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1、房产测量技术设计书 1 任务概述 1)任务来源 2012 年 06 月 08 日我单位受某公司的委托，承接其 B 区房产测绘工程，共有建筑 31 栋，规 划建筑面积约 11.7 万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形 式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2)测区范围 该项目位于长春市xx区，其东起XX路，西至XX路，北临XX街，南至XX街。3)任务量 B 区 31 栋建筑约 11.7 万平方米的 测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要 素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。2 测区自然地理概况和已有资料情况 1)测区自
2、然地理概况 该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便,控制点分布均匀，密度适中。2)已有资料情况(1)本测区已有控制成果资料；(2)本项目的房屋用地文件；(3)各建筑的规划审批、验收文件；(4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档)；(5)各建筑的房屋预售文件；(6)建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。3.引用文件(1)房产测量规范(GB/T17986-2000);(2)市工程测量技术规程；(3)测绘产品质量评定标准(CH1003-95)；(4)市地籍测绘规则；(5)市地籍图图式；(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。4.成果内容和规格 本市
3、房产测绘成果内容和规格见表 1 表 1 房产测绘成果内容和规格 内容（按本市规定）规 格 房屋土地测绘技术报告书 A4 分层平面示意图 A4、A3 房屋登记表 A4 房地平面图 A4、A3，1:200、1:500 比例尺 分户房屋登记表 A4 分户房地平面图 A4,1:200 比例尺 上交数据库文件 符合市房产管理相关要求 5 设计方案 1）精度指标 房产测量规范（GB/T17986-2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房 产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上 市房屋。本工程的精度要求见表 2 表 2 房产测绘精度要求 精度类别 等级
4、 限差 中误差 界址点精度/m-二二 0.10 0.05 房产面积精度/m-二二 (0.04 VS+0.002S (0.02 VS+0.002S 注：S 为房产面积，单位为 m2 2）仪器设备（1）2级全站仪；（2）手持测距仪；（3）钢卷尺；（4）数码照相机；（5）记录设备。3）房产平面控制测量 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4）房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查 方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年 份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。5
5、）房屋要素测量（1）准备外业底图-外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求 底图界线完整明确、图面简洁清晰；-对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；-对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体；-底图应以 A4 或 A3 幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。（2）外业实测 建筑外围测量要求如下：-建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；-建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略；-不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；-如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量
6、首层外部尺寸；面积约万平方米涉及独栋双拼联排住宅多功能综合楼等多种建筑形式本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘测区范围该项目位于长春市区其东起路西至路北临街南至街任务量区栋建筑约万平方米的测绘任务包括房产平面控已有资料情况测区自然地理概况该项目城区周边新建小区四周均市政道路周边权属简单清晰地势平坦交通方便控制点分布均匀密度适中已有资料情况本测区已有控制成果资料本项目的房屋用地文件各建筑的规划审批验收文件各建筑测量规范市工程测量技术规程测绘产品质量评定标准市地籍测绘规则市地籍图图式国家和市相关管理部门发布的相关政策文件成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表表房产测绘成果内容和规格内容
7、按本市规定房屋土地测-如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；-地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；-现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；-对于屋顶为坡面且有不够 2.20m 的部位，现场找出 2.20m 线的位置，并测量其与相邻 墙面的相对关系；-对于层高不足 2.20m 的部分，应记录净空尺寸；-对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量要求如下：-对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图；-非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一层可采用检测通长的方法。记录草图要求如
8、下：-外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；-记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位；-墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；-适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；-适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；-每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。（3）拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面 八方的实景照片，一则作业人员计算时利用，二则检查人员在检查时参考。6）房
9、产图绘制与房产面积测算（1）房产面积测算。执行房产测量规范（GB/T17986-2000）第 8 条“房产面积测算”之 规定。（2）利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算 精度，作业中注意调尺分寸和限差。（3）共有共用建筑面积分摊计算公式为：5Si=K xSi,K=ESSi/刀 Si 式中：K 为面积分摊系数；Si 为各单元参加分摊的建筑面积，单位为平方米，S Si 为各单元 参加分摊所得的分摊面积，单位为平方米，ES Si 为需要分摊的分摊面积总和，单位为平方 米，E Si 为参加分摊的各单元建筑面积总和，单位为平方米。（4）出具报告书、房屋登记表和上传数
10、据。7）权属备案（略）。8）分户房表（略）。6.产品检验和验收 1)执行房产测量规范(GB/T17986-2000)第 10 条之规定。2)验收评定产品等级。面积约万平方米涉及独栋双拼联排住宅多功能综合楼等多种建筑形式本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘测区范围该项目位于长春市区其东起路西至路北临街南至街任务量区栋建筑约万平方米的测绘任务包括房产平面控已有资料情况测区自然地理概况该项目城区周边新建小区四周均市政道路周边权属简单清晰地势平坦交通方便控制点分布均匀密度适中已有资料情况本测区已有控制成果资料本项目的房屋用地文件各建筑的规划审批验收文件各建筑测量规范市工程测量技术规程测绘产品质量评定标准市地籍测绘规则市地籍图图式国家和市相关管理部门发布的相关政策文件成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表表房产测绘成果内容和规格内容按本市规定房屋土地测