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1、华油天然气股份有限公司与云南中油华气天然气有限公司其他案由一案资产价值评估资产评估报告安必信评报字c 2018）第36号四川安必信资产评估事务所有限责任公司2018年9月28日总计评估价值：5, 406, 000. 00元（千元取整），人民币大写金额：伍 佰肆拾万陆仟元整。注：1、本次评估地上建筑物建筑面积为2502. 00平方米；2、设施设备为被评估单位申报范围内资产；部分办公用品未入账，故 未做价值评估。七、评估结果使用有效期根据资产评估准则，评估结果使用有效期为一年，即从2018年9月28日 至2019年9月29日止有效。八、特别事项说明本报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的、价
2、值定义、评 估假设及限制条件下，根据有关评估准则确定的评估对象的市场价值。谨 提请本报告委托方和其他报告使用者关注以下特别事项对评估结论的影 响：1、评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确 定的现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估 价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他 不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循原则等发生变化 时，评估结果会失效。2、我们未考虑本次申报评估的房地产（或固定资产）转让应承担的费 用和税项等可能影响其价值的因素，也未对房地产评估增值、减值额作任 何纳税考虑。4、云南中油华气天然气有限公司
3、拥有的兰坪加气站对应的土地使用权为租赁使用。5、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，确定满足前述假设 条件以及本报告阐述的假设条件和限制条件下的房地产公开市场价值。当 前述评估假设和限制条件发生变化时，评估结果会失效。6、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对被评估单位提供的 有关资产的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中进行了 披露，但注册评估师并不具备对该等法律事项表达意见的能力，也没有相 应的资格，因此，本报告使用者，如果不能明白或确信我们对相关法律事 项所作的披露，以及认为所涉及的相关法律事项比较重要，则应当聘请律 师等相应的专业人士提供其专业服务。7、评估报告结
4、果系根据基准日时点的评估对象数量、状况、市价、 利率、法规政策等条件下的用于本报告目的得出的评估结果，未考虑在基 准日及评估报告日以后报告有效期内上述情况变化对评估结果的影响；在 基准日之后的有效期内，评估对象经法规政策调整、宏观经济参数等发生 重大变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新 确定评估值。8、被评估单位资产的资料均系被评估单位提供，尽管我们进行了必要 的抽查和核对。9、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，具体交 易价格由买卖双方协商处理，并考虑量大从优和快速变现带来的价值折减。10、本评估报告不能代替委托双方应当进行的交易价格确认的复核、 审核
5、、审批程序。11、评估师进行过多次现场踏勘，观察实物状况，以满足资产评估规 范相关现场观察要求。由于专业能力限制，不能对工程结构的稳定性和工 程质量进行测试检查，工程质量应由开发商和相关的施工单位等承担责任, 我们不对工程质量和结构的安全稳定性作保证。12、产权交易发生的税费应由双方按国家规定缴纳。九、评估结论的使用限制1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。2、评估报告仅供委托方和业务约定书约定的评估报告使用者使用，法 律、法规另有规定的除外。3、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体， 需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除 外。4、未
6、经委托方书面许可，本评估机构和注册资产评估师不得将评估报 告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规另有规定的除外。5、本评估报告未经核准或备案，本评估结论不得使用。6、根据国家有关部门的规定，当评估基准日与经济行为实现日相距不 超过一年、且市场价格标准未出现较大波动、市场环境未发现较大变化时, 评估结果使用有效期为一年，即从2018年9月28日至2019年9月29日 止有效。7、本评估报告解释权归四川安必信资产评估有限责任公司所有。十、重要提示以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。资产评估师:资产评估师:四川安必信资产评估事务所有限责任公
