房产转让合同20篇.docx

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1、房产转让合同20篇房产转让合同1 转让方： 身份证号码： 受让方： 身份证号码： 1、转让方)股东，分别持有本公司 100% 的股权; 2、本公司拥有位于米的宿舍等建筑物的全部权(以下称标的房地产)。 3、受让方拟通过受让本公司控股股权的方式，直接取得房地产的全部权益，藉此对标的房地产实施旧宿舍区改造。转让方 情愿支持受让方的旧宿舍房改造项目，同意向其转让本公司 100% 的股权。 为此，转让方、受让方经友好协商，依据公司法、合同法等法律、法规的规定，就转让目标公司股权事宜达成如下合同条款，以共同遵守。 第一条 本公司概况 1.1 基本概况 1.1.1本公司于注册资金为人民币100万元，其中，

2、转让方出资人民币 100 万元，持有股权比例 100 %。 1.1.2 目标公司的经营范围：(见营业执照)。 1.2 资产及项目状况 1.3 无房地产抵押及债权债务 1.3.2 本标公司没有其他未清偿的债务。 其次条 转让标的 2.1 转让方情愿将持有本公司100%的股权(以下简称标的股权)转让给受让方，受让方同意受让。其中转让方转让后，受让方持有本公司100%的股权，转让方不再持有目标公司的股权。 2.2 转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，受让方取得的本公司100%的股权所对应的权益和风险范围均由受让方担当。转让方和受让方全都同意标的房地产现价值为人民币 元(￥ 元)，该价值系确定本合

3、同标的股权转让价款的依据。 2.3 转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，由转让方和本公司按本合同的商定将其予以剥离。转让方对标的房地产不再享有权益，也不再担当义务。 第三条 标的股权的转让价款 3.1 股权转让价款：依据本公司的资产现状，转让方和受让方确定本公司100%的标的股权的转让价款为人民币 元(￥ 元)。 3.2 股权转让的税费担当：本次股权转让所产生的政府税费全部由受让方担当，商定的股权转让款为转让方净收价款，不包括本次股权转让依法应缴纳的政府税费。 第四条 转让价款的支付 4.1 本合同订立后三日内,受让方向转让方支付首期100%股权转让款人民币元(￥ 元)【其中 (￥ 元)为

4、本合同的履商定金】。 4.2 本合同订立后七日内，受让方将余下股权转让款人民币元(￥ 元)付至双方共同选定的银行托管账户，托付该银行进行股权交易资金的监管。 4.3 在标的股权转让过户登记手续和标的房地产的抵押注销登记手续办妥的当日，由监管银行将托管资金解付至转让方指定的账户。同时，转让方向受让方移交目标公司的印章、财务资料、标的房地产产权证书等文件、资料。 4.4 转让方收到受让方支付的股权转让款后，应向受让方开具相应数额的股权转让款收款收据。 第五条 标的股权的过户登记 5.1 本合同生效后，转让方、受让方均应准时预备办理本次股权转让的工商变更/过户登记手续所必需的全部文件、资料。 5.2

5、 转让方在受让方向监管银行的托管账户支付全额托管资金后五日内，关心本公司向英德市工商登记管理机关递交股东变更登记申请文件，办理本次股权转让的工商变更/过户登记手续。 5.3 在办理股权过户登记手续的同时，受让方关心一并办理本公司董事、监事、经理等高级管理人员的变更登记。 第六条 转让方的承诺和保证 6.1 转让方保证对所转让的股权享有完整有效的处分权，保证该股权没有被设置任何抵押、质押或其他形式的担保，没有被司法机关或行政机关实行查封、冻结或其他权利限制的措施。 6.2 转让方保证本公司在股权过户登记前披露的房地产抵押情形外，本公司对外不负有其他任何到期或未到期债务，也没有为其他任何单位或个人

6、的债务供应任何形式的担保。 6.3 转让方承诺，将依据本合同第九条的商定，协作受让方办理标的房地产的全部手续。 第七条 受让方的承诺与保证 7.1受让方承诺，本合同签署后，将依据本合同商定向转让方支付股权转让价款，并履行本合同商定的其他条款。 7.2 受让方承诺，将依据本合同第九条的商定，协作转让方办理标的房地产的全部手续。 第八条 本公司债权债务的享有和担当 8.1本次股权转让之前(以工商过户登记为准)，本公司所产生的全部债权债务均由转让方享有和担当。 8.2本次股权转让之后，本公司所产生的.全部债权债务均由受让方享有和担当。 第九条 特别商定 9.1 本次股权转让后，转让方无条件负责将该项

