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1、有关转租合同模板锦集9篇转租合同篇1承租人在何种条件下能够对租赁物进行转租取决于法律规定的 承租人享有的租赁物使用权的法律性质。租赁关系的建立方式一般是 承租人通过与出租人订立租赁合同。租赁合同的履行要求转移租赁物 占有，在租赁期间，承租人占有租赁物并享有租赁物的使用权，包括 对租赁物的直接的占有，使用，以及直接的收益的权利。承租人取得 租赁物占有的依据是租赁合同，租赁合同设定了承租人的租赁物使用 权，从合同性质上来看，租赁合同属于设权合同。由于承租人占有租 赁物属于非所有人对租赁物的合法占有，因此租赁物使用权类似于物 权法上的他物权。但是，承租人对租赁物的使用权受到出租人意思的 限制，而与物
2、权法定原则下法律规定的他物权的权利内容具有显著的 不同的特点。物权法定，排斥当事人的意思，即通过当事人的约定设定物权的 种类和权利的内容。赁物使用权则是通过合同约定来确定其内容的, 租赁的用途、期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等均由 当事人自行约定，这与他物权具有显著区别。由于租赁物由非所有人 的承租人占有这一显著特征与他物权具有一致性，法律上赋予了租赁 使用权类似他物权的法律效力，如规定了买卖不破租赁的规则及出租出租方：（以下简称甲方）身份证号：承租方：（以下简称乙方）身份证号：依照国家有关法律、法规，遵守双方自愿、公平合理、平等互利 的原则，经双方充分协商，就乙方租赁甲方林地从事
3、农业综开发事宜, 达成如下协议：一、甲方愿将本人座落南康市麻双乡村组用林地共计 亩 林证字（）第 号，林班 小班。林地界址：东至南至 西至北至。出租给乙方经营种植桂 花、油茶或其它对山地没有污染的经济林木，造林苗，园林绿化苗。 注：二、租赁期为50年，自年 月日至年月 日止。三、租赁价为每年每亩人民币租金按由乙方在每年的月日 前先把年的租金存入甲方的银行帐户（专户）或现金支付。四、租赁期间，乙方享有该林地的使用权和经营管理权，甲方 不得以任何理由干涉乙方在此林地的自主生产经营；该林地的项目建 设和生产经营由乙方自负盈亏，经营期间的全部投资、所涉及的所有 税收及各项规费及生产经营活动所产生的经济
4、责任均由乙方承担。乙方有权在租赁地域内进行道路排灌，水泵和水池等辅助生产 的基础设施建设，修建因生产经营所需的大棚和办公用房，生产管理 用房。乙方有权在本林地上用于高效农业、农业观光、养殖业、生产或规范化的农业开发和生态园建设。乙方在生产中种植过程中，园林绿化苗、造林苗，经济林木等 树苗要带土移栽，甲方不得阻扰干涉。五、租赁期间，乙方享有经营形式的自主权和选择权，在不违背 本合同基本原则的前提下，甲方允许乙方将林地转租或转让给第三方 经营。六、甲方出租的林地应无林权纠纷，租赁期间如出现林权纠纷 及其他侵权事件，甲方有义务进行调处，如因调处不当造成乙方损失 的，甲方负赔偿责任。七、租赁期间甲方有
5、义务协助乙方做好森林防火及防范偷盗砍伐 等到工作，甲方应遵守乙方制定的各项林保规章制度、共同防御森林 火灾及砍伐盗偷事件的发生。八、租赁期间甲方有义务给乙方提供进入林区水、电、路等基础 设施建设的方便，同时为乙方在林区进行必要的生产、生活设施建设 提供便利。九、租赁期间，如因政策调整或国家建设需要征用所租林地，林 地补偿归甲方享有，地表上的种植和建筑物及基础设施、设备补偿归 乙方享有。十、违约责任：租赁期间双方应严格遵守合同条款，如甲方违约 则甲方赔偿乙方该林地开发投资及相关项目建设投资应摊费用总额 的200%的赔偿金，如乙方违约则乙方赔偿甲方该林地两年的期限的 租金。H一、流转事宜：甲方应协
6、助乙方办理相关林权证件的过户和流转变更手续，本合同项下的过户和流转变更手续涉及相关税费由乙方承担。甲方将林地使用权用权租赁或流转乙方后，由乙方享受国家有 关农业开发的各种优惠政策，乙方享有自主经营权，甲方不得以任何 理由干涉乙方正常用工，采购、施工、生产等。在林地租赁或流转期间，因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲 方土地损毁；乙方不承担赔偿责任。十二、合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充条款，具有同等 到法律效力。十三、本合同履行过程中如有争议,双方协商解决,若协商不成， 可诉讼至当地人民法院解决。十四、本合同租期到期限后，在同等条件下优先考虑乙方。十五、本合同自双方签字之日起生效，一式五份，甲
7、乙双方各执 一份，麻双乡林管站及村委会各执一份，市公证处存档一份，具有同 等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：鉴证单位：南康市林业局麻双林管站：签订日期：年 月日转租合同篇5出租方:（以下简称甲方）承租方:（以下简称乙方）根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以 供遵守。第一条、租赁物位置、面积、功能及用途1、甲方将位于 的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。2、本租赁物的功能为 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续 由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用
8、由乙方自行承担。3、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条、租赁期限1、租赁期限为一年，即从 年月日起至 年月一日止。2、租赁期限届满前个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对 有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条、免租期及租赁物的交付1、租赁物的免租期为一个月，即从 年月一日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计 收租金。2、在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付 乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条、租赁费用1、租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的一倍，即人民币元（大写:）o2、租金租金第1年至第2年为每
9、月每平方米人民币 元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增第6年起的租金，将 以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。 每年的月一日作为每年租金调整日。3、物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币 元。4、供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全 部费用由、承担。第五条、租赁费用的支付1、乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民 币 元，租赁保证金的余额将于月日日前向甲方一次性 支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管 理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方 交还承租的租赁物等本合同
10、所约定的责任后日内，甲方将向乙方 无条件退还租赁保证金。2、乙方应于每月一号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙 方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方开户行:帐号：乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为:拖欠 天数乘以欠缴租金总额的.3、乙方应于每月日或该日以前按第3条的约定向甲方支付物 业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额 为:拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的.4、本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电 增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲 方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。第六条、租
11、赁物的转让1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲 方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租 物享有优先购买权。第七条、专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责 租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用 设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可 能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁 物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第八条、防火安全1、乙方在
