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1、廉租房经济适用房及基础设施建设项目投资估算及资金筹措一、投资估算范围本项目净用地面积21719.80 ，总建筑面积为35254.05。其中住房面积34804.05（廉租住房面积21221.41；经济适用房面积13582.64），配套用房面积450.00，项目建成后可提供廉租住房410 套，经济适用房274套。按照本项目需进行建设的内容，具体如下：从筹集至工程竣工时的土建工程、安装工程、绿化及配套设施等工程费用，工程建设其他费用，预备费等。二、投资估算依据1、建设部建标1996628号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法2、建设部建质200416号文件市政公用工程设计文件编制深度规定3、建筑安
2、装工程材料价格采用萍乡市建筑材料价格信息2010第三季度4、给排水工程概算与经济评价手册（1993）5、江西省建筑工程预算单价表（2005）6、江西省市政工程预算单价表（2005）7、萍乡市有关房地产开发的各种税费规定。8、业主提供工程设计文件及有关资料9、类似项目的结算、预算资料。三、前期工程费用前期费用是指项目建设前期所发生的征地费、拆迁安置费、土地手续费、设计及图审地勘费、招投标、标底编制、审计等费、防雷审查、白蚁、规划办证、监理费、质检费、放线、策划、环评报告、地质灾害、水土保持和房屋面积测算费等，根据萍乡市相关费率，按照项目实际发生量计算得项目开发前期费用为：1180.55万元。四、
3、基础设施建设及配套费基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、通气、城市建设配套费、广电系统等工程的建设费用。参考相关规定和原有的相关工程实例，估算出基础设施费用为：997.03万元。五、土地整治及绿化费用主要包括项目开发中，拆迁补偿、场地平整费、现场“三通一平”、生化池、平基土石方及挡土墙、道路、管网、环境、景观工程。按照工程量估算得土地整治及绿化费为：2075.00万元。六、建筑安装工程费用建筑安装工程费用为：4724.04万元。建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备费用、安装工程费用和室内装饰费用等。在可
4、行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。本工程建安费用按高层标准计算，其中土建工程、消防工程、电气工程、给排水工程按建筑平方米造价计算。本项目是按照单位指标法进行估算的。七、金融及管理费用指项目开发期间的管理费用、财务费用、税金以及银行贷款利息，根据萍乡市相关费率和银行贷款利息，按照项目的建设规模估算得金融及管理费用为:2062.55万元。八、基本预备费基本预备费=（前期工程费用+基础设施建设及配套费+土地整治及绿化费用+建筑安装工程费+金融及管理费）5%=492.93万元。九、总成本费用汇总该项目总投资为1153
5、2.10万元。十、资金筹措按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴705万元（200元/）；市财政部门补贴1410万元（400元/）；申请银行贷款8000万元；其余部分由土地出让金留区（县）部分提取资金1417.10万元组成。表12-1 萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目投资估算表序号项目分类费用金额（万元）单位造价（元/）备注前期费用1征地费390.96 110.90 12万元/亩(32.58亩)2拆迁安置补偿198.00 56.16 8户，2056。上栗县征地拆迁补偿安置办法3土地手续费22.0
6、0 6.24 4设计及图审费158.64 45.00 5地勘费7.05 2.00 6城市配套费88.14 25.00 7招标代理费18.00 5.11 8编标底、审标底、审决算52.88 15.00 9防雷审查、白蚁、规划办证38.78 11.00 10质检费、放线42.30 12.00 11监理费120.00 34.04 发改价格【2007】670号文12策划、环评报告、地质灾害、水土保持等35.00 10.00 13房屋面积测算费8.80 2.50 小计1180.55 334.87 基础设施14小区供排水220.00 62.40 15小区供电380.00 107.79 16天燃气239.4
7、0 67.91 2800元/户+外管17广电系统100.00 28.37 18屋顶水箱及水泵40.00 11.35 19垃圾处理17.63 5.00 小计997.03 282.81 土地整治及绿化20生化池75.00 21.27 21平基土石方及挡土墙620.00 175.87 22道路、管网、环境、景观工程1380.00 391.44 小计2075.00 588.58 建安费用23消防工程123.39 35.00 24塑钢窗、防火、防盗门475.93 135.00 25建筑工程费2996.59 850.00 26建筑装饰费1128.13 320.00 小计4724.04 1340.00 金融及管理费27管理费用448.83 127.31 按5%计算28建设期相关税金493.71 140.04 依照税法相关规定按5.5%计算29银行贷款利息1120.00 317.69 贷款8000万元，利率7%，按2年计算小计2062.55 585.05 预备费30基本预备费492.93 139.82 基本预备费按5%计算合计31建筑成本合计11532.10 3271.14