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1、锦江华府住宅小区工程 住 宅 工 程 分 户 验 收 方 案 四 川 省 第 四 建 筑 工 程 公 司 2013 年 8 月 目 录 第一节、工程概况.2 1、主要工程内容.2 2、项目总体情况.2 3、各栋号的基本情况.2 4、装修设计基本情况.2 第二节、编制依据.3 第三节、准备工作及相关工作要求.4 一、确定分户验收检查小组.4 二、技术准备.4 三、资料、现场准备.4 四、分户验收的目的及内容、要求.5 1、分户验收的目的.5 2、分户验收的概念.5 3、分户验收的条件.5、分户验收的内容.5 5、住宅分户验收公共部位划分及规定：.6 6、分户验收的组织：.6 7、分户验收填写的表
2、格和资料的收集、整理：.7 8、强调做好分户验收工作的四个结合：.7 第四节、分户验收检测项目及内容.8 一、楼地面、墙面和顶棚.8 1现浇楼板厚度及裂缝.8 2楼地面面层.8 3墙面.9 4顶棚.9 二、门窗质量.10 1、外窗台高度.10 2、门窗开启性能.10 3、门窗密封性能.10 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门
3、窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调4、门窗的防、排水性能.10 5、门窗的玻璃安装.10 6、门窗节能.10 三、栏杆、护栏质量.11 1、栏杆安装.11 2、栏杆高度、栏杆间距.11 3、防攀爬措施.11 4、栏板玻璃.11 四、防水工程.11 1、屋面.11 2、厨房、卫生间和阳台.12 3、外墙.12 五、室内主要空间尺寸.12
4、 1套内空间（层高及开间进深）.12 2公共部分.12 六、建筑给排水工程.12 1管道、配件安装.13 2地漏、存水弯.13 3管道系统功能.13 七、建筑电气工程.13 1线路敷设.13 2配电箱（强弱电）安装.13 3灯具安装.14 4开关、插座、弱电终端设备安装.14 5等电位联结.14 八、建筑节能和空调工程.14 1、保温层厚度.14 2、保温层的固定措施.14 3空调设备的安装.15 九、分户验收测点的保留.15 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目
5、的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调第一节、工程概况 1、主要工程内容 本工程为重庆新锦江首府地产有限公司开发的锦江华府住宅小区（一期）建筑安装工程。该工程位于重庆南岸区腾龙大道与内环高速的交汇处，
6、正在规划中的大佛寺大桥南立交旁。本工程建筑面积为，其中地上建筑面积，地下建筑面积 29890m2，包括地下两层、地上 2526 层剪力墙结构，以及商业楼、地下车库工程。2、项目总体情况 工程名称 锦江华府 工程地址 重庆南岸区腾龙大道 建设单位 重庆新锦江首府地产有限公司 建筑面积 平方米 勘察单位 重庆川东南地质工程勘察设计院 总投资额 15700 万元 质量监督部门 重庆市南岸区质监站 设计单位 广州南方建筑设计研究院 监理单位 重庆亚太工程建设监理有限公司 总包单位 四川省第四建筑工程公司 合同工期 600 天 质量要求 合格 承包范围 基础、主体、初装修、安装工程等 工程主要功能与用途
7、 住宅为主的商业小区 3、各栋号的基本情况 4、装修设计基本情况 楼栋号 建筑种类 结构体系 结构主楼层数 主体高度 高度级别 1#楼 公寓/商业 框架-剪力墙 25 A 2#楼 住宅 剪力墙 26 A 3#楼 住宅 剪力墙 26 A 10#楼 公寓/商业 框架-剪力墙 25 A 11#楼 住宅 剪力墙 26 A 地下车库 车库 框架-2-1 8m A 装 修 设 计 概 况 项目 工程做法 工程部位 外墙面 涂料饰面 面砖饰面 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的
8、目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调 第二节 编制依据 1、住宅建筑规范 2、混凝土结构工程施工质量验收规范;3、砌体工程施工质量验收规范;4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范;5、建筑地面工程施
9、工质量验收规范;6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范;7、建筑电气工程施工质量验收规范;外挂石材 楼地面 水泥砂浆地面 强弱电井、水井、风井、地砖地面 一层公共区域楼梯间、门厅、电梯厅、走道、商场、幼儿园、客厅、餐厅、户内走道储藏间 防滑地砖地面 卫生间、厨房 强化复合木地板地面 卧室、衣帽间 防静电架空活动地板地面 弱点机房 踢脚 水泥砂浆踢脚 电梯机房及其楼梯间、地下室 地砖踢脚一 公共区域楼梯间 地砖踢脚二 一层、二层及以上公共区域楼梯间、客厅、餐厅、户内走道储藏间、二层电梯井、走道、商场、办公室、幼儿园 地砖踢脚（有防水层）一层、二层及以上阳台、厨房 强化木踢脚 一层、二层及以上
10、卧室、衣帽间 防静电踢脚 一层弱电机房 内墙 水泥砂浆刷乳胶漆墙面 一层、二层及以上公共区域楼梯间、客厅、餐厅、户内走道储藏、二层及以上卧室、衣帽间 水泥砂浆喷涂料墙面 一层楼梯间、弱电机房、二层及以上楼梯间、电梯机房及其楼梯间、地下室及其车库 大白浆平缝墙面 一层、二层及以上强弱电井、水井、风井、白瓷砖墙面 一层、二层及以上卫生间、厨房 顶棚 刮腻子喷涂料顶棚 一层、二层及以上强弱电井、水井、风井、水泥砂浆刷乳胶漆顶棚 一层、二层及以上客厅、餐厅、户内走道储藏间、卧室、衣帽间、水泥砂浆喷涂料顶棚 一层、二层及以上楼梯间、电梯机房及其楼梯间、地下室及其车库 水泥砂浆喷涂料顶棚 二层及以上阳台
11、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 一层弱电机房 轻钢龙骨 PVC扣板吊顶 一层、二层及以上卫生间、厨房 屋面 防水 4厚 SBS聚脂胎改性沥青卷材防水层 保温 粘铺挤塑聚苯乙烯板 找坡 1：6水泥超轻陶粒 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆
12、层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调8、建筑节能工程施工质量验收规范;9、智能建筑工程质量验收规范;10、屋面工程质量验收规范;11、地下防水工程质量验收规范;12、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法;13、施工图纸;14、施工合同、招标文件.第三节、准备工作及相关工作要求 一、确定分户验收检查小组 组 长：高强（业主）副组长：余银彬（监理总监）、张丽（施工单位项目经理）组 员：1、建设单位：杨文、梁海明 、监理单位：刘勇、刘强、
13、邬勇、吴成兵、李俊芳 、施工单位(土建组)：苑文兵、许超、袁华详、马明、王灿、张琰、李彬、柴安强、林绍辉、古人东、彭志翔 4、施工单位(水电组)：唐朝兴、张宪伟、陈兴贵、庞明江 二、技术准备 1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。2、参加分户验收的人员认真学习重庆市住宅工程质量分户验收管理办法相关资料、各质量验收规范、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。三、资料、现场准备 1、分户验收的相关资料的准备；2、分户验收填写的表格和资料；、配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验
14、的准备工作；、作好通水，通电的准备工作。目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建