12、租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以 及 有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消 防设施用作其它用途。3、租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、 风焊等明火作业），须消防主管部门批准。4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全， 甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先 给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第九条、保险责任在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁 物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各
13、方未购买 上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。第十条、物业管理1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提 前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。 如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用 由乙方负责。2、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、 市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担 相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常 运作，所造成损失由乙方赔偿。第十一条、装修条款1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向 甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，
14、同时须向政府有关部 门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方 可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方 承担。2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的， 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十二条、租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租 部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定 的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；3、乙方应在转租租约中列
15、明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方 合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承 担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条 件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的 日内交甲方存档。5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切 纠纷概由乙方负责处理。6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十三条、提前终止合同1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过一个月， 甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项, 甲方有权停止
16、乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失 （包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过一个月，甲方有权提前解除 本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方 式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置 乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通 知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付 的因租赁行为所产生的全部费用。2、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提 前解约，须提前_个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提 前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租
17、期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租 金一倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙 方的租赁保证金无息退还乙方。第十四条、免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或导致甲方无 法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和 后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇 有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十 日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需 延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公
18、 证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。 遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条、合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的， 乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。 乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方 有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租 赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十六条、广告 人出卖房屋时承租人享有优先购买权等。可以说租赁物使用权属于一 种准物权，即租赁物使用权的内容虽由当事人约定，但具有部分他物 权的法律效力。正是基于租赁物的此种性质，各国法律大都有关
19、于禁止承租人擅 自转租的规定。但也有的法律规定，转租是否合法，要看是否经过出 租人的同意，出租人同意的，转租视为合法，出租人不同意的，转租 即为违法。我国关于转租的规定与这些各国的规定相似，允许在出租 人同意的前提下由承租人对租赁物进行转租。这种对转租的限制，目 的在于防止租赁过程中承租人对租赁物的占有使用方式超出出租人 的意思，妨碍出租人对租赁物的所有权。允许承租人在一定条件下的转租的法律制度在社会生产与生活 中必然有其一定的合理性，这也是对擅自转租的认定应当慎重的原因。 从经济角度来看，转租的合理性在于有助于租赁物的充分利用。转租 是一种有偿的法律行为，承租人转租的主要目的是为了牟利，包括
20、获 取积极的利益和避免不利益。从次承租人的角度来看，支付比承租人更高的租赁费取得租赁物 的使用权，惟一的可解释的原因在于次承租人能够使租赁物发挥比承 租人更高的经济效益。从社会的整体的物的经济效益的发挥的角度来 看，转租使有限的物发挥了更大的效益。从承租人的角度来看，在特定的租金水平下，如果承租人的生产 与生活状况发生变化而出现不需要使用租赁物或者使用租赁物的收 益无法维持租赁成本的情况，允许承租人在一定条件下转租对于承租1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。2、若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面 同意并按政府有关规定执