7、司二O一八年九月二十八日华油天然气股份有限公司与云南中油华气天然气有限公司其他案由一案资产价值评估资产评估报告-正文安必信评报字（2018 ） 36号成都市中级人民法院：四川安必信资产评估事务所有限责任公司接受贵法院的委托，根据有 关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照资产评估准则规定的 评估程序，对本次评估对象为云南中油华气天然气有限公司所有的位于云 南省怒江州“兰坪加气站”站内建筑物、全部加气设备、办公设备（未取 得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行评估）于2018年8月31日 的市场价值进行了评估。本项目工程已全部完工并竣工验收交付使用，本 次评估以房地产竣工交付使用达到国家
8、验收规范标准为假设条件。本公司评估人员根据资产评估准则一基本准则、资产评估准则 一评估程序的要求对估价对象实施了实地查勘和市场调查等必要的评估 程序，对其在评估基准日所表现的市场价值进行了公允反映，但其评估结 果不应被认为是未来可变现价值的保证。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概 况（一）委托方名称：成都市中级人民法院（二）被评估单位概况名称：云南中油华气天然气有限公司1、概况云南中油华气天然气有限公司是于2013年07月24日登记的有限责任 公司分公司（国有控股），公司统一社会信用代码：94989XQO公司住所：云 南省怒江彳栗彳粟族自治州
9、兰坪白族普米族自治县金顶镇云南金鼎锌业公司采 矿一厂内；法定代表人：周亚民；经营范围：天然气加注站建设；对天然气 及天然气设备、材料进行投资，并对所投资项目进行管理；天然气管道施 工；国际贸易、日用百货零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动）（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者其他评估报告使用者包括国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的为委托方执行案件时涉及云南中油华气天然气有限公司所有的位于云 南省怒江州“兰坪加气站”站内建筑物、全部加气设备、办公设备（未取 得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行评估）于评估基准日2018年 8月31日的市场价值提供价
10、值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估对象为云南中油华气天然气有限公司所有的位于云南省怒江 州“兰坪加气站”站内建筑物、全部加气设备、办公设备于评估基准日2018 年8月31日的市场价值进行评估（未取得特殊经营权证书，本次不对特殊经 营权进行评估）。（二）评估范围本次评估范围为云南中油华气天然气有限公司所有的位于云南省怒江 州“兰坪加气站”站内地上建筑物、全部加气设备、办公设备于评估基准日 2018年8月31日的市场价值进行评估（未取得特殊经营权证书，本次不对特 殊经营权进行评估）。评估对象账面价值532. 80万元。（三）评估对象的基本情况1、工程概况兰坪加气站地址：司厂区内的
11、非开采区域内，项目西侧紧邻矿区道路， 建设规模：项目日可加气能力3. 0万标准立方米/日，占地面积2502.。平方米, 折合约3. 75亩。工程概况如下：兰坪LNG加气站工程项目为三级LNG加气站，总投资530. 00万元，该项 目于2012年8月29日开工，至2012年11月30日达到加气站设备的运行条件， 建设期历时三个月。地上建筑物主要为彩钢站房、彩钢厕所、罩棚、围墙、 地坪等，主要结构为轻型网架钢结构、砖砌结构、混凝土结构等。设施设备 主要为加油机、储油罐及配套设备等。2、设施设备明细税控专用打印机惠普电脑联想税控专用电脑气体检测仪VI形象标识60立方储罐一台、LNG加液撬一套（含美国
12、ACD潜液泵一台、LNG加液 机二台、站控系统一套、仪表风系统一套、安装调试一站备注：1、以上设施设备为被评估单位申报范围内；2、部分办公用品 未入账，故未做价值评估。3、工程完成情况本项目工程已全部完工并竣工验收交付使用。（四）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围 一致。四、价值类型及其定义价值类型是指按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性 的抽象和归类。资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类 型。根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象自身条件 等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值， 是在持续经营假设前提下评估
13、云南中油华气天然气有限公司所有的位于云 南省怒江州“兰坪加气站”站内建筑物、全部加气设备、办公设备（未取 得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行评估）于评估基准日2018年 8月31日的市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的 情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次评估基准日确定为2018年8月31日。此日期是本次资产评估唯 一的基准日期，本报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 本次评估基准日由委托方确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近， 以便评估结果有效服务于评估目的。六、评估依据（一）经济行为依据1、资
