承包经营合同通用8篇.docx

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1、承包经营合同通用8篇承包经营合同 篇一 甲方： 乙方： 为引进资金，加大科技投入，发展九畹溪镇石柱村茶叶产业，经双方认真协商，甲方将所属的A10茶园发包给乙方经营管理，现为明确甲乙双方的权利、义务，特订立本合同。 一、承包经营管理范围 1茶园：共计茶园4亩。（附平面图） 2与茶园生产经营配套的厂房及生产设备、办公用房、生活用房等建筑物、构筑物；生产生活办公用的设备、设施；相关的室外场地、道路、供水供电等设施。（附平面图及清单） 3上述各项在承包期内的所有权归甲方所有，但经营管理权、使用权归乙方。乙方有权根据经营需要对其改造、转租（除公共市政设施外）等方式处臵。甲方如有需要，须征得乙方同意，并另

2、行协商解决。 二、承包期限 自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。 三、承包金及其支付 120xx年属承发包双方交接期及乙方承包筹备期，不计承包金。 220xx年期间承包款为每亩每年人民币500元整。从20xx年开始，每年的承包款在上年的基数上递增10%。 3乙方应在20xx年1月10日前一次性付清当年承包款，甲方应按国家有关规定出具正式票据给乙方。 4乙方在生产经营过程中发生的一切费用均自行负责，甲方除收取承包款外，不承担任何费用。 四、甲方的权利义务 1甲方必须按本合同的约定及时将本合同项下的承包标的交与乙方经营，并保证其合法有效性。 2凡涉及乙方需要新建房屋、维修改造设施、增

3、加用电能力等与承包经营有关事项时，甲方必须予以配合。 3甲方必须保证乙方拥有完整有效的承包经营权，并承诺其职工将不会干扰乙方正常的生产经营秩序，否则，甲方得承担所有法律责任。 4如乙方出于多种经营需要而涉及林场，甲方应予以支持，具体事项由甲、乙双方另行协商。 5甲方应在其职责范围内帮助协调解决乙方生产经营中的困难。 6甲方有权对乙方的承包经营活动提出意见。 7甲方有权按合同的约定收取承包金。 五、乙方的权利义务 1乙方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的经营管理自主权。 2乙方必须本着科学、负责的态度开展经营管理活动，严禁采取掠夺性方式进行生产。 3乙方有权对茶园的设施进行整理、改造。 4乙

4、方有权对茶树进行改种，包括修剪、台刈、品种改良等，并保证茶园种植面积的稳定。 5因生产经营需要而添臵设施的，乙方可自行采购；所有权归乙方所有，承包期满或本合同解除后由乙方处臵。 6乙方有权新建、改造房屋，在承包期内所有房屋的房产证均由乙方保管，新建、改造房屋的产权归甲方所有，但如因甲方原因导致合同提前解除的，则甲方应按比例对乙方作出补偿。 7乙方对水塘拥有管理权，并拥有优先取水权，其他单位和个人如需用水，应征得乙方书面同意，在水量不足的情形下，乙方有权在甲方管辖的范围内开渠引水。 8承包经营范围内的电力设施由乙方负责管理使用，如因电力不足而需增容的，甲方应配合乙方办理相关手续。 9乙方生产、生

5、活中所需木材须在甲方指定地点砍伐，无偿使用。 10乙方必须遵守护林防火公约及有关规定，严禁烟火进出，严禁放牧，乙方有义务配合甲方做好护林防火工作，对火警、火灾必须积极参与扑救。 11乙方必须做到安全生产，事故责任自负，同时建立健全财务制度，按国家有关规定上报各项报表，并接受各有关职能部门的检查监督。 12在本合同生效之日起三个工作日内，乙方须向甲方支付保证金500元，如乙方无违约行为，承包期满或本合同提前解除后，该保证金应退还给乙方。 13乙方必须按本合同的规定支付承包金。 六、违约责任 1如乙方未能按合同约定支付承包金的，则每逾期一天按未交部分的万分之二承担违约责任，如超过四十天仍未全部支付

