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1、3000 元，否则无权请求丙返还手 6 个月内认领，则乙取得该手机的所 6 个月内认领，则该手机归国家所有 第四单元物权法律制度【考点 4】拾得遗失物（）（P58）1.拾得遗失物后，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知 道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。遗失物自发布招领公告之日起 6 个月 内无人认领的，归国家所有。2.拾得人享有费用偿还请求权。在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的 报酬请求权。3.遗失物的转让（1）如果遗失物通过转让为他人所占有时，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或
2、者应当 知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物。（2）如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付 受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。【解释】对于发现“埋藏物”并实施占有的，参照适用拾得遗失物的有关规定。【例题 1 单选题】甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000 元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（2012 年）A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬 金，仅有权要求甲支
3、付因返还手机而发生的必要费用 B.若乙将手机以 3000 元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 机 C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 有权 D.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起【答案】D【解析】（1）选项 A:在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人享有悬赏广告所允诺的报酬请求权;（2）选项 B:丙直接从乙手中购得手机（而非通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得），无权要求甲支付 购买手机的费用；（3）选项 CD 遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有。【例题 2 多选题】乙拾得甲丢失的手机，以市场价 50
4、0 元出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律 制度的规定，下列表述中，正确的有（）。（2019 年）A.乙拾得手机后，甲即丧失了手机的所有权 B.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付 500 元 C.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分 D.甲有权请求乙给予损害赔偿【答案】CD【解析】（1）选项 AC 拾得人乙不能取得遗失物的所有权，乙将手机出让给丙的行为属于无权处分；（2）选项 BD 如果遗失物通过转让为他人所占有时，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当 知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物。如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗 失物的，权利人请求
5、返还原物时应当支付受让人所付的费用。第五单元 共有 按份共有还星共同扶有？共有物的管锂 对外关系 按份共有人转让自已的个人曲颤 共有物的处分【考点 1】按份共有还是共同共有？（）（P53）1.法定的共同共有 家庭关系中的共有为共同共有，包括婚姻法规定的夫妻共同财产、继承法上的遗产等。2.共有类型 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家 庭关系等外，视为按份共有。3.共有份额 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照 出资额确 定；不能确定出资额的，视为等额享有。【考点 2】共有物的管理（）（P54
6、）1.共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和 义务。2.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按 照其份额负担，共同共有人共同负担。（2019 年案例分析题）【考点 3】对外关系（）（P54）1.按份共有（1）对外 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人 享有连带债权、承担连带债务，但法律 另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。（2019 年案例分析题）（2）内部 除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。因此，当对外承担债务的共有人所承
7、担 的债务超出其应当承担的份额时，有权向其他共有人追偿。2.共同共有（1）对外 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人 享有连带债权、承担连带债务，但法律 另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。（2）内部 除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。【考点 4】按份共有人转让自己的个人份额（）（P54）（2019 年案例分析题）1.对外转让 根据物权法第 101 条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人 在同等条件下享有优先购买的权利。2.内部转让 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，人民法
8、院不予支持，但按份共有人之间 另有约定的除外。3.继承或者遗赠 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，人民法院不予支 持，但按份共有人之间另有约定的除外。4.同等条件 物权法第 101 条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确 关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告遗失物自发布招领公告之日起个月内无人认领的归国家所有拾得人享有费用偿还请求权在遗失人发出悬赏广告时归还遗失物的拾得人还享有悬赏广或者自知道或者应当知道受让人之日起年内向受让人请求返还原物如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格
9、的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权乙拾得甲发布悬赏广告称愿向归还手机者支付现金元作为酬谢根据物权法律制度的规定下列表述中正确的是年返还手机是乙的法定义务故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付金仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用元酬金乙5.优先购买权的行使期间 关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告遗失物自发布招领公告之日起个月内无人认领的归国家所有拾得人享有费用偿还请求权在遗失人发出悬赏广告时归还遗失物的拾得人还享有悬赏广或者自知道或者应当知道受让人之日起年内向受让人请求返还原物如果
10、受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权乙拾得甲发布悬赏广告称愿向归还手机者支付现金元作为酬谢根据物权法律制度的规定下列表述中正确的是年返还手机是乙的法定义务故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付金仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用元酬金乙按份共有人之间有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（1）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；通知中 未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起 15 日的，为 15 日。（2）
11、转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起 15 日。（3）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权 属转移之日起 6 个月。6.数人主张优先购买的处理 两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，人民 法院应予支持。7.优先购买权的不当行使 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，人民法院不予支 持:（1）未在规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实 质性变更要求；（2）以其优先购买权受到侵
12、害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。【考点 5】共有物的处分（）（P55）1.共同共有 处分共有的不动产或者动产，或者对共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。2.按份共有（2019 年案例分析题）处分共有的不动产或者动产，或者对共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按【例题 1 多选题】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 2/3，其余五人的份 关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告遗失物自发布招领公告之日起个月内无人认领的归国家所有拾得人享
13、有费用偿还请求权在遗失人发出悬赏广告时归还遗失物的拾得人还享有悬赏广或者自知道或者应当知道受让人之日起年内向受让人请求返还原物如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权乙拾得甲发布悬赏广告称愿向归还手机者支付现金元作为酬谢根据物权法律制度的规定下列表述中正确的是年返还手机是乙的法定义务故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付金仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用元酬金乙额各为 1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（）。（2015 年）A.甲将挖掘机转
