装饰工程验收管理办法.docx

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1、振业集团房地产开辟项目装饰工程验收管理办法第一章总则第一条 为保证集团房地产开辟项目装饰工程验收工作的顺利进行，纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。第二条合用范围：本管理办法合用于振业集团房地产开辟项目装饰工程验收管理。第二章装饰工程验收依据第三条验收依据:1、上级主管部门有关工程竣工的文件和内容;2、工程承包合同；3、工程设计文件；4、国家现行的装饰装修工程施工及验收规范;5、国家相关现行施工验收规范；6、对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。第三章责任单位第四条集团产品管理部1、指导地区公司编制验收方案，并审

2、核;8、细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法验收方法项目允许偏差量具测量方法窗台板两端高低差W2水平尺和楔形塞尺窗台盒两端距窗洞长度差W3钢卷尺全数踢脚板、顶角线 门、窗套下沿口平直W35m拉线、钢卷尺检查内侧平直W39、木门窗制作的允许偏差和检验方法项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4局度、宽度框0； 20； 1用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+2； 0+ 1； 05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查相邻根子两端1用

3、钢直尺检查6间距10、木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2门窗框的下、侧面垂直度21用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝256门窗扇与上框间留缝1211.57门窗扇与侧框间留缝12.511.58窗扇与下框间留缝2322.59门扇与下框间留缝353410双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4756用塞尺检查内门5867一洗手间门8一12810厂房大门n)2011、铝合金

4、门窗安装的允许偏差和体验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1 1500 mm22门窗槽口对角线长月差 2000 mm:2000 mm3用钢尺检查43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心3用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1 15(X)mm32门窗槽口对角线长月差 2000 mm:2000 mm4用钢尺检查53门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水

5、平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量Z用钢直尺检查13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1 f窗槽口宽度、高 1500 mm32门窗槽口对角线长度差 2000 r2000 mm3用钢尺检查im53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樟平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查9平开门窗较链部位配合间隙_G 4用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量T

6、1J；4Jo用钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平等度用1m水平尺和塞尺检查14、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)检验方法1门槽口宽度、高度 1500 mm22门槽口对角线长度差 2000 mm2.53门框的正、侧面垂直度1用1m垂直检测尺检查4门构件装配间隙0.3用塞尺25门梁导轨水平度1用1 m水平尺和塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度1.5用钢尺检查7门扇与侧框间留缝1.21.8用塞尺检查8门扇对口缝1.21.8用塞尺检查15、推拉自动门的感应时间限值和检验方法项次项目感应时间限值(s)检验方法1开门响应时间15m拉通线，用钢直尺检查25、厚涂

7、料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布疏密均匀26、复合涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致2泛碱、咬色不允许观察3喷点疏密程度均匀，不允许连片27、清漆涂刷质量要求及验收方法序号要求验收方法1木纹清晰、棕眼刮平2 整光滑3裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无 应在涂料实干后，正视目测或者手感。-t4空色基本一致，无刷纹5不允许有漏刷、脱皮、斑纹28、混色漆涂刷质量要求及验收方法序号要求验收方法透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无1 平整、光滑均匀一致丫1分色裹楞大面无，小面允许偏差不大

8、管涂料实干后，目测或者手感。允许偏差2 用于2mm精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在3 装饰线分色线偏差不大于2mm4 颜色一致，刷纹通顺5 不允许有脱皮、漏刷、泛锈2、对自检验收进行监督并抽查。3、参预工程竣工验收。第五条地区公司工程管理部1、编制验收方案，方案经地区公司审批后上报集团产品管理部审核；2、负责编写工程建设管理工作报告。3、负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。4、负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。5、负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完 整。6、负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核 查图纸资料的数量是否满足合同的要求。7、组织设

9、计院及相关责任单位进行竣工验收。第六条地区公司项目部按地区公司工程管理部要求具体组织实施。第四章验收内容及标准:第七条验收内容:1、技术及施工资料的验收；2、施工质量验收检查（综合观感及实测实量检查）;3、工程竣工文件的编制和移交准备；4、隐蔽工程破坏性验收检查。29、色漆的涂饰质量和检验方法项次项目变通涂饰高级将:饰检验方法1颜色均勾一致匀匀一致观察C光举基本均4J光滑九洋、九相无当手感.致九冶 观察、十才灵检直3刷纹刷文通顺E刷纹观察4裹棱、流坠、士帔皮 明显处不允1F:允许观察拉5m线，不足5m5牧山崖人、刀巴2线度允许偏差火日.2 (mm)拉通线，用钢直尺检查30、漆的涂饰质量和检验方

