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1、宜昌市城市规划管理技术规定（试行）部分修改补充条款 一、配建停车场（库）的停车标准应符合本规定下列条款，未涉及类别配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行：（一）居住建筑停车配建标准：1、一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不 少于 8 个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的 90%。2、二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不 少于 6 个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的 90%。3、经济适用房、拆迁安置房按照每千平方米地上建筑面积 不少于 4 个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的 60%。4、廉租房、农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑 面积
2、不少于 2 个车位要求配建。（二）公共建筑停车配建标准：1、公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于 8 个 车位要求配建。公共建筑应有不少于 20%的停车位作为社会公共 停车用途，且不得出售或出租；地下停车位应达到总停车位的 90%，且不得设置隔墙封闭。2、商业区、商业大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上 建筑面积不少于10个车位要求配建；大型体育场馆（场15000 座 馆4000座）按照每百座不少于 4个车位要求配建；市级影 剧院按照每百座不少于 5 个车位要求配建。3、居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业、饮食、娱乐 等经营性质的，按照每千平方米地上建筑面积不少于 8 个车位要 求配
3、建。4、地下室和半地下室建筑使用功能为商业、饮食、娱乐等 经营性质的，其建筑面积作为基数计入且按照每千平方米建筑面 积不少于 8 个车位要求配建。由于必需设备用房占用或建筑结构要求等原因，致使实际停 车位减少的，经城乡规划主管部门审查同意，局部可采取机械停 车方式，并按照减少车位数量的 2 倍配置机械停车。地下停车场 层高不得低于 3.6 米。二、建筑容积率计算：（一）在计算建筑容积率时，其建筑基地面积以规划行政主 管部门审批的建设用地红线图的面积为准。已按土地出让规划条 件签订国有土地使用权出让合同，或已取得建设用地规划许可证 的建设项目，如因后期规划道路红线调整造成建筑基地面积缩小 的，仍
4、按原批准核定的建筑基地面积计算。（二）一般情况下，涉及容积率的地上建筑面积计算值按照 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行，遇有以下情况，按照本规定执行：1、公共建筑的建筑层高超常规指标的，应按下列规定计算：（1）门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等按其实际建筑面积 计入容积率。别配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建
5、筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮（2）住宅建筑标准层层高不宜高于 3.0 米。当住宅建筑层高 大于、等于 4.4 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值 按该层水平投影面积的 2 倍计算；当其建筑层高大于、等于 6.6 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影 面积的 3 倍计算。（3）当办公、酒店
6、等公共建筑层高大于、等于 5.1 米时，不 论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当其建筑层高大于、等于 7.2 米时，不论层内是否有隔 层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。（4）住宅底层为商业的，商业用房的层高不得大于 4.8 米。当商业建筑标准层层高大于、等于 6.1 米时，不论层内是否有隔 层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当其建 筑层高大于、等于 10 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的 计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。2、地下室和半地下室，顶板高出室外地面不超过 1.2 米时，其建筑面积不计入容积率；超过室
