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1、有关物业管理招标书招标须知（示范文本）有关物业管理招标书招标须知（示范文本）物业管理招标书招标须知 （示范文本）1物业概述1. 1物业名称（以下简称该项目）：1. 2物业地点：市区街号1. 3物业规模：1. 3. 1建筑面积 万平方米，其中地上占 万平方米，地下占 万 平方米；1. 3. 2停车场规模个车位；1. 3. 3物业管理区内人口人；1. 3. 4物业管理区占地面积万平方米；根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住 宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细 则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协 商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物
2、业名称）实行专业化、一体 化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方 米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、 工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加 压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的 维修、养护、
3、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网 点、）的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。7 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不 含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同
4、期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因 乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用 或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平 方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规 定用于补
5、贴本物业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方 米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由 乙方按下列第项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物 业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并 在乙方管理期满时予以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8 .负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据
6、有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管 理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得 损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测 算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收 费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和 物业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营公司承担本物
7、业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务 承包给个人；6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲 方和业主的监督；7 .至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可 实施；9 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其 各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、
8、 公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计, 甲方有权指定专业审计机构。12 .不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项 维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为 本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准; 年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1 本物业的管理服务费按下列第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面 积元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米
9、建筑面 积元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：;2 .管理服务费标准的调整按下列第项执行：按政府规定的标准调整；按每年的幅度上调；按每年的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；。3 .乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养 护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但 甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。投招标书：建筑安装工程招标书这篇投招标书：建筑安装工程招标书是为大家整理的，希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考!为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经
10、（建 设主管部门）批准， （建设单位）对 建筑安装工程的全部工程（或单位工程，专业工程）进行招标（公开招标由建设单位在 地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承 担该项工程的若干施工单位发出招标书，指定招标由建设项目主管部 门或提请基本建设主管部门向本地区所属的几个施工企业发出指令 性招标书）。一，招标工程的准备条件本工程的以下招标条件已经具备：1 .本工程已列入国家（或部，委，或省，市，自治区）年度计划；2 .已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算；3 .建设用地已经征用，障碍物全部拆迁；现场施工的水，电，路和通 讯条件已经落实；4 .资金，材料，设备分配计划和协作配套
11、条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工;5 .已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证；6 .本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。二，工程内容，范围，工程量，工期，地质勘察单位和工程设计单位:，工程可供使用的场地，水，电，道路等情况:三，工程质量等级，技术要求，对工程材料和投标单位的特殊要求, 工程验收标准：1. 3. 5物业管理区内的其他设施:1. 4物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订 专业的委托管理合同。1. 5招标范围：1. 6招标方式：邀请招标。1. 7本次招标将按照中华人民共和国招投标法和北京市的有关 规定遵循公开、公平、公正
12、的原则进行。2合格条件与资格要求2. 1投标人应至少满足以下合格条件a具有物业管理级资质；b有独立法人资格；四，工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法:五，组织投标单位进行工程现场勘察，说明和招标文件交底的时间, 地点：六，报名，投标日期，招标文件发送方式：报名日期：一九 年月日；投标期限：一九 年一月一日起至一九 年月日止。招标文件发送方式：七，开标、评标时间及方式，中标依据和通知:开标时间：一九 年一月日（发出招标文件至开标日期,一般不得超过两个月）。评标结束时间：一九 年月日（从开标之日起至评标结束，一般不得超过一个月）。开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门，建设银行和公证处（
13、或 工商行政管理部门）参加公开开标，审查证书，采取集体评议方式进 行评标，定标工作）。中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良，工期 适当，标价合理，社会信誉好，最低标价的投报单位不一定中标。所 有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实予以调 整；如标底无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标 企业。评定结束后五日内，招标单位通过邮寄（或专人送达）方式将 中标通知书送发给中标单位，并与中标单位在一月（最多不超过两月） 内与中标单位签订 建筑安装工程承包合同。A,其他:本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否 则，将赔偿由此给投标单位造成
14、的损失。投标单位按照招标文件的要 求，自费参加投标准备工作和投标，投标书（即标函）应按规定的格 式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须 密封，不得逾期寄达。投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或 更改。在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作 的部门调解仲裁，对仲裁不服，可诉诸法院。建设单位（即招标单位）： 地址：联系人：电话：一九 年月 日招标合同示范文本以下是为大家整理的关于招标合同示范文本，供大家学习参考！建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同中华人民共和国建设 部国家工商行政管理局制定第一部分协议书发包人（全称）：承 包人（全称）：依照中华
15、人民共和国合同法、中华人民共和国建 筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信 用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。一、 工程概况 工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人 承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：二、 工程承包范围承包范围： 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、 合同价款金额（大写）：元（人民币）：元 六、组成合同的 文件组成本合同的文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书3. 投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标 准、规范及有关技术文
16、件7.图纸8.工程量清单9.工程报价 单或预算书双方有关工程的洽商、变更等局面协议或文件视为本合 同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通 用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按 照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及 其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年 月日合 同订立地点： 本合同双方约定 后生效。 发包人：（公章）承包 人：（公章）住所： 住所： 法定代表人：法定代表人： 委托 代表人：委托代表人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开 户银行： 开户银行
17、： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编 码：第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义 下列 词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用 条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用 于建设工程施工的条款.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、 行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是 对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约 定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该 当事人资格的合法继承人L4承包人：指在协议书中约定，被发包 人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资 格的
18、合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负 责施工管理和合同履行的代表。1.6设计单位：指发包人委托的负 责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1. 7监理单 位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应在工程监理资质等级 证书的单位。1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师 或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包 人在专用条款中约定。L9工程造价管理部门：指国务院有关部门、 县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11 合同价款：指发包人承包人在协议书
19、中约定，发包人用以支付 承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任 的款项。1.13追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价 款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款 1.14费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担 的经济支出。1.15工期：指导发包人承包人在协议书中约定，按总 日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.16开工日期：指 发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.17 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包 范围内工程的绝对或相对的日期。1.18图纸：指由发包人提供或承 包人提供