6、，则甲方有权单方面解除合同，同时，甲方已收取的保证金无需退还。 2如因甲方的原因导致乙方无法开展正常的生产经营活动，则乙方可提前解除本合同，同时，甲方应对乙方的所有投入予以赔偿，并支付乙方违约金1万元。 七、其 它 1承包期内如遇不可抗力等自然灾害，甲方同意对承包金进行调整，具体标准由双方另行协商。 2凡涉及承包范围内的产权事项，由甲方负责处理，但当其与乙方的利益冲突时，事先应征得乙方同意后方可实施。 3本合同未尽之处由双方另行协商，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。 4甲方的债权债务与乙方无关，但如因甲方债务的原因导致乙方利益受到损害（如种植面积和设施、房屋的减少）的，除按比例调整承包

7、金及首先用承包金冲抵后，不足部分仍需对乙方赔偿。 5为确保乙方完整的经营自主权，甲方不得随意处臵（包括但不限于转让、出租、抵押等）土地使用权，在此，甲方同意将土地使用权证交与乙方保管，直至本合同终止。 6合同期满后，乙方有权优先续签合同，但须提前30天通知甲方。 八、合同的终止 有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除合同： 1因不可抗力致使不能实现本合同目的。 2本合同第六条约定的情形。 3国家法律、法规、政策出现重大变化，致使乙方无法经营的。 4甲、乙方破产或被工商管理部门吊销营业执照的。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，并在甲、乙双方签字盖章后生效。 甲 方：石柱村村民委员会 乙 方

8、：_ 代表盖章：_ 代表签字：_ 20xx年1月5日 20xx年1月5日 公司承包经营合同 篇二 发包方：_ 营业执照号：_ 承包方：_ 身份证号码：_ 为了为明确发包方和承包方之间的权利义务关系，经双方友好协商，同意对_有限公司_分公司实行承包经营，特签定本合同，以资共同遵守。 第一条 承包内容 承包方为_分公司的经理，从事_地区的市政工程项目建设，承包方不得从事其他经营业务。 第二条 承包期限 承包期从_年_月_日起至_年_月_日止。分公司单独建帐，进行税务登记，独立核算，盈亏由承包方享有或承担。 第三条 承包指标 在承包期限内承包方向发包方上缴承包费计人民币_元；在每个承包年度第1个月内

9、支付。 另外，按工程项目的总额上缴2%的项目管理费，立项后付1%；竣工后付1%。 承包方完成上述承包指标以外的超额部分，在承包方支付办公和业务费用后，有权决定奖励办法和福利用途。 第四条 发包方的权利义务 4。1 在_年_月底前，将分公司交给承包方经营管理。 4。2 负责刻制分公司的公章，分公司帐户的开立和注销，参与分公司的财务管理。 4。3 如发包方在地区从事项目工程，按工程项目的总额的1%的向承包方支付项目管理费。 第五条 承包方的权利义务 5。1 承包方必须健全生产、财务管理、工资、劳保福利等制度。承包方每月向发包方申报分公司财务报表；发包方定期审核分公司的各项业务往来。 5。2 承包方

10、的生产活动不得违反国家的法律。在承包期间如发生工伤事故，承包方应按照国家的有关规定处理。 5。3 承包方应按时向国家纳税。承包方对承包期间形成的债权债务负全部责任。 5。4 承包方自主经营权，有权自行招聘职工，有权根据职工的工作效率、身体条件、劳动态度、执行纪律好坏等情况，决定职工工资的多少，调整工作和辞退职工。 第六条 违约责任 6。1 发包方如未按第七条终止合同，则应返还承包方向发包方交纳年度承包费。如果造成承包方损失的，发包方还应向承包方赔偿损失。 6。2 承包方如不按时按量完成上交发包方款项，应按照银行关于迟延付款的规定，向甲方偿付违约金。 第七条 合同解除 发生下述情况之一，发包方有

11、权解除本合同： 7。1 承包方未按第一条规定的承包内容而从事其他经营活动的； 7。2 承包方未经发包方同意私自开立银行帐户的；或者承包方的财务报表与事实不符的； 7。3 未按期上缴承包费或工程管理费，逾期3个月以上。 7。4 承包方向银行以外的机构或公民借款融资的； 第八条 不可抗力 在合同期间，如遇不可抗力，造成经营中断或其它经济损失，经调查属实后，发包方应按损失的实际情况，酌情减少承包方上交的款项。 第九条 争议解决 因履行本合同发生的争议，双方尽量友好协商解决；如协商不成，由发包方所在地人民法院处理。 第十条 其它 本合同自_年_月_日生效，承包期满自然失效。双方在合同期内形成的债权债务

