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1、城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升项目（珠光街老旧小区改造）设计任务书一、项目背景越秀区是广州最古老的中心城区，越秀区作为广州行政、商贸、 金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸 服务业为支撑的产业格局。中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古 城文化旅游区，有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名 商贸区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务 区。随着越秀区经济建设的发展，人口规模的不断增加，城市基础设 施存在一些问题，主要表现在：经济发展质量和效益还有待进一步提 高；城区环境建设还存在不少短板；民生保障水平仍需提升。广州市越秀区国民经济
2、和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要指出越秀区十四五期间发展目标是“力优化提升中 心城区功能，打造城市更新典范。树立全周期管理理念，聚焦产城融 合、产业转型、职住平衡、智慧建设等关键领域，科学布局生产、生 活、生态空间，着力推进以人为核心的新型城镇化，优化提升中心城 区功能，提高城区能级，建设一流城区。”为不断完善老城区基础设施、补强短板，越秀区在2020年开始 建设实施城市更新改造补短板项目一期工程，针对越秀区基础设施中 存在的问题，筹划实施了水环境治理、片区品质提升、公园基础设施房 屋 ； 筑 本 体 共18管道燃气1）实现全覆盖：由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃 气集
3、团等专业经营单位具体实施，对于符合管道燃气安装 的,确保地管到楼栋，盘管到户前.2）管道无骑压：避免小区内杂物堆放、临时隹筑搭建转压 醐。3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户 列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补或品 由街道会同区，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查. 逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决 管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到 100% .4）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例 的相关要求，各负其责,定期安全检及，消除安全隙患， 保证燃气管道安全.用 部1）楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设基分19
4、适老化设跑无障碍坡道.2）没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的，宜础增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手.类3）台阶入口应增加轻杆或扶手.4）楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手1）保证消防通道畅通。20消防墙道2）保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅.3）清晰设置消防通道的标识.4）明确消防通道的管理责任.1）维修完善主街巷消火栓：有条件的主街巷需设置市政消 火栓，间距不应大于120m,其服务半径不应大于150%小室外消防设室外消火枪应采用地上式消火栓.21*2）更换老1日、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效.区 公3）消防水源不符合消防要求的,应改造并满足国家规他要 求.共4）达到微型消
5、防站建设标准的小区应建立微型消防站.部1）有台阶位置增加无障碍通道.分22无障碍设施2）人行道出入口位置设置无障碍修坡。3）完善小区盲道系统，清除盲道上障碍物，形成连贯的官 道系统。4）设置商差安全警示牌、无障碍通道标识等标志。23人行安全设1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高基 础 类小 区 公 共 部 分比度及防瞿爬要求.2）有淘差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3）人车分流，步行区域、社区公共空间及康体活动区域边 缘设置乍止石.24小区道路1）车行路面应有足鲂的结构强度、稳定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、 平整度以及舒适度.2
6、）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。25地面铺装1）对于只是面层开裂，道路基层、空层质量较好的道路， 可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行垂新铺设， 或者采用新材质对面层进行重新铺整。2）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先 选用透水材料,充分利用再生材料，且应兼检与周边环境 的景观统一性与协调性.3）室外非车行地面铺装皑动广场、人行道、停车场等）宜 果用建筑废充物保合利用产品。1）地面铺装材料应满足广州市老旧小区做改造项目室外 地面铺装材料选用指引（试行）。26垃圾分类分可回收物、有古垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾.1）合理设且垃圾收运点.统一规范垃圾收运点困蔽设施建 设.2
7、）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、排放整齐.3）收集设能应封闭性好，外体干净，周围整洁.1）垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施.5）按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引要求合理 设置分类投放点,功能上满足“绿化、美化、亮化”，设 计上与周边环境协调相匹配，并做好周边环境保洁.27排水管网（非雨污分X）D残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行也造，修复坍 埸堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期洁理疏通：每月对排水管网进行清理疏通，减少管 网淤积，确保排水顺畅.3）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井水、雨水 口等设施,清理管网淤积.4）并盖表面标高应与路面标高齐平,保持路面平整。雨水 标