7、外地面 1.2 米的，其建筑面积 计入容积率；若因地势原因室外地坪高低不同时，顶板高出室外 地面 1.2 米水平投影部分的建筑面积计入容积率。3、利用地形高差而建设的围合空间，一面开敞的，顶板高 度不超出室外地坪 2.8 米且相邻两侧覆土绿化坡地坡度小于 30 度，其建筑面积不计入容积率;两面开敞的，其建筑面积的 25%计入容积率；三面开敞的，其建筑面积的 50%计入容积率。4、无围护结构的建筑底层架空层，按大于 2.2 米层高设计，并按别配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位
8、的二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮其水平投影面积的 1/2 计算面积，但电梯井、门厅、过道等 围合部分应按全面积计入容积率。5、建筑设备及结构转换层，层高不足 2.2 米的，其建筑面 积
9、可不计入容积率，但计入建筑层数；层高大于、等于 2.2 米的，其建筑面积全部计入容积率。6、建筑物的阳台（包括入户花园），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，按其水平投影面积的 1/2 计算。住宅每 套户型的阳台建筑面积之和不得超出其套内建筑面积（不含公摊 及阳台面积）的 10%，否则，超出部分的阳台按其水平投影的全 面积计入容积率。7、提倡建筑采用坡屋面形式，凡是起坡高度不超过顶层楼 面 1.2 米，且屋面坡度小于、等于 45 度，在计算容积率时，其 屋顶建筑面积不计入；不符合上述条件的坡屋顶建筑，其建筑面 积按国家规范计入容积率。8、突出外墙不大于 0.6 米、宽度不大于每个房间开
10、间或进 深尺寸 60%的飘窗（窗台不得落地），不计算建筑面积；不符合 上述条件的，按其水平投影计算建筑面积且计入容积率。9、符合本规定建筑面积或容积率奖励政策，允许增加的建 筑面积不计入容积率控制范围。（三）设计单位应在规划建筑设计总平面图上分别注明实际 总建筑面积、每栋建筑实际建筑面积，以及计入容积率的总建筑 面积、每栋建筑建筑面积。（四）文化体育、教育科研、医疗卫生等公共服务类建筑，其建筑面积的计算值按照建筑工程建筑面积计算规范 别配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的二
11、类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮（GB/T50353-2005）的规定执行。三、居住建筑间距，按下列要求确定：（一）建筑高度 24 米（含 24 米，下同）以下的居住建筑之 间的间距为：1
12、、纵墙面与纵墙面平行布置时的间距。老城区内不少于南 向建筑或东向建筑高度的 0.9 倍，新区内不少于 1.0 倍，且最小 间距不小于 12 米。2、纵墙面与山墙面（进深不大于 14 米；山墙进深大于 14 米，视为纵墙，下同。）的间距。当有一栋建筑高度在 10 米以上 时，最小间距不小于 12 米；当两栋建筑高度均小于、等于 10 米 时，最小间距不小于 8 米。3、山墙面与山墙面的间距。当有一栋建筑高度在 10 米以上 时，最小间距不小于 10 米；当两栋建筑高度均小于、等于 10 米 时，最小间距不小于 6 米。4、上述三种情况下，当无重叠面且有一栋建筑高度在 10 米 以上时，建筑角点最
13、小间距不小于 12 米；当两栋建筑高度均小 于、等于 10 米时，建筑角点最小间距不小于 8 米。（二）建筑高度 24 米以上居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面的间距：（1）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制间 距，且最小间距不小于 26 米。(2)东西朝向布置的建筑，以较高建筑的建筑高度控制间 距，且最小间距不小于 24 米。(3)建筑间距由基本间距和高度递增值相加组成。基本间 距值为 24 米，高度递增值按在 24 米基础上增加的建筑高度的 0.1倍计算。计算公式为：24+(H-24)X 0.1，注:24为基本 间距，H为建筑总高度。其最别配建标准参照国家部委颁布实施的相关
14、规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮大间距在满足日照要求的前提下
15、可不超过 32 米。(4)无重叠面时建筑角点最小间距不小于 20 米。2、纵墙面与山墙面(进深不大于 16 米；山墙进深大于 16 米，视为纵墙，下同。)的间距不小于 20 米。3、山墙面与山墙面的间距不小于 13米。4、塔式建筑的间距，按建筑之间的各方向重叠面进行计算：无重叠面时最近点距离不少于 20 米；重叠面小于 16 米时，间距 不少于 22 米；重叠面大于 16 米时，南北向间距不小于 26 米，东西向间距不小于 24米。(三)建筑高度 24米以上的居住建筑与建筑高度 24米以下 的居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面的间距：(1)当 24 米以上建筑位于 24 米以下建筑北侧时
16、，间距不 小于南侧建筑高度的 1.0 倍，且与建筑高度 1 0米以下的低层住 宅间距不少于 13 米，与建筑高度 10 米以上的多层住宅间距不少 于 18米。无重叠面时上述情况下建筑角点最小间距可减少 2米，但不得小于 13 米。(2)当 24 米以上建筑位于 24 米以下建筑南侧、东侧时，间距按照建筑高度 24 米以上居住建筑之间纵墙面与纵墙面的间 距计算。2、纵墙面与山墙面的间距：建筑高度在 10 米以下建筑的山 墙与建筑高度在 24 米以上建筑的纵墙面的间距（包括无重叠面 时的各类情况建筑角点距离）不小于 13 米，其它情况时不小于 18 米。3、山墙面与山墙面的间距不小于 13 米。4