12、关系，不因合同期满而消失。本合同如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。 发包方：_（盖章） 承包方：_（签章） 承包经营合同 篇三 发包人： 承包人： （以下简称乙方） 本 项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据合同法和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就 项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议： 一、承包项目地址、名称： 。 二、承包期限： 。 三、承包金交纳总额为下述方式中的一种： 1、乙方每月管理费总收入（不

13、包括代收代缴）的 4 %作为承包金。 第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营管理活动。 五、双方权利和义务： （一）甲方权利和义务： 1、甲方依约向乙方收取承包金。 2、甲方在乙方连续三次愈期日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。 3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。 4、甲方应于本项目前期物业服务合同签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方

14、经营管理所需之票据和印章等必要条件。 5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。 6、其他： 。 （二）乙方权利和义务： 1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。 2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。 3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。 4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目前期物业管理合同。 5、依约向甲方交纳承包金。 6、其他： 。 六、违约责任 1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目前期物业管理合同合同期内的

15、一切损失。 2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要承担日千分之三的违约金。 3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。 七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。 八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。 九、本合同自起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：（盖章） 法定代表人（签字）： 年 月 日 乙方：（签字） 身份证号码： 年 月 日 最新餐饮店承包经营合同 篇

16、四 第一条合伙宗旨： 诚信，互助，多赢； 第二条合伙经营项目和范围 （最终以餐厅登记机关核准登记为准） 第三条合伙期限 合伙期限为_ 年，自 _年_ 月 _日起，至 _年_ 月_ 日止。 第四条出资额、方式、期限 1、合伙人 （姓名）以人民币方式出资，计人民币_ 元。占总比 %。 2、合伙人 （姓名）以人民币方式出资，计人民币 _元。占总比 %。 3、合伙人 （姓名）以人民币方式出资，计人民币 _元。占总比 %。 4、 合伙人 （姓名）以人民币方式出资，计人民币_ 元。占总比 %。 5、各合伙人的出资，于 _年 _月_ 日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应 对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此

17、造成的损失。 6、本合伙出资共计人民币 _元。由合伙负责人建立单独财务账号，合伙期间各合 伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，按终止时结余的资产 转换成现金，再按比例予以返还。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配：以财务净利润为依据，按投资比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的投资 比例承担债务或通过合伙人会议决议按其投资比例追加投资。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙： （1）需承认本合同； （2）需经全体合伙人同意； （3）执行合同规定的权利义务。 2、退伙： （1）需有正当理由方可退伙； （2）不得在合伙不利时退伙

18、； （3）退伙需提前 _个月告知其它合伙人并经全体合伙人同意； （4）退伙后以退伙时的财产状况进行结算，该股权的结算方式为：如该股权的实际出 资额高于该股权的评估价的，则以该股权的评估价受让；如该股权的实际出资额 低于该股权的评估价的，则以该股权的实际出资额受让。不论何种方式出资，均以现金结算； （5）未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让给 合伙人以外的第三人，对第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其它合伙人的权利 1、 为合伙负责人。负责人享有其岗位薪资_ 元，其权限是：

19、（1）对外开展业务，订立合同； （2）对合伙事业进行日常管理； （3）出售合伙的产品（货物）、购进常用货物； （4）支付合伙债务； （5）委任其他合作伙伴的岗位责权利； 2、其它合伙人的权利： （1）负责人允许情况下参予合伙事业的管理； （2）每月听取合伙负责人开展业务情况的报告； （3）定期检查合伙帐册及经营情况； （4）共同决定合伙重大事项； （5）每天微信传送告知各合伙人日营业额； 第八条禁止行为 1、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动； 如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。 2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。 第九条合伙营业的继续 1、在退伙的情

20、况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以 选择、吸收新的合伙人入伙经营。 2、在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继 承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同 意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。 第十条合伙的终止和清算 1、合伙因下列情形解散： （1）合伙期限届满； （2）全体合伙人同意终止合伙关系； （3）已不具备法定合伙人数； （4）合伙事务完成或不能完成； （5）被依法撤销； （6）出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。 2、合伙的清算： （1）合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。 （2

