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1、有关解除租赁合同集合5篇解除租赁合同篇1合同期限届满前任意解除条款的约定无效有期限的租赁合同中经常会见到类似于这样的条款“租赁期限 届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者 暂称此为“约定的租赁期限届满前任意解除条款”。签订合同的双方 大都在签订该条款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是 否有效等问题，在合同履行过程中，如一方不想继续履行合同，便以 该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议。 司法实践中对该条款的效力如何意见不一，该条款是否有效的认定, 关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是 否构成违约，是否须承担违约责任等问
2、题。笔者认为，双方约定的“租 赁期限届满前可任意解除”的条款应为无效。下面从几个方面具体分 析。一、何谓任意解除权所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解 除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前 提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除 权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为合 同法第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第268条 承揽合同规定了定作人的任意解除权；第308条货运合同规定了托运 人的任意解除权；第410条委托合同规定了双方的任意解除权。需要 明确的是，任意解除权只能是法定的。二、行使任意解除
3、权的后果根据合同法第97条规定：”合同解除后，尚未履行的，终 止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定 有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理, 不能适用合同法第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后 的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损 失，而且约定的违约金或定金条款也无法适用。三、当事人不能在合同中约定任意解除权合同双方当事人不能在一份设立权利义务的合同中，同时约定任 意一方可不附任何条件的解除合同，这有违订立合同的根本目的。订 立合同是一种法律行为，具有明确的
4、订立目的性，合同法第2条 规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协 议。即民事主体订立合同，是为了追求预期的目的，即在当事人之间 引起民事权利和民事义务关系的产生、变更或消灭。民事权利义务关 系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系，从而具体的享受民事 权利、承担民事义务。民事权利义务关系的变更是指当事人通过订立 合同使原有的合同关系在内容上发生变化。民事权利义务关系的消灭 或终止是指当事人通过订立合同，旨在消灭原有的合同关系。根据合 同法第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依 法成立的合同，受法
5、律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任意 解除权，那么交易的可靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷将 不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。四、关于合同的解除合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同解除的 条件由法律直接加以规定，在法定解除中，有的以适用于所有合同的 条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件，前 者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国的合同法认可法定 解除，不但有关于一般法定解除的规定，合同法94条即规定了一 般的法定解除条件，而且有关于特别法定解除的规定。即上述本文列 举的四处规定；约定解除是指当事人以合同形式，协商一致而解除合 同，或
6、者约定为一方或双方保留解除权的解除。合同法93条规定， 当事人协商一致，可以解除合同。其中保留解除权的合意，称之为解 约条款，解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。 保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保 留解除权的合同。合同法93条同时规定，当事人可以约定一方解 除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允 许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件而直接 赋予双方任意解除权。如甲公司与张三签订一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将 自有的三间房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修理经营使用，租赁 期限为5年，双方还约定了租金及租金的交
7、纳方式、双方各自的权利 义务等，还约定“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月 告知对方”。合同签订后，甲公司将租赁标的房屋和院落交付给张三 使用，张三也按约定交纳租金，合同已实际履行。20xx年2月，甲 公司欲收回房屋和院落，便通知张三要解除合同，张三不同意解除合 同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张三的正常经营和生活。张三无奈 诉至法院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双 方之间的租赁合同已经通知解除，不应再承担任何责任。上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在 这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有约定 解除合同的条件，本案合同中的“租