14、产评估中介机构选取需求书。2、资产评估业务约定书。（二）法律法规依据1、中华人民共和国资产评估法（2016年12月1日起实施）。2、国有资产评估管理办法（国务院第91号令，1991年）。3、国有资产评估管理办法施行细则（原国家国有资产管理局国 资办发（1992） 36号）。4、财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管 理工作意见的通知（国务院办公厅国办发2001 102号）。5、企业国有资产评估管理暂行办法（2005年国资委第12号）。6、国有资产评估管理若干问题的规定（财政部2001年第14号令）。7、关于贯彻执行国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估 行政管理方式加强资
15、产评估监督管理工作意见的通知的通知（财政部财 企2002 8 号）。8、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国家国 资委产权（2006） 274号）。9、中华人民共和国物权法；10、中华人民共和国城市房地产管理法；11、中华人民共和国城镇国有国有土地使用权出让和转让暂行条例;12、有关资产评估的其他法律、法规。（三）评估准则依据1、资产评估准则一基本准则和资产评估职业道德准则一基本准 则（财政部财企2004 20号）。2、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（中国注册会 计师协会会协2003 18号）。3、资产评估准则一企业价值（会中评协2004 134号）。4、资产评估准则
16、一评估报告（中评协2007 189号）。5、资产评估准则一业务约定书（中评协2007 189号）。6、资产评估准则一工作底稿（中评协2007 189号）。7、资产评估准则一评估程序（中评协2007 189号）。8、资产评估准则一不动产（中评协2007 189号）。9、资产评估准则一设施设备（中评协2007 189号）。10、资产评估价值类型指导意见（中评协2007 189号）。11、企业国有资产评估报告指南（中评协2008 218号）。12、评估机构业务质量控制指南（中评协2010 214号）。13、中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程GB/T185082014。14、中华人民共和国国家标准
17、房地产估价规范（GB/T50291-2015）。15、中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013）。16、中华人民共和国国家标准建设工程工程量计量规范(GB50854-2013)。17、四川省建设工程2015年计价文件。（四）权属依据1、根据云南中油华气天然气有限公司提供的规划报建等相关资料；云 南中油华气天然气有限公司拥有的兰坪加气站对应的土地使用权为租赁使 用。（五）取价依据1、被评估单位提供的有关财务资料及其他取费依据资料。2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件。3、中国人民银行公布的评估基准日的贷款利率。4、资产评估常用数据与参数手册。5、
18、评估机构收集的其他与本次资产评估有关的市场调查资料、定额标 准和其他资产询价资料。（六）其他参考依据1、被评估单位申报的资产评估申报明细表。2、国家宏观经济、行业、区域市场统计分析数据。3、被评估单位提供的与委估资产的取得、使用等有关的各项合同、有 关会计凭证及其他会计资料。4、被评估单位提供的企业会计政策、资产管理文件等相关资料。5、被评估单位提供的经营成本、费用等会计资料。6、国家宏观经济、行业、区域市场统计分析数据。七、评估方法（一）评估方法的定义房地产评估的常用方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法 等。1、市场比较法：是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异 同，并将类似资
19、产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价格的一种 资产评估方法。应用市场法进行评估必须具备两个前提条件：(1)需要有一个充分发育活跃的资产市场；(2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜 集到的。2、收益法：收益法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值, 借以确定被评估资产价值的评估方法。常用的两种具体方法是收益资本化 法和未来收益折现法。收益法运用的前提条件：(1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资 产；(2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。3、成本法：测算评估对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧, 将重置成本或重建成本减去
