月 日前将位于XX路36号之 一的店铺（面积为80平方米）转让给乙方使用。第二条、该店铺的所有权证号码为,产权人为丙。丙与 甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁 合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该 合同期满后由乙领回甲交纳的
15、押金，该押金归乙方所有。第三条、店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿 归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与 不动产的划分按租赁合同执行）。第四条、乙方在 年 月日前一次性向甲方支付顶 手费（转让费）共计人民币大写 元整（元），上述费 用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设 备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租 期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相 关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。 乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金
16、城饭店的所欠一切 债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙 方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期 日的，甲(二)什么情况个人不得转租？1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上 述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思 表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当 然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致 意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况 下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范
17、时。(三)个人转租需要注意什么事项？1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用 人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合 用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影 响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和 相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约 定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内 持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明；(2)转租合同；(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册 证明。方有权解除合同，
18、乙方按转让费的%向甲方支付违约金。甲方应 保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店 铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转 让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、 建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同， 甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲 方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合 同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失 元,并支
19、付转让费的%的违约金。第九条、本合同一式 份，自签字之日起生效。甲方：（签字）乙方：（签字）联系电话：联系电话：年 月 日年 月 日转租合同篇10对于租赁中的转租问题，我国合同法第224条规定：“承租 人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租 人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解 除合同。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人 曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无 权处分行为。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经 出租人同意的转
20、租合同是否有效则未规定。通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临 时使用、收益权。可见，房屋转租合同在性质上仍属于房屋租赁合同， 但是，相对于房屋租赁合同而言，房屋转租合同具有以下法律特征：房屋转租合同以房屋租赁合同为基础转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是 以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转 租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。首先，房屋租 赁合同的效力决定着房屋转租合同的效力。只有房屋租赁合同合法有 效，房屋转租合同才可能合法有效;房屋租赁合同终止时，转租合同 亦随之终止，其次，房屋租赁合同的标的物决定着房屋转租合同
21、的标 的物。承租人通过转租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的 一部分或者全部，不可能超出其通过房屋租赁合同承租的房屋的范围、 再次，房屋租赁合同的租期决定着房屋转租合同的租期。非经出租人 同意，转租合同的终止日期不得超过房屋租赁合同的终止日期，即转 租合同的租期应当在房屋租赁合同租期届满前届满或者与房屋租赁 合同的租期同时届满。最后，房屋租赁合同变更、解除或者终止的， 转租合同也随之相应变更、解除或者终止，如房屋租赁合同的租期缩 短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同
22、只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当 事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房 屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承 租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的不当使用 和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担 损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但 有权解除房屋租赁合同和转租合同。房屋转租合同具有相对的独立性尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系, 但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变 更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人一
23、一承租人和次承 租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人 的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同 享有租赁权，履行各自独立的义务。合同法第二百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人同 意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之 间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损 失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实 情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租 合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出 租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表 示
24、不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合 同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见第十 六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未 提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同 无效的，人民法院不予支持。”根据该条规定，出租人知道或应当知 道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无 效，也视为其对转租合同的效力进行追认，之后再向人民法院起诉请 求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持，这在一定程度上保障 了承租人和次承租人的权利。另外，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
25、合同纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释第十五条规定：承租人经出租人同意将租 赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民 法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。对于租赁中的转租问题，我国合同法仅在第224条规定：“承 租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承 租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的, 承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解 除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同 意的转租合同是否有效则未规定。笔者认为，该转租合同是否有效应 视具体情况而定。
26、如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况 下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原 则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之 间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同 明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转 租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合 同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承 租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。签订租赁合同注意事项建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相 关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。第二，房屋
27、属于转租情形 的，应事前征得房屋产权人的同意。第三，转租合同约定的房屋租赁 期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在 地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易 登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定 比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收 益分配的，出租人无权获取收益。转租合同篇2甲方：乙方：乙方承租甲方管理的上列房屋作为 使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：区 楼 单元号房屋使用面积
28、：平方米一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有 遵守国家有关住宅法律与本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调 整，每月租金，乙方应于 日前交清。三、乙方有下列情况之时，甲方可以终止租约，收回房屋：(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；(2)未经甲方同意私自改变承租用途的；(3)无故拖欠租金三个月以上的。四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋与设备，保障安全、正常 使用。甲方维修房屋之时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常 情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经 济损失时，由甲方负责赔偿。五、甲方鉴定房屋危
29、险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按 期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失, 由乙方负责。六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权, 但事先应签订协议。七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管，爱护使用， 注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、 走廊等公用房屋与设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先 取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原 状。九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续:(1)交清租金与应交纳的赔偿费。(2)按照租
30、约负责保管的房屋及装修设备。(3)撤销租约。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方 得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。十二、本租约自立约日起至 年 月日止有效。一或 份，甲乙双方各执 份，如有未尽事宜，双方协议解决。十三、其他。甲方（盖章）乙方（盖章）代表人（签字）代表人（签字）年月日 年月日转租合同篇3房屋转租是指承租者将自己所租的房租转租给他人，由于所租赁 房屋的所有者并不是出租者，所以房屋转租合同有很多时候都是无效 合同。今天我们主要来了解一下房屋转租合同的效力如何认定，希望 能够满足大家。房屋转租合同
31、的效力如何认定：合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律 拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括 了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同 有效。但是在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的 书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定, 依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人， 未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承 租
32、人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得 了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同 意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。 我国合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意， 合同继续有效，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除 合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生 两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么 转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解 除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转 租合同也就无效。
33、因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属 于效力待定的合同。3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意， 房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原 租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租 人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在 出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。转租合同篇4出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承 租方经营行为，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和 国合同法及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论
34、同意，甲 乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。第一条租赁位置和面积甲方租赁给乙方的土地位于怀仁县金沙滩镇 村，总面积约 亩, 四至界限方位如下：东起：西至：北至：南至：第二条土地用途和承包形式土地用途：承包形式：第三条租赁期限租赁期限为年，自年 月 日起至年 月 日止，租赁期限内土 地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策 性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。第四条 租赁费用和支付方式该土地的租赁费用为人民币元（大写：），由乙方于每年 月 日 前向甲方支付。其余支付方式为现金支付。第五条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务
35、1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。2、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。3、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行 为。4、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有 效期内，甲方不得提高租赁费用。5、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新 的承租方。6、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营 管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的 使用等。7、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块，在租赁期限内, 如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济 损失，由甲方按国家相关规定进行赔
36、偿。甲方必须确保乙方在承包期 内不受任何干扰。8、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营 所承包的土地。2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单 位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担, 与甲方无关。3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生 产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造 形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同 到期后享有处置权。5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁 的优先权。6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有 权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生 影响村民生活的其他污染。8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。第六条合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得 随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除 本合同。2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同