21、行。第十七条、有关税费按国家及市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公 证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙 方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。第十八条、通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及 与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或 乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所 述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均 视为已经送达。第十九条、适用法律1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会 深
22、圳分会作为争议的仲裁机构。2、本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国 法律解释。第二十条、其它条款1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。2、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第二十一条、合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项 后生效。甲方（印章）：乙方（印章）：签订时间:年月日转租合同篇6甲方：乙方：经甲乙双方协商，甲方将QTZ塔机转租给乙方一事，达成协议 如下：一、每年租金元（元整），每两个月付一次款。首次安装完毕时，乙方支付甲 方10000元（壹万元整）。二、首次安装由甲方负责安装，乙方负责安装的相关费用及工资。 之后该塔机的一
23、切费用及安全责任由乙方全部负责。三、每次维修费在1000元以上由甲方负责，1000元以内由乙方自行承担。四、转租期限：2年，从 年月日至一年月一日止。五、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。补充：该塔机现值人民币万元，如有严重损坏或遗失，则由乙方 按该塔机现值人民币万元赔偿给甲方。甲方：乙方：年月日转租合同篇7示例甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于xx年8月3日前将位于的店铺（面积为80平方 米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙与甲方签订 了租赁合同，租期到xx年7月3日止，月租为500元人民币。店铺 交给乙方后
24、，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该 合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交 纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用, 租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分 按租赁合同执行）。第四条乙方在xx年8月30日前一次性向甲方支付顶手费（转让 费）共计人民币大写贰万壹仟元整（2 000元），上述费用已包括甲 方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相 关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租 期内甲方继续以甲方名义办理营业执
25、照、税务登记等相关手续，但相 关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。 乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切 债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙 方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按 转让费的5%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如 由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承 担违约责任。第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转 让费，赔还装修损失元，并支付转让费的5%
26、的违约金。如果合同签 订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立 交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还 剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营 业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应 退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失 元，并支付转让费的5% 的违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方: 日期: 乙方: 日期: 转租合同篇8出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：现经甲乙双方充分了解、友好协商，达成以下租房协议：1 .房屋坐落于，为居室中的。2 .屋内设施有双人床1张、单人床1张、
27、电脑桌1张、凳子1个、 衣柜1个、空调1个、插线板1个。3 .该房屋用途为居住，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用 途。4 .租赁期限自 年 月 日至 年 月日止。5 .该房屋月租金为（人民币大写）元整，出租押金为（人民币大写）元整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金，支付方式为两月一付。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲 方同意后，重新签订租赁合同。若乙方违约，则扣除押金 元。6 .乙方应爱护房屋设施，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连 设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿相应损失。租赁期满, 设施未坏，房
28、屋内家具齐全，押金全额返还乙方;如有损坏或丢失， 从押金中扣除相应费用。7 .甲方于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方使用。8 .租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应 执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。9 .甲乙双方有责任和义务确保房屋内每一个人的生命财产安全 不受到损失。10 .在房屋租赁期间，水电费、网费、燃气费及其他需要共同承 担的费用由甲方和乙方分摊，具体分摊方式由甲、乙双方协商。11 .本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。12.本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双 方各执一份，具有同等效
29、力。甲方签字（手写有效）：乙方签字（手写有效）：身份证号：身份证号：年 月日年 月日转租合同篇9立合同书人： （以下简称甲方）接收人： （以下简称乙方）双方兹就营业转让事宜，订立本合同，条件如下：一、转让标的甲方愿将独资设立，坐落 路 号的店铺，转让予乙方经营。二、本店转让价格及其计算标准1、店铺全部器具，存货作价人民币 万元。器具及存货另列清册并分别标明价格。2、上列器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载 价格，增减付现金。3、甲方应收未收款约计 万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。唯乙方应承受甲方对外所欠的一切债务（详 移交清册）。三、付款办法于签订本合同的同时，乙方交
30、付甲方 万元；其余款于点交完讫之日一次付清。四、点交日期及地点双方订定 年 月一日为点交日期，并定于餐饮店现场为点交地点。五、特约事项1、本店清点移交以前，所有甲方对外所欠的一切债务，概由乙 方承受，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。清点移 交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。2、店铺名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方 不得雷同。甲方应协同乙方办理店铺变更登记手续，不得借故推辞。3、店铺现承租坐落 市 路 号的租凭权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租年，与乙方另行 换立足约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致 乙方受害时，
