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1、有关租赁合同范文汇编9篇租赁合同篇1一、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、 期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合 同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁 合同的效力主要应从以下几个方面来审查：1 .审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民 事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能 力人等。2 .审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规 没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号 令发布的城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一
2、的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限 制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；5.此合同甲方领导班子换人或其他更换，协议仍然有效，受法 律保护。以上事宜，双方共同遵守此合同一式两份，甲乙双方各持一份。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：年 月日租赁合同篇7甲方：乙方：根据甲乙双方友好协商，签订本合同，共同遵守。一、租机范围及内容甲方租用乙方钻机两台，用于，乙方根据甲方要求及 施工设计图纸进行施工，保证质量、包安全按期完成甲方分配的成孔 任务。二、甲方责任1 .乙方进场前，做好场地的三通一平；2
3、.派 为驻工地代表，负责现场签证，并协调解决施工中遇到的问题，协调与业主、总包、设计及监理的关系；3 .协助解决工人住宿。三、乙方责任1 .根据施工要求，保证质量、包安全，按甲方要求的工期完成钻孔;2 .做好施工原始记录；3 .按照甲方的进度计划施工，服从甲方驻工地代表的管理；4 .严格把好质量关，如因乙方施工原因造成工程质量不合格，乙 方必须返工，费用自理；5 .严格按照操作规程进行作业，确保施工安全，如发生安全事故， 乙方负责解决，费用由乙方承担。四、质量标准按照现行有关规范要求及施工设计图施工。五、付款及结算方式1 .成孔按 元/米计价，按实际完成工作量结算。该单价不含税，乙方只向甲方开
4、具收据。成孔用的泥粉及套管由乙方负责承 担费用。钻孔穿导墙和旧桩基础时，给予补偿，补偿原则为：甲方与 业主协商后，其补偿金额的全部支付给乙方。2 .乙方全部钻机进场开钻后，甲方按每台钻机 元支付预付款。3 .锚杆施工进度达到50%时，甲方再按乙方已经完成工作量的70% 支付进度款。4 .工程完工后，甲方支付乙方完成工作量的70%,但此时应扣除 已经支付的款项。尾款在六个月内结清。5 .乙方不负责施工用的水、电费用，但水、电表由乙方提供并按甲方的要求安装。6.未尽事宜，双方协商解决。本合同自签订之日起生效，至工程结清款项之日失效。本合同一式四份，甲乙双方各执二份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定
5、代表人（签字）： 法定代表人（签字）:年 月 日 年 月日租赁合同篇8甲方：龙威村巴王第一、二村民小组乙方：根据中华人民共和国法律、法规之规定，为更好地搞活经济，本 着自愿平等互惠互利原则，经甲乙双方协商同意，为预防日后争议无 依据，特订立此协议书，供双方共同遵守：第一条：甲方将位于龙威村巴王屯六昂坡约252亩的适宜种植速 生丰产林地（租赁地界址按关于燕洞、龙威村六岩坡山界协议书第一、二款或两级人民法院判决书所示的四至范围）的使用权出 租给乙方。乙方依据协议书取得基地租赁权后，自行投资造林。第二条：租赁年限为壹拾伍年，即从20xx年 月 日至20xx年 月 日止，租赁金额为壹拾贰万元整，乙方必
6、须一次性付清租金后方能进 入场地施工活动。第三条：甲方出租的地块用途为林业商业用地，非属生态林，水 源林等社会公益性区划用地类。第四条：甲乙双方享有的权利和必须遵守的义务。1、甲方有权按照协议书的决定向乙方收取足额租金。但在租赁 期不能以任何借口或方式将租赁地再次出租给第三者，也不能以任何 理由或方式影响干扰协议的执行。2、在租赁期间，没有得到甲方同意前提下，乙方不得以任何理 由或方式将租赁地块转租或者变卖给第三者，否则协议失效。3、乙方必须按照协议的共同认可足额向甲方交清租金;承租期满 后，若乙方有意续租，经双方妥善协商后，在同等条件下乙方享有优 先权。第五条：乙方全面造林后，可将活立木抵押
7、贷款再投入造林，但 所再造之林木必须能在承租期内成材砍伐出售，不能以不正当理由延 期占地，否则甲方重新收取租金。第六条：林地内现有林道和其他林业设施，如防火带等无条件保 留，乙方可无偿使用。在租赁期内如果乙方因生产，经营所需可在承 租地范围内重新开设林道、防火道、建施工用房和其他相关设施;但 施工过程中涉及租赁地块范围以外的由乙方自行与有关人员协商解 决。第七条：甲方不能准许其成员在承包地内毁林开垦、放牧、野外 用火、勘察设计、修筑工程设施、采石采矿、取土打砖等活动。乙方 也不能在承包地内实施与造林之外的其他活动，如探矿采石等，更不 能种植国家明令禁止的植物，否则自己承担法律责任，与甲方无关。
8、第八条：若租赁地块发生不可预测的争议，为甲乙双方矛盾 双 方协商解决，与乙方无关的矛盾由甲方解决。而乙方的安全生产活动 如管理、守护、防火、防盗等由乙方自行解决和防范。第九条：租赁期间，如政府征用，地面上附着物及本协议签订后 新增的固定设施补偿归乙方所有;属土地及林地原有的固定设施补偿 归甲方享受。第十条：乙方在林地种植木苗完成后，要加强幼林护理，合理安排林木经济周期，租赁期满后采伐时间不可顺延，自然灾害和不 可抗力因素除外。第十一条：甲方不能向乙方索要除承租费以外的费用。甲乙双方 不得单方取消合同，否则要向对方支付违约金。若乙方经营不善而半 途而废的甲方既不负责。第十二条：签订租赁协议书时，
9、甲方必须同时提交下列证件为附 件：1、村民小组出据租赁林地的地点，面积表壹份。2、村民集体出租决议书一份。3、关于燕洞、龙威村六岩坡山界协议书壹份。4、巴马河池两级人民法院判决书各壹份。第十三条：本租赁协议书双方均不受机构撤并及人事变动影响, 双方第一责任同时签名盖章即有效。第十四条：本协议自签名盖章之日起生效;协议一式三份，甲乙及龙威村委会各执一份。甲方：第一村民小组法定代理人:甲方：第二村民小组法定代理人:乙方：法定代理人：年 月日租赁合同篇9甲方：乙方：黔西南州金运驾驶员培训学校有限公司乙方向甲方租用位于兴义市福禄山曲子地空地（附图，面积： 21813. 68平方米）。为了确保双方的利益
10、，经双方充分协商，在公平、 公正、合理的原则下，达成如下协议，甲乙双方均共同遵守。一、甲方自愿将位于兴义市福禄山曲子地空地租给乙方，租用 地界以宗地测量图纸为准。二、租用期限十二年。（自二零一 x年月一日起至二零二x年月一日止）三、付款方式：乙方按签订协议日期逐年提前十日付清当年租 金给甲方。四、前二年租金358000 /年。从第三年起，租金前五年递增5%, 后五年递增10虬（即：20xx年9月20xx年9月，年租金为375900/ 年，自20xx年20xx年9月，年租金为413490元/年）。五、租赁期间所产生的税费及其他费用有乙方负责交纳。六、租赁期间，乙方有权对空地进行规划及建设，规划及
