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1、高层住宅小区前期物业管理合同最新3篇高层住宅小区前期物业管理合同1甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管 理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：一、对于2cL年5月1日之前的工作与账目交接如下：1、20_年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20年5月1日至20_ 年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截 止到20_年8月27日甲方已收费用.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_ 年4月30日甲方应收费用为：420_0- (. 6+60000)元=26867. 4元。2、乙方所欠26867. 4元费用须在本合同签
2、订之日起十日内全额付给甲方， 此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20_年5月1日前的所有费用(包括业主欠 费、物业抵充费用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理费20万元全 部结清，甲乙双方不存在任何争议。3、甲乙双方允许该接管工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起 接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20_年12月31 日。二、承包期限及管理费：1、乙方的承包期为四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。2、每年的管理费为10万元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理费 第一条已经约定。20_年5月1日至20一年4月30日的三、甲方的权利与义务：
3、1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20年12 月31日。20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更 不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、 行政主管部门进行调解，商议或者调解不成的，双方允许由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的, 可以向人民法院起诉）。第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书意见。第三十九条 本合同自
4、签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 代表人：代表人：年 月日年月日高层住宅小区前期物业管理合同3第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：业主大会受委托方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号：根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方选聘（或者 续 聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面 积：总建造面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理 与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；O第四条房屋建造
5、共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用 的上下水管道、共用照明、。第六条共用设施和附属建造物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道 路、化粪池、泵房、自行车棚、。第七条公共区域的绿化养护与管理，。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫 生、垃圾的采集、。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。第十二条电梯、水泵的运行和日常
6、维护管理，。第十三条房屋装饰装修管理服务，。第十四条其他委托事项；（2） ; （3）0第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准 （京国土房管物字20950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标 准;。2 .执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标 准（京国土房管物字20950号）规定的标准二，即经济合用房、直管和自管 公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；o3 .执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：第四章物业服务费用第十六条（合用于政府指导价）物业服务费用执行政府 指导价。1
7、 .物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或者交费义务人）按年（季、 月）收取。（按房屋建造面积计算，房屋建造面积包括套内建造面积和公共部 位与公用房屋分摊建造面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建造面积比例分摊。2 .如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3 .共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签 定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建造面积比例分摊。乙方收费时，应 将保险单和保险费发票公示。第十七条（合用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。1 .物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或者交费义务人）按年（季、 月）收取。（按房屋建造
8、面积计算，房屋建造面积包括套内建造面积加公共部 位与公用房屋分摊建造面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建造面积比例分摊。2 .物业服务支出包括以下部份：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规 定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管 理区域秩序维护费用；（6）办公费用；物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共 用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。3 .（合用于包干制）物业服务费如需调整，由双方商议确定。4 .（合用于酬金制）从预收的物业服务费中
9、提取%作为乙方的酬金。5 .（合用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额 中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数 额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审 查和作出决定。6 .（合用于酬金制）双方约定礼聘/不礼聘专业机构对物业服务资金年度预决 算和物业服务资金的收支情况进行审计;礼聘专业机构的费用由全体业主承担， 专业机构由双方商议选定/（甲方选定、乙方选定）。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资 金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2. 车库车位（租
10、用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3. 4.第二十 条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收 取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收 费价格应在物业管理区域内公示。第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理 服务工作计划;2.检查监督乙方管理工作的实施情况;3.按照法规政策的规定决 定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;4.（合用于酬金制）审查乙方 提出的财务预算和决算;5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或者组织移 交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建造、结构、设备竣工图、配套设
11、施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料 ；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其它资料。7 .合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积物业管理用房，管理用 房位置：。管理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。8 .当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，催促其交纳。9 .协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（l）:（2）o10 协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。11 .其他：第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1
12、.在业 主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权 利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）2.监督和协助乙方履行物业服务合同;3.组织物业的交接验收;4.催促全体 业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度;5.催促违反 物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6. 如实向业主大会报告物业管理的实施情况;7.其他：。第二十三条乙方权利义务L根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的 约定，在本物业区域内提供物业管理服务有权要求甲方、业主委员会、业主 及物业使用人配合乙方的管理服务行为;3.向业主和物
13、业使用人收取物业服务 费;4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权根据 情节轻重，采取劝阻、制止、等措施;5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业 务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;6.每年度向甲方报告物业管理服务 实施情况;7.（合用于酬金制）向甲方或者全体业主发布物业服务资金年度预决算 并每年不少于一次发布物业服务资金的收支情况;当甲方或者业主对发布的物 业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时一，应及时答复。8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服 务的交接和善后工作，移交或者配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案 资料、
14、专项维修资金及帐目、。9.其他：第六章合同期限第二十四条委托管理期限为年；自年月日起至年月日止。第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙 方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定再也不接受委托的，应提前三个月 书面通知甲方。第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或者解聘乙方的意见通知乙方， 且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙 方应当应甲方的要求暂时（普通不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务， 甲方业主（或者交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。第二十八条其他条款。第八章
15、违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙 方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除 合同。造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方经济赔偿。第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期 未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有 权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙 方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿。第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应 缴费用万分之加收违约金。第三十三条任何一方无
16、正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赋予赔偿。第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交 管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管 理年度费用%。的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给 予赔偿。第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况 下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行 任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律 规定处理。第三十六条其他条款第九章附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起 日内，根据甲