8、高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污 也5）排水边沟要保证排水顺畅，保护指跑完善，避免人员拌 伤.6）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一.7）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规 定,防止外溢横流.8）排水沟、排水管网的检查井、管沟、基层等宜采用建筑含更换 管网井 盖基 础 类小 区 公 共 部 分废弃物综合利用产品砌筑.28瞌控设施合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点29修塔用墙含清水墙拆机混水墙拆砌抹灰、油诿更换用墙栏杆等。1）维修小区木墙,油漆更换留墙栏杆。2）小区小墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协 调。3）通透性用墙宜结合绿化、照明等设计：实体墙体
9、表面宣 通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果.4）承受荷载要求较低的景观墙、困墙、挡土墙宜采用建筑 废充物综合利用产品建造.30“三线整治1）以下情况“三线”第则上应下地：小区5米以上主要道 路的架空线路：横跨3米以上道路的架空线路：具备下地 条件的其它架空线路。2）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造， 果取桥架（梏盒或套管）、外墙敷设、钢线线、线杆等方 式进行有序规整,符合安全要求及横平竖直美观要求。3）小区内存在安全鼠患的室外悬挂式变乐器和电力配电箱 原则上要求移入隹筑内：不能移入建筑内的，产格按照电 力部门相关要求敷设，采取措茂确保安全.4）严重影响小区周边环境的室外交
10、接箱及其它通信设能要 求移入隹筑内或移至小区的破位置。5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负 栽物.31邸.楼宇、小区共用排水设施.1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造.2）采用符合国家或地方现行有关标准规更要求的管材更换 老旧污水管、排水管。3）有条件的实迪小区公共部分雨污分流改造.1）雨污排水系统的检代井、管沟等宜采用隹筑废弃物保合 利用产品砌筑。5）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外沿 横流.32供电设施1）更换ZI日供配电线路及配电装置.2）维修小区变配电房，确保结构安全。3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变乐器，S 留满足中期发展电境敷设接
11、口33供水管网小区户外供水设施部分残旧供水管网更新.1）全面摸查小区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造， 达到供水管网无渗漏.2）生活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合用 户生活培水系统设计、施匚及验收规范 （DBJ4-10100/I175-2013）等相关标准规范要求.完善类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分34遮阳整同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境怖调， 以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。35空调机位1）柝除或加固日久失修、存在安全阴患的空调机位等户外 附加构件：规范整治室外空调机位安装.2）空调外机罩的设计应符合广州市建筑立而空调外机罩 整治导则.3）室外空调主
12、机清洗。36外立面整饰遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相例调的原则： 位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色， 强化区域特色根据建筑外立面检测报告对建筑外墙期新. 1）粉刷类1日外墙谢新，外墙松散批荡俨除并重新批濯 虐枇混抹灰砂浆、满刮肽子两遍，面油水溶性畸雨外增 漆一底二面（颜色另定）.或贴陶瓷面碍.2）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报 告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的 色彩风格.3）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料. 整饰工程应保合考虑隹筑材料、施工过程、后期使用等各 方面的安全因素,包括现状外立面构件及附属物对改造过 程和效果的
13、影响,确保周边居民、施工人员等相关人员的 人身和财产安全.需依据 检测报 告做改 造设计37楼体绿化1）应根据屋面及建筑整体的允许我荷、防渗要求及小气候 条件进行屋顶绿化,不得影响建筑结构安全及屋面防排水.2）有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间。3）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。1）明确日常管理维护责任人.5）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰宙建 筑立面，鼓励阳台、窗台绿化。6）屋顶花园、屋顶绿化种楂池、蓄水层宜采用建筑废弃物 综合利用产品建造.38建筑节能改 造在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下， 对圉护结构、用能用水设备和系统栗取节能节水技术措倦， 以
14、降低建筑运行能耗水耗.1）节能节水改造工作应在结构安全的前提F开展。完善类2）外商节他改造优先采用窗扇改造措施,安装符合节能要 求的自南，有条件的保留原窗框.3）供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术.鼓励 创新,结合节能、节水措施,采用如太阳能、雨水收集等 节能新技术。4）有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施.39加装电梯按广东省既有住宅增设电梯的指导意见广州市既有 住宅娴设电梯办法及住建部相关要求进行建设。40信报箱1）更新补建信报箱,做到一户一信报箱.2）小区信报箱按统一标准安装.3）有条件的小区设置智能信报粕。小 区 公 共 部 分11照明设施D维修、更换室外照明灯具应具备防水