11、建设 费用全部由乙方负责。所需国土、规划手续由乙方自行申报，甲方予 以协助。七、在出租期内若政府责令拆除或征用该土地，损失由乙方自行承担，地上设施补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有。八、租赁期内，所产生的水电费用及打扫卫生的费用全部由乙 方承担。九、如合同未能正常履行到期，属甲方责任的，乙方投入的设 施由甲方负责赔偿。属乙方责任的，甲方有权将乙方土地上的设施无 偿收回归甲方所有，双方均有权追缴对方违约经济赔偿。十、在租赁期内，空地内发生的一切安全事故由乙方自行负责 处理。十一、租期届满，同等条件下乙方向甲方续租享有优先权。十 二、违约责任：以上协议需甲乙双方共同遵守，如有违约，按当年 租金的百
12、分之五十作违约金付给对方。十三、未尽事宜，甲乙双方友好协商处理。十四、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。十五、以上协议自双方签订之日起生效。甲方代表（签章）：乙方代表（签章）：年月日年 月 日（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。城市房屋租赁管理办法认为房屋租赁的权源只能是所有权。 而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践， 都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题 也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多
13、房屋 纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租, 因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的 二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢?显然， 这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的 闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的 原则是相左的。从物权的角度来分析，所有权人出让占有权是很常见 的，合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当， 否则光占有有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种 情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者， 同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多
14、权利。如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所 有权就不能把财产拿来出租吗?显然这是否定的，大量的企业出租商 铺，出租厂房，比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在自 我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是出租人将租 赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系（合同法第 二百二十二条）。出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因 为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另 一方则通过支付租金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言, 各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的 出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租
15、人之间并无不同，只是 他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的立法和我国当前立法一 样将出租人直接表述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获得标的 物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求， 且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房 屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来， 许多棘手的案件也就迎刃而解了。城市房屋租赁管理办法中存在的另一个问题是对权属受到诸 如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等形式限制的房屋，在 一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查 封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请采取了
16、 诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪被查封，或者是房屋本身有不符 合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况 被查封，因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。但前一 种情况在一定条件下，应允许房屋租赁。从理论上说，城市房屋租 赁管理办法的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的基础之 上，所以所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即 使权属有争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租 的。如果一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法 院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。 如果法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在
17、诉讼期间取的租金 归还给最终所有者。如果同时存在二房东的情况，则依照所有权人 与二房东的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷 的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采劝活查封手段， 使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于 房屋所有权人的，也利于充分发挥现有社会财富资源的最大作用。不 过需强调的是，这种情况下的租赁一定要办理一定的担保手续，并在 法院的监督下进行。3 .审查是否进行过登记备案。1994年的城市房地产管理法、 城市房屋租赁管理办法，都规定了租赁各方应向房产管理部门登 记备案的.义务。城市房地产管理法还规定登记备案后有关机关颁 发的房屋租赁证是
