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1、2023年广东省房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产经纪人接受卖方托付后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备2、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产询问服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托3、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：
2、宣扬E：客户资金代收代付风险4、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受托付从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务 合同B：物业服务合同属于托付合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不行以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托5、在实行独家代理的状况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过 成交价格的A： 0. 5%B： 2. 5%C： 3. 0%D： 4. 0%E：权利型房地产投资信托6、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要实行方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险7、在全部经纪行业中，从业人数最多，一般能
3、占到八成。A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险8、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于 骨架上构成的墙面装饰.其特点是。A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、简单清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，担当的责任也较 重。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险10、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：运用长期性E：工厂的生产设备11、依据中华人民共和国刑法的规定，
4、担当资产评估、验资、验证、会计、 审计、法律服务等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，。A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并惩罚金B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并惩罚金C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并惩罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金E：权利型房地产投资信托12、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工起先之日B：工程竣工验收起先之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托13、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险14、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初
5、始进入非成熟商务区域，或同期 市场不存在明显竞争对手状况的方式是。A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定B：以目标客户需求为主导的销售策略制定C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备15、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D：受托付银行E：权利型房地产投资信托16、当房地产开发企业采纳“大幅度提高销售价格，开拓新市场，扩大市场渗透 策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备17、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，
6、假如信息发送者表达实力较 弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往 效果，属于方式的缺点。A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：一般条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：供应实体性产品B：供应具有运用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险20、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。A：收费标准B：管理规则C：售楼处
7、签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备21、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，实行的方法 是依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的方法确 定。A：等价有偿B：公允、公开C：协商一样D：同等自愿E：权利型房地产投资信托22、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣扬单张E：工厂的生产设备23、教化费附加是随增值税、消费税和营业税附征并特地用于教化的一种特殊目 的税，税率为。A：3%B：5%C：6%D：8%E：权利型房地产投资信托24、与政府的行政管理相比，行业自律管理更简单调动行业成员的，可以
8、在更广 泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经 纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性B：创建性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险25、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去 折旧来求取估价对象价值的方法是指。A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。A：赚取差价
9、B：外泄客户资料C：与客户私底下交易D：被骗导致机构经济损失E：携带大金额服务佣金潜逃2、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置3、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家 计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房 地产中介服务收费分为。A：房地产询问收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费D：房地产经纪收费E：房地产经营收费4、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时留意思路清楚明白C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D：在参观样板房途中
10、做到一步一景一说明，穿插开发企业独特专心打造的亮 点，加深客户对产品的认可E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本状 况，以作合适的举荐5、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理B：新建商品房销售居间C：存量房租售居间D：新建商品房销售询问E：存量房租售代理6、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织 对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境B：规范房地产经纪行为C：调整经济、市场以及行业的关系D：增加行业之间的竞争力E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系7、下列绿地中，不计
11、人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告B：网络信息C：相关文件D：上级部门E：上门服务9、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理规章制度的制定E：选聘物业服务企业10、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：人身保险E：保证保险11、消费者的认知过程中，留意在营销工作中的作用
12、包括。A：利用有意留意和无意留意的关系，创建更多营销机会B：留意力经济的效果干脆确定其经济效益C：发挥留意的心理功能D：利用留意规律设计、发布广告E：对活动进行监督和调整12、下列关于城市规划限制指标的表述中，正确的有。A：建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制B：绿地率是指城市肯定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D：日照间距系数是指依据日照标精确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E：建筑后退红线距离是指建筑限制线与用地红线的距离13、工程竣工验收合格后，建设单位应当刚好提出工程竣工验收报告。其工程竣 工验收报告主要包括。A：隐藏工程
13、的检查状况B：工程竣工验收看法C：建设单位执行基本建设程序状况D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式14、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票B：当地汇票和国内汇票C：银行承兑汇票和商业承兑汇票D：银行汇票和商业汇票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪合同的主要条款包括。A：岂事人的名称或者姓名和居处B：标的C：服务事项与服务标准D：劳务酬劳或佣金E：合同的履行期限、地点和方式16、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化B：相对集中型城市化C：郊区化D：卫星城镇化E：逆城市化17、动机对行动起着维持
14、和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。A：互补功能B：激励功能C：引发功能D：指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的缘由包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：服务标准与收取佣金标准存在差异19、房地产经纪人在进行配对时应留意的核心问题是。A：自身限制条件B：房源信息C：处理客户的拒绝理由D：客户信息E：工作效率20、在土地运用期限内，取得国有建设用地运用权的单位对土地拥有A：全部权B：运用权C：占有权D：收益权E：处分权21、汇票按
15、出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票B：当地汇票C：商业汇票D：国内汇票E：远期汇票22、房地产经纪信息的收集的干脆渠道，一般包括、干脆去管理部门进行调查和 询问等。A：媒体广告B：门店接待C：上门服务D：沟通有房源的单位E：利用聚众场所宣扬和收集相关信息23、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度B：接待制度C：区域整体规划D：项目地理位置E：付款方式24、房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最高额抵押25、中国的城市化随着工业化进程的加快，特殊是改革开放政策的实施，出现了 加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚 的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城 镇从事非农生产活动C：从农村向城市的人口迁移已经消逝，取而代之的是区域内部从城市到郊区 的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模快速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其 人口数量却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期，在人口接着向城市集中的同时，起先向郊区扩展, 但城市人口增长仍旧高于郊区