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1、建筑工程渗漏防治方案 房屋建筑工程的渗漏是一个非常普遍的施工现象，是一大的通病,也并非 不可避免。只要认真分析其原因，从设计、施工到使用各个环节采取有效的防治 措施，有效的防止渗漏产生是能够做得到的。1、易发生渗漏的部位 1）屋面局部渗漏；2）厨、卫间渗漏；3）外墙渗漏;4）外墙窗户渗漏；5）地下室地 下车库渗漏 2、引起各种渗漏的原因与预防措施 2.1 屋面局部渗漏原因及防治措施 2.1.1 根据近期统计，屋面发生渗漏的主要部位为：烟道和通气管道周围；屋面落水口周围；现浇板出现裂缝的部位；2.1.2 主要有以下原因：首先，对屋面部位的预留洞口（烟道、通气孔、通 气道等）进行二次圭寸堵时、施工
2、的质量不符合要求，一般情况为：封堵时自行搅拌的混凝土配比较随意，因体量较小，管理，振捣不密 实。未按照二次封堵的要求进行操作、未进行灌水试验。施工完成后未进行养护，引脚圆弧抹灰施工粗糙，致使卷材铺贴空鼓。卷材在对出屋面构件周围铺贴时，因形状不规则，热熔的不严密。卷材的接缝在施工时，热熔的火候不到，粘接不严密、不牢固，经过 冻融循环，开裂渗水 2.1.3 预防及处理措施 一、预防措施：在屋面混凝土结构施工时，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌 落度，加强振捣，平屋面施工时要用平板振动器。施工期间做好旁站监督。在封堵屋面预留洞口时，严格控制施工程序，将接茬部位，剔毛、湿润，拌制混泥土时，控制好配合
3、比，并进行二次浇筑。加强此部位的灌水检 查工作。在此部位的基层处理时，阴角的圆弧抹灰，R50mm。且抹面平滑。对出屋面的管口，应增加原材卡，防止老化后，卷材与管子开裂造成 渗漏。SBS 防水卷材采用热熔法施工时，在验收前，禁止操作工人进行烫边 处理，要求一次焊牢，以接缝出挤出宽度约 2mm 油膏为验收标准。在主体结构施工时，应充分考虑防水施工工程所需要的压槽的预留。施工期间，尽量避开同时大面积施工，派专门的工程师和监理工程师，对屋面防水全过程旁站验收。二、维修处理方案：对能发现裂缝的部位，并且不积水的部位。可采用室内高压注浆的方 法，此方法，充分发挥了混凝土的自防水能力。比较可靠。对于屋面檐沟
4、、落水口周围等部位，应首先确保此部位不积水，对此 部位的防水进行返工处理。对出屋面的构筑物等部位，要检查防水材料有无开裂、脱皮等现象。对出现此情况的部位采取返工处理。2.2 厨、卫间渗漏原因与预防措施 221根据近期统计，屋面发生渗漏的主要部位为：厨、卫间上、下水 管周边缝。析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配
5、比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督2.2.2 这些部位多数渗漏的原因：由于二次补洞处理不细，留有渗漏隐患:1）细石混凝土填塞不密实；2）未 掺入防水剂；3）面层未填实压光，管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。对于卷材防水：防水材料的接缝未处理好，在管根部位上翻的高度不 够。对于涂膜防水：基层处理不平整，施工的遍数不够，致使涂膜厚度不 均匀。防水施工完成后，
6、未及时保护，造成破坏。防水施工完成后，个别分项返工处理，致使防水破坏，未按程序重新 施工。2.2.3 预防及处理措施：预防措施：防水施工前后，应合理安排工程进度和工序，组织监理、总分包召集 各相关专业负责人召开会议，对施工计划进行安排，对关键的部位进行交底，落实各楼栋的相关负责人。施工前加强施工交底的检查工作，在管道堵洞、基层抹灰、防水施工,各阶段施工前期加强巡视，检查交底的落实情况，和操作工人的操作情况，一 发现问题，立即处理，调整施工方法。避免因质量问题大面积返工。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆 作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石
7、混凝土浇筑 至楼板厚度的2/3 处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验，无渗漏后,用掺入抗裂 防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做止水台，高度为 20mm-25mm,进行 24h蓄水试验。维修处理方案：首先应检查给水、暖气管等管道有无渗漏的现 象。对地漏、管跟等部位，根据渗漏情况的轻重，采用注浆、堵漏材料、局部返工等方法。析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸
8、堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督 对非管跟部位，根据渗漏情况的严重性，采取注浆或局部返工的方法 2.3 外墙渗漏原因与预防措施 2.3.1 外墙渗漏的部位主要有：腰线部位。空调板部位。外墙原有螺栓孔或架眼的部位。顶层靠近檐沟部位。2.3.2 渗漏的原因有：对于砖混工程：a、墙体砌筑质量不良：砖
9、的灰缝砂浆饱满度不足 80%,或向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝）；b、砌体的架眼和支模时的拉钩缝隙为按要求封 堵严密。对于框架剪力墙工程：a、填充墙的最上层灰缝圭寸堵不严密。b、对拉 螺栓孔为封堵严密。对于外墙采用面砖镶贴的工程，因镶贴是砂浆饱和度不够且嵌缝不密 实造成渗水；233外墙渗漏防治措施：预防措施：对于砌体工程在主体机构施工时，加强灰缝控制，对拉钩孔与架眼 的封堵要专门组织检查。对于混凝土框架结构，填充墙顶部的灰缝处理，要专门检查。螺栓 孔的封堵采用聚氨酯防水发泡封堵。析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外
