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1、有关物业管理委托协议有关物业管理委托协议物业管理委托协议物业管理委托协议甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据 颁发的 的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计套 平方米（建筑面积）出售给（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委 托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。注册地址：联系电话：根据有关法律、法规及前期物业管理服务协议的有关约定，在自 愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委 托乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市 区 路（
2、街道）号。管理界限：东至;南至：;9 西至；北至：O占地面积：平方米。建筑面积：平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第三条？本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入 阶段，工程施工进度及竣工状况，是否已通过综合验收，入住状况 0第二章?委托管理事项第四条?根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：（一）参与项目设计，负责。（二）参与工程质量监督，负责 O（三）参与竣工验收，负责。第五条?根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。第六条?制定物业使用守则与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。第七条?负责
3、保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养 护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿？承重墙体、梁、柱、 楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、O共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、 安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭 院灯、停车场。第八条?其它委托管理事项（一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定提供维修服务。（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
4、（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市 政道路、的清扫保洁及垃圾的收集。（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未 参加车辆保险的有效制止停放。（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、O 发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、等的管理。（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、 业主和物业使用人档案、维修档案、。（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费, 经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、。（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托
5、乙方维 修时，乙方可以接受委托并合理收费。第三章?委托管理期限第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主 委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日 止。第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务（一）甲方权利1 .审定乙方前期物业管理方案和规章制度；2 .审核乙方有关前期业管理的财务预算，批准决算；3 .检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；4 .监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。（二）甲方义务1 .为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理 方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。2 .征求乙方对本物业规划设计、工程施工
6、、竣工验收等方面的意见， 并组织有关单位落实整改。3 .执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实 保修责任。4 .承担相关的前期物业管理费用。5 .按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。6 .按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法 及其配套文件规定代收维修基金。7 .按有关规定提供建筑面积 平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起 日内，交由乙方使用。8 .按物业管理区域总建筑面积 的比例，向乙方提供平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之 日起 日内交由乙方使用。9 .负责处理有关工程建设遗留问题。第十一条乙方的权利和
7、义务（一）乙方权利1 .根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案 和规章制度并实施管理。2 .依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建 议。3 .提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。4 .规劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业管 理服务协议的行为。5 .有权使用物业管理办公用房和经营用房。6 .依据前期物业管理服务协议的约定，向业主或使用人收取物 业管理费用及其他费用。7 .选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转 让给第三人。8 .当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议， 并按有关规定进行管理。9
8、.前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的权利。（二）乙方义务1.履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的 权益。有关物业管理委托合同（六）有关物业管理委托合同（六）委托人： （以下简称甲方）受任人：（以下简称乙方）兹因甲方为兴建 大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物 业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落 成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称现名 大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业地址第三条服务范围服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期
9、限1 .前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使 用日止。2 .物业管理服务由交付使用日开始，为期 年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署 新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等1 .乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应 得之合理利润，甲方不参与分成。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保 证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购 房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金
10、”的规 定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人 民币（大写）元、元，作为房屋委托管理费。乙 方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部 位设施维护基金”帐户，帐号,甲方保证专款专用，并接 受乙方审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述 房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上 项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲2 .甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设 备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合
11、乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。3 .为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防 系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立 大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算, 提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交1 .甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给 乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交 图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方 管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑 物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任
12、。2 .图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。3 .移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约1 .甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度， 并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严 格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文 件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该 等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。2 .甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管 理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守 之。第八
13、条协商及举报投诉1 .为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2 .乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有 权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。第九条管理机构1 .乙方在接管该物业后，于 天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应 联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。2 .甲方应向乙方提供必要的办公用房，o第十条财务管理1 .乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费项目、收费 标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2 .乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨 指数及管理标准
14、和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲 方协商核准后实施。3 .所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、 乙双方另行协商。第十二条税费政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为 正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约1 .甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约， 若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲 方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租 人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件
15、规定向乙方交纳违约金。2 .若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应 负责修复。若因代表 分之 以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业 完整地移交甲方。第十四条 所有权转移甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。第十五条终止1 .甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。2 .因代表 分之 以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。3 .甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同 意与乙方终止本协议。第十
16、六条争议因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其他1 . 一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书 面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有 同等法律效力。2 .本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。甲方：法人代表：年 月 日乙方:法人代表：年 月 日委托合同频道为您20（请自填）提供最新最全的劳动合同范本，我 们立志于提供原创优质的委托合同范文模板，供您参考和学习！再次 感谢您阅读有关物业管理委托协议内容，同时我们向您准备了大 量的专题，你可以通过“物业管理服
17、务协议”专题进行访问！方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸 及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方 责任。（三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起 生效。（四）本协议有效期 年 月 日至年 月 日止。（五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门 备案。（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。（七） 其 它 约 定：甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：年 月 日年 月 H物业
18、管理委托协议物业管理委托协议物业管理委托协议精选阅读物业管理委托协议甲方： （物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据 颁发的 的要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计套 平方米（建筑面积）出售给（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委 托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保 证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购 房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关
19、于建立房屋共用部位设施维护基金的规定, 乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民 币（大写）元、元，作为房屋委托管理费。乙方 在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设 施维护基金帐户，帐号,甲方保证专款专用，并接受乙方 审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述 房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上 项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲 方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将
20、有关房屋档案、图纸 及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）本协议在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。（四）本协议有效期 年 月 日至年 月 H止。（五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门 备案。（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。（七） 其 它 约 定：O甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：年 月 日 年 月 日甲方：乙方：丙方：为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电 费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同
21、发展的原则， 经友好协商，达成以下协议：一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房租, 综合管理服务费；水电费和电话费；同时，丙方委托乙方采用转账付 款方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用。上述费用每月集中一 次性扣划。二、为方便资金划转，加速资金周转，甲、丙双方应在乙方开立公司 （或单位）的基本存款账户或一般结算账户；乙方将从丙方的账户中 代扣缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存入 甲方账户。有关前期物业管理委托合同有关前期物业管理委托合同前期物业管理委托合同前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：