10、法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1直i色基本一致均匀一致观察2讣:纹棕眼刮平、木纹清晰棕眼刮平、木纹清晰观察3%:泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4 屈1纹无刷纹无刷纹观察5球:棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察31、软包工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(iim)检验方法1 1值度3用1m垂直检测尺检查2史.框宽度、高度0； 2用钢尺检查用钢尺检查对角线长度差4 裁口、线条接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查32、裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法要求号1 色泽一致无明显色差2 花纹图案吻合恰当3 与顶角线、踢脚板拼接密切无缝隙4 粘贴坚固，不得有漏贴、

11、补贴、脱层5 阴阳转角棱角分明6 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏7壁纸垂直度3m内,不大于4mT8壁纸（布）接缝不大于0.5m验收方法应在裱糊干燥后进行，目测。用2m靠尺、楔形塞尺用游标卡尺每室随机测量二 处，取最大值。33、橱柜安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1夕卜Z火寸3用钢尺检查2 立Ui垂直度2用h1垂直检测尺检查3 门亍框架的平等度2用钢尺检查34、窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差和检验方法项次14项目:平度允许偏差(mm)检组方法佥查不足5m拉通线，用钢直尺检32用1m水平尺和塞尺拉5m线，2 J二口、下口且线七查3 两端距窗洞口长月2E差用纲直尺检

12、查E MT1 T=* Ll J人 fr-4 话i端出墙厚度差3用钢直入检查35、门窗套安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查2门窗套上口水平度1用1m水平检测尺和塞尺检查3门窗套上口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查36、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查37、花饰安装的允许偏差和检验方法允许偏差(mm)项次项目室内室外检验力法条型花饰的水平每313H次壬口田,锦吉玲油1玲杏度或者垂直

13、度全-Z36拉EJi不日用1m至且假测尺慢箕2单独花饰中心位珞偏走1015拉线和用钢直尺检查38、卫浴设备的质量要求及验收方法项 目基 本 要 求 利I 验 收般 规 定要求及标准卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须坚固，不得松动;排水畅通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵便。卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。卫生洁具固定应坚固。不得在多孔砖或 者轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器卫生活具与进水管、排污口连结必须严验收方法1、采用目测和手感方法验收；2、安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗 漏。3、盛水量分别如下：便器低水箱应盛至板手 孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至

14、溢 水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水 盘应盛至不少于盘深的三分之二。1、管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道 工序前由责任方签字验收。2、装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符 合要求，可交付业主验收。3、在判定中涉及安全及重要使用性能的给排 水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部 合格。其余分项目90%以上合格，则判该装 饰项目质量合格。螺栓固定安装，并用油石灰或者硅酮胶4、若在验收中发现有不符合验收要求的项目,连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。39、有关安全和功能的检测项目表项次子分部工程检测项目1门窗工程1、建造外墙金属

15、窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2、建造外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能2 ，布面板（砖）工程1、饰面板后将埋件的现场拉拔强度2、饰面砖样板件的粘结强度3幕墙工程1、硅酮结构胶的相容性试验2、幕墙后路埋件的现场拉拔强度3、幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能40、建造装饰工程检查记录表工程名称部位分部份项名称项检查允许偏差检验检查结果次项目(mm)方法(1)（4：(5)()(7)(B)10)1234678施工单位（签字盖章）监理单位（签字盖章）项目部（签字盖章）注：1、总合格率=合格点数/总检查点数*100%2、总合格率为80%以上为合格。3、分