15、、防%防滴、抗 风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防甯 击，线路和设备都应采用安全措施.2）安全照明应掩盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、 活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜 设在侧整，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求.3）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一 规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色、 使用高效节能灯具产品和绿色生态能源L信息标识1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或 门牌编号。2）标识、标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合， 兼顾美观和功能性.3）标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景 规
16、环境以及自身功能的需要。1）对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修，不应采用 耐久性差的材料及制作方法。13公共晾晒设 *1）结合小区集中绿化的空旷草坪、屋顶天面设置.避免占 用公共活动空间.2）设置晾晒设施的屋顶天而应有相应防雷设施，并严格控 制晾晒设磨高度.3）晾晒设施应采用群明、显眼的颜色,避免出现儿童娘用 碰撞的危险。1）应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性,保证安全性.11小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化.2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点.同时应完善类小 区 公 共 部 分采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需
17、要.1）绿化建设应优先使用木土、经济的物种，多设置精的、 节约、易于管理的小景观.5）对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪 或迁移.15小区公共空 间D有条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、 屋顶交流空间等公共空间.2）设置街角休闲空间，利用宅间（宅旁）、空地及边角地 安排休憩设施，开辟户外公共交往空叽3）宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观.46小区入口1）有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计.2）提01多样化、艺术化的人口标识设计以提高识别性，不 建议随意:采用仿古牌坊形式.3）对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮.47景观小品1）景观小品主题应与小区文
18、化内涵和主题一致,在体量、 尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和例调感：应以贴 近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光汴的材 料制作.2）景观设施应配合小区内建筑、道路、绿化及其它公共服 务设随而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。3）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施，宜采用建 筑废弃物综合利用产品隹造.4）应满足行业标准、功能要求、安全性.is娱乐设施1）维修原有儿奥娱乐设施，达到安全使用要求.2）有条件的小区可以增加儿童娱乐设俺。器械选择应兼顾 实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料 具有耐久性、环保性.49非机动车泊位D维修车棚,保证车棚结构安全、构件安装牢胤满
19、足防风、防雨、培阳要求。2）维修更换自行车停车设施，确保完整、可用.3）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。1）安装自行车停放设曲合理划定共享单车存放点.5）有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。50机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位.2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装,并进行绿 化.3）有条件可增设或改隹立体机械停车位.51柝除违法建 设1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设，开 辟公共开敞空间。2）按照我市户外广告设置规划进度，清拆违法户外广告， 规范设置户外招牌.52充电桩含非机动车充电桃、电动汽车充电桩.行条件的小区结合
20、停车泊位建设充电桩。充电桩选址应满 足安全、防火规范的要求.53快递设黄1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边 缘等位置：不应设于靠道路等影响交通或随行的位置。2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施.54信息宣传栏1）设置1处或以上文化宣传腐：历史文化街区和历史风貌 区最少设1处街区历史介绍的位置。2）宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心， 高度不应大于3.”,颜色应与小区整体环境风格相协调, 宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设且一定宽度的遮雨篷： 还可预留电子信息端口.为将来实现电子信息提供条件.提 升 类小 区 公 共 部 分55公服设陆1）物业用房可利用架空层或用置空间设置.
