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1、二手房购房合同范本（二）二手房购房合同范本（二）第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述， 乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即 可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让 金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划 拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部 门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能 结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于 90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第
2、三选项自由填空。第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同 当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多（比 如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另 行约定。第八条8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪 管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以
3、书面形式通知相关单 位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追 认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入， 追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时 收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三 人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的 免责条款。10 / 10条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登 记的，则双方提出
4、申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并 在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割；除 非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自口房屋正式交付之日口权利转移之日起转 移给乙方。注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规2 / 10 定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理
5、，但若乙方签约时 已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有 其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的， 双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关 杂费，按下列约定处理：注解：约定有关杂费的负担或分担方式。指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担 以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂 费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。3 / 10第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充
6、条款或补充协议。补充条 款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。第十二条条文：本契约口自甲乙双方签订之日口自之日起生效。注解：合同的生效条款。4/10指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯；若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，口 提交南京仲裁委员会仲裁口提交仲裁委员会仲裁
7、口依法向人民法院起诉。注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双 方事后对争议的解决又另行重新约定。指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特 点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别 管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人 民法院管辖。5 / 10第十四条条文：本契约一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转 移登记提交房屋权属登记机关一份。注解：合同文本的数量和留存情况。指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了 ；需要合同原件较多的单位，可 视具体情况增加。需
8、要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议 时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。第十五条文本：甲、乙双方约定补充条款如下：指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在 本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。6/10附件一文本：房屋平面图和四至范围。注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值
9、和房屋的使用7 / 10 可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理办法在本条 约定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二 是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面 意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三 承租使用，张三不愿购买房屋；甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋 租赁关系，有关责任何费用由甲方承担。处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保 的债务并办理抵押注销登
10、记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值 20万元；甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并 办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方承担。8/10签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同 书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为其他组织J对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营
11、业执照登记事项与其介绍情 况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；9/10