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1、物业管理综合能力精 讲班第3讲讲义 物业管理综合能力精讲班第 3讲讲义 需求 第一童经济学基础知识与应用 刖百、内容提要 第一节需求、供给与局部均衡价格理论 第二节弹性理论 第三节生产理论 第四节成本理论 第五节市场失灵 第六节经济学基础知识在物业管理中的应用 二、考试目的和考试要求 是测试应考人员对经济学知识的拿握程度，以及对需求理论、供给理论、均衡价格的确定、弹 性理论、规模报酬、成本理论、市场失灵等知识在物业管理中应用的拿握程度。拿握：需求以及影响需求的主要因素和需求法则的基本内容。供给的方式，供给规律，弹性理 论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本理论。熟悉：均衡价格的决定，影响需求
2、弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因素，生产理论，以 及市场失灵与政府调节相关内容 n 了解：需求呈与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数，市场均衡，弹性系数及 其意义，生产函数，边际成本，外部性问题。三、内容辅导 第一童经济学基础知识与应用 资源的 稀缺性知是经济学所关注和研究的永恒问题。对企业生产而言，在即定的有限资源条件下，如何进行合理配置资源，以使其能尽可能大的满 足人类的需求，即生产什么、为谁生产、如何生产等问题就构成了经济学的核心论题:第一节需求、供给与局部均衡价格理论、需求（一）个人需求 个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种
3、 数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支 付能力。没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。个人需求受许多因素的影响，主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商 品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的 预期等。通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向右下方倾斜的，需求曲线 向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化这一特 征被称为需求法则。需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求呈与价格呈反方向变化：价格上升，需求 星下降；价格下
4、降，需求呈上升。对于影响需求的变动的因素可以进行具体分析例如，消费者收入的变动如何影响需求的变动 视商品是正常品与劣等品而定如果消费者所购买的商品是正常品，那么需求的变动与消费者 的收入同方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的提高，消费者收入的减少将引起需求的 隆低。如果消费者所购买的商品是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，即消 费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少将引起需求的提高。日常生活中我们可 以看到，消费者对于精细食品或高中档服装的需求与其收入同方向变化；而消费者对于粗粮与 粗布等商品的需求与消费者的收入则呈反方向变化 其他商品价格的变化对消费者所购买的商品
5、需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不 同。替代品是指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品，补充品是指消费中可以相 互补充以满足消费者某种欲望的商品。例如，苹果与梨是替代品，咖啡与茶是替代品；汽油是 汽车的补充品，糖是咖啡的补充品：如果 A 商品与 B 商品是替代品，那么 A 商品的需求与 B 商品价格同方向变化，即 B 商品价格的提高将引起 A 商品需求的增加，B 商品价格的降低将引 起 A 商品需求的减少。如果 B 商品是A 商品是补充品，那么 A 商品的需求将与 B 商品价格反 方向变化，即 B 商品价格的提高将引起 A 商品需求的降低，B 商品价格的降低将引起 A 商品需
6、求的提高（二）市场需求 市场需求定义如下：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购 买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数呈:：由于市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求:，此外，市场需求还受消费者人数多真的影响。有些情况下，某种商品的价格降低后，每个消费者对于 该商品的需求星都增加了，从而市场需求呈也增加了；但另一些情况下，某种商品的价格降低 后，市场需求呈的增加并不是由于原有的消费者消费最增加了，而是由于消费该商品的消费者 数目增加了。与个人需求曲线的形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜的因此，对于市场需求来说，需求法则也成
7、立：但是，无论是个人需求还是市场需求都存在例外的情况，即需求曲线不是向 右下方倾斜的情况:：例如吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的吉芬商品是以 19 世纪英国经 济学家吉芬的名字命名的。吉芬发现，当时土豆的价格上升，但是土豆的需求呈却在增加。土 豆的需求呈与价格同方向变化：，吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。供给 二、供给 单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的 某种商品的各种数呈。单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：厂商打算出售的商品的价格，为生产该商品 厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其他商品
8、的 价格等等 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源 外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给呈与价格是同方向变化的土地的供 给就长期而言也是固定的，因此，土地的供给曲线与表示数量的横坐标是垂直的。在工资率提 高到一定程度以后，闲暇对于劳动供给者来说可能价值更大，继续提高工资可能不仅不会使劳 动者增加劳动供给，反而会使他减少劳动供给因此，在某些条件下，劳动的供给曲线不一定 向右上方倾斜:由于某些特殊资源提要第一节需求供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本理论第五节市场失灵第六节经济学基础知识在物业管理中的应用二考试目的