20、折旧得到评估对象价值或价格的方法。采用成本法评估资产的两个前提条件：(1)应当具备可利用的历史资料；(2)形成资产价值的耗费是必须的。4、假设开发法：求得评估对象后续开发的必要支出及折现率或后续 开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和 后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将将开发完成后的价值减 去后续开发的必要支出及应得利润得到评估对象价值或价格的方法。(二)评估方法与思路1、评估对象于2012年H月30日达到加气站设备的运行条件，于2017 年11月停止运营，评估对象用途和现状采用收益法评估并不准确，因此本 次评估不宜采用收益法。2、评估对象为于2012年11
21、月30日达到加气站设备的运行条件，所 在区域缺乏与评估对象用途和现状相同或相似的市场交易案例，因此本次 评估不宜采用比较法。3、因该评估对象于2012年H月30日达到加气站设备的运行条件， 本次评估的房地产开发成本和前期工程费和专业费容易收集，与该评估对 象类似的房产开发成本、利润、税金等开发资料也较易取得，成本费用易 于把握，可采用成本法。4、评估对象于2012年11月30日达到加气站设备的运行条件，考虑 本项目的实际情况，未来开发续建成本不易于确定和把握，本次评估不采 用假设开发法。本次评估采用成本法求取评估对象的市场价值。综上所述，根据本公司掌握的有关资料，同时结合估价对象的具体情 况，
22、本次估价采用成本法进行估价。具体测算思路为：将评估对象分解为地上建筑物和设施设备两个组成部分，分别用成本 法求取于评估基准日达到加气站设备的运行条件，建筑物和设施设备重新 购建价格，再根据综合成新率计算评估对象的现值。步骤：搜集有关成本、税费、开发利润等资料；估算重置成本或重建成 本；估算折旧；求出成本价值。基本公式：评估价格二建筑物重置成本或重建成本X成新率八、评估程序实施过程和情况评估程序是指自接受评估项目委托起至出具评估报告的主要评估工作 过程，一般包括以下内容：（一）前期准备工作1、接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围和评估基准日等评估业务基本事项。2、本公司在决定接受评估委
23、托后，签订资产评估业务约定书，就双方 达成一致意见的评估业务基本事项予以书面确认。3、向资产所有单位了解有关情况，同时收集评估所需的各种文件资料, 并依据初步调查了解的情况，拟定了评估总体方案和现场实施方案。（二）现场调查及资料收集1、根据评估需要，协助并指导资产占有单位进行委估资产的清查，填 报资产评估申报明细表。2、听取被评估单位有关人员对委估资产状况（包括历史和现状）的介 绍。3、核实资产占有单位填报的有关资料及搜集产权证明文件。4、进行现场调查，对资产状况进行核实，向资产管理人员了解资产的 经营、管理状况，着重了解对可能影响资产评估的重大事项，并作出记录。（三）评定估算1、根据评估对象
24、、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市 场法、收益法、成本法、剩余法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估 方法。2、根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和 判断，形成评估结论。（四）评估结果汇总并提交评估报告1、专业评估小组对各类资产评估的计算过程和主要计算参数的选取进 行复核、检查并确认有无错、漏、重评的情况，进行必要的调整、修改和 完善，汇总评估结果。2、评估小组汇集工作底稿，组织讨论并分析评估结果，就可能影响评 估结论的评估假设、重要评估过程、特殊评估方法、特殊事项处理方法等 进行分析，确定评估结论的合理性。3、由项目负责人或其指定的现场负责人根据法律、法规和
25、资产评估准则的要求编制评估报告。4、本评估机构进行内部三级复核、修改后，报经评估机构负责人审阅批准后出具评估报告，并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。九、评估假设（一）基本假设1、交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。交易假设是 假定待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件等 模拟市场进行估价。2、公开市场假设公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场 条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完 善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上， 买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信
26、息的机会和时间， 买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件 下进行的。3、资产继续使用假设该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产 和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产 还将继续使用下去。继续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件 或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用、转 用续用和移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生 变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。 转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变 资产现时的使用用途，调换新
