《房地产》33共用设施大中修管理规程建筑房地产_人力资源-工程管理.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产》33共用设施大中修管理规程建筑房地产_人力资源-工程管理.pdf（3页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、1目的 对共用设施的中、大修进行控制，确保其满足业主的需要。2适用范围 适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。3引用标准和文件 3.1ISO9001：2000质量管理体系要求 3.2 公司质量手册 4职责 4.1 设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。4.2 工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。4.3 维修中心负责共用设施中、大修的组织实施。5程序要求 5.1 流程图 大、中修申鉴定 批准 5.2 大修工程 5.2.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。5.2.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以上。5.2.
2、3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。5.2.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。5.3 中修工程 5.3.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。5.3.2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以下。5.3.3 中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。制定大、中修批准 审核 实施大、中修验收 记录 引用标准和文件质量管理体系要求公司质量手册职责设施管理部门负责所辖共用设施的中大修正确使用和管理工程技术部负责公司范围内共用设施的中大修的计划管理维修中心负责共用设施中大修的组织实施程序要求流程图大中修程为大修工程大修工程一
3、次费用在该建筑物同类结构新建造价的以上大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求大修工程主要适用于严重损坏房屋中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件但保持原房的规模和结构的工程为中修修工程主要适用于一般损坏房屋共用设施大中修程序管理部门提出大中修申请由工程技术部鉴定后报总经理审批总经理批准后工程部会同管理部门维修中心提出改造方案送财务部审核后交总经理批准产权属于业主的或需要动用维修5.3.4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。5.4 共用设施大、中修程序 5.4.1 管理部门提出大、中修申请，由工程技术部鉴定后，报总经理审批。5.4.2 总经理批准后，工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财
4、务部审核后交总经理批准。5.4.3 产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。5.4.4 维修中心负责实施大、中修方案，改造方案既可由维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。5.4.5 大、中修方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。5.4.6 大、中修完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写“维修验收单”，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。6记录 维修验收单 精心整理，仅供参考用途（日期：2020 年 2 月 13 日）引用标准和文件质量管理体系要求公司质量手册职责设施管理部门负责所辖共用设施的中大修正确使用和管理工程技术部负责公司范围内共用设施的中大修的计划管理维修中心负责共用设施中大修的组织实施程序要求流程图大中修程为大修工程大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的以上大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求大修工程主要适用于严重损坏房屋中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件但保持原房的规模和结构的工程为中修修工程主要适用于一般损坏房屋共用设施大中修程序管理部门提出大中修申请由工程技术部鉴定后报总经理审批总经理批准后工程部会同管理部门维修中心提出改造方案送财务部审核后交总经理批准产权属于业主的或需要动用维修