9、和考试要求是测试应考人员对经济学知识的拿握程度以及对需求理论供响需求的主要因素和需求法则的基本内容供给的方式供给规律弹性理论边际收益递减规律规模报酬以及成本理论熟悉均衡价格的决定影响需求弹性的主要因素影响供给弹性的主要因素生产理论以及市场失灵与政府调节相关内容了解题三内容辅第一童经济学基础知识与应用资源的稀缺性知是经济学所关注和研究的永恒问题对企业生产而言在即定的有限资源条件下如何进行合理配置资源以使其能尽可能大的满足人类的需求即生产什么为谁生产如何生产等问题就的供给呈与价格不一定呈同方向变化，因此并不存在供给法 则。与单个厂商供给曲线的形状一样，一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的，表示
10、一般商 品的供给呈与商品的价格同方向变化二某些特殊资源，比如土地、劳动等资源的供给呈不一定 与价格同方向变化，因此其市场供给曲线不一定向右上方倾斜。由于市场供给是单个厂商供给的加总，因此凡是影响单个厂商供给的因素，例如厂商所生产的 产品的价格、生产要素的成本、厂商对于未来价格的期望等因素都会影响市场供给此外，生 产某种商品的厂商数目的多真以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。局部均衡价格 三、局部均衡价格()均衡价格与均衡数量 在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等 于供给量，从而使商品的市场达到种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到
11、市 场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数 量。我们可以利用图形显示均衡价格与均衡数量。把市场需求曲线与市场供给曲线合并到輻图 上，得到下列图 1 一 5。图 15局部均衡价格的确定 图 15中，市场供给曲线 Qxs 与市场需求曲线 Qxd 的焦点 E点为均衡点。商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这均衡点.生产这商 品的所有生产者愿总接受的价格与愿总提供数量等于消费这商品的所有消费者愿总支付的价 格与愿恿购买的数量。任何脱离这均衡点的状况都成为失衡。在失衡的情况下，市场上供求 力量的自发作用最终会实现均衡。例如，当某种商品的供
12、给超过需求时，提供这种商品的厂商会竞相压价出售。这将会降低该商 品的市场价格。较低的市场价格会桃高消费者的需求而降低的生产者的供给，而最终实现供求 的均衡。反之，当某种商品的需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品。这将会提高 市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而捉高的生产者的供给，从而在较高的均衡价 格下实现供给量与需求量的均衡。(二)关于均衡点的讨论 均衡点的存在性。如需求曲线与供给曲线在第象限存在交点，则存在均衡点。否则，就不存 在均衡点。均衡点的惟性。所谓均衡点惟性是指只存在惟的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均 衡价格与均衡数量。在局部均衡的情况下，均衡点通常是惟 i 的
13、。均衡点的稳定性。其含义如下：当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机 制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的；否则，就称该点是不稳 定的。对于均衡点的稳定特征的讨论是建立在稳定条件基础上.所规定的稳定条件不样.均 衡点的特征就不同。提要第一节需求供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本理论第五节市场失灵第六节经济学基础知识在物业管理中的应用二考试目的和考试要求是测试应考人员对经济学知识的拿握程度以及对需求理论供响需求的主要因素和需求法则的基本内容供给的方式供给规律弹性理论边际收益递减规律规模报酬以及成本理论熟悉均衡价格的决定影响需求弹性
14、的主要因素影响供给弹性的主要因素生产理论以及市场失灵与政府调节相关内容了解题三内容辅第一童经济学基础知识与应用资源的稀缺性知是经济学所关注和研究的永恒问题对企业生产而言在即定的有限资源条件下如何进行合理配置资源以使其能尽可能大的满足人类的需求即生产什么为谁生产如何生产等问题就需求弹性 第二节弹性理论、需求弹性 需棗弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求呈做出反应的程度。从理论上分析，可以对影响需求的任何变呈的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性：而需求的价格弹性具 有代表性，因此主要讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为
15、需求弹性。各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数 Ed来表示需求弹性的大小。需求弹性系 数是需求呈变动率与价格变动率的比值。（、理蝕薰炎謹 和妻炎謹才牛艺数皓尊 占 1-需求弹性是指价格变动所引起的需棗量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变呈 需求量是因变星 2需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动 绝对呈的比值，这样可以排除计呈单位的影响.3需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变星的变动方向。若它 们同方向变动，则 Ed为正值；反之，Ed 为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对 值，Ed的绝对
16、值表示变动程度的大小。4 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。（二）需求弹性的分类范围 股情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高 低，通常根据需求弹性系数大小进行分类：1-Ed|=0,表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，如以价格为纵坐标，需求量为横 坐标（以下同），需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为 2 Ed|=oot表明在价格既定的条件下，需求星是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的 直线。此时称需求有完全弹性 3.Ed|=1,表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需