7、目的土地使用权通过政府招拍挂的方式取得到本公司的名下。 9.2 在本公司通过政府招拍挂的方式取得该土地使用权证后，转让方无条负责该项目地块上的建筑物拆迁手续，其中所产生的全部费用由受让方负责担当并支付给各住户。 第十条 违约责任 10.1转让方违反本合同第6.1条的商定，受让方有权解除合同，转让方应当向受让方双倍返还定金。 10.2 转让方违反本合同第6.2条的商定，导致目标公司对外负有未披露的到期或未到期债务(含保证债务)，转让方应在收到受让方通知之日起七日内负责偿还，造成受让方损失的，应予赔偿。 10.3 受让方未依据本合同第4.1条商定的时间向转让方支付股权转让款的，每逾期一天，应依据应

8、付未付款项的万分之五向转让方支付逾期违约金，如逾期付清股权转让款达二十天的，转让方有权解除本合同，受让方无权要求转让方返还履商定金。 10.4 转让方未依据本合同第5.2条商定的时间协作目标公司办理股权过户登记手续及依据本合同第9.1条商定的时间注销抵押登记的，每逾期一天，应依据受让方已付股权转让款的万分之五向受让方支付逾期违约金，如逾期达二十天的，受让方有权解除本合同，转让方应向受让方双倍返还履商定金。但因政府缘由或不行抗力造成不能按期办理股权过户登记及抵押注销登记的除外。 10.5 受让方违反本合同第九条的商定，未依据转让方的要求协作完成标的房地产的手续办理，导致转让方患病经济损失的，受让

9、方应予以赔偿。 第十一条 其他事项 11.1 本合同自各方当事人签名、盖章后，自受让方支付首期股权转让款之日生效。 11.2 本合同经各方当事人协商全都，可以通过签署补充协议的形式对本合同予以变更、修改、补充，补充协议为本合同的有效组成部分。 11.3 转让方各方与受让方同意，为办理本次股权转让的工商过户登记手续，各方另行订立特地用于办理工商登记手续之用的股权转让合同，如办理工商登记手续之用的股权转让合同与本合同相冲突的，各方的权利义务以本合同商定的为准。 11.4 凡因履行本合同所发生的纠纷，当事人应友好协商解决，协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 11.5 本合同一式份，转让

10、方和受让方各执同等的法律效力。 转让方(签名)： 受让方(签名)： _年 日 月 房产转让合同2 卖方： 买方： 见证方： 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得苏州市_区的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方情愿在本合同第一条款

11、及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。 第五条 付款方式 无须银行贷款 1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 银行贷款 1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1.甲、乙双方合同签订后，乙

12、方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1)没

13、有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等; 2)没有固定不行移动装修物品的破坏; 3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 4)其它： 第八条 关于产权办理的商定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在

14、地的人民法院提起诉讼。 第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 经办人： 电话： 乙方： 经办人： 电话： 丙方： 经办人： 电话： _年_月_日 房产转让合同3 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方有偿转让甲方原壶关公 路管理段旧址房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方土地属于国家无偿划拨，房产属于长治大路分局壶关大路管理段全部，已颁发房产全部权证书，证书号为【壶房权城公 字第00043号】，故房产权属于甲方。 其次条 甲方对有偿转让闲置房产

15、的声明 甲方全部房产价值以有资质的评估公司出具的评估报告为依据，甲乙双方本着公正、公正、合法为原则，经长治大路分局领导争论准备，为扶持国家级贫困县的农业项目进展，特将闲置的原壶关大路管理段旧址房产有偿转让给长治市农业龙头企业壶关县紫壶蜂王食品有限公司，用于生产加工农副产品使用。 第三条 乙方购买声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，向甲方购买原壶关大路管理段旧址房产事宜而订立本合同。因壶关县大路管理段土地为国有划拨性质，依照土地法规定，任何单位和个人不得擅自转让、买卖划拨性质的国有土地，所以不能计入房产转让买卖合同之内。 第四条 房产转让价值依据 依照现有国家资产评估价值有关规

