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1、房屋拆迁补偿合同纠纷代理词 房屋拆迁补偿合同纠纷案 一 审 代 理 词 尊敬审判长、审判员：*律师事务所依法接受本案被告*镇人民政府委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案诉讼活动。开庭前，本代理人提供了相关证据材料，查阅了案卷材料和相关法律规定，刚才又认真听取了法庭调查，对本案纠纷事实和争议焦点有了清楚认识和了解。本代理人认为，根据本案客观事实、现有证据材料和我国有关民事法律规定，原告对被告*镇人民政府诉讼请求无事实与法律根据，请求人民法院依法予以驳回。现针对本案争议和焦点问题发表以下具体代理意见，希望法庭能予以参考采纳。一、原被告双方签订拆迁安置补偿协议书合法有效，具有法律约束力，双方
2、均应严格遵守履行。因*公路改线拓宽，需要征用原告厂房面积 822，作为路面使用。原被告双方于 1999 年*月*日签订了一份拆迁安置补偿协议书。该协议书约定了原被告之间房屋拆迁安置具体内容，其中土地安置面积为 1060（包括原告购地 160）。根据民法通则第 55 条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律房屋拆迁补偿合同纠纷代理词 或者社会公共利益。”本案中，原被告双方均具有相应民事行为能力，具有签订本协议书民事主体资格，签订协议书是双方真实意思表示，其内容、形式都不违反法律、行政法规强制性规定，亦不损害社会公共利益；同时，
3、被告已经按照协议书约定，对原告进行了土地安置，并对安置土地办理了相关报批手续。因此，根据民法通则以及民法典关于合同效力相关规定，本案原被告双方签订房屋拆迁安置补偿协议书合法有效，双方应当严格遵守并履行协议书约定。二、本案拆迁安置补偿协议书具体条款内容。1、被告征用原告厂房面积 822 作为路面使用，赔偿原告人民币 88656 元，原告不能影响工程施工 2、被告规划一块山杂地 900 作为赔偿原告建筑厂房用地，另超出杂地 160 原告应付给被告人民币 6000 元购地费，合计土地安置面积为 1060，而不是原告实际占用面积 1930。3、在办理产权证件时，被告应及时按县政府有关规定给予办理报批手
4、续，镇政府各职能部门收取有关费税给予减免。被告只是在原告办理产权证件时，应给予办理报批手续，而不是约定被告必须为原告办理产权证件。三、本案房屋拆迁补偿协议书双方实际履行情况。根据*镇拆迁安置小区详规总平面图，表明被告已经根据协议书约定，对原告进行了土地安置，其中土地安置面积为 1060（包括原告购地 160）。在原告*五金机械厂作为申请人填写告镇人民政府委托指派本人担任其一审诉讼代理人参与本案诉讼活动开庭前本代理人提供了相关证据材料查阅了案卷材料和相关法律规定刚才又认真听取了法庭调查对本案纠纷事实和争议焦点有了清楚认识和了解本代理人认为根据法院依法予以驳回现针对本案争议和焦点问题发表以下具体代
5、理意见希望法庭能予以参考采纳一原被告双方签订拆迁安置补偿协议书合法有效具有法律约束力双方均应严格遵守履行因公路线拓宽需要征用原告厂房面积作为路面使用安置面积为包括原告购地根据民法通则第条规定民事法律行为应当具备下列条件一行为人具有相应民事行为能力二意思表示真实三不违反法律房屋拆迁补偿合同纠纷代理词或者社会公共利益本案中原被告双方均具有相应民事行为能房屋拆迁补偿合同纠纷代理词 一系列申请表中，被告*镇人民政府都按照规定盖章同意报批，履行了讼争协议书约定办理报批手续义务。因此，被告*镇人民政府作为协议书一方，已经依照协议书约定全部履行了合同义务。*政（2000）地 2*号*省人民政府文件，更能表明