21、）清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日 内指定 合伙人或委托第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙 人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。 （3）合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动 保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返还合伙人的出资。 （4）清偿后如有剩余，则按本协议第五条的办法进行分配。 （5）清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，各合伙人应承担无限连带清偿责 任，依本协议第五条的办法办理。 第十一条违约责任 1、合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果其他合伙人不愿接纳受 让，可按退

22、伙处理，退火人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。 2、合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出资的，其行为无效，或者作为退伙处理； 由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。 3、合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反合伙企业法而导致合伙企业解散 的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。 4、合伙人违反第八条规定，应按合伙实际损失赔偿，劝阻不听者可由全体合伙人决定 除名。 第十二条争议解决方式 凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间应共同协商，如协商不成，提交地区人民法院仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。 第十三条其他 1、经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改

23、内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。 2、入伙合同是本协议的组成部分。 3、本合同一式 份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。 4、本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。 合伙人（签章）： 合伙人（签章）： 合伙人（签章）： 合伙人（签章）： _年 _月_ 日 承包经营合同 篇五 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 一、经甲乙双方友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包经营甲方位于北京市丰台区西罗园14号楼101底商腾印源图文快印店事宜，达成如下协议： 二、乙方承包经营腾印源图文快印店，经营范围见营业执照。 三、承包期限一年半。自年月日至年月日止。 四、承包金支付方

24、式: 该店的承包金额为元（大写万仟佰拾元整。分次支付。第一次付款在年月日，付款金额万(大写），在年月日之前付清，第二次付款在月（大写），在年月日之前付清，第三次付款在年日，付款金额万（大写），余款在年月日前付清。店内所有耗材、材料折合人民币元（大写）乙方付给甲方押金万元(大写后退还给乙方。 五、承包方式： 1、乙方交纳承包金给甲方后，乙方享有店面的使用权同时行使店面的经营管理权。 2、签订合同后，甲乙双方的债权债务各自负责。乙方承包经营期间的利润或亏损均由乙方自行享有和承担。乙方承包经营所产生的一切后果费用（具体包括：房租、水电、物业管理费、税收费用、通讯费、网络费等）。 3、每次房租到期前乙

25、方自行准备房租交纳，绝对不能拖延。 六、承包期间，乙方必须遵守国家法律法规、合理经营，不得从事违反国家法律法规的活动，乙方应对合同期内的经营的合法性负责。如有违反所造成的一切后果均由乙方负责。 七、合同的变更、解除与终止本合同： 本合同生效后具有法律的约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。 1、乙方不得转包或交与第三方经营管理，否则甲方有权终止合同，押金不退。 2、承包期满合同自动终止。 3、因不可抗拒因素导致合同无法履行或者不完全履行时，甲乙双方协商一致可以变更或解除合同。 八、违约责任： 1、甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行的

26、应违约责任。 2、在承包期间，甲方有无正当理由拒不履行本合同的，乙方有权终止合同，押金退还，承包金按照实际使用月份计算。 3、在承包期内由乙方违反国家法律、法规或其他不当行为所造成店面损失的，乙方应负责赔偿一切损失，押金不退。 4、因国家政策需要等不可抗拒原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 5、因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用月份计算。 九、争议解决本合同发生的争执，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解不成的，乙方向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等

27、法律效力。 十一、本合同自双方签字（盖章）后生效。 十二、本合同及附件一式_份，由甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。合同签订后甲、乙双方共同对移交给乙方的快印店内的设备财产进行清点。（详情见补充协议中的设备清单）。合同期满后，乙方必须保证店内机器设备的正常运转和使用（设备正常磨损的除外）。 注：合同期满后，乙方有优先承包与转让的权利。 甲方（签字盖章）：_乙方（签字盖章）：_ 年月日年月日 承包经营合同 篇六 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就乙方承包经营甲方所有的室事宜达成如下协议： 一、甲方现将室（面积为_平方米）承包给乙方经营，乙方不得擅自改变现有格局，并不得擅自改变其功能（如乙方出于经