21、2）参考广州市社区公共服务设施设置标准）配置党群服 务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、 家庭保合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配售设 施.其中康体设能布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷 合理、维修原有体目器械，达到安全使用要求.新增器械 选择应兼顾实用和美观,有充分安全的构造和必要的安全 防护，材料具有耐久性、环保性.56危房治理按照广州市房屋使用安全管理规定）相关规定执行。57急救议函有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用 的智能急救站.站内宜放置AED、轮椅、担架等器板,及止血包、包扎包 和小伤口处理包等小型急.救用品.58智意社区有条件的小区内、以
22、信息化平台为依托，完善老1日社区公 共服务体系为实体，产业集群为面，带动社区内的居民、 组织及企业公共参与，资源共享，电酹充满生机及活力的 曾，型老1日社区.硬件设舸选取AK识别门禁、Oft 灯、钟急并盖、曾怒消火栓、智空安防、智能垃圾桶、S 急停1F位等设施。59建设海勘城市在社区改造中贯彻海绵城市.的设it理念.因地制宜果用立 管断接、透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园、雨水 蓄存回用设俺等.1推进海绵5?道路。广场建设,在作机动乍、人行道、广 场等扩大使用透水铺装、线性排水沟和植草沟，合理导流 雨水,提高道路与广场的透水性.减少积水情况：优先考 虐结构性透水装，优先考虑生态停车位.2）
23、有条件的小区通过新接雨水立管导流至新建的雨水花 园、植草沟、下凹式绿地等海绵设施，消纳自身雨水、增 强小区海绵体功能：甜水花园等设施应与为蓄滞周边 区域雨水提供空间。3）海绵城市建设难度特别大的.可采用雨水桶和蓄水模块 等设施提升调蓄空间.4）雨水花园、浅草沟宜采用建筑废弃物综合利用产品建造.后 期 管 养60完善规范化 物业臂理 （后续管理）通过居民议事完善社区治理体系,创新多元物业管养模式， 按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费 标准.由属地镇（街）、社区居委会作为引入日常管养工作的 组织者，物业管理委员公、业主委员会、社区议事会予以 协助.对具备条件的21日小M.由物业服务
24、企业按照合同 约定提供专业管理服务：对业主消费水平较低、共有部分 营利能力较弱的，由业主大仝、业匕委员会组建日常管养 服务队伍自行管理：鼓励采用“物业管理+城市管理”模式. 拓展服务范围.增加营利渠道.统 筹 美统筹各部门条块项目实施的项目，聚力老旧小区改造t推进公共服务援盖群众4边 的“最后一公里”.对应相关职能部门,共同谋划、共享计划、同步实施.主要包 括：基础类里的一户一水表、一户一电表、管道燃气、“三线”整治、雨污分流、小区 道路、供电设罐、供水管冏、无障碍设施等：完善类里的遮阳篷、空调机位、绿化美化、建筑节能改造、加装电梯、机动车泊位、 信报箱、拆除违章建筑、充电班、快递设施等：提升
25、类里的公股设龄、危店治理、急救设施、智教社区等.备注：以上四类改造内容，具体实施类别要结合片区（社区）老旧小区居民需求和实际条件确定.六、设计工期要求按合同节点要求。七、设计成果及深度要求（包含但不限于）1）方案设计阶段1、现状分析图2、总体平面图3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图4、重要景观节点效果图5、社区公共部分铺装、照明、运动器具、公共空间与市政服务 设施等设计意向图或效果图6、设计说明书2）初步设计阶段1、方案深化平面图2、主要剖面图3、定位总图、尺寸总图、标高总图4、场地铺装平面总图5、道路工程图纸、给排水工程图纸、照明工程图纸、立面工程 图纸、天面工程图纸、园林工程图纸、建
26、筑工程图纸、结构工程图纸6、主要材料及成品示意图7、绿化总图、绿化苗木表8、初步设计概算9、勘察设计成果文件（测量、物探等）10、建筑立面修缮改造方案；3）施工图设计阶段1、社区微改造工程总说明、绿化设计说明、小区内道路设计总 说明、给排水设计说明、公共照明说明、建筑立面修缮设计说明、建 筑天面设计说明、电气设计说明2、总体平面图3、详图索引总图4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、道路总图、给排 水总图5、主要剖面、立面图6、楼内公共部分修缮性装修图7、公共及园建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大 样图、排水及照明大样图、建筑立面大样图、建筑天面大样图8、主要材料及成品示意图9