31、甲方应负赔偿责任。六、违约处罚任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解 除合同。如是乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若是甲方违 约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其他损害，仍得 请求赔偿。七、本合同一式贰份，由甲乙双方各执一份为凭。立合同书人：甲方：乙方：年 月日人走出生产或生活的困境具有积极的意义。而且租赁物，特别是作为 经营场所的租赁物，会与承租人经营的业务产生一种不可分离的无形 财产，如经营的知名度、固定客户资源等等，允许承租人转租租赁物， 按照原先的使用方式继续使用租赁物，这些无形财产可以得到一定的 保留。转租在法律上的可行性依赖与对租赁使用权的债权性
32、质的制度 安排。合同的相对性决定了次承租人实际上属于租赁合同的第三人, 只要原来的租赁合同中有关租赁物使用及租金不受影响，在房屋转租 的情况下，对出租人来说其利益并不受影响。在此情况下，出租人损失的只是一种市场利益，即如果承租人能 够与次承租人直接订立租赁合同，那么由承租人从次承租人处所获取 的利益可以直接归属出租人。但是这种利益属于一种市场利益，不仅 取决于出租人的经营能力，也取决于承租人的经营能力。放弃市场利 益而保有稳定的租赁关系对出租人来说也不失为一种有利的选择。但从法律性质上来看，转租是对租赁物的一种处分行为。因此, 无论对租赁物及出租人的利益是否有超出原租赁合同的影响，都应当 尊重
33、出租人的意思。毕竟出租人享有租赁物的所有权，如果没有出租 人的同意，会形成一种超出出租人的意思之外的对物的使用，面临的 将是新的使用人对租赁物的使用，无论是对租赁物的风险还是出租人 面临的市场机遇都会受到一定影响。因此这种对租赁物的处分只有出 租人才享有，法律规定转租需经出租人的同意实际上是保证所有权不 受到侵害的一种方式。转租合同篇2转让方（甲方）：身份证号：受让方（乙方）：身份证号：房东（丙方）：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就档口永久性转让事宜达成以下协 议：一、丙方同意甲方将自己位于街号的档口转让给乙方使用，建筑 面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享 有的
34、权利与义务。二、该档口的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了 租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。档口交给乙方后，乙 方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由 甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押 金，该押金归乙方所有。三、档口现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无 偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方（动 产与不动产的划分按租赁合同执行）。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人 民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金第三条 所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙
35、方索取任何其 他费用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、该档口的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为 餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关 手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与 甲方无关。乙方接手经营前该档口及营业执照上所载企业所欠一切债 务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同生效后乙方有权要求甲方注销 营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商 税务登记手续。六、乙方在接手经营后，可对档口进行装修和改造，相关费用乙 方自理。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关, 但因国家征用拆迁档口，有关补偿归乙方。
36、八、如果合同签订前政府已下令拆迁档口，甲方退偿全部转让费， 赔还乙方接手该档口的装修损失费。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：丙方签字：日期：转租合同篇3合同双方当事人：转租方（以下简称甲方）：,身份证号：受转租方（以下简称乙方）：，身份证号： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条转租房屋基本情况。甲 方 依法承 租 的 坐 落 于房屋已（书面通知 出租人/按房租租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由 甲方将上述承租房屋（全部/部分）即（以下简称该房屋） 转租给乙方，面积 平方米。第二条房屋用途。甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。该
37、房屋的用途为, 乙方承诺按租赁合同所载明的用途使用该房屋。第三条转租期限。甲、乙双方约定，转租期为一个月。自年月日起 至年月日止。甲方保证该转租期限未超出（租 赁合同/前一个转租合同）的租期。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）一千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金 标准;除此之外，转租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋使用权，提供相应证明。在交易时该房屋没有 产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、
38、税项及租 金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方 承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用, 由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综 合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全 部责任和服从甲方监督检查。第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由甲乙方平均分摊：1.水、电费；2.气费；以下费用由甲方支付：1.物业管理费；第十条房屋押金。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个 月房
39、租的金额）作为押金，即人民币（大写），合 同期满之日，甲方应在乙方结清承租期间使用的水、电、气费用后, 将押金退还。第十一条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方 继续承租；3、乙方在租用该房合同期满后，如需续租或退租应提前15天向 甲方提出，如甲方合同期要收回该房，应提前15天通知乙方。第十二条转租、转让和交换1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先通知甲方，并由甲方按 租赁合同的约定征得出租人的同意；2、甲方再转租自己私有使用房屋也须事先通知乙方，并由甲方 按租赁合同的约定征得出租人的同意。第十三条 违约责
40、任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年 度须向对方交纳壹个月租金作为违约金。第十四条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方 互不承担责任。第十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。第十七条其他约定(一)出租方为已提供物品如下：(二)当前的水、电等表状况：(1)水表现为：度；(2)电表现为：度；(3)气表现为：度。第十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、 乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：电话：电话：账号：年月日年月日转租合同篇4