15、筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调四、分户验收的目的及内容、要求 1、分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，重庆市建委根据 中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质
16、量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的条件（1）、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（2）、所含（子）分部工程的质量验收合格；（3）、工程质量控制资料完整了 （4）、有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。、分户验收的内容 根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法相关要求，共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：（1）、建筑结构外观尺寸及偏差；（2）、门窗安装质量；（3）、地面、墙面和顶棚面层质量；（4）、防水工程质量；（5）、采暖系统安装质量；（6）、给水、
17、排水系统安装质量；（7）、室内电气工程安装质量；目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位
18、联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调（8）、其他规定、标准中要求分户检查的内容。5、住宅分户验收公共部位划分及规定：（1）、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；（2）、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；（3）、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；6、分户验收的组织：（1）建设单位责任：1、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；2、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收
19、有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；3、与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；4、住宅交付使用时，将住宅分户质量工程验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主；5、住宅工程竣工前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：a、工程名称、竣工日期；b、建设、设计、监理、施工单位全称；c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（2）、施工单位责任：1、制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量
20、；c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；2、配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；3、按检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量
21、外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；（3）、监理单位责任：1、验收施工单位制定的分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查内容和数量；3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够
22、的检查验收工具；4、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共部分检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：（1）、填写表格的形式：1、分户质量验收记录表：共 14 个表，在检查验收时，填写该相应的表格。2、住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。（2）、签字人员资格规定：1、分户质量验收记录表：建设单位：专业技术负责人 监理单位：监理人员 施工单位：专业质量检查员 2、住宅工程质量分户验收表 建设单位：项目负责人 监理单位：总监理工程
23、师 施工单位：项目经理 8、强调做好分户验收工作的四个结合：（1）、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；（2）、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门
24、窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调该情况是监督机构检查重点。（3）、分户验收要与成品保护相结合。（4）、分户验收要与通病专项治理相结合。第四节 分户验收检测项目及内容 一、楼地面、墙面和顶棚 1现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行
25、测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm处。2楼地面面层 （1）质量要求：1 整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡
26、度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。2 板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公
27、共部分走目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层
28、的固定措施空调道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3墙面（1）质量要求：1 抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。2 饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。3 涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透
29、底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2范围；当单片墙长度超过 3m时，每增加 1m应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺
30、直，色泽均匀、无污染或明显色差。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作
31、的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调二、门窗质量 1、外窗台高度（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。2、
32、门窗开启性能（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。3、门窗密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查