27、、公共照明总图10、0.4kV架空线下地图或遮档整饰图11、弱电下地图或遮档整饰图4）其他要求1、设计成果纸质版文件按合同有关规定提交。2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用 Microsoft office2003或以上的格式文件，图形文件采用DWG格式 文件和JPG格式。八、设计人员组织管理1、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果 文件能更好地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段 在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同 工程的设计工作。乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员 升级改造、环卫基础设施品质4大类
28、型，共计26个子项内容。随着一期项目建设，对越秀区城市基础设施起到了提升作用，特 别是针对雨污分流、人行系统完善改造等，极大地方便了人民的生活。 因此，为进一步落实越秀区十四五规划的目标，提升人居环境，谋划 新一轮微改造，打造城市更新典范，越秀区人民政府提出了越秀区城 市更新改造补短板项目（二期）建设，项目以“三线”下地、“四网” 融合为重点，推动老旧小区实现设施智能、服务便捷、管理精细。以 重要节点、重要路段、重点片区为抓手，围绕建筑立面、市政设施、 标识标匾等要素，加强城市公共空间基础设施建设管理，巩固提升旧 楼加装电梯、厕所革命、垃圾分类成效，推动一批背街小巷整治提升、 一批老旧设施升级
29、改造，最终努力建设品质化的美丽越秀。通过对越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设的建设，促 进越秀区及广州市人口集中、产业集聚、要素集约，充分发挥城市在 区域协调发展、促进经济社会发展及粤港澳大湾区核心城市的辐射带 动作用，打造生态之城、宜居之城、人文之城，为越秀区在未来“十 四五”的发展迎来新机遇。广州市越秀区建设和水务局牵头开展项目建设方案等前期程序。 2022年7月，越秀区建水局委托广州市国际工程咨询有限公司编制 越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设方案（下简称建 设方案）。2022年9月15日，建设方案经广州市越秀区政府投 资工程建设项目建设方案联审决策委员会市政建设专业委员会和
30、房 屋建设专业委员会联合评审以及联审决策审议通过（越市政联审 要求详见本项目招标文件第五章发包人要求。2、在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中 力量确保设计进度。3、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列 要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负 责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授 权文件。4、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任 务的设计、组织、计划、协调工作。5、须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设 计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主 要技术成果以及在本合同
31、约定项目中负责的设计任务等资料。6、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设 计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补 充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综 合考评办法予以相应的处罚。(2022) 2号、越联决(2022) 2号)，并于2022年9月30日取得 广州市越秀区发展和改革局关于越秀区城市更新改造补短板项目 (二期)可行性研究报告的复函(穗越发改投批(2022) 20号)，同 意开展中心城区品质化提升项目(珠光街老旧小区改造)，总投资约 4955.76 万元。二、设计依据1 .公园设计规范(CJJ48-92)；2 .城市道路绿
32、化规划与设计规划(CJJ75-97)；3 .城市绿地设计规范(GB50420-2007)；4 .城市道路照明设计标准(CJJ45-2006)；5 .建筑与小区雨水利用工程技术规范(GB50400-2006)；6 .室外给水设计规范(GB50013-2006)；7 .室外排水设计规范(GB5OO14-2006) (2014年版);8 .民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)；9 .城市电力规划规范(GB5()2932()14)；10 .无障碍设计规范(GB50763-2012)；11 .城市公园规划及设计规范(DBJ440100/T23-2009)；12 .广东省城市绿化条例(1999