20、并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配 套说明和有关资料）。1.19施工场地：指由发包人提供的用于工程 施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他 场所。1.20书面形式：指合同信件和煤炭数据电文（包括电报、电 传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的 形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务 不符合约定所应承担的责任。1.22索赔：指在合同履行过程中，对 于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失， 向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.23不可抗力：指 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1
21、.24小时或天：本合 同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时 间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时 限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限 的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24小时。2.合同文件及解释顺序2. 1合同文件应能相互解释，互 为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序 如下：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有 关技术文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书 合同履行中，发包人
22、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件 视为本合同的组成部分。2. 2当合同文件内容含糊不清或不相一致时, 在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也 可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监 理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。3.语言文字和适用法律、标准规范3.1语言文字本合同文件使用 汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含 两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在 少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解放、说 明本合同。3.2适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律和
23、行政 法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3 适用标准、规范 双方在专用条款内约定适用国家标准、规范和名称； 没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规 范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方 标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一 式两分约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，同发包人按 专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时 间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外 标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、 规范或制定施工工艺的费用，由发
24、包人承担。4.图纸4.1发包人 应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增 加图纸套数的，发包人应代的复制，复制费用由承包人承担。发包人 对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用 由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。4. 2承包 人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期 满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4. 3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工 程检查时使用。二、双方一般权利和义务5.工程师5. 1实行工程 监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及
25、监理权限以书面形式通知承包人。5.2监理单位委派的总监理工程 师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用 条款内写明。工程师按合同约定先例职权，发包人在专用条款内要求 工程师在先例某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包 人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称 工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不 得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉 或不明确时，由发包人予以明确，并以局面形式通知承包人。5.4合 同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监 理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公
26、正地进行处理。一方对 工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权 解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。5.6不实行工程监理 的，本合同中工程师专指发包人派驻施工工场地6.工程师的委派和 指令6.1工程师可委派工程师代表，先例合同约定的自己的职权， 并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通 知承包人，负责监理工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和 撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包 人发出的任何局面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。 承包人对工程师代表向其
27、发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将 此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误 时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地 的其他人员均无权向承包人发出任何指令。6.2工程师的指令、通 知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理的回执上签 署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并 在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程 师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天 内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求48小时内不予 答复的，视为口头指令已被确认。承包人认为工程师指令不合理，应 在
28、收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师 在收到承包人报告后24小时内作出修改指出指令或继续执行原指令 的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人 立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令, 承包人应予的执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成 的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。本款规定同样适用于由 工程师代表发出的指令、通知。6.3工程师应按合同约定，及时向 承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能 按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合 同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工
29、期。6.4如需更换 工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行 使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7.项目经理7.1 项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。7.2承包人依据合同发 出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执 上签署姓名和收到时间后生效。 7.3项目经理按发包人认可的施 工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在 情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和 工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送 交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同 价款，相应顺延工期；
30、责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工C有相关小区管理经验;d信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足 小区居民的要求。2. 2为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式 提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括 下列资料：a有关确立投标单位法律地位的原始文件的复印件（包括营业执照、 资质等级证书等其他相关资料）;b投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况；c提供小区物业管理经理、各部门主要负责人（物业经理）简历及拟投 入本项目的其他管理和主要人员情况；d提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略；e投标银行保函； f投标保证金契约担保
31、书;期。7.4承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通 知发包人，并征得发包人同意。后任继续先行使合同文件约定的前任 的职权，履行前任的义务。7.5发包人可以与承包人协商，建议更 换其认为不称职的项目经理。8.发包人工作8.1发包人按专用条 款约定的内容和时间完成以下工作：（1）办理土地征用、拆迁补偿、 平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责 解决以上事项遗留问题；（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场 地外部接至专用条款约定地点，保证施工期限间的需要；（3）开通 施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的 主要道路，满足施工运输的需要，保证
32、施工期间的畅通。（4）向承 包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性 负责；（5）办理施工许可证用其他施工所需证件、批件和临时用地、 停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包 人自身资质的证件除外）；（6）确定水准点与座标控制点，以书面形 式交给承包人，进行现场交验；（7）组织承包人和设计单位进行图 纸会审和设计交底；（8）协调管理施工场地周围地下管线和邻近建 筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有 关费用；（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。8. 2发包人可以将8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损 失的，发
33、包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。9.承包工作 9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）根据 发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设 计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生 的费用；（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度 统计报表；（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、 围栏设施，并负责安全保卫；（4）按专用条款约定的数量和要求， 向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发 生的费用；（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音 以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理
34、有关手续，并以 书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造 成的罚款除外；（6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用 条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费 予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的 追加合同价款，双方在专用条款内约定；（7）按专用条款约定做好 施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古 树名木的保护工作；（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有 关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因 违反有关规定造成的损失和罚款；（9）承包人应做的其他工作，双 方在专用条款内约定。9.
