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1、天茂庄园二期建筑计划方案设计任务书第五章、开发打算及设计时刻节点要求一,开发打算二 设计时刻节点要求第六章、附件、附图、附表一、附件 二、附图三、附表吉林天茂置业集团第一章 项目概况及周边条件第二章计划操纵条件第三章方案设计要求第四章方案设计深度要求第五章开发打算及设计时刻节点要求第六章附件、附图、附表第一章、项目概况及周边条件一、基地位置：吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内，距离市区约2.5 千米。项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。 项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城千米，西侧、北侧为待建居住用地。以下图红色地块为宗
2、地地理位置图：天茂庄园整体计划位置图:天茂庄园二期开发位置图：（图中绿色区域）五期一期二期开发四期三期二、建设概况：天茂庄园项目总用地面积808774布，建筑面积1266305m；其中，地上建筑面积为891490 痛，地下建筑面积374815mm2o产品以住宅为主，沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公 建。小区低层住宅设有地下车库，多层住宅设有地下室，高层住宅设有人防地下室。集居住 休闲健身为一体，环境优美、设施完善、表现现代城市生活的高级居住环境。天茂庄园二期开发用地面积 m2,住宅用地面积n?,住宅总建筑面积 ml其中地上建筑面积为 m2,地下建筑面积为 m2,配套公建用地面积m2,建筑面
3、积为 m2o周边环境：天茂庄园项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北 邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城千米，西侧、北侧为待建居住用 地。气候条件：长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远, 但由于长白山地的阻拦，减弱了夏天季风的作用；西部和北部为地形平坦的松辽平原，西伯 利亚极地大陆气团畅通无阻，冬季风的势力阻碍专门大。故全年温度转变显著，四季分明： 春天干旱多风，夏日温暖短促，秋季晴朗温差大，冬季酷寒漫长。春天，地表温度增高，蒙古高压系统势力减弱，这时低压系统自贝加尔湖区侵入， 形成寒潮天气。夏日，东南风盛行，
4、有从小笠原岛吹来的东南风，也有渤海补充的湿气，自南而 来的夏日风极锋锋线位置也移到本地，并有温带气旋过境。年均降水量522-615毫米， 夏日降水量占全年的60%以上；最热月（7月）平均气温23。秋季，贝加尔湖低压系统虽有入侵，但进展的机遇不如春天显著，高压在本区停 滞的机遇较多，因此在秋季可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也 较春天小。初霜多在9月26日，最先为9月10日，最晚为10月9日；年平均无霜 期140-150天左右。冬季，受强蒙古高压系统阻碍，寒气流常常自北及西北侵入，盛行偏西风，气候 严寒、干燥。天气转变要紧取决于高空风带中的低槽过境：低槽移近时，常有较盛的 偏南风
5、入境，形成多云、多雪的阴湿天气，低槽事后，高压脊的前部侵入，致使风向 转向为西北风，气温骤降，并有时显现雪暴天气，然后高压系统全数占据，天气晴朗、 干燥、锋利微弱。这种更替，一次约有四天，形成冬季“三寒四温”的天气特点，1 月份平均气温为-16.3C,冬季长达7个月左右，最大雪厚可过22厘米，结冰层最大 厚度-1.8米。依照如此一种承先启后环境条件，制造富于浓厚的居住生活乐趣的射区环境，便 利的效劳设施，多姿多彩的社区生活，丰硕多彩的性能和空间，生态优美的景观环境。 同时、整个社区的整体气氛及建筑外观着力表现城市生活的风度，制造出作为现代国 际多数会的尊贵与气派。本项目二期整个基地是延续的新开
6、发的热点区域。为了更好的承先启后，把现代 城市格局进一步向南推动，设计在计划布局上宜以电信的城市街坊作为蓝本，协同周 边地块开发，在街坊的外围形成具有活力的街道，从而制造出丰硕多彩、便利舒适的 城市生活空间。整个街坊内的建筑物作为组团布置。使本社区与周边城市的其他部份 有更好的联系，社区居民与社会的其他成员有更好的交往和交流。三、总体规划及区域控规1 .功能定位：以居住为主。2 .建设规模：计划用地面积 ，建筑面积，地上面积，地下面积3 .人口规模：以本片区合理的建设容量为依据，确信本片区容纳的人口规模为人。4 .区域道路系统：南北向道路为城市要紧道路，设计中作为要紧的城市生活道路来处 置，集
7、中了要紧的商业设施，社区要紧出入口也布置其上。5 .绿地系统计划：四 地块现状地块周边现状：东邻在建的高尔夫公园；南侧为待开发地块；西侧为超强街和待开发地 块，北侧为在建天茂庄园一期。五、周边区域交通及道路周边为己有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目 东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城千米，西侧、北侧为待建居住用地。六、周边区域环境及设施1 .要紧楼盘：2 .商业餐饮：3 .学校：4 .医疗：七、周边基础设施1 .供水：自超强街城市给水管网引入。2 .供电：自超强街电力线引入。3 .燃气：自超强街天然气管线引入。4,供热：集中供热。5 .电讯：自超强街电信线
8、引入。6 .排水：别离排至超强街和乙五路城市排水管网。八、其它情形第二章、计划操纵条件一、计划设计操纵条件1 .用地面积：2 .用地性质：居住用地3 .容积率：4 .建筑高度：层5 .绿地率：二、道路后退要求东侧建筑红线后退于用地界限4米，西侧建筑红线退后于用地界限9米。南、北侧为本 案一期和三期开发地块。三、配套设施休闲会所，幼儿园等相关生活设施四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、设计理念及意象二、计划设计要求（-）功能区块划分（-）组团规模特性（三）交通组织及停车方式一、出入口布置：二、道路系统：入口道路、骨干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求。3、停车方式及车位配比：（
9、四）景观及绿化：（五）公建配套：物业用房等三、建筑单体设计（一）、住宅一、户型设计要求及配比：二、公共部位设计：门厅，楼、电梯间，地下车库等3、建筑风格、材料、色彩：4、标准院落尺寸：第四章、方案设计深度要求一方案设计总说明（一）、除规定应反映的各类说明外，着重论述从整体计划设计、建筑设计到景观设计、公 共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思, 及对环境爱惜、消防、节能等作相应的说明。（二）、经济技术指标二、设计功效（一）设计功效一、 用地现状、区域分析图二、 规划总平面图（含经济技术指标）3、计划空间结构分析4、景观、绿化规划图5、交通系统分析图六、日照分析图7、用地竖向规划图8、综合管线规划图9、鸟瞰图10、1:1000块体模型11、要紧街景彩色立面图12、反映设计用意的透视图（主立面、背立面，总数很多于 张）13、地下室平面图14、道路断面与地下空间、管线处置分析图15、单体要紧平面布置图、立面图、剖面图16、组合平面布置图17、项目要紧出入口等节点放大图（-）设计功效形式及数量一、方案文本提供数量为4-8本2、方案设计功效1份光盘3、供展现的彩板1套（三）、方案数量要求在出正式方案前提供很多于2个计划方案供比较选择，经讨论确信后出正式文本。