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1、XX物业服务管理公司房屋装修施工管理协议书（202X 年）甲方：XX物业服务管理公司乙方（租户或授权委托人）：丙方（装修施工单位）：一、总则为加强对XX园区所有楼房内部装修活动的管理，保持良好的 商业经营环境，维护租户的合法权益，根据相关法律，凡租户申 请装修必须经业主并经XX物业服务管理公司审批同意（以下简称 XX物业服务管理公司）。二、责任范围（一）租户或其授权委托人选择的装修施工单位承接室内 （外）装修工程时，须持有相关装修施工资质，如违反本规定， 应承担由此产生的全部责任。（二）租户或授权委托人提出装修申请时，须如实申报装修 项目、装修方案、设计图纸、标准、施工人数、拟开工时间和竣 工
2、时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工单位承 建资格证书原件，向XX物业服务管理公司申报，填写装修申 请表进行审批。（三）装修施工必须遵守建筑装饰装修管理规定等有关 条款，以保证建筑物结构和使用安全，并严格按照租户或授权委 托人申请的项目进行，严禁下列行为：1、改变房屋承重结构；2、在承重墙、天花板、地面上打孔，拆除连接外部的墙体、 门窗；3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、 安装大型灯具、铺设大理石地板等。4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，不经穿管直接埋设电 线或改线；5、破坏或者拆改室内地面防水层；6、使用不符合消防要求的装修材料；7、其他违章装修活动。8、确需改
3、变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，租户 应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方 案，报政府设计等审批部门审批。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者， 除恢复原状，扣除租户及装修施工单位的所有保证金外，租户及 装修施工单位还应该承担由此产生的法律责任。（四）装修施工时，须保证建筑物外观的协调统一，如有违 反，除恢复原状外，扣除租户及装修施工队的所有保证金。（五）严禁擅自改动、暗藏水、电、燃气管道设施，确需改 动的，应提前一个月向市级以上有关单位申请，由有关单位组织 实施。（六）装修施工单位应如实申报施工人员名单，交验施工人 员有效证件，填写装修施工人员登记表，
4、办理出入卡和 装修许可证。（七）装修施工单位领取装修许可证、出入卡之后, 方可进场施工。施工作业时须将装修许可证、以及本协议复 印件张贴在XX物业服务管理公司指定位置，以便于巡查和监管。（八）装修施工期间，施工人员须佩带出入卡，以便于 物业保安人员对其进行出入管理。凡未办理装修许可证和出 入卡而擅自施工者，将按违法行为处理。（九）装修施工时间为：每天上午X： 30 - 12 ： 00 ,下 午X： 00 - X ： 00 o不得自行随意延长施工时间，有下列工具 施工：如打孔砸墙使用冲击钻、电锤、电镐，凡是有上述噪音影 响他人办公时，一律安排在非工作时间进行（周六日），否则物 业及保安人员有权采
5、取措施责令停工。（十）本次装修施工期限最长不得超过年 月 日。（十一）装修施工单位负责人须教育施工人员遵纪守法，严 禁下列行为：1、严禁用砖头或其他物品顶住电梯；2、严禁使用电扶梯运送装修材料、工具；3、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、 雨水）；4、除装修期间正常施工外，严禁骚扰其他业主或影响其他商 户的正常经营活动，或造成其他商户投诉和财产损失；5、严禁在其他房屋房间、商铺附近逗留、休息；6、严禁在规定的装修地点外施工；7、严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场 所加工作业。8、严禁私自接水、接电。9、严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场所内严禁抽烟 或使用
6、电炉。10、严禁在施工现场（房间内、楼道或楼内其他地方给电动 自行车充电）。（十二）装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向XX物 业服务管理公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件, 由XX物业服务管理公司开具动火证后方可施工。（十三）施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破 坏公共设施（包括电梯、自动扶梯、楼道、墙面、天台等）的行 为，按责任照价赔偿。（十四）因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁 他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。（十五）装修垃圾须及时入袋搬运，并按照XX物业服务管理 公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，不得使用客用电 梯和自动扶梯清运装
7、修垃圾，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，XX 物业服务管理公司及保安人员有权责令其限期清理。装修垃圾在 搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等 公用设施，否则将按责任给予处罚。（十六）施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场 应至少配备2个灭火器，并做好防火措施。（十七）施工过程中，施工队必须指派专人负责安全工作， 严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况及时报告XX物业服务管 理公司门。（十八）施工人员不得在装修现场内（或XX物业服务管理公 司院内）有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一 经发现，将严肃处理直至交送公安机关。（十九）装修场所必须采取防止污染措施，避免灰
8、尘或噪音 影响公共环境。（二十）装修完毕，租户验收合格后，由租户向XX物业服务 管理公司提出验收申请，并指定专人对装修工程进行验收。（二十一）经XX物业服务管理公司验收合格后，如无违章装 修或渗、漏、堵、损坏等装修质量问题，装修施工单位凭收据退 回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿 费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间及退保证金时间为每周一至周五。（二十二）在装修期间，若需搬运任何物资出XX园区，请提 前与XX物业服务管理公司联系，填写出门条，经XX物业服 务管理公司及保安确认无误后，方可放行。（二十三）如租户与装修施工单位因装修问题产生争议，双 方按照相应的法律
9、、法规自行协调解决。XX物业服务管理公司无 权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行 为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。三、押金及电梯使用费收取标准（一）按装修所在楼宇、房间建筑面积、装修项目、所产生 的垃圾量等适当收取押金，即：X平米以下X元，超出X平米以上 面积视情况双方商议收取装修押金。（二）XX号楼内部装修施工，除一层外一律收取货梯使用费, 即：每X平米收取X元。（三）装修施工产生的垃圾由施工队（或房主）自行清运， 否则不予退还装修押金。（一）对违反本协议的任何违章装修行为，XX物业服务管理 公司均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。（二）XX物业服务管理
10、公司有权视违章情节轻重，拒绝装修 施工单位进入XX园区其所属任何楼体装修。（三）凡因装修问题而产生的漏、触电事件，火灾等，施工 单位须承担相应责任。（四）违反以上条款者，将按照建筑装饰装修管理规定 和其他有关规定承担相应责任。五、其它（一）本协议未尽事宜，按有关政策、法律法规实行或友好 协商。（二）若其中一方（或两方）提出异议或补充新条件，须以 书面形式通知另两方（或一方），三方达成一致后形成装修管 理协议补充条款，则原协议与之抵触部分作废，以最新补充 条款为准，其它责任条款维持不变。（三）本协议一式三份，三方各执一份，同具法律效力。本 协议自三方签字之日起生效。装修施工单位：地址：联系电话：年 月 日租户或授权委托人：地址 联系电话：年 月XX物业服务管理公司地址：联系电话：年 月 日