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1、物业公司与商场签订物业管理协议 深圳 商场 物业管理协议 本协议双方当事人 委托方:百货有限公司（以下简称甲方）地 址：法定代表人：受委托方：（以下简称乙方）地 址:法定代表人：根据中华人民共和国民法典、及有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿、协商一致基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对“甲方租赁物业”签订协议。第一条 物业基本情况 甲方租赁物业名称：座落位置：物业类型：商业 建筑面积：共计 11683.62平方米，其中一层为 4746平方米、二层为 4808.44平方米、三层为 2129.18平方米；第二条 协议期限 本协议期为 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。第三条
2、 委托管理事项 物业公司与商场签订物业管理协议 1、房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位等）维修、养护和管理。2、本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施、附属配套设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等）维修、养护和管理。3、社区文化娱乐活动（双方共同活动所支费用协商分摊）。4、甲方变压器和发电机日常保养(供电系统停电时，在商场设备完好前提下，须在10分钟内发电供给甲方商场使用，但电力供给仅限于商场紧急照明系统)；5、商场中央空调运行、保养及维护；6、商场自动扶梯、货梯保养维护；7、消防系统定期保养和值班，喷水池定期清洗、喷
3、水设备维修养护（保证喷水池每天二小时正常工作）；8、低压配电柜日常保养和低压配电室值班；9、商场室外广场照明维修保养（不含商场对应照明材料配件费）；10、消防通道风口、防火门维修保养、管井、电井日常管理。11、法规和政策规定由物业管理公司管理其它事项。12、除上述 111项委托乙方管理外，以下内容由甲方自行管理：（1）商场内一切照明灯具、开关、线路（注：包括电井内商场所用电源开关）和商场内供水设施、商场内土建设施（不含主体结构）；（2）商场内消防器材管理；（3）商场内保安、保洁；（4）商场内使用广告照明设备设施维修和养护；（5）甲方负责清运商场内垃圾（甲方应在早 7：00前晚 23：00之后将
4、商场内所有垃圾直接清运）。（6）商场专用隔油池定期清理。址法定代表人受委托方以下简称乙方地址法定代表人根据中华人民共和国民法典及有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致基础上甲乙双方经过认真协商就甲方委托乙方对甲方租赁物业签订协议第一条物业基本情况甲方租期限本协议期为年自年月日起至年月日止第三条委托管理事项物业公司与商场签订物业管理协议房屋建筑本体共用部分楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位等维修养护和管理本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施同活动所支费用协商分摊甲方变压器和发电机日常保养供电系统停电时在商场设备完好前提下须在分钟内发电供给甲方商场使用但电力供给仅限于商场紧急照明
5、系统商场中央空调运保养及维护商场自动扶梯货梯保养维护消防系统定物业公司与商场签订物业管理协议 第四条 管理服务费用及其它费用（一）本着服务顾客、微利经营原则，本物业管理服务费按照 3.00 元/月.M2收取，每月共计 35050.86元；（二）管理费调整标准按实际情况变化，并经双方协商一致后调整。（三）乙方每个月向甲方收取物业管理费，自甲方实际正式开业（含试业）入伙之日起于每个月前七个工作日内（节假日顺延）向乙方缴付；（四）商场建筑外墙共用部位及共用维修、养护由甲方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方支付，商场建筑外墙面每年清洁不少于 2 次，以保证大厦整体清洁，清洗费用由甲方支付。（五
6、）、甲方应于 年 月 日起向乙方支付空调运行相应水电费、维修材料配件费、每月 0.6 万元人工费及 2.4 元/月.M2标准空调维修保养费（水电费、人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；（六）、甲方应于 年 月 日起向乙方支付电梯运行相应电费、维修材料配件费及每月 0.76 万元电梯保养维护费（电费、电梯保养维护费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；（七）、发电机由甲方每月按时支付发电机保养费及柴油费 0.1 万元整，因未及时支付造成损失由甲方自行负责；（八）、商场外广场保洁费用、绿化养护费用标准为每月 1.5 万元由甲方于每个月前七日内
7、交付乙方；（九）、甲方应支付商场室外广场与商场对应部分公共电费（泛光灯、路灯、地灯、园林灯、水景灯、水泵、室外广告照明等）实际电费、水景用水水费及维修配件材料费，所占比例为总体用量 50%；（十）、根据市政府有关文件精神，甲方租赁物业一年后，应向乙方交纳标准为 0.25元/月.M2 本体维修基金,每月共计 2920.91元；（十一）、以上部分费用共计 95612.46元（不含运行空调、电梯，室外广场公共景观、址法定代表人受委托方以下简称乙方地址法定代表人根据中华人民共和国民法典及有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致基础上甲乙双方经过认真协商就甲方委托乙方对甲方租赁物业签订协议第一条物业
8、基本情况甲方租期限本协议期为年自年月日起至年月日止第三条委托管理事项物业公司与商场签订物业管理协议房屋建筑本体共用部分楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位等维修养护和管理本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施同活动所支费用协商分摊甲方变压器和发电机日常保养供电系统停电时在商场设备完好前提下须在分钟内发电供给甲方商场使用但电力供给仅限于商场紧急照明系统商场中央空调运保养及维护商场自动扶梯货梯保养维护消防系统定物业公司与商场签订物业管理协议 室外广告照明发生水电费、维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清洗费）甲方应于每个月前七日内支付乙方；第五条 甲方权利和义务（一）对委托乙方管理项目