17、方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十八条本合同正本连同附件 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决，商议不成时，甲、乙双方允许按下列第 方式解决。1.提交 仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基 层人民法院申请支付令。第四十条本合同自起生效。甲方签章乙方签章代表人：（业主委员会）代表人年月日年月日花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。3、甲方再也不参预乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。四、乙方的权利与义务：1、乙方接管东方圣景花园物
18、业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方 用人自主招聘，风险自担。2、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙 方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担 一切责任。3、自20年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关 系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位 费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事 件，由乙方承担一切责任，与甲方无关。5、 开辟商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，再也不向甲 方报销任何费用。6、合
19、同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有物品（易 损及正常办公用品等除外）、室外接受时期现状树木、绿化（后附现状统计表）。 截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或者增加由甲乙双 方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。五、违约责任：甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实 际损失。六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。七、原杜家庆与王殿生与20_年4月26日签订的物业管理承包合同作废。八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方商议并 签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：电话：乙方：电
20、话：第三方：电话：高层住宅小区前期物业管理合同2委托方（以下简称甲方）：业主委员会住址：电话：受托方（以下简称乙方）：物业公司住址：电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况1 .物业类型：座落位置：市 区 路（街道）号；2 .四至： 东 南 西 北 占地面积：平方米建造面积：平方米；3 .委托管理的物业构成细目见附件一。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物 业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 房屋建造共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外
21、墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下 水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供 暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。第五条市政公用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场第六条 公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理。第七条 附属配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化 体育娱乐场所、O第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾 的采集、清运、O第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持
22、公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1 .物业管理服务费；2 . o第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养 护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根 据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其它委托事项第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月曰时起至 年 月 日时止。第十八条双方权利义务1 .甲方权利义务(合用于业主委员会)：(1)代表和维护产
23、权人、使用人的合法权益；(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；(3)审定乙方拟定的物业管理制度；(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;(6)在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建造面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于(7)在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建造面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行：a.无偿使用；b.按建造面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于；(8)负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日起 日内向乙方移交；(9)当业主和
24、物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或者以其它 方式偿付；(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；(。a. 甲方权利义务(合用于房地产开辟企业)(1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的 附件要求业主和物业使用人遵守。(2)审定乙方拟定的物业管理制度；(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；(5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质 量问题，按以下方式处理：a.负责返修；b.委托乙方返修，支付全部费用；C
25、. O(6)在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建造面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于(7)在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建造面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行：a.无偿使用；b.按建造面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于;(8)负责采集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之 日起 日内向乙方移交；(9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或者以其 它方式偿付；(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a. ;b. ；(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；(。第十九条乙方
26、权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进 行处理；4 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责 任转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建造物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修 养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装 修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8
27、.每 个月向全体业主和物业使用人发布一次管理费用收支帐目；9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内 改、扩建或者完善配套项目，须与甲方商议经甲方允许后报有关部门批准方可 实施；10 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及 物业管理的全部档案资料；11 .O物业管理委托合同范文第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理。1 .房屋外观：;2 .设备运行：;3 .房屋及设施、设备的维修、养护：；4 .公共环境：;5 .绿化：;6 .交通秩序：；7 .保安：；8 .急修： ;9 .小修：;10 .业主和物业使用人对乙方的满意率达到： ;具体的物业管理服
28、务质量要求见附件二。第二十一条物业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建造面积每月每平方米 元向业主或者物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建造面积每月每 平方米 元向业主或者物业使用人收取。2 .管理服务费标准的调整，按 调整。3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建造面积每月每平方米 元向收取。4 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金；。第二十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于： (注意：在物权法生效后停车位可能分为三部份，一部份归 业主共有
29、，一部份归部份业主个人所有，还可能归开辟商所有，对停车位的管 理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。)1 .露天车位：；2 .车库：；3 .。第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连 部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准 须经甲方允许。第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如 下：1 .高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或者物业使用人收取；2 .第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护 费用：1 .房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由承担;更新费用，由
30、 承担。2 .房屋共用设施、设备小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担;更新费用，由 承担。3 .市政公用设施和附属建造物、构筑物的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担;更新费用，由 承担。4 .公用绿地的养护费用，由 承担;改造、更新费用，由承担。5 .附属配套建造和设施的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担;更新费用，由 承担。第二十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目 标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同； 造成乙方经济损失的，甲方应赋予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标
31、， 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济 损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方 有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赋予经济赔偿。第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赋予赔偿。第三十条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数 业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协 议，补
32、充协议与本合同具有同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部份。本合同及其附件内， 空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中 未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因，达不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事 故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，导致合同无法履行时，双 方应按有关法律规定及时商议处理。第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应商议解决或者报请物业管 理