27、的用途继续使用下去。移地续用指的是被评 估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置, 转移到其他空间位置上继续使用。本次评估假设为在用续用假设。（二）一般假设1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化。2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重 大变化。3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内。4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化。5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响。6、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素。（三）具体假设1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法
28、律事项（包括其权 属或负担性限制），本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告 中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产可在市场上进行交易；同时也 不涉及其他权利限制。2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由资产所有者 单位提供的信息资料，评估公司只是按照评估程序进行了独立审查，但对 这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。3、无瑕疵事项、或有事项或其他事项假设：对存在的可能影响资产评 估结论的瑕疵事项、或有事项或其他事项，如被资产所有者单位等有关方 面应评估人员要求提供而未提供，而评估人员已履行评估程序仍无法获知 的情况下，视为委估资产不存在瑕疵事项、或有事项或其他事项，评估
29、机构 及评估人员不承担相关责任。4、资料真实、完整假设：是指由资产所有者提供的与评估相关的财务 报表、会计凭证、资产清单及其他有关资料真实、完整。5、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分 析的因素都已在我们与委托评估单位之间充分揭示的前提下做出的。当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果会失效。十、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本次评估采用成本法，对云南中油华 气天然气有限公司位于兰坪加气站2502. 0平方米地上建筑物及申报设施设备于2018年8月31日的市场价值进行了评估。云南中油华气天然气有限公司所有的位于云南省怒江州“兰坪加气站” 站内建筑物、全部
30、加气设备、办公设备（未取得特殊经营权证书，本次不 对特殊经营权进行评估）于评估基准日2018年8月31日的市场价值为：（一）地上建筑物的评估价值总价（人民币）：3, 394, 000. 00元（千 元取整）。人民币大写金额：叁佰叁拾玖万肆仟元整。（二）设施设备评估价值（人民币）：2, 012, 000. 00 （千元取整）。 人民币大写金额：贰佰零壹万贰仟元整。总计评估价值：5, 406, 000. 00元（千元取整），人民币大写金额：伍 佰肆拾万陆仟元整。注：1、本次评估以地上建筑物建筑面积为2502. 00平方米；2、设施设备为被评估单位申报范围内资产；部分办公用品未入账，故 未做价值评估
31、。十一、特别事项说明本报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的、价值定义、评 估假设及限制条件下，根据有关评估准则确定的评估对象的市场价值。谨 提请本报告委托方和其他报告使用者关注以下特别事项对评估结论的影 响：1、评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确 定的现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估 价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他 不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循原则等发生变化 时，评估结果会失效。2、我们未考虑本次申报评估的房地产（或固定资产）转让应承担的费 用和税项等可能影响其价值的因素，也未对