9、实施监督检查；（二）根据有关法规、法规政策及本协议规定，制定该物业各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害乙方合法权益，获取不当利益；（三）甲方自协议生效之日起 10日内向乙方提供本物业所有物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料）等，以便于对物业相关设施管理维护和保养；（四）甲方不承担乙方人员、财产安全责任；第六条 乙方权利和义务 （一）根据有关法规、法规政策及本协议规定，制定该物业各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方合法权益，获取不当利益；（二）遵守国家、地方物业管理服务收费规定，经与甲方协定严格按协议规定收费标准收取，不
10、得擅自加价；（三）有权承聘专营公司承担本物业专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位，不得将专项业务承包给个人；（四）接受物业管理主管部门及有关政策部门监督、指导，并接受甲方监督；（五）对本物业公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须在有关部门批准后方可实施；（六）建立本物业管理相关档案并负责及时记载有关变更情况；（七）对甲方装修工程施工期间协调、配合工作；（八）本协议终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理全部物业及其各类管理档案，财务等资料；（九）对甲方自行管理维护设施设备给予甲方管理提供方便条件。址法定代表人受委托方以下简称乙方地址法定
11、代表人根据中华人民共和国民法典及有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致基础上甲乙双方经过认真协商就甲方委托乙方对甲方租赁物业签订协议第一条物业基本情况甲方租期限本协议期为年自年月日起至年月日止第三条委托管理事项物业公司与商场签订物业管理协议房屋建筑本体共用部分楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位等维修养护和管理本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施同活动所支费用协商分摊甲方变压器和发电机日常保养供电系统停电时在商场设备完好前提下须在分钟内发电供给甲方商场使用但电力供给仅限于商场紧急照明系统商场中央空调运保养及维护商场自动扶梯货梯保养维护消防系统定物业公司与商场签订物业管理协议（十
12、）对乙方使用楼宇公共设施设备（建筑主体、消防设备、公共线路）实施监督检查；（十一）法规政策规定由乙方承担其它责任。第七条 违约责任（一）本协议生效后,甲乙双方任何一方公司内部出现股权转让、股东变更，法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本协议理由，否则违约方须自违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失，还需赔偿因此而造成名誉及经济损失。其违约责任应依据实际情况或按照法院判决结果为准；（二）甲乙双方任何一方违反本协议有关条款或因自身其它原因，致使未能达到协议规定内容或直接造成对方名誉或经济损失，对方有权要求违约方限期整改或解决，限
13、期整改或解决不了，对方有权终止本协议并要求违约方给予相应赔偿；（三）因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故，由乙方承担责任并负责善后处理；因甲方管理不善或操作不当等原因造成事故，由甲方承担责任并负责善后处理（产生事故直接原因，以政府主管部门签定结论为准）。第八条 其它事项（一）本协议作为甲方与中海地产股份有限公司签订（房屋租赁合同及补充合同）补充，具有同等法律效应；（二）双方可对本协议和条款进行修订更改或补充。以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效应；（三）本协议执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关规定政策规定及时协商处理；址法定代表人受委托方
14、以下简称乙方地址法定代表人根据中华人民共和国民法典及有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致基础上甲乙双方经过认真协商就甲方委托乙方对甲方租赁物业签订协议第一条物业基本情况甲方租期限本协议期为年自年月日起至年月日止第三条委托管理事项物业公司与商场签订物业管理协议房屋建筑本体共用部分楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位等维修养护和管理本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施同活动所支费用协商分摊甲方变压器和发电机日常保养供电系统停电时在商场设备完好前提下须在分钟内发电供给甲方商场使用但电力供给仅限于商场紧急照明系统商场中央空调运保养及维护商场自动扶梯货梯保养维护消防系统定物业公司与商场
15、签订物业管理协议（四）本协议自履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，提请物业管理主管部门调节，调节不成，提交当地人民法院依法裁决；（五）本协议之附件均为协议有效组成部分，本协议及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力；（六）本协议及其附件和补充协议中未规定事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规政策执行。（七）本协议自签字、盖章、甲方正式取得本协议之日起生效，协议规定管理期满，本协议自然终止。（八）本协议共 6 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：时 间：时 间：址法定代表人受委托方以下简称乙方地址法定代表人根据中华人民共和国民法典及有关物业管理法律法规和政策在平等自愿协商一致基础上甲乙双方经过认真协商就甲方委托乙方对甲方租赁物业签订协议第一条物业基本情况甲方租期限本协议期为年自年月日起至年月日止第三条委托管理事项物业公司与商场签订物业管理协议房屋建筑本体共用部分楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位等维修养护和管理本物业规划红线内属物业管理范围市政公用设施同活动所支费用协商分摊甲方变压器和发电机日常保养供电系统停电时在商场设备完好前提下须在分钟内发电供给甲方商场使用但电力供给仅限于商场紧急照明系统商场中央空调运保养及维护商场自动扶梯货梯保养维护消防系统定