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1、电大资产评估(选择判断名词解释简答)排版小抄 一、单选题 1.在评估过程中评估主体主要是指C.资产评估事务所 2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是 A.评估的特定目的 3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是A.公开市场假设 4.狭义资产评估程序是 B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 5.在下列原则 D不属于资产评估的工作原则。D.替代性原则 6.客观公正性原则要求资产评估应该以 D为依据。D.确凿的事实和事物发展的内在规律 7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是 C.排除个别参照物交易的偶然性 8.从理论上讲,构成重
2、置成本耗费应当是 B.社会平均成本 9.物价指数法只能用于确定设备的 A.复原重置成本 10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的 B.时点价值 11.若反映宗地地价水平,哪个 B指标更具说服力 B.土地单价 12.某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 层宾馆，宾馆底层为 1200平方米，第二层至第十层每层面积为 1000 平方米，计算宾馆的容积率为 D.5.1 13.基准地价修整系数法属于 C中的一种具体方法。C.市场法 14.地价是 C 的资本化价格。C.地租 15.建筑物采用成本法评估中是以（B）为依据的。B.同类建筑物客观合理投入额 16.在国际上对城
3、镇土地普遍采用的评估价格方法是 C 。C.路线价法 17.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（B）万元/平方米。C.800 18.对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（B）体现的。B.建筑物的功能性贬值 19.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B）。B.成本法 20.我国城镇土地市场实质是（B）的让渡市场。B.土地使用权 21.我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是 D.不完整的 22.（C）是评估无形资产使用频率最高的方法。C.收益法 23.无形资产的最低收费额是要考虑 D
4、。D.重置成本和机会成本 24.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（C）。C.非标准性和惟一性 25.对无形资产进行评估时，（B）。B、收益法、市场法、成本法都可以使用 项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估
5、结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在国际上对城26.一专利技术，法定期限为 15 年，已使用 6 年，该技术的成新率是（B）。B.60%27 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据 B）。B.已使用的月数 28.应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（D ）进行评估。D.可变现价值 29.（B）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。B.帐龄分析法 30.流动资产评估过程中主要考虑（A）。A重置成本
6、 31.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（C）。C.能否带来预期收益 32.非上市交易的债券一般采用（C）进行评估。C.收益法 33.上市股票的价格，一般情况下应按（D）确定其评估值。D.评估基准日的收盘价 34假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为 2，用于整体企业评估的折现率应选择（B）。B.14%35整体资产是指由一组单项资产组成的具有（C）的资产综合体。C.获利能力 36.广义的资产评估报告书是（A）。A.一种工作制度 项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开
7、市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在国际上对城37.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（B）。B重要的信息来源 38.参照国外的
8、准则，我国的资产评估准则应当是（C）的评估准则体系。C.综合性 39资产评估准则体系中最基础的准则是 B.资产评估基本准则 40购买其他企业的股票属于 D.直接投资 二、多选题 1.资产评估中的非市场价值类型主要有（ABC）。E.历史成本 2.签定资产评估业务书的基本内容有（ADE）。A评估目的 能力 日 3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有 ABD 。A.时间因素 B.地域因素 C.价格因素 D.功能因素 E.市场因素 4.采用收益现值法需要的基本参数有（BDE）。A.被估资产总使用年限 B.被估资产的预期获利年限 C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率 E.被估资产的预计收益
9、5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（BCD）。A.超额收益率 B.风险报酬率 C.无风险报酬率 D.通货膨胀率 E.平项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价
10、修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在国际上对城均收益率 6估算重置成本的方法有（ACD ）。A重置核算法 法 D.规模效益指数法 E市场比价法 7.设备成新率的估算通常采用（ABD ）。A.使用年限法 法 法 8.设备的功能性贬值主要表现在（BC ）。资成本 C.超额运行成本 磨损 9.采用收益法评估的机器设备主要有 BE 。C.通用设备 D.专用设备 E.生产线 10.资产评估具有（ADE）的特点。A.现实性 D.预测性 E.市场性 11.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（CD ）。A.居住用地 60 年
11、 用地 50 年 50 年 12.土地使用权评估的原则有（ABDE）。用原则 C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则 13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（BD ）。A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D 面积 项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设
12、备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在国际上对城14运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（DE）。A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 评估 E.进行迅速评估 15用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ABC ）方面与评估对象保持一致。A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间 16估测建筑重置成本的方法主要有（ACE ）。A.重编预算法 整法
13、 调整法 17.判断建筑物成新率的主要方法包括（AD ）。18判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有 BCE 。A.用途不合理 不够 下降 19.引起建筑物功能性贬值的因素有 DE 。A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能 20.土地的自然特性有（ABE ）。A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性 21.专利技术与分非专利技术的主要区别是（BCE）。E.广泛性 22.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（CD）。A.回归分析法 法 D.约当投资分成法 23 无形资产的成本具有（ABC ）。项中
14、影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在国际上对
15、城 A.不完整性 B.虚拟性 C.弱对应性 D.附着性 24.计算机软件按功能可分为（ACD 。A.系统软件 D.支撑软件 25.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ABC）。件 C.工业设计 D.租赁权 E.商誉 26.产成品及库存商品的评估方法主要采用（BC）。法 27.流动资产的实体性贬值可能会体现在 CD）。C.呆滞、积压物资 D.在用低值易耗品 E.货币资金 28.关于流动资产的评估，下列说法正确的是 ABD）。实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法 货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值 评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因 债权类流动资产按可变现价值评估 29.流动资
16、产 项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在
17、国际上对城 项中影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书在展的内在规律运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性从理论上讲构成重置成本耗应当是社会平均成本物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本资产评估是判断资产价值的经济活动评估结果应馆宾馆底层为平方米第二层至第十层每层面积为平方米计算宾馆的容积率为基准地价修整系数法属于中的一种具体方法市场法地价是的资本化价格地租建筑物采用成本法评估中是以为依据的同类建筑物客观合理投入额在国际上对城