32、房地产评估增值、减值额作任 何纳税考虑。3、云南中油华气天然气有限公司拥有的兰坪加气站对应的土地使用权 为租赁使用。4、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，确定满足前述假设 条件以及本报告阐述的假设条件和限制条件下的房地产公开市场价值。当 前述评估假设和限制条件发生变化时，评估结果会失效。5、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对被评估单位提供的 有关资产的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中进行了 披露，但注册评估师并不具备对该等法律事项表达意见的能力，也没有相 应的资格，因此，本报告使用者，如果不能明白或确信我们对相关法律事 项所作的披露，以及认为所涉及的相关法律事项
33、比较重要，则应当聘请律 师等相应的专业人士提供其专业服务。6、评估报告结果系根据基准日时点的评估对象数量、状况、市价、利 率、法规政策等条件下的用于本报告目的得出的评估结果，未考虑在基准 日及评估报告日以后报告有效期内上述情况变化对评估结果的影响；在基 准日之后的有效期内，评估对象经法规政策调整、宏观经济参数等发生重 大变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确 定评估值。7、被评估资产的地上建筑物建筑面积为2502. 00平方米、使用等资料 均系被评估单位提供，尽管我们进行了必要的抽查和核对。8、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，具体交 易价格由买卖双方
34、协商处理，并考虑量大从优和快速变现带来的价值折减。9、本评估报告不能代替委托双方应当进行的交易价格确认的复核、审 核、审批程序。10、评估师进行过多次现场踏勘，观察实物状况，以满足资产评估规 范相关现场观察要求。由于专业能力限制，不能对工程结构的稳定性和工 程质量进行测试检查，工程质量应由开发商和相关的施工单位等承担责任, 我们不对工程质量和结构的安全稳定性作保证。11、产权交易发生的税费应由双方按国家规定缴纳。十二、评估报告使用限制（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。（二）评估报告仅供委托方和业务约定书约定的评估报告使用者使用， 法律、法规另有规定的除外。（三）评估报告的全部
35、或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体, 需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除 外。（四）未经委托方书面许可，本评估机构和注册资产评估师不得将评估 报告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规另有规定的除外。（五）根据国家有关部门的规定，当评估基准日与经济行为实现日相距 不超过一年，且市场价格标准未出现较大波动、市场环境未发现较大变化 时，评估结果使用有效期为一年，即从2018年9月28日至2019年9月 29日止有效。（六）本评估报告解释权归四川安必信资产评估事务所有限责任公司所有。十三、评估报告日本评估报告日为2018年9月28日。十四、签字盖章评估机构：四川
36、安必信资产评估事务所有限责任公司法定代表人:资产评估师:资产评估师:资产评估师声明资产评估报告摘要一、评估目的二、评估对象与评估范围三、评估基准日四、价值类型五、评估方法六、评估结果七、评估结果使用有效期八、特别事项说明九、评估结论的使用限制十、重要提示资产评估报告正文签。二、五、六、七、九、十、错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 错误!未
37、定义书评估目的错误!未定义书签。评估对象和评估范围错误!未定义书签。评估基准日评估依据评估方法评估假设评估结论十三、评估报告日十四、签字盖章错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。1、资产评估中介机构选取需求书成都市中级人民法院司法评估委托书(2018)成都中院法技委字第00375号四川安必信资产评估事务所有限责任公司：我院受理的(2018)川01执恢182号：华油天然气股份有限甚 司与云南中油华气天然气有限公司其他案由一案，因案件审理需 要进行资产评估。根据中华人民共和国民事诉讼法和四川
38、省高级人民法院委托评估管理办法的相关规定，决定委托你公 司进行资产评估。请依法作出书面评估意见，加盖评估机构公章， 并附评估人资格证书、评估机构执业证书等。附：委托评估附表壹份；2018年9月7日2、资产评估明细表地上建筑物单位：云南中油华气天然气有限公司兰坪加气站序号项目名称完工单价或 费率金额（元）计算公式建筑物开发成本2,721,409. 991+2+3+4+51设计费138,000. 00合同2勘查费61, 912. 50合同3监理费35, 000. 00合同4建筑与安装工程费（包括依附 在工程中的设施设备，如给排 水、变配电等）2,437, 742. 64其中：2012年11月竣工结
39、 算金额撬装站166. 22万元 、变电站26万元、自来水安 装2.2万元、树木移栽0.6 万元等，调整到2018年8月31日的价格水平。5其他费用2%48, 754. 85建筑安装工程费X费率管理费用872, 856. 782013年12月云南中油华气 有限公司竣工结算书中的工 程管理费用*资金成本25,634. 88（前期及专业费用+报建 费）X： （1 +资金成本）建 设工期三个月1+ （建筑 安装工程费+管理费用）X （1+资金成本）建设工期 4-2 - 1四开发商利润20%718,853. 35（建筑物开发成本+管理费 用）X费率五不可预见费5%121,887. 13建安工程费X费率