10、墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督 对结构预留的横向腰线，在装饰抹灰时要留好坡度，不小于 1:6。而 且要分层抹灰，防止空鼓、开裂。对于镶贴面砖的外墙
11、，在镶贴施工时应加强质量控制，确保嵌缝质量。治理措施：室外维修，检查外墙有无开裂或砖缝不密实处，对相应部位进行处理。室内维修，对混凝土外墙渗水部位可进行注浆，或用堵漏材料圭寸堵。处理完成后再恢复装饰面层。此种维修方法对室内影响较大，一般情况下不建 议采用。2.4 外窗渗漏原因与预防措施 2.4.1 渗水的主要部位 窗框两侧及窗台下部。飘窗的顶部。2.4.2 渗水的主要原因 外窗台坡向不正确，使雨水倒灌到室内。外窗框与墙体间的防水发泡胶不严密，密圭寸胶开裂。飘窗顶做的鹰嘴和截水槽，不符合要求，使水流向室内。243外窗渗水情况的防治措施 预防措施：内窗口用水泥砂浆抹出企口，阻挡雨水进入。控制好洞口
12、尺寸，确保流出 10mm 的发泡间隙。控制密封胶的质量，打胶严密，并确保胶缝有 5mm 的有效厚度。控制好窗檐的做法，确保鹰嘴和截水槽的有效性；保证外窗台的坡度 不小于 1:6。析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热
13、熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督治理措施：对于坡向不正确的窗台重新找坡；鹰嘴和截水槽不起作用的要重新返 工处理。对穿侧面渗水的要重新打发泡胶和密封胶。2.5 地下室、地下车库渗漏 2.5.1 渗水的主要部位 地下室的施工缝 地下室管道套管周围 地下室顶部 地下室防水地板部位 2.5.2 渗水的主要原因 主要原因，施工缝清理不干净，未凿毛，存在夹渣现象 后浇带止水条安装不规范，起不到应有效果。穿墙套管封堵不密实 防水卷材施工有缺陷，回填土时为保护
14、好造成破坏。2.5.3 地下室及车库渗水的预防措施 预防措施：在施工中加强对以下部位的检查。地下室外墙施工缝膨胀止水条检验 地下室外墙后浇带止水钢板检验 地下室外墙施工缝、后浇带附加防水层检验 底板变形缝、后浇带附加加强层检验 析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的
15、要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督 底板变形缝、后浇带外贴、中埋式止水带检验 桩头附加防水层及防水收头检验 穿墙线管防水材料密封嵌填检验 穿墙螺杆孔洞或防水螺栓清孔、扩孔检验 出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验 预留孔洞吊模质量检验 11预留孔洞分次封堵检验 12出地下室顶板室外管道附加防水层检验 13地下室顶板防水构造检验（重点：分格缝、隔离层）治理措施：目前，地下室防水的处理除了，穿墙
16、管部位可以返工处理，其他部位 返工的难度很大，特别是防水底板的返工。近几年在对地下室防水的堵漏施工 中，使用水溶性聚氨酯化学灌浆材料 堵漏的技术越来越成熟，而且效果也较好。水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种低黏度，单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体,它有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。当它被高压注入到混凝土裂 析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸
17、堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督0.015mm缝结构延展直至将所有缝隙填满（包括肉眼难以觉察的 随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压,入并充满所有缝隙，达到止漏目的。3、结论 房屋建筑工程施工中，渗漏问题一直是治理的重点。综合出现问题的情况,大的方面原因主要有：3.1 管理的问题，首
18、先，在施工阶段的各级管理中，因为防水的工作量较 大，面又广，并不能保证每一个工序都保证旁站和验收，致使部分质量隐患，未被及时处理。其次，在防水阶段的工期安排上，应充分考虑工程工序的原因，同时，要确保此阶段施工人员的数量和人员的稳定。3.2 工人施工操作的问题，目前进行防水的施工操作工人，以河南项城一 带的工人居多。工人的报酬大多是按施工的工程量（面积）来计算，所以贪多 求快的情况在所难免，在这种情况下往往会留下质量隐患。综合渗水的情况，大多情况下是工人操作的问题。首先，基层处理的操作人员工作不到位，致使 基层不平整，防水粘接不牢或厚度不均。其次，防水施工时对前期遗留的问题 并未进行有效的处理，
19、为了赶工期，仓促施工，留下大量的工程隐患，第三，在进行防水保护层施工时，未采取有效的保护措施。导致防水破坏，也是渗漏 的一个常见原因。总而言之，在防水施工的各个相关环节上，加大力量，认真检查监督、按 要求施工，渗漏问题是可防可控的 析其原因从设计施工到使用各个环节采取有效的防治措施有效的防止渗漏产生是能够做得到的易发生渗漏的部位屋面局部渗漏厨卫间渗漏外墙渗漏外墙窗户渗漏地下室地下车库渗漏引起各种渗漏的原因与预防措施屋面局部渗漏原因主要有以下原因首先对屋面部位的预留洞口烟道通气孔通气道等进二次圭寸堵时施工的质量不符合要求一般情况为封堵时自搅拌的混凝土配比较随意因体量较小管理振捣不密实未按照二次封堵的要求进操作未进灌水试验施工完成后材的接缝在施工时热熔的火候不到粘接不严密不牢固经过冻融循环开裂渗水预防及处理措施一预防措施在屋面混凝土结构施工时控制好混凝土材料的配合比控制好塌落度加强振捣平屋面施工时要用平板振动器施工期间做好旁站监督