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1、城市集合住宅设计案例分析 韩国首尔大光小区改造方案 09级建筑学04班 潘艳茹 20095734 、为什么要提出改建 致力于建设资源节约、环境友好型社会。最长限度的延长 建筑的寿命是资源的最大节约。将住宅的生命周期由规划设计-建造-运行（居住、改造）-拆除-处理再生 变成 规划设计-建造-运行 结构确定耐久为 100 年民用建筑设计通则,而很多建 筑寿命仅为 30 年。短命的原因是由于规划、设计不合理等 原因 综上：提出改建来适应生活方式的改变与设施的改进从而延 长建筑寿命，节约资源。环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变
2、成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为1、旧住宅概况 小区面积 1.6hm2容积率为 190%,建筑密度 60%,停车率 0.3 辆/户，居民
3、 348 户，5 种户型 户型 面积/使用面积/坪 15坪 约 45.92 13.89 17坪 约 52.00 15.70 20坪 约 54.31 1氐40 21坪 约 56.96 17.20 22坪 约 60.89 1&40 住宅户型基本信息 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发
4、张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为居民调查（入室调查，周边环境与建筑物现状调查），小 区不适应社会发张与居民生活的需求：A,室内使用面积少（上表可看岀）B,停车面积不足，0.3辆/户，且人车道路混行 C,海拔高，攀爬吃力（由改小区的地理环境所决定），不适合老人（改小区老人居多）环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理
5、再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为项目15坪型住户匡星 NO.351 房产中介师 优点 小区内房了价格 2 住宅的利用率 方便的教育
6、设施教育）距离市中心近（交通便利）方便的医疗设施（医疗）便觥点 1瑙体开始老化 使用面积小 UI筑物老家庭结构 空巢老年夫妇2人 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医
7、疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为低生活质量 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便
8、利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为三、外部空间的改造 停车改造是重点：般为厨房和储藏空间 冲心为祖堂或者学校空间。I，底以下由于防御性及其功能需要为不开放空间 土楼 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查
9、周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为耗资交通的改造：自身海拔高，入口打斜坡 民意 安装电梯 单元多，电梯需求量大 土楼土楼环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停
10、车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为大光小区改造剖面图示意图 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因
11、是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为屋顶平台改造补充绿地 增设电梯后屋顶可全民服务 A:充足阳光，开阔视野-娱乐、绿化、休闲、游戏（屋顶花园）环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设
12、计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为B：环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周
13、期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为阳台改造:四、室内空间改造 LDK：小户型住宅，拆掉上下垃圾通
14、道一一增大约 1M 啲 使用面积，增加室内完整性与连续性 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点
15、觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为THE END 环境友好型社会最长限度的延长建筑的寿命是资源的最大节约将住宅的生命周期由规划设计建造运行居住改造拆除处理再生变成规划设计建造运行结构确定耐久为年民用建筑设计通则而很多建筑寿命仅为年短命的原因是由于规划设积容积率为建筑密度停车率辆户居民户种户型户型坪坪坪坪坪面积使用面积坪约约约约约氐住宅户型基本信息居民调查入室调查周边环境与建筑物现状调查小区不适应社会发张与居民生活的需求室内使用面积少上表可看岀停车面积小介师筑物老方便的教育设施教育距离市中心近交通便利方便的医疗设施医疗便坪型住户匡星瑙体空巢老小区内开始老年夫妇房了价化人格住宅的利用率优点觥点项目家庭结构低生活质量三外部空间的改造土楼停车改造是重点般为