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1、个人住房贷款抵押合同范本个人住房贷款抵押合同范本个人住房贷款抵押合同范本一合同编号：抵押人（甲方）：住所：电话：邮政编码： 开户金融机构及账号：抵押权人（乙方）住所：法定代表人（或授权代理人）：电话：邮政编码： 为确保乙方与 签订的 号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方 愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、 乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1 .房地产坐落：2 .地号：3 .土地面积：4 .土地使用年限：5 . 土地来源：6 .土地出让（转让、划拨）合同号： 7
2、.国有土地使用才牛簪8 .房屋建筑面积：9 .共有权份额：10 .房屋所有权证号：11 .房屋预售、买卖契约号： 第三条以房地产设定抵押的抵押情况1 .抵押土地期至：2 .抵押土地面积：3 .抵押土地评估价值：4 .抵押房屋部位：5 .抵押房屋建筑面积：6 .抵押房屋评估总价值：7 .房地产评估总价值：第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元,货款期限自 年月日至 年月 日，货款用途为 O第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押 物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明
3、交乙 方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）及利息、借款人应支付的违约金（包括 罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括费、诉讼费等）O第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的 效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时 接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷 款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生
4、投保范围的损失，或者因第三人的行为导致 抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指 定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙 方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担 保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、 再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于 向乙方提前清偿所担保的债权。第十七条以土地使用权
5、设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同 意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着 物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预 售，预售房屋面积限制在建筑 平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况 列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折 价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放 借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1 .甲方被宣告破产或被解散；2
6、 .甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四 条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；3 .借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债 权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3项约定的违约情形等。第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权 等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违 约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违 约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方 有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第二十一条乙方依法处分抵押物
7、所得的价款，按下列顺序分配：L支付处分抵押物所需的费用；2 .清偿借款人所欠乙方贷款利息；3 .清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4 .支付其他费用。第二十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十三条其他约定事项：1 .甲方违反本合同自愿接受强制执行；第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在 地人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本份。甲方（公章或印章）：乙方（公章）：法定代表人或个人（签字）：法定代表人（签字）： 年 月 日
8、年 月日个人住房贷款抵押合同范本二为确保乙方与 签订的 号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产 抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以抵押物清单（附后）所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况2 .房地产坐落：3 .地号：4 .土地面积：5 .土地使用年限： 6 .土地来源：7 .土地出让（转让、划拨）合同号：8 .国有土地使用证号： 9 .房屋建筑面积：4/910 共有权份额：11 .房屋所有权证号：12 .房屋预售、买卖契约号： 第三条以房地产设定抵押的抵押情况1 .抵押土地四至：
9、2 .抵押土地面积：3 .抵押土地评估价值：4 .抵押房屋部位：5 .抵押房屋建筑面积：6 .抵押房屋评估总价值：7 .房地产评估总价值：8 .在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、 出售。第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自 年月 日至 年 月 日，贷款用途为。第五条甲方对抵押物依法享有所有权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押 物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交 乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款担
10、保的范围：贷款金额（大写）元及利 息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费 用（包括费、诉讼费等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的 效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时 接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为5 / 9乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致 抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲
11、方存入乙方指 定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担 保。第十四条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、 再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于 向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折 价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十七条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放 借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1 .甲方被
12、宣告破产或被解散；2 .甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四 条约定义务或发生其他严重违约行为；3 .借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债 权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等 情况。第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权 等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额 些%约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以 赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和 其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。
13、第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1 .支付处分抵押物所需的费用；2 .清偿借款人所欠乙方贷款利息；3 .清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；6/94 .支付其他费用。第二十条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第 二 十一条 其 他 约 定 事 项第二十二条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十四条本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本 份。甲方（印章）：乙方（公章）：法定代表人或个人（签字）：法定代表人（签字）：（或授权
14、代理人）（或授权代理人）年 月 日 年 月 日附抵押物清单（略）签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同 书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人
15、筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8/98、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四
16、、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪 管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单 位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追 认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入， 追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时 收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三 人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的 免责条款。9/9