8、赁期满前，任何一方欲终止合同, 需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以任意解除合 同的依据。或许双方约定该条款时欲赋予各自的任意解除权，也因合 同法的立法旨意相违背而无效。该条款应是无现实意义的约定。因为 在合同依法成立后，如无法定任意解除权的赋予，也无其他约定的解 除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商一致, 如与对方不能就解除合同达成一致，则无法解除合同。如强行解除合 同，则应依法承担违约责任。上述案例中租赁期限为5年，履行尚不 足一年，甲公司即想解除合同，是明确的预期违约行为，张三请求 其继续履行合同，符合合同法关于违约责任的规定，理应得到支持。解除租赁合同
9、篇2甲方：乙方：甲方与乙方于20年月一日签订了车辆租赁合同 原合同/协议有效期至_20年月日，现因车辆运营状况等 原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成 如下协议：1、甲、乙于本协议签订之日解除甲方与乙方之间于20年 月一日签订的车辆租赁合同，本协议签订之日乙方将车辆租 赁合同内的十二辆重型卡车交付给甲方，包括车辆钥匙、行驶证原 件、营运证原件、完税证等全部手续一并交给甲方。2、本协议签订之日，车辆租赁合同内涉及的十二辆租赁车辆 的所有权归甲方所有，乙方于本协议签订后七日内协助甲方办理完毕 租赁的十二辆重型卡车的更名过户手续，如果办理过程中出现延期, 与乙方无关。如因乙方
10、原因逾期未办理完毕十二辆重型卡车的更名过 户手续，则上述车辆产生的更名费用由乙方承担。3、由于车辆过户，所产生的各项费用的票据，应归还给公司， 完成公司车辆买卖的账务处理及票据整理。4、本协议签订之日前上述车辆出现的债权债务、违章、交通事 故赔偿、税金等全部由乙方承担，本协议签订之日起上述车辆出现的 债权债务、违章、交通事故赔偿、税金等全部由甲方承担。5、本协议自双方签字后生效。6、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日解除租赁合同篇3*总公司:感谢贵公司长期以来的大力协助和配合！关于本公司在20xx年*月*日向贵单位所租位于*市场 地，作为*
11、使用，租赁期到月*日止。现因公司经营策略调整，我公司统一经营管理，*将全部移往 新的场地。现以书面形式向贵单位提出解除租赁合同。本公司将会在 月未尽事宜，双方协商处理。我公司在此祝贵公司业务顺利、兴隆！*有 限公司解除租赁合同篇4甲方：乙方：乙方与甲方于20xx年7月10日签订了z购物中心商铺租赁合 同，租赁甲方位于z市zzl8号z购物中心夹层（即M层）M-050号 商铺，用于经营酸奶冰淇淋、咖啡、休闲饮品、小吃（品牌为“yoge valley）。截止20xx年3月28日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计 57184. 10元（其中：租金13905. 00元、管理费17358. 20元、推广 费
12、1390. 50元，电费3555. 20元，水费122. 50元，滞纳金20852. 70 元）。甲方依据租赁合同约定采取合理措施多次向乙方催缴，要求乙 方按合同约定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限 内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20xx年9月起 擅自停止该商铺经营活动。根据z购物中心商铺租赁合同第十六 条之有关逾期交付租赁费用、擅自停止经营活动等约定，甲方已于 20xx年3月xx日正式向乙方发出关于解除租赁合同的函。为妥善处理，现甲乙双方经协商一致，确认按如下条款解除商铺 租赁合同：1、甲、乙双方确认于20xx年月一日正式解除双方签订的z 购物中心商铺租赁合
13、同；2、乙方必须在20xx年月日前，自行将该商铺内的所有动 产搬离后，将该商铺按现状交还甲方，办理相关交铺手续，该商铺之 装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。逾 期，甲方根据合同约定将乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回 该商铺。3、甲方同意在乙方办完交铺手续后当天退还其首月管理费押金3453. 20元、管理费保证金6906. 40元、诚意金4600. 20元、租赁保 证金10359. 60元、20xx年8月管理费518. 00元，合计金额25837. 407L o本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方按上述条款履行 到位后，互相之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上
14、述条款履行的, 一切责任由乙方负责。特此确认。甲方确认：乙方确认：日期：日期：解除租赁合同篇5甲方：zz商业管理有限公司乙方：乙方与甲方于20xx年12月23日签订了一份编号为 ，zLW-ZLHT-035号的z购物中心商铺租赁合同，租赁甲方位于z市 zzl8号z购物中心夹层M-018号商铺，用于经营保健品、食品（品 牌为z）。截止20xx年4月5日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计 43588. 33元（其中：租金16000. 80元、管理费9734. 02元、推广费 1600. 08元，P0S机租金3600元，电费225. 50元，滞纳金12427. 93 元）。甲方依据租赁合同约定采取合理措
15、施多次向乙方催缴，要求乙 方按合同约定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限 内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20xx年8月起 擅自停止该商铺经营活动。根据z购物中心商铺租赁合同第十六 条之有关逾期交付租赁费用、擅自停止经营活动等约定，甲方已于 20xx年3月14日正式向乙方发出关于解除租赁合同的函。为妥善处理，现甲乙双方经协商一致，确认按如下条款解除商铺 租赁合同：1、甲、乙双方确认于20xx年 月 日正式解除双方签订的z购 物中心商铺租赁合同；2、乙方必须在20xx年 月 日前，自行将该商铺内的所有动产搬 离后，将该商铺按现状交还甲方，该商铺之装修及所有附属设施/设 备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。逾期，甲方根据合同约定将 乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。3、乙方所缴交的租赁保证金6533.66元、管理费押金5333. 60 元（合计金额11867.26元）作为违约金赔偿给甲方，甲方同意退还 水电装修押金20xx. 10元给乙方。本确认书经甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方按上述条款履行 到位后，互相之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款履行的, 一切责任由乙方负责。特此确认。甲方确认：乙方确认：日期：日期：