14、让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对 B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对 C 乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对 D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对【答案】AB【例题 2 单选题】朋友 6 人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部 分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。（2017 年）A.4 人 B.3 人 C.6 人 D.5 人【答案】A【例题 3 单选题】甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90 万
15、元，乙出资 60 万元，双方 未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙 共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将整个房屋所有权 全部转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（2012 年）A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系 B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意 C.对于丙公司的付款请求，乙无权拒绝 D.乙转让房屋所有权时，须征得甲的同意【答案】D【解析】（1）选项 A:共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系 等外，视为按份共有；（2）选项
16、BC:对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同 意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙按份共有该房屋，但未约定各自享有的份额，应按照各自的出资额确定，即甲享有 60%（90+150）的份额。因此，甲重新装修房屋应当取得乙的同意，甲未取得乙的同意且乙事后未追认的，甲、丙 之间的装修合同对乙不具有约束力，对于丙公司的付款请求，乙有权予以拒绝；（3）选项 D:按份共有人处分 共有物的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【例题 4 单选题】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁 并已交付，
17、丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。（2016 年）A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提 B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权 C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权 D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权【答案】C【解析】（1）如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于善意取得制度（善意且无重大过失、合理对价并完成交付）依法取得该画的所有权；（2）如果乙、丙追认，则甲的行为转为有权处分，则丁基于交 付取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权。第六单元 建设用地使用权 无偿划
18、拨 有偿出让【考点 1】无偿划拨()(P63)1.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告遗失物自发布招领公告之日起个月内无人认领的归国家所有拾得人享有费用偿还请求权在遗失人发出悬赏广告时归还遗失物的拾得人还享有悬赏广或者自知道或者应当知道受让人之日起年内向受让人请求返还原物如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权乙拾得甲发布悬赏广告称愿向归还手机者支付现金元作为酬谢根据物权法律制度的规定下列表述中正
19、确的是年返还手机是乙的法定义务故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付金仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用元酬金乙2.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。3.无偿划拨+转让 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批 准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出 让金。4.无偿划拨+抵押 当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押，抵押权实现时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权。【考点 2】有偿出让()(P62)1.城
20、市规划区内的 集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。2.建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商 品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没 有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。3.出让最高年限(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。4 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。5.出让+转让 以出让方
21、式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开 发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【例题 1 单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最 高年限是()。(2013 年)A.50 年 B.60 年 C.30 年 D.70 年【答案】D【例题 2 单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符
22、合物权法律制度规定 的是()。(2014 年)A.最长期限为 50 年 B.最长期限为 70 年 C.最长期限为 30 年 D.一般无使用期限的限制【答案】D【例题 3 多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的 条件有()。(2016 年)A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书 D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上的【答案】ABC【例题
23、4 多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有()。(2017 年)A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让 B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告遗失物自发布招领公告之日起个月内无人认领的归国家所有拾得人享有费用偿还请求权在遗失人发出悬赏广告时归还遗失物的拾得人还享有悬赏广或者自知道或者应当知道受让人之日起年内向受让人请求返还原物如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权
24、利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权乙拾得甲发布悬赏广告称愿向归还手机者支付现金元作为酬谢根据物权法律制度的规定下列表述中正确的是年返还手机是乙的法定义务故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付金仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用元酬金乙C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式 D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权【答案】ABD【解析】选项 C:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，才可以采取双方协议的 方式。【
25、例题 5 单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（）。（2019 年）A.建设用地使用权自登记时设立 B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为 70 年 C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让 D.建设用地使用权期间届满自动续期【答案】A【解析】（1）选项 B:以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用 期限的限制；（2）选项 C:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权 的人民政府审批；（3）选项 D:住宅建设用地使用权（并非所有的建设用地使用权）期间届满的，自动续期
26、。关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告遗失物自发布招领公告之日起个月内无人认领的归国家所有拾得人享有费用偿还请求权在遗失人发出悬赏广告时归还遗失物的拾得人还享有悬赏广或者自知道或者应当知道受让人之日起年内向受让人请求返还原物如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权乙拾得甲发布悬赏广告称愿向归还手机者支付现金元作为酬谢根据物权法律制度的规定下列表述中正确的是年返还手机是乙的法定义务故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付金仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用元酬金乙