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1、2023 土地估价师：土地还原率的概念及其确定方法考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房 地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900 元/平方米，则建筑物还原利率为。A：5. 23%B： 6. 43%C： 6. 86%D： 7. 21%E：时间因素2、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。A.权属调查和地籍测量B.农村地籍调查和城镇地籍调查C. 土地权属调查和地价调查D. 土地自然要素调查和社会经济条件调查3、不同的土地利用环境不仅反映当
2、前生产力发展水平以及对土地的改造实力和 利用程度，而且要求土地利用必需遵循原则。A.统筹支配B.协调性C.因地制宜D.时序性4、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订 抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还 银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得A.属于抵押财产，应归银行全部B.是抵押财产的附属物，部分归银行全部C.不属于抵押财产，归企业全部D.是抵押财产的增值，部分归银行全部5、在我国依据行政区域范围的不同，可将规划分为一个层次。A.全国、省级、县（市）级、乡（镇）级四个层次B.全国、省级、地市级、乡（镇）级
3、四个层次C.全国、地市级、县（市）级三个层次D.全国、省级、地市级、县（市）级、乡（镇）级五个层次6、以下资产属于无形资产的是A.房地产B.商誉C.货币D.流淌资产7、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造 及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图8、不属于其他资产核算的范围。A.银行冻结存款B.涉及诉讼中的财产C .临时设施D.其他货币资金9、依据城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二 类居住用地的条件不包括以下的.【2023年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完
4、整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地10、实现土地利用总体规划的重要技术措施是规划。A. 土地利用分区B. 土地利用C. 土地利用专项D. 土地利用指标11、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中.【2023年考试真题】A：前期费用B：间接费用C：干脆费用D：无关费用E：土地12、产品规划设计是策划的重心，其主要包括A.规划设计B.产品调研C.建筑设计D.材料选购E.物业服务13、在估价中要特殊留意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联 系。A.估价原则B .估价方法C.不动产自身状况D.不动产市场状况14、我国目前的商业银行不包括。A：中国银行B
5、：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地15、“城市的土地属于国家全部”的规定，是一年修订颁布的宪法第10条 正式宣布的。A. 1972B. 1982C. 1992D. 202316、依据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素17、土地利用年度支配管理方法规定，耕地保有量支配指标依据确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地等耕地削减状况18、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是A.市场结构不同B.折旧现象不同C
6、.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求确定19、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素养降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素20、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村 民委员会可以将土地补偿费的支付给土地承包经营者。A. 50%B. 80%C. 90%D. 300%21、土地的开发周期一般依据开发土地的面积规模和确定。A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规划要求22、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度 为50%, 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为元/平方米。A： 2500B：
7、 1250C： 1000D： 500E：时间因素23、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）o A.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关探讨的基础上 B.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C.分值体系采纳。100分的封闭区间 D.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应24、在物价持续下跌的状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。A.期末存货价值上升，当期利润增加B.期末存货价值上升，当期利润削减 C.期末存货价值降低，当期利润增加 D.期末存货价值降低，当期利润削减 25、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。 A.建筑式样 B.建筑朝向 C.建筑结构
8、 D.建筑用途二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、影响土地利用的自然因素包括。口度文候被人制水气植A： B： C： D： E：2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及.【2023年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 3、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：特地监察 E：事后监察 4、按有无抵押担保分类，分为。 A：附息债券 B：抵押债券 C：担保债券D：信用债券E：国库券5、大卫.李嘉图认为级差地
9、租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度6、也叫“互易”，指当事人双方约定相互转移土地运用权，或一方转移土地 运用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A. 土地运用权出售B. 土地运用权交换C. 土地运用权赠与D. 土地运用权继承7、可行性探讨是的依据。A：项目审批B：资金筹措C：编制设计任务书D：开发商与各方签订合同E：确定项目金额8、农村土地承包法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农 夫集体运用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规
10、定，状况下，主持人应 当终止拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人的最低应价未达究竟价时D.竞买人的最高应价未达究竟价时E.竞买人的报价未达究竟价时10、采纳拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如结构构件有局部不同, 应通过换入和换出()的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造 价。A.结构构件工程量B.结构构件价值C.工程预算价值D.工程量11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则 采纳极值标准化法计算参评对象的指标得分为A. 40B. 60C. 62.5
11、D. 66.712、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必需遵循原则。A.依法B.充分考虑历史背景C. 土地全部权的单向流淌D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性13、土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过20。的，应纳税额的速算公 式是一OA.应纳税额=土地增值额X30%B.应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目X5%C.应纳税额二土地增值额义50%-扣除项目X 15%D.应纳税额=土地增值额X60%-扣除项目金额X 35%14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括A. 土地自然条件调查和社会经济条件调查B. 土地利用现状调查和地籍调查C. 土
12、地相对性调查和地价调查D.气候调查、地形调查和植被调查15、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地全部权人不得设 立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地运用权D：建设用地运用权E：担保物权16、下列土地，属于免征土地运用税的是A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地17、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标记的权属界线不能作为分界 线E
13、：单元边界应采纳限制区格局的地貌走向线和分界线18、社会经济活动的基础是A.劳动产品B.生产者C. 土地D.消费者19、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发觉有下列行 为，其中符合要求的是A.受办公场地限制等缘由，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，其次次 现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已阅历收通过，在估价作业期间 内新的基准地价正式公布后，估价采纳了新的基准地价成果作为依据 D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，托付另一位估价师代签字 20、依据索赔的目的，可以将工程索赔
14、分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔21、下列属于股票发行方式的是发行。开公业资配公不企合搭A.22、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的A. 一般因素B.个别因素C.区域因素D.特殊因素23、自2023年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上， 依据“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围 扩大到个城市。A：60B：50C：105D：110E：35%50%24、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应 由国务院批准的情形有。【2023年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷25、依据马克思地租理论，土地价格存在的根源是A.垄断地租 B.级差地租 C.肯定地租 D.农业地租