16、定，双方同意托付具有合法资质的长治市佳信评估有限公司对房产进行资产评估，并认可其资产评估报告。评估报告结论为：现有壶关大路管理段旧址房产总价值，合计人民币伍拾陆万陆仟捌佰捌拾玖元(566889.00)，明细见附件资产评估报告：固定资产建、构筑物清查评估明细表。 第五条 付款方式 甲乙双方签订房产转让合同后，乙方依据评估报告，一次性付给甲方，共计56.6889万元。 第六条 违约责任 甲乙双方自签订合同后，不得任凭违约，如有违约行为，后果由违约方负责。 第七条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房产所在县土地局一份，公证处一份。未尽事宜，签订补充合同具有同等法律效力，甲乙双方签字盖章生

17、效。 甲方(盖章): 负责人(签字)： 乙方(盖章): 负责人(签字)： _年_月_日 房产转让合同4 卖方：_ 买方：_ 买卖双方依据中华人民共和国法律和_，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产_个单元座落在_第_座_楼_单元。 合计面积_平方米。 现自愿将该房产卖给买方。 售价为_元整(原楼价为_元整)。 二、买方对上述房屋已核实，并批阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方全都自愿成交。 三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证

18、书到_房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产全部权即归买方全部。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请_仲裁机构仲裁或_人民法院裁决。 八、本合同在双方签署后经_公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写的.与印刷的文字具有同等效力。 十、本合同共_页，为一式三份，买卖双方各执一份，_公证处一份，均具同等效力。 买方(签字)：_ 卖方(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 鉴(

19、公)证看法： 经办人： 鉴(公)证机关(章) 年 月 日 (注：除国家另有规定外，鉴(公)证明行自愿原则) 房产转让合同5 转让方(以下简称甲方)：_ 工作单位:_ 住址：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 受让方(以下简称乙方)：_ 工作单位: _ 住址: _ 身份证号: _ 联系电话： _ 甲乙双方在公正自愿、公正合理、恳切信用及友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守： 一、甲方自愿将其在西安市米_集资房(以下简称该房屋)中的选房资格和购房权利无偿转让给乙方，由乙方以甲方名义选择和购买该房屋及其附属设施。 二、该房屋为中国水利水电第三工程局西安市_集资房。房屋户型、面积大小的选购均由乙方

20、以甲方的名义全权代理，甲方无条件赐予认同。 三、乙方同意购买甲方房屋，并按该房屋的购房程序办理一切相关手续。 四、以后该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方全部，甲方对该房屋不享有任何权利。 五、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内，将交纳的时间、金额与地点等事项准时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能准时通知，由此造成的一切损失由甲方全部担当。 六、甲方负责为乙方办理房产证，应在

21、获得房屋全部权证后当日内将该证交给乙方保管，并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、乐观地关心乙方将房屋过户到乙方名下。 七、除因不行抗拒的自然因素外，甲方应本着恳切、合作的态度，乐观关心乙方办理相关购房手续及过户手续，如因甲方不关心或拖延关心乙方办理相关购房及过户手续，造成乙方的一切损失应全部由甲方担当;如因甲方缘由导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权解除合同;如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费，并一次性按乙方已付购房款和税费总和的2倍向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方若单方面终止合同

22、，可和甲方协商，由甲方退还乙方已交纳的购房款和税费。补充协议和本合同具有同等法律效力。 九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋全部权证后止。 十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房产转让合同6 甲方：受让人_- 居民身份证号码：_ 乙方：转让人_ 居民身份证号码：_ 经甲、乙双方协商，签订房屋转让合同，商定如下： 一、乙方将其全部的位于_房屋总层数_用涂_房产建筑面积_平方米，备案号：_,新档案号：_的房产转让给甲方。 二、转让价格为人民币(大写)_元整，(小写)_元整

23、。 三、抵押合同与借款合同办理完之后，才可以办理房产转让合同，本合同是规定乙方不能按期偿还借款及利息时，甲方可以通过处置抵押房产以收回乙方所欠借款及利息(利息按法律上线规定)。 四、甲、乙双方同意在_年_月_日前还清本金及利息，如乙方不能还清借款本金及利息时，乙方同意全权托付甲方处置该房产，乙方无条件为甲方名下的房产办理备案直更手续及相应房地产销售发票，然后再办理此房产的转让手续，包括交易、更名、过户、代收房款等相关事宜，并在借款之日起就此进行托付公证，房屋全部相关手续由甲方保管。 五、甲方于_,将抵押房 产转让款人民币 (大写)_(小写)_元整支付给乙方，乙方向甲方出具书面收据。 六、假如乙

