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1、 合同编号： 房屋买卖业务 签订文件合订本xx房地产经纪有限公司20xx年xx地产签约提示1、 本合订本包括xx市存量房屋买卖合同及居间服务合同，每个文件您均需要签署一式三份，交易双方及xx地产各执一份；各方所执合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。2、 请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。3、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，交易双方可在补充协议中自行约定或补充约定。另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他
2、部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。4、 在您向xx地产支付居间代理费或服务费时，请向我司经办人员索取由xx公司加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的商圈经理进行确认。5、 交易中应缴纳的各项税款，请您务必直接向主管机关缴纳，xx地产禁止经纪人代缴代付税款。缴纳税费后，请您务必核验税票的真伪，防范偷、漏税行为的发生。6、 在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容
3、。如遇“【】”或“”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划 “ ”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划“” ，以示删除。7、 为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式： POS机刷卡您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字 银行转账通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司如下对公账户内 网银汇款通过网上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司的如下对公账户另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给商
4、圈经理。8、 xx地产对公账户为： 收款方名称：xx房地产经纪有限公司收款方开户行：收款账户：如您对我们的服务有任何问题、意见或建议，请您拨打我们的服务热线：Xxx交易资金支付方式及风险提示函为了保障交易资金安全，xx房地产经纪有限公司（以下简称“xx地产”）提示交易双方合理选择交易资金支付方式，并另行签署相关协议，办理相关手续。资金监管服务可有效避免存量房交易资金的风险，保障双方的安全交易。如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的或坚持在过户前放款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权，亦无法追回已经支付的房款等。 交易中可以选择的资金支
5、付方式包括以下几种：1、建委监管支付。即根据xx市各区县建委的要求，过户前买卖双方到建委认可的机构签署存量房自有交易资金划转协议办理资金监管，过户后资金解冻至出卖人。2、理房通支付。即买卖双方另行签署理房通相关协议，选择理房通作为划转交易资金的通道；或买卖双方选择理房通作为支付方式，在买卖双方约定的支付条件成就时，理房通依据支付指令将买受人的交易资金支付至出卖人。3、第三方担保支付。即买卖双方与第三方担保机构签署担保支付协议，由第三方担保机构审查买卖双方条件，符合担保支付条件的，买受人按照第三方担保机构的指令划转交易资金，由买受人在过户前支付至出卖人以供其赎楼或自用，并由第三方担保机构对该笔交
6、易资金承担担保责任。就上述交易资金的支付方式及其流程、手续，xx地产已清晰地告知买卖双方，买卖双方已明确知晓对应的交易资金支付方式的具体流程和手续，并在交易过程中配合办理。出卖人签字： 买受人签字： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 交易方留存信息表房屋出售方姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址共有权方一姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址共有权方二姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址共有权方三姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址代理人一（如有）姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子
7、邮箱通讯地址代理人二（如有）姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址本页所列信息适用于以下文本：xx市存量房屋买卖合同居间服务合同补充协议网上签约授权委托书及房屋交易保障服务合同。如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及xx地产。房屋出卖人（签章）： 年 月 日房屋购买方姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址共同买受方一姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址共同买受方二姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址共同买受方三姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址代理人一（如有）姓名性别国籍
8、出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址代理人二（如有）姓名性别国籍出生日期证件名称证件号码联系电话电子邮箱通讯地址本页所列信息适用于以下文本：xx市存量房屋买卖合同居间服务合同补充协议网上签约授权委托书及房屋交易保障服务合同。如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及xx地产。房屋购买人（签章）： 年 月 日本合同签署日期： 年 月 日xx市存量房屋买卖合同（经纪成交版）说 明1、 本合同文本适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、
9、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，如曾签订委托出售、购买房屋的相关文件，应当作为本合同的附件；通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。4、 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。5、 中央在京单位已购公有住房上市出售，应当遵守中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法，符合央产房上市交易条件，并需要提供在京中央单位已购公房变更通知单。出卖人：_ 出生日期：_年_月_日【法定
10、代表人】【负责人】（如出卖人为公司的）： 共有权人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】（如共有权人为公司的）： 【法定代理人】【委托代理人】：_ 出生日期：_年_月_日 买受人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】（如买受人为公司的）： 共同买受人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】（如共同买受人为公司的）： 【法定代理人】【委托代理人】：_ 出生日期：_年_月_日根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法xx市城市房地产转让管理办法中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量
11、房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房/平房，坐落为： 。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，产权证明所载建筑面积共_平方米。（二） 该房屋规划设计用途为：住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业/其他： 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议。第二条 房屋权属情况（一） 该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为： ，填发单位为： 。（二） 该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让/划拨方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 。（三） 该房屋性质为下列选
12、项中哪种情形： 商品房； 已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，需取得在京中央单位已购公房变更通知单）； 向社会公开销售的经济适用住房； 按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）； 其他房屋。（四） 该房屋的抵押情况为下列选项中哪种情形： 该房屋未设定抵押； 该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记日期为： 年 月 日，他项权利证证号为： 。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（五） 该房屋的租赁情况为为下列选项中哪种情形： 出卖人未将该房屋出租。 出卖人已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。第三条 成交方式
13、：出卖人与买受人通过xx房地产经纪有限公司备案证明编号：京经纪（2001）第0929号居间介绍成交。房地产经纪执业人员姓名： ，资格证书编号： ；房地产经纪执业人员姓名： ，资格证书编号： 。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一） 经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写） 元（大写） 元整。（二） 经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为：人民币（小写） 元（大写） 元整，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。（三） 买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、 买受人向出卖人支付定金人民币（小写） 元（大写） 元
14、整（不高于成交总价格的20），定金支付方式为直接支付给出卖人/存入专用账户划转。2、 剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。（四） 关于贷款的约定买受人向银行/公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为人民币（小写） 元（大写） 元整。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照以下哪种方式解决： 买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； 买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发