17、 求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性 4.Ed|l,在表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求呈相应减少（或增加）更大的比 率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性=5-0 Ed|因为若该 商品价格上涨（或下降），消费者就会减少（或增加）对该商品的购买量，而增加（或减少）对该商品 替代品的购买量:因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代晶越多，需求弹性也越大：另一方面，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。2消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 若商品是家庭生活的必需品，则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费 者都必
18、须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需 求的影响都很小。同时，商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大，同时，商品在消费者家庭预算支出中占的比例也影响到它们的需求弹性：:对于那些占家庭支出 比例较大的商品，如果它们的价格上涨，则对消费者的生活影响较大，因而需求量必然减少很 多，所以它们的需求弹性也较大；反之则需求弹性相对较小。3.商品本身用途的多用性 某种商品的用途越多，其需求弹性越大。因为用途越多的商品其价格发生变化时，会从多种途 径影响到对他的需求。提要第一节需求供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本理论第五节市场失灵第
19、六节经济学基础知识在物业管理中的应用二考试目的和考试要求是测试应考人员对经济学知识的拿握程度以及对需求理论供响需求的主要因素和需求法则的基本内容供给的方式供给规律弹性理论边际收益递减规律规模报酬以及成本理论熟悉均衡价格的决定影响需求弹性的主要因素影响供给弹性的主要因素生产理论以及市场失灵与政府调节相关内容了解题三内容辅第一童经济学基础知识与应用资源的稀缺性知是经济学所关注和研究的永恒问题对企业生产而言在即定的有限资源条件下如何进行合理配置资源以使其能尽可能大的满足人类的需求即生产什么为谁生产如何生产等问题就4商品的耐用程度 商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者一旦购买耐用品，即使它们的价格下
20、降，消费者也 不会在短期内重新购置。5时间的长短 需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化：股而言，时间越长，消费者和厂商越容易 找到新的替代品，因而需求也越有弹性。（四）需求弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等，此时价格 P 与需求呈 Q 的乘积为定值，因此价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关。若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动，供给弹性 二、供给弹性 供丛站柱是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。股考察的
21、是供给的价格弹性，通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给呈变动的程 度。供给价格弹性系数是供给呈变动率与价格变动率的比值，以 ES 表示。(一)理解供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点(1)供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程 度。价格是自变呈，供给呈是因变呈:：(2)供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变 动绝对呈的比值：(3)供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律，E的 值表示变动程度的大小。(4)条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。(二)供给价
22、格弹性的分类 股情况下，不同的商品其供给价格弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹 性高低，通常根据供给价格弹性系数的大小进行分类：(1)Es=O,这表明无论价格如何变动，供给呈都固定变动，如以价格为纵坐标，供给呈为横坐 标(以下同)，则供给曲线是一条与横轴垂直的线。此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性 为零。(2)Es=oo 表明在价格既定的条件下，供给量是无限的，供给曲线为一条与横轴平行的直线。此 时称供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性，Es=l,表明价格每提高(或降低)一定比率，贝 IJ供给呈相应增加(或减少)相同比率，此时称供 给为单一弹性(4)Esl,这表明价格每提
23、高(或降低)一定比率，则供给星相应增加(或减少)更大的比率，供给曲 线比较平坦，此时称供给富有弹性:(5)0ESAP)，也不会 考虑第 III 阶段(MP0),而会在第 II阶段(MPWAP 至 MPMO 之间)进行选择 o 提要第一节需求供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本理论第五节市场失灵第六节经济学基础知识在物业管理中的应用二考试目的和考试要求是测试应考人员对经济学知识的拿握程度以及对需求理论供响需求的主要因素和需求法则的基本内容供给的方式供给规律弹性理论边际收益递减规律规模报酬以及成本理论熟悉均衡价格的决定影响需求弹性的主要因素影响供给弹性的主要因素生产理论以及市场失灵与政府调节相关内容了解题三内容辅第一童经济学基础知识与应用资源的稀缺性知是经济学所关注和研究的永恒问题对企业生产而言在即定的有限资源条件下如何进行合理配置资源以使其能尽可能大的满足人类的需求即生产什么为谁生产如何生产等问题就