33、年)；13 .广州城市绿化管理条例(1996年)；14 .广州市公园管理条例(1997年)；15 .广州市海绵城市建设指标体系的通知(穗水201716 号）16 .城市古树名木保护管理办法（2（）00）；17 .广州市城市家具建设操作手册；18 .广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引；19 .其他国家、省、市有关园林绿化的政策、法规及规定等；20 .建设单位提交的基础资料等；21 .本设计任务书。三、设计范围本次工作范围：研究及设计范围东至东濠涌高架，西至北京路, 南至沿江中路，北至文明路，面积约58. 52公顷（范围详见附图1）。 本项目的设计工作包括但不限于投标阶段的方案设计，中标后进行方
34、 案及初步设计深化、投资估算、投资概算、施工图设计、施工图预算、 造价变更、竣工图编制等后续所有设计和现场驻场服务工作；设计内 容包括建筑本体改造、小区围墙维修、小区内道路翻新、“三线”整 治、小区内公共空间等改造相关的设计工作。图1研究及设计范围四、工作原则坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念, 系统推进老旧小区微改造，开展城市修补，完善小区功能，改善人居 环境，营造干净整洁平安有序的城市环境，提升适宜居住、适宜创新 创业的城市品质，让更多老旧小区居民共享改革发展成果，将老旧小 区打造为“温暖、宜居”的居所。以低碳绿色环保、地方特色、公众参与、保护城市历史文脉、可 持续发展
35、理念为指导，老旧小区微改造实施方案编制应注重增进公众 利益和人民福祉，提升基础设施与公共服务设施建设，改善社区人居 环境，加快推进老旧小区更新步伐。1 .政府主导，社会参与。坚持政府在老旧小区微改造中的主导作 用，强化统筹协调力度，加大财政资金投入；搭建社区居民议事平台， 发动小小区居民积极参与；建立多方共同参与机制，合力推进更新改 造。2 .因地制宜，分类实施。坚持立足实际，统筹兼顾，结合老旧小 区建筑年代、街区肌理、居民意愿、文化、特色产业等因素，采取完 善基础、置换功能、产城融合等改造方式，分门别类，突出重点，先 易后难，有序推进。3 .连接联通，便民利民。坚持以点带面，串点成线，在提升
36、公共 空间的基础上，促进连接联通社区医疗、教育、交通、商业服务网点 等重要节点；以居民生活便利为导向，构建社区15分钟便民利民生 活圈；促进社区与山脉、水脉、文脉连接联通，打造宜居宜业宜游广 州。4 .建管并重，标本兼治。坚持老旧小区微改造与建立老旧小区长 效管养机制并重，引导老旧小区建立自治组织，加强社区自治、社会 管理，实现老旧小区自治管理和设施设备长效管养，巩固微改造成果。五、设计要求及技术任务项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关 于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准 进行改造，具体如下表所示：表5-1广州市老旧小区改造内容及标准建设标准类 别
37、类 型也设项目建设标准备注基 础 类房 屋 建 筑 本体 共 用 部 分1楼栋门D楼栋人口应普及安装楼栋门.2）楼栋人口铁制大门锈蚀时，应除锈并重新油漆（一底两 品颜色自选）：楼栋入口不锈钢大门应清洗刷亮.2门禁系统维修或安装门禁楼栋系统，可以根据实际情况安装智能化 门禁系统.3楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间应有基本功能照明,满足社区 夜间出行基本照明霜要.2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源.4楼道修缮楼道粉刷（墙体制新）：1）对松散的1日墙、梯栏板批荡俨除，用清水淋湿纯水泥浆， 重批干混抹灰砂浆，满刮底子两遍,而油白色乳胶漆两遍. 2）天花松散脱落的部分打一遍纯水泥浆、满刮脑子两遍，
38、 面油无机涂料两遍.公共楼梯：1）宜采用原饰面材料或质感、色彩接近的防滑耐磨的面层 材料修复楼脚步.2）修复踏步防滑条3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求.4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手.5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一 遍纯水泥浆，干混抹灰砂浆修补,而刷原色水泥油；踢脚 线宜贴亚光釉面逋。项含刷道修公楼 此包粉橇和复共梯5楼栋“三线”1）弱电分离,具备条件的弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家标准,除有线电视线路外，杜绝新建 铜线通信网络，禁止二次布放.3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类 捆孔，线圾上的标识设置方式、颜色、尺寸统、6楼栋消防设