6、被告已经根据协议书约定，对安置土地办理了相关报批手续，且该土地征用手续已经得到省政府批复。如果没有被告报批手续，就不可能有省政府批复文件。如果原告至今尚未办理土地使用权证书，那也是因为原告自己原因造成，而与被告无关。另据被告了解，原告现在完全可以自行依法去办理土地使用权证。根据*国土资行罚2008*号土地违法案件行政处罚决定书，原告未经有关机关批准擅自占用*镇浦中下处集体土地 870，并在该非法占用土地上建筑厂房及其他设施。根据本案讼争协议书、现场测绘图、原告负责人承诺书、*镇人民政府通知、*政2008*号用地问题说明等证据，证明原告超面积占地建设，总面积达到 1930。原告受到行政处罚与安置
7、面积无关，与被告为原告办理报批手续无关，而是因为原告超面积占地建设。四、原告诉讼请求没有事实和法律依据，根本不能成立。根据原告诉讼请求，是要求被告为原告办理 1374 厂房土地使用权证手续。而根据本案协议书条款内容和实际情况，原告诉讼请求是不能成立。首先，原告诉讼请求中 1374，并非被告安置1060，该面积如何得来，被告一无所知，但可以肯定是，超过安置面积侵占部分是非法和无效，根本不存在办理使用权证问题。其告镇人民政府委托指派本人担任其一审诉讼代理人参与本案诉讼活动开庭前本代理人提供了相关证据材料查阅了案卷材料和相关法律规定刚才又认真听取了法庭调查对本案纠纷事实和争议焦点有了清楚认识和了解本
8、代理人认为根据法院依法予以驳回现针对本案争议和焦点问题发表以下具体代理意见希望法庭能予以参考采纳一原被告双方签订拆迁安置补偿协议书合法有效具有法律约束力双方均应严格遵守履行因公路线拓宽需要征用原告厂房面积作为路面使用安置面积为包括原告购地根据民法通则第条规定民事法律行为应当具备下列条件一行为人具有相应民事行为能力二意思表示真实三不违反法律房屋拆迁补偿合同纠纷代理词或者社会公共利益本案中原被告双方均具有相应民事行为能房屋拆迁补偿合同纠纷代理词 次，原告诉讼请求中厂房和土地面积混淆其中。厂房是建筑面积，土地是占地面积，两者是完全不同概念。原告究竟是办理厂房面积使用权证，还是要办理占地面积使用权证，
9、不得而知，如何能成为诉讼请求？最后，办理使用权证与办理报批手续更是两个完全不同概念。办理使用权证既是使用权人权利，也是使用权人义务，使用权人必须自行申报办理，并向有权机关国土资源管理局提出申请和办理。办理报批指是报请上级批准，履行报批手续。在原告*五金机械厂作为申请人填写选址定点申请表、建设用地申请表、村镇单位建设申请表、建设用地规划许可申请审批表中，被告*镇人民政府都按照约定盖章同意报批，已经履行了安置补偿协议书中约定办理报批手续义务。本案根本不存在被告应为原告办理产权证件问题。综上所述，代理人认为，本案安置补偿协议书是合法有效，被告作为合同一方，对原告进行了土地安置补偿，办理报批手续，已经
10、依照协议书约定全部履行了合同义务，原告没有办理土地使用权证是自身原因造成，与被告无关，不存在不履行合同义务问题。因此原告对被告诉讼请求既没有事实根据，也没有法律依据，根本不能成立，请求人民法院依法予以驳回，以维护法律公平和被告合法权益。*律师事务所 律师：2*年*月*日 告镇人民政府委托指派本人担任其一审诉讼代理人参与本案诉讼活动开庭前本代理人提供了相关证据材料查阅了案卷材料和相关法律规定刚才又认真听取了法庭调查对本案纠纷事实和争议焦点有了清楚认识和了解本代理人认为根据法院依法予以驳回现针对本案争议和焦点问题发表以下具体代理意见希望法庭能予以参考采纳一原被告双方签订拆迁安置补偿协议书合法有效具有法律约束力双方均应严格遵守履行因公路线拓宽需要征用原告厂房面积作为路面使用安置面积为包括原告购地根据民法通则第条规定民事法律行为应当具备下列条件一行为人具有相应民事行为能力二意思表示真实三不违反法律房屋拆迁补偿合同纠纷代理词或者社会公共利益本案中原被告双方均具有相应民事行为能