15、生的及要产生的各项费用； 本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中发生的各项费用。第五条 房屋产权及具体状况的承诺（一） 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同
16、及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。 （二） 出卖人确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内是/否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出卖人在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因出卖人之欺诈行为，使得买受人和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。出卖人另应承担如下责任：1、 出卖人应当在买受人提出请求后十个工作日内返还买受人全部房款；未如期返还的，出卖人应当按日计算向买受
17、人支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2、 出卖人应当赔偿买受人及居间方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿买受人利息损失、赔偿买受人为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、买受人已向丙方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、买受人实际支出的装修、物业、使用费用等。（三） 出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）是/否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；
18、因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失。但买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。（四） 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第六条 房屋的交付(一) 出卖人应当按照下列哪种约定将该房屋交付给买受人。 办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日/
19、个工作日内将该房屋交付给买受人； 出卖人收到买受人全部首付款后 个工作日内将该房屋交付给买受人； 出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后 个工作日内交付给买受人； 按照本项约定时间或约定条件： 将该房屋交付给买受人。(二) 该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品；2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、 移交该房屋房门钥匙；(三) 在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电
20、视、电信及其他： 费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。第七条 违约责任（一） 逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、 逾期在 15 日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 15 日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、 逾期超过 15 日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，
21、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 15 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20向买受人支付违约金。（二） 逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加） 。1、 逾期在15 日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，并于实际支付应付款之日起 15 日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、 逾期超过 15 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之
22、日起15 日内按照累计的逾期应付款的20向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。（三） 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起 15 日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及xx市的相关规定缴纳各项税、费，承担税费的具体约定见补充协议。一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付相当于房价款20的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方
23、缴纳；因政策原因（xx市地方税务局对二手房交易计税价格进行调整除外）使原有税费金额增加的，双方友好协商解决。第九条 权属转移登记（一） 当事人双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二） 买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后 个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 15 日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受
24、人支付全部已付款万分之 五 的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 15日内向买受人支付。（三） 出卖人应当在该房屋所有权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付 房屋总价款5 的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。第十条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 30 日内向另一
25、方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买受人。第十一条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人 一 份；买受人 一 份，居间成交的房地产经纪机构一份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份。（以下无正文）出卖人(签章)：
26、买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 本合同签署日期： 年 月 日居间服务合同甲方（出卖方）： 乙方（买受方）： 丙方（居间方）：xx房地产经纪有限公司鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于 的房屋，于 年 月 日签订了xx市存量房屋买卖合同（以下简称“买卖合同”）。甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条 居间服务1、 甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协
27、助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、 甲、乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条 居间代理费因本次交易涉及 等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按费率上浮10%的标准向xx地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写） 元（大写） 元整，其中，由甲方承担人民币（小写） 元（大写） 元整，乙方承担人民币（小写） 元（大写） 元整，并应于本合同签订当日向丙方支付。第三条 权利义务1、 甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖
28、所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、 丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续。3、 本次交易的后续手续由甲乙双方自主选择第三方协助办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条 违约责任1、 甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署买卖合同，甲乙双方应当承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。2、 甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二
29、条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。3、 在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。4、 甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本
30、协议。第五条 争议解决与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条 其他1、 本协议书一式三份，三方各执一份，自各方签署盖章之日起生效。各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。2、 如甲方或/和乙方需丙方开具服务费发票，丙方待房屋过户后向支付居间代理费的甲方或/和乙方开具发票。若甲方或/和乙方需要在房屋过户前开具发票，甲方或/和乙方实际向丙方足额支付服务费用后方可要求丙方开具相应数额的发票，发票抬头为甲方或/和乙方本人；如甲方或/和乙方中有多个的，发票抬头仅能为其中之一或全体。如果发票为多张的，多张发票抬头须一致。如解约需丙方退还费用的，甲方或/和乙方应向丙方退还已开具的发票，如不能提供，丙方退费时按已开具发票面额的6%进行税费扣除。甲方（签章）： 乙方（签章）： 代理人（签章）： 代理人（签章）： 丙方（章）：xx房地产经纪有限公司 住所：xx市朝阳区将台路5号院16号楼经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 联系人签字： 联系电话： 11