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1、学习必备 欢迎下载 20XX 年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的
2、情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 2、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 3、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 4、下列方法可以加速折旧的是_。A平均折旧法 B偿还基金法 C年数合计法 D新旧程度折旧法 5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租
3、金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 6、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地 学习必备 欢迎下载 7、反不正当竞争法规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以 1 万元以上_万元以下的罚款。A10 B20 C30 D50 8、建设项目用地预审管理办法规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由_预审，并报国土资源部备案。A省级建设管理部门 B省级国土资源管理部门 C省级农业管理部门 D建设部 9、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品
4、的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素 10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【20XX 年考试真题】A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 11、我国土地价格是 _和收益的购买价格。A土地价值 B土地所有权 C土地使用价值 D土地权利 12、新增建设用地土地有偿使用费的 _上缴中央财政。A20%B30%C50%D70%13、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划 14、影响土地价格的因素中，
5、_因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A一般 个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的是平均折旧法偿还基法年数合计
6、法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经学习必备 欢迎下载 B个别 C区域 D面积 15、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 16、商业用地评估不宜使用的评估方法是。A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、_是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。A建筑物折旧 B应计折旧 C建筑物折旧率 D建筑物还原费 18、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。A自然质量 B利用状况 C经济状况 D经营状况 1
7、9、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序 20、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 1066、905、899 元，建筑容积率分别为 55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【20XX 年考试真题】A：甲 B：乙 C：丙 个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业
8、用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的是平均折旧法偿还基法年数合计法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经学习必备 欢迎下载 D：甲或丙 E：时间因素 22、协议出让固有土
9、地使用权规定规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于_日。A7 B10 C15 D30 23、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平 B国家职能大小 C分配秩序和分配政策 D社会制度 E总体的人均占有量 24、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【20XX 年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2 年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较
10、法、收益还原法进行测算 E：时间因素 25、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值 B使用价值 C成本 D潜力 二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据 中华人民共和国民法通则，下列情形中，适用 1 年诉讼时效期间的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：出售质量不合格的商品未声明的 C：延付租金的 D：延付货款的 E：寄存货物丢失的 2、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发
11、整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作 D：土地变更调查工作 E：土地整理工作 3、农用地分等定级单元的划分方法有。个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源
12、面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的是平均折旧法偿还基法年数合计法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经学习必备 欢迎下载 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法 4、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A1 B2 C3 D5 5、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目 6、在新区的控制性详细规
13、划中，影响地块容积率的主要因素有【20XX 年考试真题】A：现状人口密度 B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求 7、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明 8、按监察的_
14、，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 9、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途
15、进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的是平均折旧法偿还基法年数合计法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经学习必备 欢迎下载 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 10、立面图的主要功能有。【20XX 年考试真题】A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 11、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是_。A区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地
16、利用总体规划的基本依据 B土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实 C土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系 D从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系 12、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵债 D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资 13、_是地籍管理的核心。A土地权属管理 B土地行政管理 C土地档案管理 D土地法制管理 1
17、4、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【20XX 年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 15、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。A：临时建设用地 B：存量建设用地 C：永久建设用地 D：集体建设用地 E：3550 16、市场法适用的对象有。A：标准厂房 B：在建工程 C：高档公寓 D：房地产开发用地 个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建
18、设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的是平均折旧法偿还基法年数合计法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经学习必备 欢迎下载 E：纪念馆 17、确定固定资产重置成本的方法有（）。
19、A成新率法 B细节分析法 C物价指数法 D功能价值法 18、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631 号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按规定收取的相关费用 19、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地 B：公益事业用地 C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地 20、地籍按表现形式可分为。20XX 年考试真题 A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：调节消费结构 21、以下用地类别中，不得在土地利用总
20、体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。A高新产业开发区 B变电站 C高速公路 D部队营房 22、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告 23、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年 B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现状容积率为 0.8，估价时设定为 1.2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市
21、末级地基准地价 24、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的
22、是平均折旧法偿还基法年数合计法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经学习必备 欢迎下载 遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 25、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A土地估价师 B国务院建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 个事最符合题意现场勘察时估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋七层综合楼其中地上二层出租给某百货公司做超市三至四层为甲自相办公用房综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用为商业工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益则可设定为商业工业用途评估在没有得到合法批准的情况下应按原土地登记用途进行评估若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款利息时间因素土地的迫使人们必须节约集约利用土地资源面积有限性位置固定性质量差异性功能永久性下列方法可以加速折旧的是平均折旧法偿还基法年数合计法新旧程度折旧法土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经