39、施D按规范甯设置室内消火栓系统的住宅建筑，应维修完善 室内消火性、消防供水管道、天而版水林消防水池及 消防供水设等.2）更换楼栋内过期灭火器材，保持完好有效.7楼栋供水设 施包括维修更换楼栋加压水泵、增设屋顶生活水池水箱。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造,按民 法典和广州市住宅项目配建户外供水设施移交供水单 位管理维护办法有关内容,设施由业主自行或委托相关二次供 水提升 改造基 础 类7； 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分专业公司管理，或按照广州市住宅项目配建户外供水设 施移交供水单位管理维护办法移交条件、标准移交供水 企业维护管理。杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准， 保障居民
40、正常用水.屋顶生活水池水箱：1）修补、改造、在结构安全的前提下增设屋顶水池水箱， 满足防水防漏要求及安全防护要求.2）满足供水需求及用水卫生要求.8楼株排水设包拈维修、改造、增设雨水管和空调冷凝排水管.1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管。2）更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管。3）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较陷蔽的 立而凹口部位内敷设。4）禁止阳台排水管接入雨水管系统。9屋面防水含烟道、上人孔、雨篷刚性防水。1）屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范及屋面工 程质量装收规苑.2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求,屋面防 水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等
41、相关技术指标.3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体 化设计.以居民 意见调 查表或 一 告为依 据局部 修补或 整体更 换10化粪池清疏、维修、更换化粪池，清应排污卧管及沙井，清疏堵 塞部位，确保畅通、无渗林11电气设施包括用电保护接地设临、防雷接地设施。符合建筑电气工程检工质量验收规范及供电部门相关 要求.12外墙治理对建筑外立面进行局部修补及清洗.1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙戏类、水刷石类立面清洗。基 础 类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分13建筑户外构造构件包括檐口、阳台栏机入口挑檐、勒脚、散水、女儿墙轨 D户外构件维修应保证结构安全，安装牢固
42、，满足防风、 防水、防火要求。2）户外构造维修应满足外端防水、防潮、防腐要求，选用 环保节能材料.3）拆除或加固口久失修、存在安全隐患的飘篷等户外附加 构件；规范整治飘篷建议安装铝合金支架，3mm厚PVC 鼓板.4）上人同面的女儿墙设计应满足民用建筑设计统一标准 要求.14公用采光窗维修或更换破损公用采光窗，统一更换为铝合金窗或塑钢 窗；窗框及玻璃色久混5立面设计协调。可开启外窗面积 应满足建筑防烟排烟系统技术标准的相关要求。15防盗网1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动 员拆除或平建筑外立而重新安装.2）新装防盗网应当安装在窗扇外施并作活动式栏网或不 少于一个可以供人员安全疏
43、散的活动口（1喊1皿）。3）新装防盗网不得设置在外走廊及其栏杆上，确需安全防 护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于21nli的 隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全,外形美观，颜 色与建筑物外立面相协调：同一栋楼应采用相近的材料、 色彩、样式.16一户一水表1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。2）合理安装用户开关阀位置,便于操控和管理.3）用户水表应选用智能水衣。17一户一电表1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电 表。2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关 设备（含按户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面 线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。设备 安装工艺应满足广州地区电能计量装置典型设计、安装 及验收实施细则要求。