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1、2023 土地估价师估价实务：土地价格的类型考试试卷一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环运用的包装物押金收入E：土地2、某银行打算发放一笔建筑工程的拨款，为了更加精确地确定拨款额度，假如 你是银行职员，你认为以()为依据比较合适。A.工程概算B.工程预算C.设计概算D.贷款安排3、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出
2、汇率E：土地4、市场价格是以价值为基础，并通过A.市场供求关系形成B.评估机构评估确定C.政府机构确定D.成本核算形成5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是A.送文函B.估价工作报告C. 土地估价报告D. 土地估价技术报告6、依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非 农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：35%50%7、编制土地开发的依据是A.有关土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发
3、展规划D. 土地利用总体规划以及农业区域开发规划E. 土地开发的可行性理由8、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是A.收益还原法B.剩余法C.市场比较法D.成本靠近法9、各国政府同时利用两大政策干预经济口寸，可以有四种组合，其中“双松”政 策指的是政策。A.松的财政B.松的经济C.松的文化教化D.松的社会E.松的货币10、下列关于临时用地，表述不正确的是A.在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B.抢险救灾等急需运用土地的，可以先行运用土地。其中，属于永久性建设用 地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C.临时用地必需办理报批手续，由县级以上人民政
4、府土地行政主管部门批准 D.临时用地合同由临时用地的运用者与全部者签订 11、从经济角度分析，我们可以将税率区分为税率。例进义额际比累名定实A.12、下列各项不属于其他协助资料的有。A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度13、限制性具体规划的主要内容不包括.【2023、2023年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等限制指标D：确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高E：土地14、依据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间 的价格差异。A.区域和
5、个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供应和需求15、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地的基本状况后，其首要步骤是。【2023 年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素16、依据马克思地租理论，是确定土地价格凹凸的主要因素。A：肯定地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素17、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A.合法原则B.预期收益原则C.最有效运用原则D.替代原则18、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A.限制土地用途B.保障经济的可持续发展C.实现
6、土地权利设置的公允与效率D.维护土地公有制E .维护土地私有制19、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采纳的价值标准、估价方法 就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素20、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知 （国办发202326号）规定，享受实惠政策的住房原则上应同时满意以下条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下21、某宗地土地面积3
7、0 000 ,其中代征地10 00。，规划容积率为2.7,建筑 限高18 m,规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑 密度分别为。A： 8. 4万平方米，46. 7%B： 5. 4万平方米，30%C： 4. 4万平方米，67%D： 5. 4万平方米，45%E：土地22、土地的迫使人们必需节约、集约利用土地资源。A.面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性23、收益还原法中，是指为创建收益所投入的干脆必要的劳动费用与资本费用。A.总费用B.总收益C. 土地纯收益D. 土地租金24、地籍档案管理的基本要求有A.完整B.精确C.系统D.平安D.间隔25、关于进一步调整
8、新增建设用地土地有偿运用费政策等问题的通知（财综 202348号）规定，新增建设用地为_。A.农用地和已利用地转为建设朋地B.农用地和未利用地转为建设用地C.建设用地转农用地和已利用地D.建设用地转为农用地和未利用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、混合式布置、自 由式布耳。A.块状式布置B.卫星式布置C.组团式布置D.周边式布置2、各省、自治区、直辖市的土地利用年度安排建议，应当于每年前报国土资 源部，同时抄报国家发展和改革委员会
9、。A. 9月10日B. 10月31日C. 11月10日D. 12月10日3、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投 资决策。A：确定投资者获得待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高限制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：土地4、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。A：1920B：1921C：1922D：1923E：35%50%5、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E
10、：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准6、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米，2023年5月11日该地区 的地价上涨了 20%（其他状况不变），则该地块2023年5月11日的土地价格为 元/平方米。A. 1200B. 1600C. 1400D. 14407、杜能在“孤立国”理论中，假设。A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市 场B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：“孤立国”是一自然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心 向外渐渐变差D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：农业经营者以获得最大经
11、济收益为目的，并依据市场供求关系调整经营品种 8、任何不动产的价格起伏及供求变更，其基础的影响因素是来自不动产所在地 区的环境。A.人文B.自然C.经济D.社会9、以成交后是否马上交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：干脆融资的市场D：间接融资的市场E：期货市场10、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入11、下列会计科目，年末应无
12、余额的有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润安排E：管理费用12、股票的基本特征可概括为。A：不行偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性13、某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270公斤/亩，现补充耕地等级高 于占用耕地，粮食生产实力为300公斤/亩，补充耕地的数量应为亩。（注：1公 斤二1千克）A： 0.9B：1C： 1.11D： 1.2E：35%50%14、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花,提前回收资金,从风险防范策略看， 这种方式可称为A.风险转移B.风险追逐C.风险回避D.风险抑制15、影响商品供应的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：
13、生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平16、国有土地有偿运用的方式包括A.国有土地运用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使川权作价出资D.国有土地运用权作价入股E.国有土地运用权抵押17、用来体现经济变量与时间的变更关系的经济数学的内容为_。A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采纳微分方程或差分方程18、为加强对全国土地的统一管理，年中心确定成立国家土地管理局，作为国 务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A. 1983B. 1985C. 1986D. 198719、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。（2023年试 题）A：土地用途的多样性B：
14、土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供应的稀缺性E：土地酬劳递减的可能性20、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是。A：占用单位应当依据“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B：基本农田爱护区经济依法划定后，任何单位和个人不得变更或占用C：没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D：占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕 地的土壤改良E：35%50%21、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡23、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层限制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则24、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发25、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础B：单独基础C：联台基础和箱形基础D：桩基础E：平面基础