35、2承包人未能履行9. 1款各项义务，造成 发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。三、施工组织设计和工 期10.进度计划10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组 织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间预 以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。 10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提 供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双 方在专用条款中约定。10. 3承包人必须按工程师确认的进度计划组 织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实行进度与经确认的 进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，
36、经工程师 确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人 无权就改进措施提出追加合同价款。11.开工及延期开工11.1承 包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应 当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延 期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时 内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内 不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要 求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11. 2 因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面 形式通知承包人，推迟开工
37、日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成 的损失，并相应顺延工期。12.暂停施工工程师认为确有必要暂停 施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48 小时内提出书面管理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥 善保护已完工程。承包人实施工程师作出的管理意见后，可以书面形 式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在 规定时间内提出管理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予 答复，承包人可自行复工。因发包原因造成停工的，由发包人承担所 发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。13.
38、工期延误13. 1因以下原因造成工期延误，经工程师确认工期相 应顺延；（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，到使施工不能 正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使 施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5） 一周内非承 包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；6）不可抗力； （7）专用条款中约定或工程师同意工程期顺延的其他情况。13. 2承 包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程 师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认 也不提出修改意见，视为同
39、意顺延工期。14.工程竣工14.1承包 人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺 延的工期竣工的，承包人承担违约责任。14.3施工中发包人如需提 前竣工，双方协商一致后就应签订提前竣工协议，作为合同文件组成 部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、 发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等 内容。四、质量与检验15.工程质量15.1工程质量应当达到协议 书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标 准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承
40、担违约责任。15.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量 检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均 有责任，由双方根据其责任分别承担。16.检查和返工16.1承包 人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的 指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。 16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承 包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直 到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除 和重新施工的费用，工期不予顺延。16.3工程师的检查检验不应影 响施工正常进行。如影响施工正常进行
41、，检查检验不合格时，影响正 常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款 由发包人承担，相应顺延工期。16.4因工程师指令失误或其他非承 包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。17.隐蔽工程和中 间验收17.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部 位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通 知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。 承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包 人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间 内修改后重新验收。17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前 24小时以书
42、面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。 工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组 织验收，工程师应承认验收记录。17.3经工程师验收，工程质量符 合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收 记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继 续施工。18.重新检验无论工程师是否进行验收，当其要求对已经 隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验 后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同 价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担 发生的全部费用，工期不予顺延。19.工程试车19.
43、1双方约定需 要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。19.2设备 安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前 48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。 承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。 试车合格，工程师在试车记录上签字。19.3工程师不能按时参加试 车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延 期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加 试车，应承认试车记录。19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条 件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。 通知包括试车内容、时间、
44、地点和对承包人的要求，承包人按要求做 好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。19. 5双方责任（1） 由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计, 承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新 安装的全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。（2）由于设备制 造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理, 承包人负责拆降和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修 理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包 人采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。（3） 由于承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师
45、要求重新 安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。（4）试 车费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均由发包人 承担。（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24 小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣 工手续。19.6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包 人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同 意，另行签订补充协议。 五、安全施工20.安全施工与检查20. 1 承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织 施工，并随意接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要 的安全防护措施，消除
46、事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故 的责任和因此发生的费用，由承包人承担。20.2发包人应对其在施 工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得 要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全 事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。21.安全防护21.1 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆 地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全 防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。21.2 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用） 及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天
47、以书面 形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施由发包人承担安全防护措施费用。22.事故管理 有关部门的认定处理。g投标人保证书;h授权书。2. 3由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述 要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：a投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成 员均有法律约束力；b联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同 条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协 议书须由所有成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文件 一同提交招标人；c在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作
48、为主办人，该主办人 被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指 示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联 合体所有成员的合法代表共同签署，并附在联合体协议书中；d尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别的法律责任;e参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投 标将被拒绝。2. 4除非另有规定或说明，本须知中“投标人” 一词亦指联合体各 成员。3投标费用3. 1投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招 标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。4管理目标该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名 列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是:4. 1树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理 宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个 物业的档次和社会形象。4. 2该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先 进。4. 3 2年内使该物业达到省（直辖市）内先进水平。4. 4 3年内力争达到全国物业管理优秀的标准。5投标文件的