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1、精心整理 贷款申请书 惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司成立于2006 年 6 月，注册资金 2000 万元，主要从事惠州区域的房地产开发，兼营机械设备安装、土石方工程及建材五金的销售。现有员工25 人，其中大学本科学历或中级以上职称占 35%，平均年龄 36 岁。公司由二位自然人共同出资组建，其股东已参股开发了位于大亚湾澳头（大亚湾的行政中心区）的凯旋居和惠阳淡水的广场明珠两个项目，均取得市场成功和良好的投资回报。“亿嘉菁华园”项目位于惠州市大亚湾经济技术开发区澳头镇正中心区域教育路上，临近安惠大道。项目地块东紧临一条 16 米宽的市政规划道路，南面紧临澳小大道，处于爱丁堡双语学校正对面。从项
2、目所在向东六百米即是大亚湾汽车站，向西一百米是大亚湾中心小学，向南约一公里可达澳头港，向北二公里可达规划建设中的大亚湾中心区域市民广场。建设用地为商住综合用地，用地面积 23463 平方米。项目总建筑面积 111898.38 平方米，计容积率建筑面积 93612.5 平方米，其中住宅 88801.80 平方米，商业 4810.70 平方米，另地下室建筑面积 18338.91 平方米。容积率为3.99，建筑密度 25.8%，绿化率 36%。建筑方案为八栋 20 至 27 层塔楼，高度不超过 100 米，总户数 1142 户，停车位 1000 个（地下 700 个，地上 300 个）。项目共分二期
3、报建，现相关报建手续都已完善，并已取得五证，即、，另已于 2011 年6 月 24 日取得，目前该项目一期已封顶，外墙装修完成，主体工程验收完毕，其他单项验收项目均在验收过程中。预计 10 月份完成综合验收。11 月份即可达到入住要求。现预售形势良好。5 月份销售 61 套，6 月份销售 41 套，累计销售 159 套.该项目的承建商中外建南方建设有限公司颇具实力，在业界口碑良好，将有力保证项目二期的顺利施工。项目总投资为 3.64 亿元，开发周期为三年，已投入一期和在建二期的项目资金累计为 1.54 亿元，占总投额的 42.7%。为保证现有工程建设施工进度，经综合测算项目资金总缺口为 2.1
4、 亿元，所以，本公司特向贵公司申请 2.1 亿元，贷款方式可采取分期，即第一期贷款 1.5 亿元，主要用项目一期的预售商品房以及整个项目23643平方米的土地作为抵押；第二期贷款0.6亿元用二期58000平方米的在建工程做抵押。贷款使用期为二年的项目借款。这笔资金用途主要用于支付承建项目二期的工程款及一期工程的水电装修款、电梯收尾工程等。菁华园项目优势明显，市场前景非常乐观。预计项目总销售收入为 6.48 亿元。具体预测如下：一、二期可销售住宅房 1142 套，总面积为 88801.8 平方米，按均价 5200 元/平方米计算总销售款为 4.62 亿元；可销售商铺面积为 4810.7 平方米，
5、按市场价 20000 元/平方米计算总销售款为 0.96亿元；可销售车库 1000 个按均价 90000 元/个计算可实现销售收入 0.9 亿元；累计总销售收入可达精心整理 到 6.48 亿元。预计总成本 3.6 亿元：其中土地成本 0.36 亿元，楼面地价成本 0.69 亿元；建安成本 2 亿元，其他费用 0.21 亿元，预计税金 0.7 亿元；预计总毛利为 2.88 亿元。目前资产总额为2.06 亿元，负债总额为 1.32 亿元，资产负债率为 64%，根据临近楼盘的近期销售情况，预计菁华园项目在随后的几个月即可顺利实现 0.5 亿元销售计划，如期回笼资金，这将充分保障贵公司依托款的安全性，
6、平方米国有土地使用证以及一期完工可预售面积为 3 万平方米的住宅房以及一期近10000 平方米的地下车库和 2200 平方米商铺还有二期的在建工程做抵押。按周边土地市值每平方米 3500 元的价格计算预计土地评估价值为 0.82 亿元；可预售面积 3 万平方米，按现行均价 5200元/平方米计算评估价值为 1.56 亿元；一、二期地下车库总面积 1.8 万平方，按住宅均价 5200 元/平方米计算，评估价值为 0.93；一期的商铺面积为 2200 平方米，按市值 20000 元/平方米的价格评估价值为 0.44 亿元；总评估价值为 3.75 亿元。这将为贵公司提供切实的还款资金来源。请予审核批
7、准为盼。顺祝 商祺！惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司 日期：2012 年 6 月 25 日 发兼营机械设备安装土石方工程及建材五金的销售现有员工人其中大学本科学历或中级以上职称占平均年龄岁公司由二位自然人共同出资组建其股东已参股开发了位于大亚湾澳头大亚湾的行政中心区的凯旋居和惠阳淡水的广场明珠育路上临近安惠大道项目地块东紧临一条米宽的市政规划道路南面紧临澳小大道处于爱丁堡双语学校正对面从项目所在向东六百米即是大亚湾汽车站向西一百米是大亚湾中心小学向南约一公里可达澳头港向北二公里可达规划建设中方米其中住宅平方米商业平方米另地下室建筑面积平方米容积率为建筑密度绿化率建筑方案为八栋至层塔楼高度不超过米总户数户停车位个地下个地上个项目共分二期报建现相关报建手续都已完善并已取得五证即国有土地使用证建