33、。5、门窗的玻璃安装（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。6、门窗节能（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼
34、板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。三、栏杆、护栏质量 1、栏杆安装（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净
35、高，六层及六层以下不应低于，七层及七层以上不应低于。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、栏板玻璃（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在 3m或 3m以上、5m或 5m以下时，应使用公称厚度不小于钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于 5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合
36、施工质量验收规范的要求。（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。（3）检查数量：全数检查。四、防水工程 1、屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于 20mm，目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启
37、性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调蓄水时间不得小于 24 小时。（3）检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间和阳台（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。（3）检查数量：全数检查。3、外墙（
38、1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。五、室内主要空间尺寸 1套内空间（层高及开间进深）（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在 20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在 20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角约 500mm处。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于 2 点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；
39、室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm处。有坡度的房间不测室内净高。2公共部分（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角 500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点。六、建筑给排水工程 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节
40、准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调 1管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固
41、，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm；
42、存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。七、建筑电气工程 1线路敷设（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2配电箱（强弱电）安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地
43、连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电
44、箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于 2 次。3灯具安装（1）质量要求：距地高度小于灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4开关、插座、弱电终端设备安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其
45、它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。5等电位联结（1
46、）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。八、建筑节能和空调工程 1、保温层厚度（1）质量要求：符合设计要求。（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于 3 处。2、保温层的固定措施 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度
47、及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于 3 处，每处不小于 1m2。3空调设备的安装（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空
48、调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。九、分户验收测点的保留 凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。第五节 各户型测点布置 一、本工程五栋主楼各户型及户数如下表：1#、10#楼 2#楼 3#楼 11#户型 户数 户型 户数 户型 户数 户型 户数 A1 42 B1 24 C1 26 D1 25 A2 42 B2 24 C2 26 D2 25 A3 84 B3 24 C3 26 D3 25 A4 84 B4 24 C4 26 D4 25 A5 84 B
49、5 24 C5 25 D5 25 A6 42 B6 24 C6 25 D6 25 A7 84 B7 25 C7 25 D7 25 A8 84 B8 25 C8 24 D8 25 A9 84 A10 42 A11 126 A12 42 A13 42 A14 42 A15 84 二、各户型的测点及室内净空尺寸图 本方案在此按重庆市住宅工程质量分户验收管理办法相关规定对各户型进行初步的测点布置，若分户验收时，业主和监理单位有其它要求，再另行对各测点布置图进行调整。、各户型的测点布置图（附图）、室内净空尺寸图（附图）目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工作要求一
50、确定分户验收检查小组二技术准备三资料现场准备四分户验收的目的及内容要求分户验收的目的分户验收的概念分户验收的条件分户户验收工作的四个结合第四节分户验收检测项目及内容一楼地面墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝楼地面面层墙面顶棚二门窗质量外窗台高度门窗开启性能门窗密封性能门窗的防排水性能门窗的玻璃安装门窗节能三栏杆护栏质量栏杆层高及开间进深公共部分六建筑给排水工程管道配件安装地漏存水弯管道系统功能七建筑电气工程线路敷设配电箱强弱电安装灯具安装开关插座弱电终端设备安装等电位联结八建筑节能和空调工程保温层厚度保温层的固定措施空调 目总体情况各栋号的基本情况装修设计基本情况第二节编制依据第三节准备工作及相关工