24、方在上述商定办理直更手续的日期之前反悔，不向甲方转让该房产，则乙方需要向甲方支付足额的违约金，作为对甲方的补偿。违约金金额按如下确定：从违约之日起，每经过一日，乙方依据借款的5支付违约金，直至乙方将借款及违约金全部支付给甲方为止。 七、甲方承诺在_之后假如乙方按期交付利息，甲方不对上述房产办理直更手续，不对该房产进行处置，如乙方在商定办理过户手续的日期之前反悔，不向甲方出让该房产，经甲方同意。乙方向甲方按日足额支付违约金，甲方不对该房产进行处置。 八、为保证本合同的履行，乙方同意将该房产抵押给甲方，并到沈阳网进行网上备案手续及开具相应的房地产销售发票，乙方担当有关税费用，备案合同及房地产销售发

25、票由甲方保管，如乙方反悔，在甲方收回全部借款和违约金后，撤销合同备案相应房产给乙方。 九、消逝下列情形之一时，甲方有权选择实行提前收回借款和违约金或选择通过人民法院强制执行或按双方订立的房产转让合同的商定，单方处置抵押房产解决。 (1)假如因乙方不能偿还借款及利息时。 (2)乙方遇重大疾病、死亡、失踪。 (3)其他足以导致不能按时履行还款付息义务的 十、如有纠纷，应协商解决，若协商不成，由甲方所在地人民法院裁决。 十一、本合同一下列作为附件，只有附件完整提交给甲方并确认真实有效后本合同才发生法律效力： 本合同一式两份甲乙双方各执一份，各份具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代

26、表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房产转让合同7 卖方： 姓名 性别 诞生日期 国籍 住址 电话 身份证号码 买方： 姓名 性别 诞生日期 国籍 住址 电话 身份证号码 买卖双方依据中华人民共和国法律和经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产 个单座落在市 第 座 楼 单元。合计面积 平方，现自愿将该房产卖给买方。售价为 币 百 拾 万 千 百 拾 元整。 二、买方对上述房屋已核实，并批阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款，买卖双方全都自愿成交。 三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后

27、，即将上述房产证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权征书到深圳市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产全部权即归买方全部。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。 八、本合同在双方签署 后经深圳市公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共 页，为一式三份，买卖双方各执一份，公证处一份，均具同等效力。 卖

28、方： 买方： 年 月 日 房产转让合同8 卖方：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_ 身份证/护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 注册地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_电话：_ 身份证/护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条订约依据与基础 本合同依据中华人民共和国民法典、

29、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公正、自愿、协商全都的基础上共同订立。 其次条项目建设状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字(_)_号土地使用权出让合同书及_号补充协议/_批复，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为 _，土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用途为_，建筑容积率为_;土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为： _;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_;建设用地规划许可证号为：_;建设工程规划许可证号为：_;施工许可证号为：_。 该房地产项目由_设计;由

30、_承建;由_监理。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条标的房地产状况 买方购买前条所规定房地产项目中的第_栋_单元_层 _号房(房号以附图中楼层平面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/ 厂房/_，建筑层高_米;建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，分摊共有建筑面积_平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规章及共有建筑面积分摊范围及规章均见附件一。 具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面

31、图。 本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。 本房地产转让时，转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别商定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别商定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 第四条计价方式和价款 买卖双方商定本房地产按下列第_种方式计算购房总价款： (一)按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币/港币_元，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾 _万_仟_佰

32、_拾_元_角_分(小写_元)。 (二)按套计算：总金额为人民币/港币_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分(小写_元)。 第五条监管和代收 卖方托付_为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名称是_，账号是_。 第六条付款方式和日期 买方实行下列第_种方式付款： (一)一次性付款; (二)分期付款; (三)按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的_%，其余价款向_银行借款支付。 具体付款方式和日期的商定见附件二。 第七条按揭 接受按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_日内关心买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得

33、银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_种方式解决的补充协议： (一)解除合同; (二)变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条买方逾期付款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同商定的时间付款，按下列第_种方式处理： (一)按逾期时间，分别处理： 1.逾期在90日之内(含90日)的：自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾

34、期应付款万分之三的违约金，合同连续履行; 2.逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方情愿连续履行合同的，经卖方同意，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (二)_。 第九条付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。 第十条交付时间和方法 卖方承诺于_年_月_日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。 买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。