17、、塔式住宅与建筑高度 10 米以下的低层住宅山墙的间距不 小于 13 米，与建筑高度 10 米以上的多层住宅山墙的间距不小于 18 米。别配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于
18、个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮四、建筑面积或容积率奖励规定：（一）单独建设的菜市场（不含农副产品批发市场和农贸超 市，下同），其地上建筑面积不计入容积率控制范围；利用建筑 裙楼建设的菜市场，其地上建筑面积 50%不计入容积率控制范围。菜市场的建筑规模一般为 1000 3000 平方米，确因建设需要等 特殊情况，经城乡规划、商务主管部门同意，方可超出上述建筑 规模。（二）有独立出入口连接城市道路、设置于地上一至二层、建筑面积达到 300 平方米的社区居委会办公活动用房，其建筑面 积不计
19、入容积率控制范围。五、高层建筑面宽控制规定：（一）建筑高度大于 24 米，小于、等于 54 米时，其最大展 开面宽不大于 80 米。（二）建筑高度大于 54 米时，其最大展开面宽不大于 65 米。特殊情况执行上述规定确有困难的，须按程序报经城乡规划 主管部门批准同意。六、下列范围应当设置夜景灯光照明设施：（一）沿江大道、城东大道、西陵一路、发展大道两侧的所 有建筑及标志性构筑物；市区内所有高层建筑及高度 24 米以上 标志性构筑物；（二）（接原条款）七、关于公寓式办公、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理 规定：（一）公寓式办公（或 SOH（式办公）的建筑基地类型属办公 建筑，若按单元式小空间划分
20、的，每单元套内建筑面积须大于、等于 180 平方米，其平面形式不得按成套住宅设计且整栋建筑应 集中设置一套公共垂直交通系统。（二）公寓式酒店的建筑基地类型属商业建筑类的旅馆建筑，其别配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或
21、购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮平面形式不得按成套住宅设计且整栋建筑应集中设置一套公 共垂直交通系统。（三）酒店式公寓的建筑基地类型属居住建筑，其规划指标、日照间距、停车配建标准按居住建筑的相关规定执行，同时还应 满足消防、人防的有关要求。八、临永久公共绿地和广场、高速公路和国道、铁路干线和 支线、城市快速路和主干路的居住建筑阳台，宜统一采用玻璃封 闭。人生最大的幸福，莫过于连一分钟都无法休息 零碎的时间实在可以成就大事业 珍惜时间可以使生命
22、变的更有价值 时间象奔腾澎湃的急湍，它一去无返，毫不流连 一个人越知道时间的价 值，就越感到失时的痛苦 得到时间，就是得到一切 用经济学的眼光来看，时间就是一种财富 时间一点一滴凋谢，犹如蜡烛漫漫燃尽 我总是感觉到时间的巨轮在我背后奔驰，日益迫近 夜晚 给老人带来平静，给年轻人带来希望 不浪费时间，每时每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行为 时间乃是万物中最宝贵的东西，但如果浪费了，那就是最大的浪费 我的产业多么美，多么广，多么宽，时间是我的财产，我的田地是时间 时间就是性命，无端的空耗别人的时间，知识是取之不尽，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能体会到学习的乐趣。新想法常常 瞬息即逝，
23、必须集中精力，牢记在心，及时捕获。每天早晨睁开眼睛，深吸一口气，给自己一个微笑，然后说：“在这美妙的一天，我又要获得多少知识啊！”不要为这个世界而惊叹，要让 这个世界为你而惊叹！如果说学习有捷径可走，那也一定是勤奋。学习犹如农民耕作，汗水滋润了种子，汗水浇灌了幼苗，没有人瞬间奉送给你一个丰收。藏书再多，倘若不读，只是一种 癖好；读书再多，倘若不用，只能成为空谈。学习好似一片沃土，只要辛勤耕耘，定会有累累的硕果；如若懒于劳作，当别人跳起丰收之舞时，你已是后悔莫及了。不渴望能够一跃千里，只希望每天能够前进一步，学习的成功与失败原因是多方面的，要首先从自己身上找原因，才能受到鼓舞，找出努力的方向 别
24、配建标准参照国家部委颁布实施的相关规定执行一居住建筑停车配建标准一类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的二类居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑不少于个车位要求配建其地下停车位应达到总停车位的廉租房农村居民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建二公共建筑停车配建标准公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建公共封闭商区商大楼或购物中心建筑按照每千平方米地上建筑面积不少于个车位要求配建大型体育场馆场座馆座按照每百座不少于个车位要求配建市级影剧院按照每百座不少于个车位要求配建居住建筑裙楼或局部建筑使用功能为商业饮