28、营需要，需要改变格局或增加其它设施的，需经甲方同意，费用由乙方自负），甲方配置在室内的财产详见清单。 二、承包时间暂定一年，从_年_月_日起至_年_月_日止。承包期满，视双方合作情况，由甲乙双方协商是否再继续承包。 三、乙方需一次性交纳承包押金_万元，于合同签订后一次性支付，承包期满扣除乙方应支付的有关费用后归还。乙方交纳甲方承包款金额共计_元（年），每月为_元整。第一期在开业前一周内一次性支付_元，以后按月支付各项费用，每月在15前与财务结算。乙方逾期支付，应向甲方承担每日万分之五的违约金。 四、承包期内室使用的水、电费用，由乙方按照水、电表实际度数，独立结算，由甲方按月按实收取。 五、有管

29、理部门应收取的各种费用，由乙方承担，甲方代乙方缴纳。 六、甲方提供乙方内线电话1只，话费按乙方实际使用次数按月结算。 七、甲方如遇特殊接待活动等，需要使用室，须提前1至2天通知乙方，乙方应当优先给予甲方使用并半价收费。对甲方的。关系客户，乙方应当给予优惠价格，具体标准另行协商。 八、室内的财产，乙方应妥善保管使用，如有损坏，则视损坏程度，由乙方给予修复或照价赔偿。 九、乙方不得以甲名义单独对外开展非本业务范畴的经营活动，如需甲方盖章对外进行本业务的活动，事先须经得甲方同意认可。 十、乙方须遵守当地公安派出所治安要求，合法经营，如违反有关规定，自行承担一切法律责任。若因乙方的违法行为导致甲方遭受

30、有关的经济处罚，处罚结果最终由乙方承受。 十一、乙方有下列行为，甲方有权提前解除合同： 1.乙方违法经营； 2.乙方擅自改变室格局或擅自改变室功能； 3.乙方超过二个月未支付承包金。 十二、本协议经双方签章后生效，均不得违约。任何一方提前解除合同须提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。 本协议一式两份，双方各执一份，盖章生效。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日 承包经营合同 篇七 甲方：姓名，住所，单位，合同中所处地位等等 乙方：。.。.。. 签约时间： 签约地点： 乙方承包甲方xx夜总会，从事xx营业活动（经营范围），承包期限至xx日起至xx日为止，期限共计一年，本合同签订之时

31、乙方交付三个月定金押金若干。其他按月/季支付，在每月几号前结算。.。.。. 利润问题（如果涉及利润分配问题，双发协商，如果是单纯的租赁，另计，涉及利润分配的是承包经营，不涉及利润分配是租赁，我推测你要的是租赁合同） 注意事项（也可以以双方权利和义务的形式分列，可分1.2.3.4.，点），乙方承包期间不得从事违法经营，注意公共环境，损坏用具赔偿等等（协商决定）。承包期间的装修费用由甲方给与乙方合理补偿等等。甲方若提前收回xx俱乐部，应提前xx天告知乙方，乙方若提前结束承包，应提前xx天告知甲方，到期后提前xx天续约 若发生合同纠纷可以指定某某仲裁机构仲裁，或不具体说明 违约责任。（协商决定） 甲

32、方： 乙方： 承包经营合同 篇八 发包人：_ 住所地：_ 联系电话：_ 承包人：_ 住所地：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及其他有关规定，出租人和承租人经友好协商，就有关租赁事宜签订如下合同条款。 第一条：租赁标的物介绍 租赁物位于乌鲁木齐市_路_号_怡和山庄_小区_幢_号房屋。房屋层高为_/米，建筑主体结构为_框架，建筑面积_/平方米（以出租人出具的房屋面积测绘报告为准）。 第二条：承包期限 合同承包期限为2年（即从_年_月_日起至_年_月_日止）。 第三条：承包价格约定 固定租金：前三个月每月承包价格为400元；以后的租金视经营状况做适当调整，调整幅度不超

33、过15%； 第四条：租金的支付期限与方式： 在每个租赁年度承包人按照季度支付，承租人应提前一个月支付下季度租金；首次租金应在合同签订之日时缴纳。 第五条：承租人承担租赁物的物业管理费、卫生费、水费、电费、暖气费等并由此产生的其它全部相关费用。 第六条：承包物使用用途约定 承包人对租赁物仅做_经营之用（经营项目务必明确、具体），然后经营过程中应遵守环保部门的规范要求，不得影响其他业主的经营项目； 承租人在租赁期内变更本条第一款约定的经营项目的，务必向出租人提出书面申请，经出租人书面批准后方可变更。 第七条：承租人在租赁期内不得擅自改变租赁物主体结构。如需装修改善和增设他物，务必经出租人书面批准，