40、六土地使用税土地面积X取值X开发年限七工程成本总价4,460,642. 14一+二+三+四+五+六八工程税收387, 881. 93九重置价值4, 848, 524. 06十成新率70%十一房屋建筑物评估值3,393,966.84注：建设期为3个月，利率按照中国人民银行发布的一年期贷款利率4.35%进行计取设施设备评估明细表单位名称：云南中油华气天然气有限公司兰坪加气站序 号固定资产名称型号开始使用 日期数量单位原值类别名称1税控专用打印机DPK68502012. 12台14, 299. 15电子设备2惠普电脑HP PaviLion p6 Series2012. 12台12,811.97电子设
41、备3联想税控专用电脑W4082R2014. 11台15,382.91电子设备4气体检测仪MAS单一可燃气2013. 1113, 735. 04机器设备5VI形象标识2012. 12套182, 000. 00其他设备660立方储罐一台、LNG加液 撬一套（含美国ACD潜液泵 一台）、LNG加液机二台、 站控系统一套、仪表风系 统一套、安装调试一站2012. 12套12, 560, 000. 00机器设备合计2, 658, 229. 07备注：1、以上设施设备为被评估单位申报范围内；部分办公用品未入账，故未做价值评估。资产评估师声明四川安必信资产评估事务所有限责任公司接受成都市中级人民法院委托，
42、根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、客观、科学、公正的原则，以 为成都市中级人民法院执行案件提供价值参考为目的，对被执行人云南中油华 气天然气有限公司所有的位于云南省怒江州“兰坪加气站”站内地上建筑物、 全部加气设备、办公设备（未取得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行 评估）在评估基准日2018年8月31日的市场价值进行司法评估。一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告 陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估报告使用者应当关注评估报告特别事项说明和使用限制。三、我
43、们与委托方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见，评估工作未受任何人为干预并独立运行。四、我们已对评估涉及的各类资产进行了合理的现场查看、核实。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、 特别事项说明及对评估结论的影响。六、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当 根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理的确定评估报告使用期限。七、我们执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见, 并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
44、价格的保证。八、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，只能由评估报告 载明的评估报告使用者使用，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所 在评估机构无关。资产评估师：资产评估师:华油天然气股份有限公司与云南中油华气天然气有限公司其他案由一案资产价值评估资产评估报告摘要安必信评报字（ 2018 ） 36号四川安必信资产评估事务所有限责任公司接受成都市中级人民法院委 托，对云南中油华气天然气有限公司所有的位于云南省怒江州“兰坪加气 站”站内地上建筑物、全部加气设备、办公设备于评估基准日2018年8月 31日的市场价值进行评估（未取得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权 进行评估）。该建设项
45、目于2012年11月30日达到加气站设备试运行条件, 本次评估以地上建筑物竣工交付使用达到国家验收规范标准为假设条件， 现将资产评估情况摘要报告如下：一、评估目的为委托方执行案件时涉及云南中油华气天然气有限公司所有的位于云 南省怒江州“兰坪加气站”站内建筑物、全部加气设备、办公设备（未取 得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行评估）于评估基准日2018年 8月31日的市场价值提供价值参考。二、评估对象与评估范E本次评估对象为云南中油华气天然气有限公司所有的位于云南省怒江 州“兰坪加气站”站内建筑物、全部加气设备、办公设备进行评估（未取得 特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行评估）。三、评估基准日本次评估基准日为2018年8月31日。四、价值类型本次评估选取的价值类型为市场价值。五、评估方法本次评估采用成本法。对地上房屋建筑物、全部加气设备、办公设备 （未取得特殊经营权证书，本次不对特殊经营权进行评估）采用成本法。六、评估结果此次评估注册资产评估师进行合理性分析后采用成本法的评估结论如 下：云南中油华气天然气有限公司所有的位于云南省怒江州“兰坪加气站” 站内建筑物、全部加气设备、办公设备（未取得特殊经营权证书，本次不 对特殊经营权进行评估）于评估基准日201