16、部份项在检查时必须按以上分部份项检查标准足项进行检查，并并把检查的结果 填入本表中，各检查人员及单位必须签字盖章。第八条验收标准：相关验收标准及检查记录表格见“第六章内容”第五章装饰工程验收的程序第九条 装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。第十条自检(预检)验收阶段：1、自检验收人员的组成：由地区公司工程部、地区公司项目部、监理单位和施工单位的负 责人及相关专业工程师共同参加。2、自检验收的标准：(1)工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；(2)工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；(3)工程是否达到合同规定要求和标准。3、自检验收的方法：自检人员严格按经集团审核的“

17、竣工验收方案”要求进行验收检查( 可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行)。在检查中要做 好记录，对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。第十一条正式验收阶段：1、自检工作完成后，由施工单位向地区公司工程管理部发出竣工验收通知书。2、由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料(包含内容见下表)：1竣工工程概况；2医纸会审记录；3材料代用核定单；4施工组织方案和技术交底资料；5材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；6施工纪录；7装饰装修施工试验报告；8竣工自检记录；9隙检记录；10手:饰装修工程质量检验评定资料；11多:更记录；12鼓:工图；13施i工日记。序号竣工资料内容3、地

18、区公司工程管理组织验收工作。(1)地区公司工程管理部确定验收日期，邀请设计单位及相关 单位参加，组织监理单位、施工单位进行检查验收。(2)由监理单位介绍工程概况及施工的有关情况；(3)现场安排分组分专业进行检查；(4)现场检查完后，集中分组汇报检查的情况；(5)提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接 人员。(6)在整个验收过程中，集团产品管理部及成本管理部参预过 程监督。4、签发竣工验收证明书(1)建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规 定要求以后，即应向施工单位签发竣工验收证明书。建设 单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他 有关单位在竣工验收证明书上

19、签字。(2)按照国家有关标准进行核定。核定合格或者优良的工程发给合格证书，否则不许投入使用。5、办理工程档案资料移交(1)工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维 护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。(2)在施工项目竣工后，施工单位必须按规定向建设单位移交 档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代 表性。6、办理工程移交手续竣工验收合格后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并 签订交接验收证书。第六章隐蔽工程破坏性验收检验1、破坏性验收检验合用范围：所有装饰工程隐蔽验收检查部 位。2、在施工中没有严格按施工工艺要求和及规范要求进行施 工，造成装饰工程如窗框

20、边渗水等质量问题，为保证装饰工程 的施工质量，在施工完成后对容易浮现渗水如门窗框等部位实 行破坏性验收检查;3、按规范规定得验收批量要求（暂定3%）,对施工过程中或者 已完工装饰工程进行随机取样（进行破坏性隐蔽验收检查）的 手段，对施工隐蔽质量进行控制。重点检查隐蔽工程如门窗的 安装等是否严格按施工工艺要求进行施工，隐蔽工程是否达到 质量要求，杜绝浮现渗水等质量问题。4、对破坏性隐蔽验收质量达到要求的部位，给施工单位造成 工期或者费用增加的，开辟商应赋予适当的补偿；对质量达不 到要求的部位，工期和费用由施工单位负责第七章装饰工程验收标准及检查记录表1、普通抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏

21、差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2 m垂直检测尺检查2表面平整度43用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝） 直线度43用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查56墙裙、勒脚上直线度空鼓检查4用小锤轻轻部格，全数检查5t击检查有无孑0拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合2、装饰抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m靠尺和塞尺检查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3344用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度3333用5m

22、线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上直线度33用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3、墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺垂直度3.0幺01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于接缝高低0505游标卡尺二处，取最大值。接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度201.0钢直尺4、地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度- 2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最 大值。接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0接线、钢直尺缝隙宽度2.0钢

23、直尺5、壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法1项目允许偏差验收方法量具测量方法壁 橱 吊 橱橱门缝宽度1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。垂直度2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）M.0注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推6、护墙板尺寸允许偏差及验收方法验收方法项目允许偏差量具测量方法上口平直度3 5m拉线面板垂直度2线锤和钢直尺每面至少测量二处，取最大值。表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度2.0 钢直尺7、木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法1长地板2.0表面11拼花地板2.0表整度四面企口地板2.01在地板油漆前进长地板1.0行验收。每室至尸2m靠尺、楔形塞尺缝隙拼花地板05少测量三处，取最大值。宽度拼花预制块02四面企口地板021地板接缝高低)51注：本表所列允差用合用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。