18、租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记 备案，未取得房屋租赁证的租赁合同是无效的。分析作此立法的 目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋 租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切 交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房 屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同， 房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使 用权出让，当然也应予以登记备案。还有人认为，现行合同法在 规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以 办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位 阶法律所
19、负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可 以不进行登记备案。这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财 产的租赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定，并 不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专 门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。 实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有 要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以, 笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是 无效的。4 .审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实
20、践中许多房屋租赁合同约定逾期 支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致 滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁 止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾 期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。止匕外，还要审查 房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下, 租赁合同无效。二、承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理1 .对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根 据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规 定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合
21、同履行期 间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就 存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装 修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商 不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评 估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应 与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算 标准的折旧。2.对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。 最高人民法院关于贯彻执行2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得 破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非 人
22、为损坏，应由甲方修理。3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、 电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度, 煤气度。所有费用乙方应按时付清。4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供 非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等 手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提 前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予 以赔偿。5、合同一经签订，两方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可 抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，两方互不承 担违约责任。6、甲乙两方约定，乙方如需开具房租发票，因
23、此产生的税费由 乙方支付。7、此合同未尽事宜，两方可协商解决，并作出补充条款，补充 条款与本合同有同等效力。两方如果出现纠纷，先友好协商，协商不 成的，由人民法院裁定。8、本合同经签字（盖章）生效。9、其他约定事项：六、违约责任：甲乙两方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违 约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）联系电话：乙方：（签字）联系电话：租赁合同篇5甲方：乙方：甲乙双方经协商，就茶园承包一事达成如下协议：一、乙方承包甲方位于亩。该茶园位于，东至，南至，西至，北 至。二、乙方承包经营期从年月日到
24、年月日止。三、甲方每年收取乙方承包费/亩，收费日期为每年的月日之前。四、甲方的权力和义务：1、甲方必须提供乙方经营茶园的合法手续。2、甲方必须提供种植茶园的新技术。3、甲方对乙方经营有监督的义务。五、乙方的权力和义务：1、乙方必须守法经营。2、乙方必须种植和维护茶园，如需要更新茶园须经甲方同意。3、甲方必须提供种植茶园的新技术。六、乙方的权力和义务：1、乙方必须守法经营。2、乙方必须种植和维护茶园，如需要更新茶园须经甲方同意。3、乙方不得损毁茶园改作他用。4、经甲方同意，乙方可以转包茶园。七、乙方因不可抗力造成损失由双方协调解决。八、甲乙双方单位或负责人变更不影响合同的效力。九、未尽事宜，双方
25、共同协商解决。十、本合同一式两份，双方各执一份。十一、本合同签订之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日租赁合同篇6甲方：乙方：甲方位于南大街东南角（长平路与箕城路交叉口原爱华商厦）楼房一栋，西墙面（5楼至六楼顶部）租给西华县花开富贵有限公 司制作广告牌使用，双方本着互惠互利的原则，特达成如下协议：1 .甲方提供墙面，提供内一间房供乙方安装设备用，负责本单 位的一切事宜。2 .乙方负责外部的工商市政协调工作。3 .租赁时间为年，从 日止，每年租金一万元,每年价格不变。4 .此合同自签订之日起，乙方向甲方一次性交付3年租金，此 后每三年乙方向甲方交一次租金。