34、其装修费用由承租人自理。 出租人允许承租人对租赁物进行装修和增设他物的范围：_。 租赁合同期满后，附着在租赁物上的设备承租人不得拆除，然后其产权归出租人所有。 第八条：承租人在租赁期内未经出租人书面批准，不得将租赁物转租他人。 第九条：保证条款 承租人在取得租赁物前，应向出租人交纳合同履约保证金（大写金额）：_仟元，在租赁期满后退还承租人。但承租人在租赁期内造成租赁物设备设施损坏的，出租人有权从履约保证金中予以扣除。如果承租人在租赁期内单方解除合同，履约保证金出租人有权不予退还。 第十条：租赁物交付期限 出租人应于_年_月_日前将贴合约定的租赁物交付承租人。 第十一条：双方的权利和义务 一、出

35、租人的权利和义务： 1、出租人有权按合同向承租人收取租金，并且有权收取或委托小区物业管理部门向承租人收取水、电、暖气等费用及因租赁物而产生的全部物业管理费用； 2、出租人有权批准承租人关于经营项目变更申请，然后并就承租人对租赁物使用进行监督管理； 3、在承租人按照本合同第四条、第九条第二款约定交纳完租金和履约保证金后，出租人将租赁物交付承租人使用； 4、出租人保证在承租人租赁期间水、电、暖的正常供应，但非出租人原因除外； 二、承租人的权利和义务 1、承租人在本协议约定范围内享有对租赁物的合理使用权； 2、在租赁期间，承租人务必按物价部门规定承担水、电、暖气等费用，并承担因租赁物而产生的全部物业

36、费用； 3、承租人经营场所务必贴合消防、环保、规划、市容卫生的管理要求； 4、承租人经营项目务必遵守合同第六条约定。在租赁期内应遵纪守法、合法经营，如因承租人原因造成出租人损失的，出租人有权终止本合同并要求承租人赔偿损失； 5、广告牌、店面招牌应严格按照小区管理处统一要求制作、悬挂； 6、本合同履行期满后，在同等条件下承租人享有优先租赁权。 第十二条：合同解除的条件 一、有下列情形之一的，然后出租人有权解除合同： 1、承租人不交付或者未按约定交付租金达15日以上； 2、承租人拖欠水、电、暖气费、物业管理等各项费用达300元以上； 3、未经出租人书面同意，承租人擅自改变租赁物经营用途的； 4、承

37、租人违反本合同约定，不合理使用租赁物，致使租赁物或设备严重受损的； 5、未经出租人书面同意，然后承租人将租赁物进行改造的； 6、承租人在租赁期内进行违法活动，然后受到相关行政管理部门查处或者受到停业处分的； 二、有下列情形之一的，承租人有权解除本合同： 1、出租人迟延交付租赁物15日以上的； 2、出租人违反本合同约定，不承担维修职责，致使承租人无法继续使用租赁物的； 三、合同变更或解除的其他状况： 1、遭遇不可抗力原因，经协商能够变更或解除本合同； 2、经双方友好协商并达成一致，然后本合同能够变更或解除； 3、遇有公共突发事件，双方可依据公平原则协商变更或解除。 第十三条：租赁合同期满后，承租

38、人返还租赁物的时间约定： 第十四条：违约职责 1、如果在租赁期内，本合同任何一方单方解除合同的，然后违约方就应向守约方支付租赁年度租金20%的违约金。 2、出租人未按时或按要求维修租赁物，然后造成承租人人身受到伤害或财产受到毁损的，负有赔偿职责； 3、承租人逾期交付租金不满日的，除应如数补交外，然后应按日向出租人支付迟延付款的违约金（违约金计算依据为应付款按日千分之叁），承租人逾期超过15日不支付租金等费用，出租人有权解除合同。 第十五条：本合同未尽事项，双方当事人可另行签订补充协议，然后补充协议与本合同具有同等效力，本协议一式叁份，出租人贰份，承租人壹份，自签订之日起生效。 第十六条：合同纠纷处理。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，然后协商不成可依法向人民法院起诉。 第十七条：其他约定事项 出租人：_承租方（承租人）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 委托代理人：_委托代理人：_ 签订日期：_年_月_日；签订日期：_年_月_日； 签约地点：_ 27